טאונהאוס במרביה, מאלגה, בשטח כולל של 193 מ״ר עם 4 חדרי שינה ו-4 חדרי אמבטיה. הנכס הושלם בשנת 2004 וממוקם במרחק הליכה מהים. הבית בנוי על שלוש קומות ומרתף רחב, עם אוריינטציה מערבית המספקת אור שמש טבעי רב. הנכס כולל שטחים חיצוניים פרטיים כולל בריכת שחייה פרטית ומרפסות, וממוקם באזור מגורים שקט עם גישה נוחה לכל המתקנים החיוניים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם במרכז מרביה, במרחק 738 מטרים בלבד מחוף פלאיה דה לה בחדיז'ה. המיקום מאפשר גישה רגלית למרכז העיר ההיסטורי, מרכזי קניות ומתקנים רפואיים. סביבתו אורבנית עם שפע של שירותים במרחק הליכה, כולל מרכולים, בתי מרקחת ובתי קפה. נמל מרביה נמצא במרחק 1.5 קילומטרים, מה שמספק גישה נוחה לפעילויות ימיות.
הטאונהאוס מתאים למשפחות הזקוקות למרחב מחיה רחב עם 4 חדרי שינה ואפשרות לחדר חמישי. המרפסות והשטחים החיצוניים הפרטיים תומכים באורח חיים חוצה פנים-חוץ, אידיאלי לאקלים המקומי. המרתף הרחב מציע גמישות לאחסון או פעילות פנאי. הקרבה למוסדות חינוך ושירותים רפואיים עונה על צורכי משפחות עם ילדים.
הנכס הושלם בשנת 2004, מה שאומר שאינו נחשב לבנייה חדשה כיום. הבניין נמצא במצב טוב אך דורש שיפוצים מסוימים כפי שצוין במאפייני הנכס. כיוון שהבנייה הסתיימה לפני כמעט שני עשורים, הקונים צריכים לקחת בחשבון שיהיה צורך בעדכונים ושדרוגים כדי להתאים את הנכס לסטנדרטים מודרניים.
הנכס אינו כולל מקומות חנייה מקורים, והתנועה באזור עלולה להיות עמוסה בעונות התיירות. המרחק לשדה התעופה הוא 39 קילומטרים, מה שדורש תכנון מראש לנסיעות. הבית אינו נגיש לנכים עקב המדרגות בין הקומות. האזור אורבני ואינו מציע פרטיות מלאה כמו באזורים כפריים או מבודדים.
נכס זה מתאים למשפחות המחפשות מגורים קבועים במרביה עם גישה לכל השירותים החיוניים בהליכה. הוא אידיאלי עבור משפחות עם ילדים הזקוקות לקרבה לבתי ספר ומתקני ספורט. גם זוגות עם ילדים שמתכננים להגר לספרד ימצאו את הקרבה למרכזי קניות, בתי חולים ומוסדות חינוך כמענה צורכיהם. עבור קונים המחפשים נכס עם פוטנציאל להשקעה, המיקום המרכזי והקרבה לים מציעים ערך שכירות טוב, במיוחד בעונת התיירות. הנכס גם מתאים לאנשים שאינם דורשים בית חדש לגמרי אך מוכנים להשקיע בשיפוצים כדי להתאים את הנכס לטעמם האישי.
הנכס נבנה בשנת 2004 וכולל מאפייני איכות כמו מיזוג אוויר, אח וחימום רצפה בחדרי האמבטיה. המטבח כולל ארונות עץ כפי שניתן לראות בתמונות, והחדרים כוללים ארונות קיר בנויים. עם זאת, יש לציין כי הנכס דורש שיפוצים מסוימים, מה שמעיד על כך שחלק מהמרכיבים עלולים להיות מיושנים או לא עומדים בתקנים המודרניים. המרפסות מכוסות וכוללות קורות עץ התומכות באיכות הבנייה. הבריכה הפרטית ואזור הברביקיו נבנו מחומרים עמידים המתאימים לאקלים המקומי. עקב היותו בן קרוב לשני עשורים, מומלץ לקונים פוטנציאליים להזמין בדיקת מצב מקצועית כדי להעריך את מצב התשתיות והמערכות החשמליות והאינסטלציה.
מחיר הנכס עומד על €545,000, המייצג את המחיר הבסיסי ללא כלל שיפוצים או שדרוגים נוספים שעשויים להידרש. יש לקחת בחשבון עלויות נוספות כגון מס רכישה, עמלות רישום ועלויות משפטיות העלולות להגיע לכ-10-15% ממחיר הרכישה. בהשוואה לפרויקטים דומים באזור כמו Residencial Albatros (מ-€405,000) או The Grove (מ-€433,300), מחיר זה נמצא בטווח הגבוה יותר, מה שעלול להשפיע על זמינותו לקונים עם תקציב מוגבל.
החיים בטאונהאוס זה מתאפיינים בשילוב בין נוחות אורבנית לקרבה לים. בבוקר, ניתן לקנות מצרכים במרכולת Mercadona הסמוכה (במרחק 234 מטרים) או להזמין קפה באחד מבתי הקפה הרבים באזור. ילדים יכולים ללכת ברגל לבתי הספר הקרובים, בעוד המבוגרים נהנים מהקרבה למתקני הספורט הציבוריים כמו Polideportivo Francisco Norte הנמצא במרחק 100 מטרים בלבד. אחר הצהריים, ניתן ללכת לחוף הים בהליכה קצרה או לבלות על המרפסת הגג הפרטית עם נוף להרים. בערב, האוריינטציה המערבית מספקת אור שמש חמים עד לשקיעה, אידיאלי לארוחות ערב בחוץ או לישיבה נעימה על אחת המרפסות. בסופי השבוע, משפחות יכולות לנצל את הבריכה הפרטית ואת אזור הברביקיו לבילוי משפחתי ללא צורך לעזוב את הבית.
האזור שבו ממוקם הנכס מציע רמת חיים גבוהה עם גישה נוחה למגוון רחב של שירותים ומתקנים. במרחק של פחות מקילומטר אחד נמצאים מרכולים, בתי מרקחת, בנקים, מסעדות ובתי קפה. בית החולים הכללי נמצא במרחק 996 מטרים, ובאזור פועלים גם 5 מרכזי בריאות. התחבורה הציבורית מפותחת עם 11 קווים ו-50 תחנות אוטובוס בסביבה הקרובה. עבור משפחות עם ילדים יש 41 בתי ספר יסודיים ו-28 חטיבות ביניים באזור מרביה. המתקנים הספורטיביים כוללים 415 מתקנים בעיר, כאשר הכי קרובים לנכס הם Polideportivo Francisco Norte במרחק 100 מטרים ו-Polideportivo Riohuelo במרחק 500 מטרים. המרכז המסחרי הגדול La Cañada Shopping נמצא במרחק נסיעה קצרה, מה שמספק גישה נוחה לקניות ובילוי.
המפה מציגה את מיקום הנכס בהקשר הרחב יותר של מרביה והקוסטה דל סול. ניתן לראות את הקרבה לים, את מיקומו האורבני בתוך העיר, ואת הגישה הנוחה לכבישים הראשיים ולמתקנים החשובים. המפה מדגישה את היתרון של הנכס הממוקם במרחק הליכה מהים וממרכז העיר, תוך שמירה על קשר נוח לאזורים אחרים בקוסטה דל סול.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הנכס ממוקם בלב מרביה, אחת הערים המרכזיות בקוסטה דל סול. מרביה היא בירת מחוז משפטית ומשמשת כמרכז לאגודת הרשויות המקומיות באזור. העיר שוכנת במחוז מאלגה, בקהילה האוטונומית אנדלוסיה, ומהווה חלק אינטגרלי מחוף הים התיכוני הספרדי. ביחס לערים גדולות אחרות באזור, מרביה נמצאת במרחק 47 קילומטרים מבירת המחוז מאלגה (578,076 תושבים), 66 קילומטרים מאלחסירס (121,957 תושבים) ו-113 קילומטרים מחרס דה לה פרונטרה (213,105 תושבים). מיקומה האסטרטגי של מרביה הופך אותה למרכז תיירותי ומסחרי חשוב באזור הדרומי של ספרד.
הנכס ממוקם במרחק 738 מטרים בלבד מחוף ים Playa de la Bajadilla, ובמרחק הליכה מחופים נוספים כמו Playa de Casablanca (2.4 קילומטרים) ו-Playa de la Fontanilla (2.9 קילומטרים). שדה התעופה הקרוב ביותר, Malaga-Costa del Sol, נמצא במרחק 39 קילומטרים, כ-30 דקות נסיעה. חובבי גולף ייהנו מהקרבה למספר מגרשי גולף באיכות גבוהה: Golf Los Naranjos (6.0 קילומטרים), The Range golf lessons (6.0 קילומטרים) ו-Aloha Golf Club (6.8 קילומטרים). מרכז העיר מרביה נמצא במרחק 10 דקות נסיעה, ובירת המחוז מאלגה נמצאת במרחק 47 קילומטרים, כ-40 דקות נסיעה. תחנת טעינה לרכבים חשמליים נמצאת במרחק 2.1 קילומטרים מהנכס.
| מרחק מהים | 1.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 40 km |
| Gibraltar (GIB) | 57 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים במרביה הוא ים-תיכוני עם טמפרטורות ממוצעות שנעות בין 12°C ל-26°C במהלך השנה. הטמפרטורה השנתית הממוצעת עומדת על 17.8°C, מה שמאפשר אורח חיים נוח כל השנה. עונת השחייה נמשכת כ-4 חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20°C. הנכס ממוקם בגובה 23 מטרים מעל פני הים, עם שיפוע מתון של 0.5% לכיוון הים, מה שהופך את ההליכה לחוף לנוחה ופשוטה. האוריינטציה המערבית של הנכס מספקת אור שמש רב בשעות אחר הצהריים והערב, מה שמאריך את זמן השהייה במרפסות ובחצר הפרטית. האזור נהנה מכ-320 ימי שמש בשנה בממוצע, מה שתורם לאיכות החיים הגבוהה באזור.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
באזור מרביה קיימים 10 חופי ים בעלי דגל כחול (Blue Flag), ביניהם חופים קרובים כמו Playa de la Bajadilla, Playa de Casablanca, El Cable, El Faro ו-La Fontanilla. הדגל הכחול מעיד על איכות מים גבוהה, שירותים נאותים וניהול סביבתי תקין. עבור חובבי גולף, האזור מציע גישה למגרשי גולף יוקרתיים כמו Real Club de Golf Las Brisas (7.0 קילומטרים) ו-Magna Marbella Golf (7.9 קילומטרים). בנוסף, קיימים באזור מרכזי ספורט רבים, כולל בריכות שחייה ציבוריות כמו Supera Miraflores (0.6 קילומטרים) ו-Piscina municipal (1.3 קילומטרים). נמלי ים כמו Puerto Deportivo Virgen del Carmen (0.5 קילומטרים) ו-Marina la Bajadilla Marbella (1.4 קילומטרים) מציעים אפשרויות פעילות ימית ובילוי בקרבת מקום.
415 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
הנכס ממוקם בלב מרביה, אחת הערים המרכזיות בקוסטה דל סול. מרביה היא בירת מחוז משפטית ומשמשת כמרכז לאגודת הרשויות המקומיות באזור. העיר שוכנת במחוז מאלגה, בקהילה האוטונומית אנדלוסיה, ומהווה חלק אינטגרלי מחוף הים התיכוני הספרדי. ביחס לערים גדולות אחרות באזור, מרביה נמצאת במרחק 47 קילומטרים מבירת המחוז מאלגה (578,076 תושבים), 66 קילומטרים מאלחסירס (121,957 תושבים) ו-113 קילומטרים מחרס דה לה פרונטרה (213,105 תושבים). מיקומה האסטרטגי של מרביה הופך אותה למרכז תיירותי ומסחרי חשוב באזור הדרומי של ספרד.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 86 mm |
| פברואר | 11.8°C | 87 mm |
| מרץ | 13.6°C | 110 mm |
| אפריל | 15.4°C | 72 mm |
| מאי | 18.7°C | 32 mm |
| יוני | 22.6°C | 3 mm |
| יולי | 25.6°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.6°C | 33 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 96 mm |
| נובמבר | 14.3°C | 122 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 119 mm |
שטוח
Ref: VL848870
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים דומים באזור מרביה, טאונהאוס זה נמצא בטווח המחירים הגבוה יותר. פרויקטים כמו Residencial Albatros ו-The Grove מציעים מחירי פתוחה החל מ-€405,000 ו-€433,300 בהתאמה, בעוד הנכס הנוכחי מוצע ב-€545,000. עם זאת, הנכס הנוכחי מציע יתרונות בולטים כמו מיקום מרכזי יותר, קרבה רבה יותר לחוף, ומרפסות ושטחים חיצוניים פרטיים נרחבים יותר. בהשוואה לאזורים אחרים בקוסטה דל סול, מרביה נחשבת לאזור יוקרתי יחסית, עם מחירי נדל״ן גבוהים יותר מהממוצע הארצי. האזור מציע תשתית מפותחת, שירותים מגוונים ואיכות חיים גבוהה, מה שמצדיק את המחירים הגבוהים יותר בהשוואה לאזורים פחות מפותחים לאורך החוף. עם זאת, קונים פוטנציאליים צריכים לקחת בחשבון את העלויות הנלוות לשיפוצים שיידרשו בנכס בן ה-20.
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
נציג רב-לשוני בסיוע בינה מלאכותית. הפנייה שלך מטופלת על ידי הצוות שמאחורי אתר זה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID