关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该房产位于马贝拉市区内，处于住宅区与海岸的过渡地带。距离最近的Playa de la Bajadilla海滩直线距离约为738米。周边环境高度城市化，各类商业和服务设施密集分布，属于便利度极高的成熟生活区。
该户型主要满足小型家庭或夫妇的居住需求。房产已配备家具，无需额外购置即可入住。对于希望减少房屋维护工作，同时要求生活设施便利的住户而言，该物业提供了功能合适的居住解决方案。
该物业属于存量房产，建筑年代追溯至1983年左右。目前项目已完全竣工，不存在建筑进度延期风险。作为已建成数十年的建筑，其结构质量和实际居住体验已经过长期验证。
卧室数量仅限于两间，无法满足人口较多家庭的居住需求。由于位于城区，该房产不具备乡村豪宅的大面积土地或极度安静的隔离环境。作为1983年的建筑，其能源效率评级和隔热隔音效果可能无法达到新建建筑的最高标准。
该房产适合那些希望在拥有城市便利设施的同时，保持一定独立性和私人户外空间的买家。如果买家倾向于住在公寓楼之外，但又不想居住在需要长途驾车才能到达商店的偏远乡村，该房产是一个折中选择。对于不希望每天驾车通勤，且重视步行便利性的退休夫妇或职场人士，该项目提供了实用的生活方案。此外，对于寻求投资物业以进行季节性出租的买家，靠近海滩和市区的位置也具有吸引力。
房产内部铺设大理石地板，这在1980年代马贝拉的建筑中较为常见，体现了对耐用性和传统工艺的重视。房屋朝南，主生活区域光线充足。从二楼可以欣赏到La Concha山和地中海的景观，两个卧室均配有私人阳台。虽然建筑年代较早，但描述中提到内部维护状况良好，并配备了空调和中央供暖系统。作为一座有40年房龄的建筑，潜在的买家应关注其管道、电力系统以及屋顶维护的历史记录，以评估后续可能的维护成本。
该项目挂牌价格设定为1,400,000欧元起。与同区域的其他项目如Mare（起价1,370,000欧元）和Salvia（起价1,150,000欧元）相比，该定价处于中高端水平。考虑到其为带花园的联排别墅且位于马贝拉核心区，价格反映了其土地价值和稀缺性。市场上类似年代且位于城市核心地带的独栋或联排别墅供应相对有限。
生活节奏以便利和实用为主。出门仅8米即可找到药房，234米处设有超市，日常采买和基础医疗服务完全可以步行解决。由于靠近Polideportivo Francisco Norte体育中心，居民可以轻松进行日常锻炼。尽管位于城市核心区域，但房产本身的露台和花园提供了一定的私人户外空间。这里的生活方式融入了当地社区，傍晚可步行至附近的港口区域散步。这种环境适合那些不希望依赖于每日驾车，且习惯于在城市环境中享受生活的居民。
周边基础设施的密度极高。在2公里半径内分布着137家餐厅、29家药房和25家咖啡馆，显示出成熟的商业和服务环境。对于有子女的家庭，周边有多所基础教育设施，包括41所小学和28所中学。交通方面，该区域由11条公交线路覆盖，共有50个站点，公共交通选项丰富。医疗资源方面，距离最近的医院仅约1公里，紧急医疗服务触手可及。这种高度便利的配套设施是马贝拉市区生活的典型特征。
地图显示该区域处于马贝拉中心地带，街道网格密集。房产位于城市街区内部，向南延伸至港口和海岸线，向北连接城市主干道。周边不仅有住宅区，还混杂有体育中心、商业设施和公共绿地，显示出典型的混合用途城市特征。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
该项目位于马贝拉市区的东缘，靠近老城区扩展带，紧邻港口区域。相比于西部的金三角区域或山上的豪华住宅区，这里更贴近传统的城市生活节奏和商业氛围。位置处于内陆山脉与海岸线的最后一片平地上，既拥有海景，又保持了与城市中心的紧密联系。
距离马拉加机场的直线距离约为39公里，驾车通常需要30至40分钟。高尔夫球场的距离相对较远，最近的Golf Los Naranjos高尔夫俱乐部约为6公里，这意味着打高尔夫需要驾车前往。海滩方面，除了738米外的Bajadilla海滩，前往著名的蓝旗海滩Playa de la Fontanilla也非常方便。对于有国际教育需求的家庭，British International School位于2.2公里处，通勤距离适中。
| 距海滩 | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
马贝拉地区年平均气温为19.1°C，年平均日照时数高达3851小时，是欧洲阳光最充足的地区之一。水温通常有5个月（5月至10月）维持在20°C以上，适合进行海上游泳活动。房产位于海拔31米处，地势平坦（坡度仅1.4%），便于步行前往各处。温和的气候使得房屋的朝南露台在大部分时间里都可以作为户外起居室使用，极大地延伸了生活空间。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
附近的海滩包括Playa de la Bajadilla，这是一个位于渔港旁的城市海滩，适合日常散步和休闲。整个马贝拉区域内共有8个蓝旗海滩，包括El Cable和La Fontanilla，水质和管理水平较高。对于水上运动爱好者，附近的港口提供了相关设施。尽管高尔夫球场不在步行距离内，但几公里外的区域拥有如Aloha Golf Club和Real Club de Golf Las Brisas等知名球场。
415 可用设施
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
该项目位于马贝拉市区的东缘，靠近老城区扩展带，紧邻港口区域。相比于西部的金三角区域或山上的豪华住宅区，这里更贴近传统的城市生活节奏和商业氛围。位置处于内陆山脉与海岸线的最后一片平地上，既拥有海景，又保持了与城市中心的紧密联系。
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 86 mm |
| 二月 | 11.8°C | 87 mm |
| 三月 | 13.6°C | 110 mm |
| 四月 | 15.4°C | 72 mm |
| 五月 | 18.7°C | 32 mm |
| 六月 | 22.6°C | 3 mm |
| 七月 | 25.6°C | 0 mm |
| 八月 | 26.0°C | 2 mm |
| 九月 | 22.6°C | 33 mm |
| 十月 | 19.0°C | 96 mm |
| 十一月 | 14.3°C | 122 mm |
| 十二月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
Ref: VL616712
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
与西部的Nueva Andalucia相比，该区域的房产更少依赖高尔夫景观，而更多依赖于城市便利性和海港氛围。相比于位于山上的Sierra Blanca等豪华住宅区，该房产地势更低，出行无需频繁爬坡，但也因此在隐私性和视野的开阔度上略逊一筹。与周边的新建公寓项目相比，该联排别墅提供了更多的地面空间和独立性，没有共享公共区域的拥挤感，但同时也意味着业主需要承担更多的个人维护责任。在价格方面，虽然比一些新建的公寓项目单价可能略高，但这反映了在马贝拉市中心拥有带土地房产的稀缺性。
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