דופלקס פנטהאוס מרווח במרכז מרבלה, הכולל 3 חדרי שינה ו-3 חדרי אמבטיה בשטח של 350 מ"ר. הנכס, שהושלם במקור בשנת 1970, מציע מיקום אידיאלי בסמוך לחוף ולמתקנים העירוניים. הדירה מתפרשת על שתי קומות עם מרפסות מרובות, בריכת שחייה פרטית על הגג, ונופים לים ולהרים. המיקום במתחם מגורים ידוע מספק סביבה מאובטחת ומתוחזקת היטב בלב אחת הערים המבוקשות ביותר בקוסטה דל סול.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בלב מרבלה, במרחק הליכה קצר מהחוף ומהטיילת המפורסמת של העיר. המיקום במתחם פארקה מרבלה מספק גישה ישירה למסעדות, בוטיקים ומתקנים עירוניים, תוך שמירה על קרבה לים. הפנטהאוס ממוקם בגובה 23 מטר מעל פני הים, מה שמעניק לו נופים מרשימים תוך שמירה על נגישות נוחה לכל האטרקציות הסובבות.
בשטח של 350 מ"ר המתפרס על שתי קומות, הדירה עונה על הצורך במרחב מגורים רחב ידיים למשפחה או לאירוח אורחים. שלושת חדרי השינה ושלושת חדרי האמבטיה מספקים תשתית מתאימה לחיי יום-יום נוחים. המרפסות המרובות והבריכה הפרטית עונים על הצורך במרחבי מחיה חיצוניים, החיוניים באקלים הים-תיכוני. המטבח המשופץ והמערכת המרחבית מאפשרים אורח חיים נוח ומעשי.
למרות שהמבנה הושלם במקור בשנת 1970, הנכס עבר עדכונים ושיפוצים לאורך השנים כדי לשמור על מצב מצוין. המטבח שופץ לאחרונה, והבניין כולו נשמר ברמה גבוהה. כנכס קיים ולא תחת בנייה, הרוכש יכול להיכנס לישיבה מיידית ללא צורך בהמתנה לסיום עבודות בנייה, מה שמספק ודאות לגבי המראה והמפרטים הסופיים של הנכס.
הנכס אינו מציע חזית למגרש גולף, כיוון שהוא ממוקם בסביבה עירונית ולא במתחם נופש עם מגרש גולף. אין גישה ישירה לחוף, ונדרשת הליכה קצרה כדי להגיע לקו המים. כפנטהאוס במתחם קיים, אין אפשרויות התאמה אישית שאולי היו זמינות בבנייה חדשה. המיקום העירוני המרכזי פירושו פחות פרטיות בהשוואה לנכסים באזורים פרבריים או כפריים מבודדים יותר.
Ref: VL169827
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
פנטהאוס זה מתאים לאנשים המחפשים מגורים קבועים במרבלה עם גישה למתקנים עירוניים וקרבה לחוף. הפריסה המרווחת שלו מתאימה למשפחות או לאנשים המארחים אורחים לעתים קרובות. המיקום המרכזי פונה לאלו המעריכים את האפשרות להגיע ברגל למסעדות, חנויות ושירותים ללא תלות בתחבורה. הבריכה הפרטית על הגג והמרפסות הופכות אותו למתאים לאנשים הנהנים מבילוי ואירוח בחוץ. כנכס קיים במתחם מתוחזק היטב, הוא מתאים גם כדיור שני עבור קונים בינלאומיים היכולים לנעול אותו ולעזוב. איכות הסביבה העירונית בשילוב עם הקרבה לים הופכים אותו למתאים לאלו המחפשים את חיוניות העיר מרבלה תוך שמירה על הקשר לים ולחוף.
הפנטהאוס מציג איכות בנייה אופיינית למתחמי מגורים ותיקים במרבלה משנות ה-70, כאשר הדגש בבנייה היה על עמידות ומרחב. השיפוץ האחרון במטבח מעדכן בסיס קלאסי זה בציוד ובמבנה מודרני. מרפסות מרובות ומרחבים חיצוניים מדגימים תשומת לב לחיים בחוץ, החיוניים באקלים הים-תיכוני. הבריכה הפרטית על הגג מייצגת יוקרה ופונקציונליות כאחת. הבניין נשמר במצב מצוין, עם עדכונים שבוצעו לאורך השנים כדי לשמור על ערכו ויושבו. הכיוון הדרומי מגביר את כמות האור הטבעי במהלך היום, מפחית את הצורך בתאורה וחימום מלאכותיים. הנכס כולל גם מאפיינים מעשיים כמו חניה פרטית מתחת לאדמה וחדר אחסון, המגבירים את הפונקציונליות עבור הדיירים.
במחיר התחלתי של €1,690,000, פנטהאוס זה מייצג את הטווח הגבוה של שוק הנדל"ן במרבלה. המחיר משקף את המיקום המרכזי, את שטח המגורים הנרחב, ואת המאפיינים היוקרתיים כמו הבריכה הפרטית על הגג. בהשוואה לנכסים דומים באזור כמו Mare במרבלה (מ-€1,370,000) ו-Santa Clara Homes (מ-€1,355,000), נכס זה ממוקם בפרמיום, אך עדיין מתחת לפרויקטים יוקרתיים אחרים כמו Soul Marbella Sunlife (מ-€1,943,000). היותו של הנכס רכישה מיידית ללא צורך בהמתנה לבנייה מוסיף לערכו.
החיים בפנטהאוס זה משלבים בין נוחות עירונית לחיי חוף. את הבוקר ניתן להתחיל עם קפה על המרפסת תוך הנאה מנוף הים התיכון, ולאחר מכן לצאת לטיול קצר לחוף או לעיר העתיקה. הקירבה למתקנים מאפשרת לבצע את כל המטלות היומיומיות ברגל, בעוד הבריכה הפרטית על הגג מציעה אלטרנטיבה לחופים העמוסים. המרחב הפנימי הרחב מאפשר חיים נינוחים, כאשר הקומות המרובות מספקות הפרדה בין אזורים פרטיים לחברתיים. הערבים ניתן לבלות בארוחות באוויר הפתוח על מרפסת הגג, תוך ניצול האקלים הים-תיכוני הנעים.
הסביבה הקרובה מציעה שילוב של שלווה פרברית ונוחות עירונית. במרחק 234 מטרים נמצא סופרמרקט לצרכים יומיומיים, בעוד 29 בתי מרקחת ברדיוס 2 ק"מ מבטיחים נגישות לשירותי בריאות. הנכס נהנה מקרבה למוסדות חינוך, עם 41 בתי ספר יסודיים ו-28 חטיבות ביניים באזור מרבלה הרחב. עבור תושבים בינלאומיים, בית הספר הבינלאומי הבריטי נמצא במרחק של רק 2 קילומטרים. 50 תחנות תחבורה ציבורית באזור מקשרות את הדיירים עם האזור הרחב, מפחיתות את התלות ברכבים פרטיים. הערבוב של 133 מסעדות, 24 בתי קפה וחנויות רבות במרחק הליכה יוצר אווירת שכונה תוססת שבה ניתן למצוא סיפוק לצרכים היומיומיים ללא נסיעות ארוכות.
מיקום הנכס במרכז מרבלה מציב אותו בלב אחת הערים הוותיקות ביותר בקוסטה דל סול. הוא ממוקם רק 738 מטרים מקו החוף, ומציע גישה מיידית לחוף תוך שמירה על נוחות התשתית העירונית. המיקום במתחם פארקה מרבלה מספק הקשר מגורים מוגדר עם שירותים ומתקנים ותיקים. האזור הסובב מציג את דפוס הפיתוח האופייני למרבלה, עם שילוב של נכסים מגורים, מרחבים מסחריים ואזורים ציבוריים היוצרים סביבה עירונים מאוזנת.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
מרבלה תופסת מיקום מרכזי בקוסטה דל סול, בערך באמצע הדרך בין מאלגה מצפון-מזרח לגיברלטר מדרום-מערב. העיר היא המטה של איגוד הרשויות המקומיות של האזור, מה שמשקף את חשיבותה בתוך האזור. במרחק 47 קילומטרים ממאלגה (אוכלוסייה 579,076) ו-66 קילומטרים מאלחסיראס (אוכלוסייה 121,957), מרבלה מציעה איזון בין נגישות עירונית לאופי ייחודי משלה. אוכלוסיית העיר של 159,786 תושבים (2025) תומכת בתשתית משמעותית תוך שמירה על היקף ניהולי. בתוך הקהילה האוטונומית אנדלוסיה, מרבלה פיתחה מוניטין שחורג מעבר לגבולות ספרד, הופכת אותה ליעד מוכר בינלאומית. מיקומה לאורך קו החוף הים-תיכוני מספק יתרונות חופיים וגם קשרים ליעדים פנימיים באנדלוסיה.
הנכס מציע נגישות מצוינת למתקנים ואטרקציות עיקריות. החוף הקרוב, פלאיה דה לה בחאדילה, נמצא במרחק 738 מטרים בלבד, ניתן להגיע אליו בהליכה של כ-10 דקות. חופי הדגל הכחול האחרים של מרבלה, כולל פלאיה דה קסבלנקה (2.4 ק"מ) ופלאיה דה לה פונטניה (2.9 ק"מ), נגישים גם הם בקלות. חובבי גולף ימצאו מספר מגרשים ברדיוס 6-7 קילומטרים, כולל גולף לוס נרנחוס, הריינג' גולף לסנס וקלאב גולף אלוהה. נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק 39 קילומטרים, כ-30-40 דקות נסיעה. עיר המחוז מאלגה עצמה נמצאת במרחק 47 קילומטרים, המציעה שירותים עירוניים נוספים וקישורים בינלאומיים.
| מרחק מהים | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
מרבלה נהנית מאקלים ים-תיכוני נוח עם טמפרטורות ממוצעות הנעות בין 12-26°C במהלך השנה. האזור חווה כ-320 ימי שמש בשנה בממוצע, יוצר תנאים אידיאליים לחיים בחוץ. גובה הנכס, 23 מטר מעל פני הים, תורם לתנאי מחיה נוחים ללא שינויי טמפרטורה משמעותיים. עונת השחייה נמשכת כארבעה חודשים, כאשר טמפרטורת המים מגיעה ל-20°C או יותר, בדרך כלל מיוני עד ספטמבר. השיפוע העדין של 0.5% לכיוון החוף יוצר שיפוע נוח להליכה תוך הבטחת ניקוז מצוין. הכיוון הדרומי של הנכס מגביר את החשיפה לאור השמש, במיוחד מועיל בחודשי החורף המתונים כאשר דרושים חום ואור טבעי. האקלים תומך בפעילויות חוץ כל השנה על המרפסות המרובות ובאזור בריכת השחייה הפרטית על הגג.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
הנכס נהנה מקרבה למספר חופי דגל כחול, כולל פלאיה דה לה בחאדילה הנמצאת רק 738 מטרים ממנו. חופים מוסמכים אלה מבטיחים סטנדרטים סביבתיים גבוהים ומתקנים מעולים. במרחק 2 קילומטרים, הדיירים יכולים לגשת למספר חופים, כל אחד עם אופי ייחודי משלו. חובבי גולף ימצאו מגרשים יוקרתיים במרחק 6-7 קילומטרים, כמו גולף לוס נרנחוס וקלאב גולף אלוהה, המציעים משחק כל השנה באקלים המתון. האזור כולל 415 מתקני ספורט, כולל הפולידפורטיבו פרנסיסקו נורטה הסמוך, במרחק 0.1 קילומטרים בלבד מהנכס. לחובבי ספורט ימי, מספר מרינות במרחק 1.5 קילומטרים מספקות הזדמנויות לשייט ופעילויות קשורות. השילוב של גישה לחופים ומתקני פנאי מגוונים יוצר סביבת פנאי מקיפה התומכת הן במנוחה והן בפעילות גופנית.
415 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
מרבלה תופסת מיקום מרכזי בקוסטה דל סול, בערך באמצע הדרך בין מאלגה מצפון-מזרח לגיברלטר מדרום-מערב. העיר היא המטה של איגוד הרשויות המקומיות של האזור, מה שמשקף את חשיבותה בתוך האזור. במרחק 47 קילומטרים ממאלגה (אוכלוסייה 579,076) ו-66 קילומטרים מאלחסיראס (אוכלוסייה 121,957), מרבלה מציעה איזון בין נגישות עירונית לאופי ייחודי משלה. אוכלוסיית העיר של 159,786 תושבים (2025) תומכת בתשתית משמעותית תוך שמירה על היקף ניהולי. בתוך הקהילה האוטונומית אנדלוסיה, מרבלה פיתחה מוניטין שחורג מעבר לגבולות ספרד, הופכת אותה ליעד מוכר בינלאומית. מיקומה לאורך קו החוף הים-תיכוני מספק יתרונות חופיים וגם קשרים ליעדים פנימיים באנדלוסיה.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 86 mm |
| פברואר | 11.8°C | 87 mm |
| מרץ | 13.6°C | 110 mm |
| אפריל | 15.4°C | 72 mm |
| מאי | 18.7°C | 32 mm |
| יוני | 22.6°C | 3 mm |
| יולי | 25.6°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.6°C | 33 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 96 mm |
| נובמבר | 14.3°C | 122 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 119 mm |
שטוח
בהשוואה לפרויקטים דומים באזור מרבלה, דופלקס הפנטהאוס הזה מציע שטח מגורים גדול יחסית של 350 מ"ר. פרויקטים כמו Mare במרבלה ו-Santa Clara Homes מציעים מחירי התחלה נמוכים יותר (מ-€1,370,000 ומ-€1,355,000 בהתאמה), אך עם פחות מרחב מגורים. לעומת זאת, Soul Marbella Sunlife מציעה יוקרה דומה אך במחיר התחלה גבוה יותר של €1,943,000. המיקום המרכזי של דופלקס זה בפארק מרבלה מספק גישה רגלית לאטרקציות העיר, בניגוד לפרויקטים רבים הממוקמים בפרברים או באזורים גבעתיים של מרבלה הדורשים התניידות עם רכב. הנכס הזה מתאים למי שמחפש את המעבר ההדרגתי בין חיי העיר לחופשה, במקום אתרי נופש מבודדים יותר.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID