Penthouse duplex situado no coração de Marbella, a poucos metros da praia e com acesso fácil a todas as comodidades urbanas. Com 350 m² de área habitável, este imóvel foi concluído em 1970 e oferece três quartos e três banheiros. A propriedade está localizada numa área urbana consolidada, com vistas parciais para o mar e a montanha La Concha, combinando a conveniência da vida na cidade com a proximidade do litoral mediterrâneo.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O imóvel está estrategicamente posicionado no centro de Marbella, a 738 metros da Playa de la Bajadilla. A localização proporciona acesso pedestre a supermercados (234 m), farmácias (8 m) e ao hospital (996 m). O desenvolvimento situa-se a 23 metros acima do nível do mar, com uma inclinação suave de 0,5% em direção ao mar, facilitando o deslocamento no dia a dia.
A propriedade atende necessidades residenciais completas com três quartos espaçosos e três banheiros, adequados para famílias ou como residência secundária. A cozinha recentemente renovada e as múltiplas áreas exteriores suportam um estilo de vida que combina interior e exterior. O estacionamento subterrâneo privado e a divisão de armazenamento complementam a funcionalidade do imóvel para uso permanente ou sazonal.
Como imóvel concluído em 1970, a propriedade representa uma construção consolidada no mercado imobiliário de Marbella. A manutenção e renovações recentes, particularmente na cozinha, atualizaram certas áreas enquanto mantêm a estrutura original. A situação de construção já finalizada permite ocupação imediata sem períodos de espera associados a desenvolvimentos novos.
O imóvel não dispõe de acessibilidade adaptada para pessoas com mobilidade reduzida devido à sua estrutura original de 1970. A localização central não oferece isolamento completo do ruído urbano característico das zonas comerciais. O tamanho da propriedade pode não ser adequado para quem busca áreas exteriores extensas a nível do solo, sendo o espaço exterior concentrado nos terraços.
Ref: VL169827
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Esta propriedade é adequada para compradores que procuram uma residência em Marbella com acesso pedestre a todas as comodidades urbanas. É particularmente relevante para famílias que desejam viver permanentemente na região, beneficiando da proximidade a 41 escolas primárias e 28 secundárias na área. Para investidores internacionais, representa uma opção sólida no mercado de luxo secundário, com potencial para valorização a longo prazo devido à sua localização privilegiada. Também se adequa a profissionais que trabalham em Marbella ou proximidades e pretendem combinar vida profissional com lazer, graças à fácil acessibilidade a campos de golfe, praias e infraestruturas desportivas. A existência de estacionamento privado e área de armazenamento torna-o prático para ocupação sazonal como residência de férias.
A propriedade apresenta um bom estado de conservação, classificado como 'Excelente', com renovações recentes focadas na cozinha que modernizam este espaço mantendo a qualidade estrutural original. Os materiais utilizados reflectem os padrões da época de construção (1970), com elementos estruturais robustos que têm demonstrado durabilidade ao longo das décadas. Os acabamentos exteriores foram mantidos em bom estado, particularmente nos terraços que dispõem de vistas desimpedidas. O sistema de climatização com ar condicionado garante conforto térmico durante todo o ano. A piscina privativa no terraço superior representa uma característica distintiva que adiciona valor à propriedade, requerendo manutenção específica mas oferecendo um espaço exclusivo de lazer. Os elementos comunitários do edifício, como jardins e piscinas partilhadas, são mantidos pela administração do condomínio, garantindo a sua conservação adequada.
O preço indicativo deste penthouse duplex é de €1,690.000, posicionando-se no segmento premium de Marbella. Comparativamente, projetos similares na área como Mare in Marbella partem de €1,370.000, enquanto Soul Marbella Sunlife começa em €1,943.000. Esta propriedade representa um valor médio-alto no mercado local, justificado pela sua localização central, área generosa de 350 m² e características exclusivas como a piscina privativa no terraço superior. O valor reflecte tanto o potencial de uso residencial como de investimento na consolidada mercado imobiliário de Marbella.
O dia a dia nesta propriedade caracteriza-se pela conveniência de ter tudo ao alcance a pé. Pelas manhãs, é possível fazer compras no supermercado a apenas 234 metros ou tomar café numa das 133 cafeterias num raio de 2 km. A vida urbana combina com momentos de descanso nos terraços privativos com vistas para a cidade e o mar. À tarde, o acesso rápido à praia permite desfrutar do litoral mediterrâneo sem necessidade de utilizar automóvel. Nos finais de semana, a proximidade a campos de golfe e outras instalações desportivas oferece opções de lazer diversificadas. A propriedade funciona bem tanto como residência principal para quem valoriza a vida urbana, como segunda casa para períodos de férias prolongados.
A vida em torno desta propriedade caracteriza-se pela intensidade urbana de Marbella, com tudo o essencial a curtas distâncias. A apenas 234 metros encontra-se um supermercado para compras diárias, enquanto a farmácia a 8 metros resolve necessidades de saúde imediatas. Para assistência médica mais especializada, o Hospital a 996 metros oferece cuidados completos. A rede de transportes públicos, com 11 linhas e 50 paragens na cidade, permite deslocações sem necessidade de automóvel. A proximidade a 133 restaurantes e 24 cafés num raio de 2 km oferece múltiplas opções de gastronomia e entretenimento. A presença de 20 agências bancárias na área facilita a gestão financeira quotidiana, enquanto os 3 centros de saúde garantem assistência médica de proximidade. Esta configuração urbana densa permite uma vida autónoma sem dependência de veículo para atividades diárias básicas.
O mapa mostra a localização privilegiada da propriedade no centro de Marbella, destacando a curta distância a pé para a Playa de la Bajadilla (738 m) e o fácil acesso a pontos de interesse como o Porto Desportivo (0,5 km). A posição permite visualizar a relação harmoniosa entre o ambiente urbano e a linha costeira, característica distintiva desta zona de Marbella que combina conveniência cidade com acesso imediato ao mar.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Marbella está estrategicamente posicionada na Costa del Sol, a 47 km de Málaga (579.076 habitantes), o principal núcleo urbano da província. Esta proximidade permite acesso fácil aos serviços metropolitanos mantendo a identidade própria da cidade. A 66 km encontra-se Algeciras (121.957 habitantes), importante porto com ligações ao norte de África. Marbella funciona como centro de uma região turística sofisticada, com uma população residente de 159.786 habitantes que se multiplica durante a temporada alta. O posicionamento geográfico equidistante entre o aeroporto internacional de Málaga (39 km) e o de Gibraltar (57 km) oferece flexibilidade de deslocações internacionais. Esta localização converteu Marbella num polo atrativo tanto para residência permanente como para turismo de luxo na costa sul espanhola.
O acesso às praias é notavelmente conveniente, com a Playa de la Bajadilla a apenas 738 metros, aproximadamente 8-10 minutos a pé. Outras praias como Playa de Casablanca (2,4 km) e Playa de la Fontanilla (2,9 km) estão acessíveis a cerca de 25-30 minutos a pé ou breves trajetos de transporte. Para os entusiastes de golfe, o campo Golf Los Naranjos fica a 6,0 km, enquanto o Aloha Golf Club está a 6,8 km, ambos aproximadamente 15-20 minutos de carro. O Aeroporto de Málaga-Costa del Sol está localizado a 39 km, o que corresponde a uma viagem de 30-40 minutos dependendo do tráfego. A presença de estações de carregamento para veículos elétricos a 2,1 km demonstra a adaptação da infraestrutura local às novas necessidades de mobilidade sustentável.
| Distância até à Praia | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella beneficia de um clima mediterrâneo com temperaturas médias anuais de 17,8°C, oscilando entre mínimas de 12°C no inverno e máximas de 26°C no verão. A propriedade situa-se a 23 metros acima do nível do mar, com uma inclinação suave de 0,5% em direção à costa, o que favorece a drenagem natural e minimiza riscos de acumulação de águas. A região desfruta de aproximadamente 320 dias de sol por ano, com um período de banho marítimo de 4 meses quando a água atinge ou supera os 20°C. A exposição sul da propriedade maximiza a captação solar durante todo o ano, particularmente apreciada nos terraços exteriores durante os meses mais frescos. A altura moderada acima do nível do mar contribui para microclima que atenua extremos térmicos, oferecendo condições confortáveis na maior parte do ano sem os efeitos de altitudes mais elevadas.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A zona costeira de Marbella dispõe de 10 praias com Bandeira Azul, incluindo a Playa de la Bajadilla a apenas 738 metros da propriedade. Esta proximidade permite o uso frequente das instalações balneares sem necessidade de deslocações prolongadas. Para praticantes de golfe, a área oferece opções diversificadas com o Golf Los Naranjos a 6,0 km, The Range golf lessons a 6,0 km e o prestigioso Aloha Golf Club a 6,8 km. As infraestruturas desportivas são abundantes na região, com 415 instalações disponíveis, incluindo o Polideportivo Francisco Norte a apenas 0,1 km da propriedade. As piscinas públicas como a Supera Miraflores (0,6 km) complementam as opções de lazer aquático. Os dois portos desportivos próximos, Puerto Deportivo Virgen del Carmen (0,5 km) e Marina la Bajadilla (1,4 km), oferecem atividades náuticas e ambiente social marítimo, enriquecendo as opções de recreação disponíveis para residentes.
415 Instalações disponíveis
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella está estrategicamente posicionada na Costa del Sol, a 47 km de Málaga (579.076 habitantes), o principal núcleo urbano da província. Esta proximidade permite acesso fácil aos serviços metropolitanos mantendo a identidade própria da cidade. A 66 km encontra-se Algeciras (121.957 habitantes), importante porto com ligações ao norte de África. Marbella funciona como centro de uma região turística sofisticada, com uma população residente de 159.786 habitantes que se multiplica durante a temporada alta. O posicionamento geográfico equidistante entre o aeroporto internacional de Málaga (39 km) e o de Gibraltar (57 km) oferece flexibilidade de deslocações internacionais. Esta localização converteu Marbella num polo atrativo tanto para residência permanente como para turismo de luxo na costa sul espanhola.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 86 mm |
| Fevereiro | 11.8°C | 87 mm |
| Março | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Maio | 18.7°C | 32 mm |
| Junho | 22.6°C | 3 mm |
| Julho | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Setembro | 22.6°C | 33 mm |
| Outubro | 19.0°C | 96 mm |
| Novembro | 14.3°C | 122 mm |
| Dezembro | 12.4°C | 119 mm |
Plano
No contexto do mercado imobiliário de Marbella, este penthouse duplex apresenta características distintivas em comparação com projetos similares. Enquanto o Mare in Marbella parte de €1.370.000 e o Soul Marbella Sunlife de €1.943.000, esta propriedade posiciona-se num valor intermédio de €1.690.000. A sua principal vantagem competitiva reside na localização mais centralizada em comparação com muitos desenvolvimentos mais recentes, que frequentemente se situam em zonas periféricas. Ao contrário de projetos como Santa Clara Homes (a partir de €1.355.000), que podem oferecer preços mais baixos mas geralmente localizam-se a maior distância do centro histórico e da primeira linha de praia, esta propriedade combina conveniência urbana com proximidade costeira. A existência de uma piscina privativa no terraço representa uma característica premium não disponível na maioria dos apartamentos standard da área. Em termos de idade, ao contrário dos projetos mais recentes que podem apresentar problemas de construção iniciais, este imóvel, embora datado de 1970, demonstrou a sua solidez estrutural ao longo do tempo, com renovações pontuais que atualizam certas áreas sem comprometer a qualidade original.
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