立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
マルベージャ市内のシエラ・ブランカ住宅地区に位置し、市街地中心部と海へ近接しています。標高31メートルの場所にあり、平坦な地形（傾斜1.4%）を通じて最寄りのビーチや市内へのアクセスが可能です。治安が良好で、高級住宅街として知られるエリアの一画を占めています。
都市生活の利便性と静寂な居住空間の両立を望む居住ニーズに対応します。2つの寝室と多目的室（客室やオフィスとして使用可能）を備え、カップルや小規模な家族向けの構造です。南向きの配置と眺望は、自然光と居住者の視認的な快適性を提供します。
この物件は1983年に建設された既存住宅（リセール）であり、新築物件ではありませんが、内装は刷新され、現代の生活様式に合わせて整えられています。現在は引渡し可能な「完了」状態にあり、基本的な設備や家具が含まれています。
新築物件ではないため、最新の建築基準法やエネルギー効率規定に基づいた建物ではありません。敷地内に共有プールやジムなどのコミュニティ施設はなく、レクリエーションは専用庭または近隣の公共施設に依存することになります。立地は標高31メートルにあり、移動には幾分かの起伏を伴います。
この物件は、マルベージャでの生活基盤を即座に確立したいと考える方に適しています。特に、海と山の両方の眺望を重視し、24時間セキュリティによる安心感を求める方にとって魅力的な選択肢となります。また、フル家具付きであるため、長期滞在用のセカンドハウスとして、あるいは引越しの手間をかけずに移住を始めたいと考える方のニーズに合致します。
内装には大理石の床が採用され、ダイニングルームとリビングルームはモダンな白を基調としたデザインで統一されています。キッチンは一部設備が装備され、実用的な利用が可能です。リビングルームからは広いテラスへと続き、手入れの行き届いた庭があります。2つの寝室にはそれぞれ専用のバルコニーが設けられ、室内からでも海と山の景色を楽しむことができるよう配慮された設計です。
価格は140万ユーロから設定されています。マルベージャ周辺の類似物件（MareやSalviaなど）と比較すると、同等の価格帯に位置しますが、1983年建築の完成済み物件である点が異なります。184平方メートルの居住面積と家具・備品が含まれているため、別途内装工事や家具購入のコストをかけずに生活を開始できる点が考慮されています。
シエラ・ブランカでの暮らしは、マルベージャの活気と、セキュリティで守られた静寂な居住空間の組み合わせを特徴とします。朝、テラスでラ・コンチャ山の景色を楽しみながらコーヒーを飲み、昼には徒歩圏内にあるスーパーマーケットやカフェで日用品を調達することが可能です。地域には多くのレストランと医療機関があり、日常生活に必要な機能がコンパクトに集積しています。日中は市内やビーチでアクティブに過ごし、夜は閉鎖的なコミュニティ内でプライベートな時間を過ごすという、バランスの取れたリズムが形成されます。
この物件は都市施設へのアクセスが良好で、スーパーマーケット（234m）、薬局（8m）、病院（996m）が徒歩圏内にあります。周辺2キロメートル圏内には137軒のレストラン、25軒のカフェがあり、食事や社交の場を近くで見つけることができます。教育機関や国際学校もアクセス可能な範囲に位置し、生活インフラが整備された環境です。
マルベージャ市街地の北側、シエラ・ブランカ地区の位置を示す地図です。市内中心部、港、および海岸線への距離関係が確認できます。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
マルベージャ市の東部、シエラ・ブランカの丘陵地帯に位置しています。市内中心部と海岸沿いのリゾートエリアの中間点にあたり、両方への移動が容易な戦略的な立地です。司法管轄区の中心地であるマルベージャの都市機能にアクセスしつつ、住宅街の静けさを維持するエリアです。
最寄りのビーチ（Playa de la Bajadilla）までは直線距離で738メートル、徒歩で約10分程度の距離です。ゴルフ場へは車で約15分（6km）ほどでアクセスでき、Aloha Golf ClubやGolf Los Naranjosなどを利用できます。マラガ・コスタ・デル・ソル空港までは約39キロメートル、車で約30〜40分の距離にあります。
| ビーチまでの距離 | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
年間平均気温は19.1度、年間日照時間は3,851時間に達し、温暖な気候が特徴です。水温が20度以上になる期間は5ヶ月間続き、長いシーズンにわたりマリンスポーツを楽しむことが可能です。標高31メートルの場所に位置するため、海からの湿気を適度に避けつつ、海風を感じることができる穏やかな気候環境です。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
近隣のPlaya de la Bajadillaビーチは、徒歩でアクセス可能で、地元住民や観光客に利用されています。マルベージャ市内には合計8つのブルーフラッグビーチがあり、水質と安全が管理されています。また、周辺6キロメートル以内には複数のゴルフコースやスポーツセンターが存在し、アウトドアアクティビティの選択肢が豊富です。
415 利用可能な施設
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
マルベージャ市の東部、シエラ・ブランカの丘陵地帯に位置しています。市内中心部と海岸沿いのリゾートエリアの中間点にあたり、両方への移動が容易な戦略的な立地です。司法管轄区の中心地であるマルベージャの都市機能にアクセスしつつ、住宅街の静けさを維持するエリアです。
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | 86 mm |
| 2月 | 11.8°C | 87 mm |
| 3月 | 13.6°C | 110 mm |
| 4月 | 15.4°C | 72 mm |
| 5月 | 18.7°C | 32 mm |
| 6月 | 22.6°C | 3 mm |
| 7月 | 25.6°C | 0 mm |
| 8月 | 26.0°C | 2 mm |
| 9月 | 22.6°C | 33 mm |
| 10月 | 19.0°C | 96 mm |
| 11月 | 14.3°C | 122 mm |
| 12月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
Ref: VL616712
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
マルベージャ地区における類似価格帯のプロジェクトであるMare（137万ユーロ～）やSalvia（115万ユーロ～）と比較すると、本物件は「1983年建築の完成済み住宅」という明確な特徴を持ちます。比較対象の多くが新築または建設中のプロジェクトであるのに対し、この物件は成熟したシエラ・ブランカのコミュニティにおいて、完成した庭と外観、および確立された環境を即座に提供します。シエラ・ブランカは、地元のアンダルシア文化と国際的な居住者の混在を反映したエリアです。新築物件が最新の設備やデザインを提供する一方で、本物件は歴史ある地区での居住実績、広さ（184㎡）、および景観の利点を持ちます。価格は物件の完成度と立地を反映して設定されており、即時性と確実性を重視する購入者に適しています。
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