بقعة أرض حضرية في قلب ماربيا، مالقة، تتيح فرصة فريدة للتطوير السكني. تقع هذه الأرض، بمساحة 155 مترًا مربعًا، ضمن بيئة حضرية نابضة بالحياة، على مسافة قريبة سيرًا على الأقدام من الشواطئ وجميع وسائل الراحة الضرورية. على الرغم من اكتمال البناء فيها في عام 1970، إلا أنها تقدم إمكانات كبيرة لبناء عقار حديث متعدد الطوابق، مع إمكانية رؤية بانورامية للبحر والجبال.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع هذه الأرض الحضرية في منطقة حيوية بماربيا، على بعد خطوات قليلة من الشاطئ ومنطقة تجارية غنية بالخدمات. تضمن البيئة الحضرية المحيطة سهولة الوصول إلى المرافق اليومية، مما يوفر نمط حياة عمليًا ومريحًا للسكان المستقبليين. المسافة إلى المطار قريبة نسبيًا، مما يعزز جاذبية الموقع.
تستهدف هذه الأرض المطورين أو المستثمرين الذين يسعون لإنشاء وحدات سكنية حديثة. تم تصميم المشروع المرفق لاستيعاب ما يصل إلى 5 شقق، مع الأخذ في الاعتبار مساحات لوقوف السيارات. الإطلالات البحرية والجبلية المفتوحة هي ميزة رئيسية، تلبي الطلب المتزايد على العقارات ذات القيمة الجمالية والوظيفية العالية.
الأرض جاهزة للتطوير، وهي تمثل فرصة استثمارية في مشروع قائم تم إنشاؤه في عام 1970. على الرغم من اكتمال المبنى، فإنه يتطلب استكمالاً أو تجديدًا ليتوافق مع المعايير الحديثة. تسمح هذه الحالة بالمرونة في تصميم الوحدات السكنية والاستفادة من الإمكانات الكاملة للموقع.
لا يوفر هذا المشروع وحدات سكنية جاهزة للسكن الفوري. الأرض تتطلب تطويرًا جديدًا أو إعادة تأهيل لمبنى قائم. المشروع المرفق هو مجرد تصميم، وليس بناءً مكتملًا. لا تتوفر معلومات حول كفاءة الطاقة أو تصنيفات العزل في الوقت الحالي. لا تضمن المنطقة هدوءًا تامًا نظرًا لطبيعتها الحضرية.
Ref: VL349336
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
هذا المشروع العقاري مناسب للمطورين الذين يبحثون عن فرص استثمارية في مناطق حضرية مرغوبة، أو للمستثمرين الذين يهدفون إلى تحقيق عائد جيد من خلال تطوير وحدات سكنية تلبي الطلب في سوق عقارات نابض بالحياة. قد يكون مثاليًا أيضًا للأفراد الذين لديهم رؤية واضحة لتصميم مبنى سكني فريد، مع التركيز على الإطلالات البحرية والجبلية، والاستفادة من موقع مركزي يسهل الوصول منه إلى الشاطئ ووسائل الراحة. تناسب هذه الفرصة أولئك الذين يرغبون في بناء عقارات تلبي احتياجات السكان المحليين والسياح على حد سواء، مع الأخذ في الاعتبار إمكانية تحقيق الربح من خلال بيع الشقق المستقبلية أو تأجيرها.
نظرًا لأن هذا المشروع يركز على أرض حضرية مع مشروع قائم، فإن تفاصيل جودة التشطيب تعتمد بشكل كبير على خطط التطوير المستقبلية. المبنى الحالي، الذي يعود تاريخه إلى عام 1970، هو هيكل خرساني غير مكتمل، مما يعني أن أي تطوير مستقبلي سيحتاج إلى تحديد مواد التشطيبات النهائية. مع وجود 5 وحدات سكنية مقترحة ومواقف للسيارات، سيتطلب المشروع استخدام مواد بناء حديثة تضمن المتانة والكفاءة. سيتم تحديد تشطيبات الواجهات، وأنظمة العزل، والتركيبات الداخلية، والأرضيات، والتشطيبات الخارجية بناءً على التصميم الجديد ورؤية المطور. يجب على المشترين المحتملين تقييم خطط التشطيب المفصلة عند النظر في هذا الاستثمار.
يُعرض هذا العقار بسعر يبدأ من 240,000 يورو، مما يجعله فرصة استثمارية جذابة في سوق ماربيا العقاري. تمثل الأرض الحضرية، بمساحتها البالغة 155 مترًا مربعًا، أساسًا لتطوير سكني. يشمل السعر مشروعًا لبناء مبنى من 4 طوابق يمكن أن يستوعب ما يصل إلى 5 شقق، بالإضافة إلى مواقف للسيارات. هذه الحزمة توفر قيمة إضافية للمشترين الذين يتطلعون إلى استغلال إمكانات الأرض بالكامل. تتوفر الأرض للشراء على الفور، وهي جاهزة لبدء أعمال التطوير.
تقع هذه الأرض في منطقة حضرية نابضة بالحياة في ماربيا، حيث يمتزج إيقاع الحياة اليومي بين سهولة الوصول إلى وسائل الراحة الحضرية والعيش بالقرب من البحر. تتيح الطبيعة الحضرية للموقع الوصول بسهولة إلى مجموعة واسعة من الخدمات، بما في ذلك المتاجر والصيدليات والمطاعم والمراكز الصحية، وكلها على مسافة قريبة. هذا يجعلها مكانًا مثاليًا للأفراد أو العائلات الذين يفضلون نمط حياة مريحًا وعمليًا، حيث يمكن إنجاز المهام اليومية سيرًا على الأقدام أو باستخدام وسائل النقل المحلية. الأجواء العامة تميل إلى الحيوية، خاصة خلال المواسم السياحية، مع وجود العديد من خيارات الترفيه والاستجمام المتاحة.
تعيش في بيئة حضرية نشطة في ماربيا، حيث تتوفر المرافق الأساسية على مسافة قريبة. يقع المشروع على بعد 234 مترًا من أقرب سوبر ماركت، و 8 أمتار من صيدلية، و 996 مترًا من المستشفى. يوفر هذا القرب راحة كبيرة في تلبية الاحتياجات اليومية. بالإضافة إلى ذلك، تتوفر العديد من المطاعم والمقاهي والبنوك في المنطقة المجاورة. تخدم 11 خطًا للنقل العام المدينة، مع 50 محطة موزعة في محيط المشروع، مما يسهل التنقل داخل وخارج ماربيا. توفر البيئة الحضرية أيضًا إمكانية الوصول إلى المرافق الرياضية والترفيهية، مما يعزز جودة الحياة للسكان.
تظهر الخريطة موقع المشروع في قلب ماربيا، مما يؤكد قربه من الشاطئ والمرافق الحضرية. تبرز الشبكة الكثيفة من الطرق والمباني المحيطة بالطبيعة الحضرية للمنطقة. المسافات القصيرة إلى الشاطئ والمتاجر والمستشفى تسلط الضوء على سهولة الوصول إلى الخدمات اليومية، بينما تشير المسافة إلى المطار إلى إمكانية السفر المريحة.
تقع ماربيا في مقاطعة مالقة، وهي جزء من منطقة كوستا ديل سول الشهيرة في الأندلس. تتمتع المدينة بموقع استراتيجي على ساحل البحر الأبيض المتوسط، مما يجعلها وجهة جذابة للسياح والمقيمين. تقع ضمن منطقة تضم العديد من المدن والبلدات الساحلية الأخرى، وكل منها يتمتع بخصائصه الفريدة. قربها من مدن مثل إيستيبونا وبويرتو بانوس يمنح السكان إمكانية الوصول إلى مجموعة متنوعة من الأنشطة والمرافق، مع الحفاظ على هوية ماربيا الخاصة كمركز حضري مزدهر.
يتمتع هذا الموقع بميزة الوصول الممتاز إلى الشواطئ والمرافق الحيوية. يقع أقرب شاطئ، بلايا دي لا باخاديلا، على بعد 738 مترًا فقط، بينما تقع شواطئ أخرى مثل بلايا دي كازابلانكا وبلايا دي لا فونتانيللا على بعد مسافات قصيرة سيرًا على الأقدام أو بالدراجة. يبعد مطار مالقة-كوستا ديل سول حوالي 39 كم، مما يجعله سهل الوصول إليه للرحلات الجوية الدولية. بالنسبة لعشاق الجولف، تقع ملاعب مثل جولف لوس نارانخوس على بعد 6.0 كم. تتوفر مرافق أخرى مثل محطات شحن السيارات الكهربائية والصيدليات والمستشفيات ضمن نطاق مريح، مما يضمن تلبية جميع الاحتياجات بسهولة.
| مسافة الشاطئ | 1.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 40 km |
| Gibraltar (GIB) | 57 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يستفيد هذا الموقع من مناخ البحر الأبيض المتوسط المعتدل، حيث تتراوح متوسط درجات الحرارة السنوية بين 12 و 26 درجة مئوية. يتميز بالهدوء نسبيًا خلال أشهر الشتاء والطقس المعتدل في الربيع والخريف. على الرغم من أن الموقع حضري، إلا أن قربه من البحر يوفر نسيمًا منعشًا. يبلغ متوسط درجة الحرارة السنوية 17.8 درجة مئوية، مع موسم سباحة ممتد لأربعة أشهر عندما ترتفع درجة حرارة المياه إلى 20 درجة مئوية أو أكثر. تقع الأرض على ارتفاع 23 مترًا فوق مستوى سطح البحر، مع ميل طفيف جدًا (0.5%) نحو الشاطئ، مما يشير إلى سطح مستوٍ نسبيًا ومريح.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
توفر المنطقة المحيطة بخيارات واسعة للترفيه والاستجمام، خاصة فيما يتعلق بالشواطئ. يقع أقرب شاطئ، بلايا دي لا باخاديلا، على بعد أقل من كيلومتر، وهو أحد الشواطئ الحاصلة على العلم الأزرق. تشمل الشواطئ الأخرى القريبة بلايا دي كازابلانكا وبلايا دي لا فونتانيللا، مما يوفر تنوعًا في خيارات الاستمتاع بالشاطئ. يوجد أيضًا العديد من المرافق الرياضية، بما في ذلك مراكز رياضية مثل سوبريا ميرافلوريس وبوليديبورتيفو ريوهويلو. لمحبي رياضة الجولف، تقع ملاعب جولف شهيرة مثل جولف لوس نارانخوس على بعد مسافة قصيرة بالسيارة. توجد أيضًا مرافق ترفيهية أخرى مثل المراسي والمسابح العامة.
415 المرافق المتاحة
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
تقع ماربيا في مقاطعة مالقة، وهي جزء من منطقة كوستا ديل سول الشهيرة في الأندلس. تتمتع المدينة بموقع استراتيجي على ساحل البحر الأبيض المتوسط، مما يجعلها وجهة جذابة للسياح والمقيمين. تقع ضمن منطقة تضم العديد من المدن والبلدات الساحلية الأخرى، وكل منها يتمتع بخصائصه الفريدة. قربها من مدن مثل إيستيبونا وبويرتو بانوس يمنح السكان إمكانية الوصول إلى مجموعة متنوعة من الأنشطة والمرافق، مع الحفاظ على هوية ماربيا الخاصة كمركز حضري مزدهر.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | 86 mm |
| فبراير | 11.8°C | 87 mm |
| مارس | 13.6°C | 110 mm |
| أبريل | 15.4°C | 72 mm |
| مايو | 18.7°C | 32 mm |
| يونيو | 22.6°C | 3 mm |
| يوليو | 25.6°C | 0 mm |
| أغسطس | 26.0°C | 2 mm |
| سبتمبر | 22.6°C | 33 mm |
| أكتوبر | 19.0°C | 96 mm |
| نوفمبر | 14.3°C | 122 mm |
| ديسمبر | 12.4°C | 119 mm |
مسطح
مقارنة بمشاريع أخرى مثل Aquamar في Torre del Mar (ابتداءً من 269,950 يورو) و Etherna Homes 2 في Estepona (ابتداءً من 259,000 يورو)، تقدم هذه الأرض في ماربيا نقطة سعر دخول أقل، مما يجعلها خيارًا جذابًا للمستثمرين ذوي الميزانيات المحدودة نسبيًا. ومع ذلك، فإن Lantana Residencial في Mijas بسعر يبدأ من 205,000 يورو قد يوفر خيارًا أرخص. ما يميز هذا المشروع في ماربيا هو طبيعته كأرض حضرية مع مشروع قائم، مما يمنح المطورين المرونة في التصميم والاستفادة من موقع مركزي للغاية. غالبًا ما ترتبط العقارات في ماربيا بارتفاع قيمة عقارية نظرًا لسمعتها العالمية كوجهة فاخرة، على الرغم من أن هذا قد يعني أيضًا ارتفاع تكاليف التطوير والصيانة مقارنة بمناطق أخرى مثل Torre del Mar. يتيح القرب من الشاطئ والخدمات الحضرية لهذا الموقع ميزة تنافسية، حيث أن هذه العوامل مطلوبة بشدة في سوق العقارات الساحلية.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
