Das Reihenhaus in Marbella bietet 193 m² Wohnfläche mit 4 Schlafzimmern und 4 Badezimmern. 2004 fertiggestellt, zeichnet es sich durch seine Westausrichtung aus, die für natürliche Belichtung während des Tages sorgt. Die Immobilie befindet sich in Gehweite zum Strand und zu städtischen Einrichtungen, was sie für diejenigen geeignet macht, die Nähe sowohl zu Freizeitmöglichkeiten als auch zu täglichen Notwendigkeiten suchen. Die Dreistöckige Anordnung plus Keller bietet praktische Raumaufteilung für Familien.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Immobilie befindet sich in einem städtischen Bereich von Marbella, nur 738 Meter von Playa de la Bajadilla entfernt. Die Lage bietet unmittelbaren Zugang zur städtischen Infrastruktur bei gleichzeitiger Verbindung zur Küstenumgebung. Die Nähe zu wesentlichen Einrichtungen wie Apotheken, Supermärkten und Krankenhäusern schafft eine praktische Wohnsituation.
Das Reihenhaus erfüllt die Wohnbedürfnisse von Familien mit vier Schlafzimmern und mehreren Badezimmern auf drei Etagen plus Keller. Die privaten Außenbereiche einschließlich Terrassen und Poolraum reagieren auf Bedürfnisse nach persönlichem Freizeitangebot und sozialen Aktivitäten. Der vielseitige Kellerraum spricht Lager- und Hobbyraumanforderungen an.
Als 2004 fertiggestellte Immobilie stellt dieses Reihenhaus etablierte Bauweise statt Neuentwicklung dar. Die Struktur hat fast zwei Jahrzehnte mediterranes Klima überdauert und zeigt die Haltbarkeit ihrer architektonischen Gestaltung und Materialien. Keine Bauphasenüberlegungen sind anwendbar, da die Immobilie für sofortigen Bezug bereit ist.
Die Immobilie bietet keine Garantien oder Gewährleistungen, die mit aktuellen Entwicklungen verbunden sind. Das Fertigstellungsjahr 2004 bedeutet, dass einige Systeme und Oberflächen möglicherweise aktualisiert werden müssen, um aktuellen Effizienzstandards zu entsprechen. Die städtische Lage begrenzt die Privatsphäre im Vergleich zu abgelegenen Wohngebieten. Die Immobilie hat keine direkte Strandlage und erfordert kurze Wege zum Strand.
Dieses Marbella-Reihenhaus eignet sich für Familien, die einen ständigen Wohnsitz in einer etablierten städtischen Umgebung mit Küstenzugang suchen. Die Vier-Schlafzimmer-Konfiguration unterbringt Kernfamilien mit Kindern oder diejenigen, die Heimarbeitsplatz benötigen. Die Nähe zu internationalen Schulen macht es für Expat-Familien mit schulpflichtigen Kindern geeignet. Die Lage bevorzugt diejenigen, die Gehzugang zu täglichen Einrichtungen gegenüber luxuriöser Strandlage priorisieren. Die Struktur der Immobilie unterstützt sowohl Vollzeitbewohner als auch diejenigen, die eine Zweitwohnung für längere Aufenthalte suchen. Die Westausrichtung spricht diejenigen an, die Nachmittag- und Abendaktivitäten im Freien genießen. Das etablierte Gebäude (2004) könnte Käufer anziehen, die Immobilien mit nachgewiesener Haltbarkeit gegenüber Neubauten bevorzugen. Die städtische Lage eignet sich für diejenigen, die Verbindung zu Marbellas Infrastruktur und Dienstleistungen gegenüber abgelegenen Wohngebieten schätzen.
Das Reihenhaus weist funktionelle Bauweise auf, die für mediterrane Entwicklungen der frühen 2000er Jahre typisch ist. Materialien spiegeln die Bauperiode wider, mit standardmäßigen spanischen Wohnbauelementen einschließlich Betonstruktur, Keramikfliesenböden und Aluminiumfensterrahmen. Die Westausrichtung maximiert die natürliche Belichtung und reduziert die Abhängigkeit von künstlicher Beleuchtung während der Tagesstunden. Die Immobilie enthält eingebaute Kleiderschränke in den Schlafzimmern, die praktische Lagerlösungen bieten. Die Bäder sind mit Standardarmaturen aus der Bauperiode ausgestattet. Die Außenterrassen weisen Holzbalken und Fliesenoberflächen auf, die für die Region typisch sind und für mediterrane Wetterbedingungen ausgelegt sind. Der Zustand der Immobilie wird als "Gut" beschrieben, obwohl "Renovierung erforderlich" darauf hindeutet, dass einige Aktualisierungen notwendig sein könnten, um die Funktionalität zu erhalten. Der private Poolbereich stellt eine Qualitätseigenschaft dar, die laufende Wartung zur Erhaltung ihres Zustands erfordert. Die Gesamtbaqualität entspricht Standardwohnentwicklungen ihrer Zeit in Marbella.
Dieses Reihenhaus ist mit 545.000 € bewertet, was seine Position in Marbellas etabliertem Wohnungsmarkt widerspiegelt. Die Preisgestaltung entspricht den 193 m² Wohnfläche, der Vier-Schlafzimmer-Konfiguration und den privaten Außenanlagen. Der abgeschlossene Status beseitigt baubezogene Unsicherheiten, die oft die Preisgestaltung bei Neuentwicklungen beeinflussen. Im Vergleich zu ähnlichen Immobilien in Marbella, wie Residencial Albatros (ab 405.000 €) und The Grove (ab 433.300 €), befindet sich diese Immobilie im mittleren bis oberen Preissegment, was ihre Lage und Ausstattung widerspiegelt. Der Preis umfasst die etablierten Gartenbereiche und den privaten Pool, die wesentliche Wertkomponenten auf dem mediterranen Immobilienmarkt darstellen.
Das tägliche Leben in diesem Marbella-Reihenhaus verbindet städtische Bequemlichkeit mit Küstennähe. Morgenroutinen könnten Kaffee auf der Terrasse im Erdgeschoss vor dem Weg zu nahegelegenen Bäckereien oder Geschäften umfassen. Die Westausrichtung sorgt für Nachmittagssonne auf den oberen Terrassen und schafft natürliche Aufenthaltsbereiche. Die städtische Lage bedeutet, dass wesentliche Dienstleistungen wie Apotheken und Supermärkte innerhalb kurzer Gehweite liegen. Abende können im privaten Außenbereich mit Pool und Grillmöglichkeiten verbracht werden. Die Nähe zum historischen Zentrum von Marbella ermöglicht kulturelle Aktivitäten ohne weite Reisen. Die Anordnung der Immobilie unterstützt Familienleben mit unterschiedlichen Bereichen für Wohnen, Schlafen und Erholung.
Das Leben in dieser Marbella-Nachbarschaft konzentriert sich auf das Gleichgewicht zwischen städtischer Bequemlichkeit und Küstennähe. Die Lage der Immobilie innerhalb Gehweite zu wesentlichen Dienstleistungen schafft einen autarken täglichen Radius. Supermärkte in 234 Metern Entfernung, Apotheken in 8 Metern und Gesundheitseinrichtungen in 996 Metern Entfernung bedeuten, dass tägliche Notwendigkeiten ohne Fahrzeugtransport zugänglich sind. Das nahegelegene Sportzentrum Polideportivo Francisco Norte in 0,1 km Entfernung bietet Freizeitmöglichkeiten im unmittelbaren Wohnumfeld. Marbellas städtische Umgebung bietet kulturelle Annehmlichkeiten einschließlich des historischen Zentrums in etwa 3 Kilometern Entfernung, erreichbar durch kurze Fahrten oder öffentliche Verkehrsmittel. Der Wohnentwicklungskontext bietet Gemeinschaftsinfrastruktur bei gleichzeitiger Wahrung einzelner Grundstücksgrenzen. Die Lage unterstützt einen Lebensstil, bei dem sowohl praktische Notwendigkeiten als auch Freizeitaktivitäten in angemessener Nähe liegen und die Abhängigkeit von weiten Reisen für tägliche Bedürfnisse verringert wird.
Die Stadtvilla befindet sich im westlichen Bereich von Marbella, nur wenige Gehminuten von der Playa de la Bajadilla entfernt. Die Positionierung bietet eine Balance zwischen städtischer Infrastruktur und Küstennähe. Die Karte zeigt die kurzen Entfernungen zu wichtigen Einrichtungen wie Supermärkten, Apotheken und Sportzentren. Die Nähe zum historischen Zentrum von Marbella und zu mehreren Golfplätzen ist aus der Kartenansicht ersichtlich.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Marbella nimmt eine zentrale Position entlang der Costa del Sol ein, etwa 47 Kilometer östlich von Málaga (Einwohner 579.076) und 66 Kilometer westlich von Algeciras (Einwohner 121.957). Diese Lage etabliert sie als wichtige Gemeinde in der Region und dient als Sitz des Verbandes der Gemeinden der Costa del Sol. Die Position der Immobilie innerhalb Marbellas platziert sie im westlichen Teil der Stadt mit bequem Zugang sowohl zum städtischen Kern als auch zu den Küstengebieten. Marbellas Status als wichtiges Touristenziel (mit 52 Hotels und 12.781 Betten) unterstützt das ganze Jahr über Infrastruktur und Dienstleistungen, wodurch sie sich von kleineren Küstensiedlungen unterscheidet. Die Immobilie profitiert von dieser regionalen Bedeutung und behält gleichzeitig die Zugänglichkeit zu umliegenden Gemeinden über das Küstenstraßennetz.
Das Reihenhaus bietet strategischen Zugang zu wichtigen Einrichtungen: Der Strand Playa de la Bajadilla ist 738 Meter entfernt und ermöglicht den Zugang zu Küstenaktivitäten zu Fuß. Das historische Zentrum von Marbella liegt etwa 3 Kilometer entfernt und ist mit kurzen Fahrten oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Der Flughafen Malaga-Costa del Sol befindet sich 39 Kilometer entfernt und erfordert je nach Verkehr etwa 30-40 Minuten mit dem Auto. Golfliebhaber finden mehrere Plätze innerhalb von 6 Kilometern, darunter Golf Los Naranjos und The Range Golf Lessons in 6,0 Kilometern Entfernung und Aloha Golf Club in 6,8 Kilometern Entfernung. Die Lage bietet EV-Ladeinfrastruktur in 2,1 Kilometern Entfernung für E-Auto-Besitzer. Die Nähe zu zwei internationalen Schulen innerhalb von 8,4 Kilometern (British International School in 2,0 km, English International College in 8,4 km) macht es für Familien geeignet, die internationale Bildungsoptionen benötigen.
| Strandentfernung | 1,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 40 km |
| Gibraltar (GIB) | 57 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Marbellas Klima bietet eine durchschnittliche Jahrestemperatur von 17,8°C, mit Winterdurchschnittswerten um 12°C und Sommerdurchschnittswerten, die 26°C erreichen. Die Lage der Immobilie auf 23 Metern über dem Meeresspiegel schafft ein stabiles Mikroklima, das für mediterrane Küstenlagen typisch ist. Die Westausrichtung fängt die Nachmittagssonne ein und maximiert die natürliche Erwärmung während der kühleren Monate. Die Badesaison erstreckt sich über etwa vier Monate, wenn die Wassertemperatur 20°C überschreitet, typischerweise von Juni bis September. Marbella erhält das ganze Jahr über reichlich Sonnenschein, was das Leben im Freien unterstützt und den Heizbedarf im Winter verringert. Das relativ flache Gelände mit nur 0,5% Gefälle zum Strand trägt zu Leichtigkeit der Bewegung und Zugänglichkeit bei. Das mediterrane Klimamuster umfasst die meisten Niederschläge während der Wintermonate, wodurch die Sommer trocken und ideal für Freiluftaktivitäten bleiben. Die Gestaltung der Immobilie mit Außenterrassen und Poolbereich reagiert direkt auf diese Klimamerkmale.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Die Marbella-Küste bietet mehrere Blaue-Flag-Strände in der Nähe, einschließlich Casablanca, El Cable, El Faro und La Fontanilla, mit insgesamt 10 Blaue-Flagge-Zertifizierungen. Playa de la Bajadilla, 738 Meter von der Immobilie entfernt, bietet den nächstgelegenen Strandzugang, während Playa de Casablanca in 2,4 Kilometern und Playa de la Fontanilla in 2,9 Kilometern Entfernung zusätzliche Optionen bieten. Die Golfinfrastruktur der Region umfasst mehrere angesehene Plätze innerhalb von 6-8 Kilometern, wie Golf Los Naranjos (6,0 km), The Range Golf Lessons (6,0 km), Aloha Golf Club (6,8 km), Real Club de Golf Las Brisas (7,0 km) und Magna Marbella Golf (7,9 km). Sportanlagen sind in der Gegend zahlreich, mit 415 dokumentierten Einrichtungen in Marbella, einschließlich des nahegelegenen Polideportivo Francisco Norte (0,1 km), Polideportivo Riohuelo (0,5 km) und Supera Miraflores (0,6 km). Die Marikultur wird durch Puerto Deportivo Virgen del Carmen (0,5 km) und Marina la Bajadilla (1,4 km) repräsentiert.
415 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella nimmt eine zentrale Position entlang der Costa del Sol ein, etwa 47 Kilometer östlich von Málaga (Einwohner 579.076) und 66 Kilometer westlich von Algeciras (Einwohner 121.957). Diese Lage etabliert sie als wichtige Gemeinde in der Region und dient als Sitz des Verbandes der Gemeinden der Costa del Sol. Die Position der Immobilie innerhalb Marbellas platziert sie im westlichen Teil der Stadt mit bequem Zugang sowohl zum städtischen Kern als auch zu den Küstengebieten. Marbellas Status als wichtiges Touristenziel (mit 52 Hotels und 12.781 Betten) unterstützt das ganze Jahr über Infrastruktur und Dienstleistungen, wodurch sie sich von kleineren Küstensiedlungen unterscheidet. Die Immobilie profitiert von dieser regionalen Bedeutung und behält gleichzeitig die Zugänglichkeit zu umliegenden Gemeinden über das Küstenstraßennetz.
Marbella ist eine Großstadt im Süden Spaniens an der Costa del Sol in der Provinz Málaga. Die Provinz gehört zur autonomen Gemeinschaft Andalusien.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| März | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| Dezember | 12.4°C | 119 mm |
Flach
Ref: VL848870
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Im Vergleich zu ähnlichen Immobilien in Marbella repräsentiert dieses Reihenhaus eine mittlere bis obere Preiskategorie. Während Projekte wie Residencial Albatros ab 405.000 € und The Grove ab 433.300 € beginnen, liegt dieses Objekt bei 545.000 €, was durch die größere Wohnfläche (193 m²), die vier Badezimmer und den privaten Poolbereich gerechtfertigt sein könnte. Nikki Living, mit Preisen ab 450.000 €, bietet einen ähnlichen Preispunkt, aber dieses bestehende Reihenhaus (2004 fertiggestellt) bietet den Vorteil eines etablierten Viertels mit sofortiger Beziehbarkeit, im Gegensatz zu potenziellen Bauprojekten. Die Positionierung in Marbella im Vergleich zu kleineren Küstengemeinden bietet städtische Infrastruktur und das ganze Jahr über Dienstleistungen, die saisonalen Schwankungen standhalten. Im Vergleich zu Exklusivgebieten wie Golden Mile oder Puerto Banús bietet dieses Objekt einen ausgewogeneren Ansatz zwischen städtischer Bequemlichkeit und Kosten, ohne den direkten Meerzugang oder die Luxusausstattung teurerer Gegenden.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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