טאונהאוס בפרויקט בוטיק בנגואלס, אזור מגורים יוקרתי במרבייה. הנכס משלב עיצוב מודרני עם פונקציונליות, ומתאים למי שמחפש בית משפחתי מרווח ומוכן למגורים. הפרויקט ממוקם באזור שקט, מציע פרטיות ואבטחה, ובקרבה לשירותים חיוניים, קו החוף והמרכז העירוני של מרבייה.
בהשוואה לפרויקטים כמו Aquamar (טורה דל מאר, החל מ-€219,950), Lantana Residencial (מיחאס, החל מ-€205,000) ו-Etherna Homes 2 (אסטפונה, החל מ-€259,000), הטאונהאוס בנגואלס ממוקם בטווח מחירים גבוה יותר באופן משמעותי. נכסים אלו, הממוקמים באזורים פופולריים אחרים בקוסטה דל סול, מציעים לרוב דירות או טאונהאוסים קטנים יותר ומתומחרים בהתאם. הייחודיות של נכס זה טמונה במיקומו המבוקש בשכונה יוקרתית במרבייה, בסמוך לשירותים, לחוף הים ולאפשרויות פנאי מגוונות, כגון מסלולי גולף מובילים. בעוד שהמחיר גבוה יותר, הוא משקף את איכות החיים, הסטטוס והנגישות הייחודיים שמציע אזור זה, בניגוד לאזורים אחרים שעשויים להיות ממוקמים רחוק יותר ממרכזי פעילות יוקרתיים או להציע פחות מתקנים בסביבה הקרובה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
המיקום בנגואלס, מרבייה, ממקם את הפרויקט באזור מגורים מבוקס, המאופיין בקרבה לשירותים עירוניים ולחוף הים. זאת סביבה המשלבת את נוחות הגישה למתקנים עם אופי מגורים שקט.
הטאונהאוס מתוכנן לענות על צרכי מגורים מודרניים, עם דגש על מרחב פנימי וחיצוני. הוא מציע אזורי מגורים מרווחים, מרפסות, גינה פרטית ומתקנים נוספים כגון חדר כושר ומוסך, המותאמים לאורח חיים נוח.
הפרויקט מוכן למגורים, מה שמאפשר כניסה מיידית. מבחינת סטטוס הבנייה, אין תוכניות בנייה עתידיות עבור נכס זה, ומדובר ביחידה קיימת.
הנכס מציע 3 חדרי שינה ו-3 חדרי אמבטיה, ואינו מתאים למי שמחפש מספר גדול יותר של חדרי שינה. שטח הגינה הפרטית (76 מ"ר) מוגבל יחסית, ואינו מתאים למי שמחפש שטחי חוץ נרחבים מאוד.
נכס זה מתאים למשפחות או לזוגות המחפשים בית מרווח ומוכן למגורים באזור פרימיום במרבייה. הוא מתאים למי שמעוניין באורח חיים נוח, עם קרבה לים, למרכזי קניות, מסעדות ובתי ספר. הימצאות חדר כושר פרטי, גינה ומרפסות הופכים אותו לאידיאלי עבור מי שמעריך נוחות ופנאי בבית. האזור השקט והמאובטח מתאים גם למי שמחפש פרטיות ושלווה, אך עדיין רוצה להיות קרוב לפעילות עירונית. הוא יכול להתאים גם כבית נופש מורחב או כבית מגורים קבוע, בהתחשב בנגישות ובמתקנים.
הטאונהאוס מציג רמת גימור גבוהה, עם דגש על פונקציונליות ואסתטיקה מודרנית. הבית מצויד במערכות מיזוג אוויר וחימום מרכזי, ריצוף שיש ואזורים עם פרקט עץ. המטבח מאובזר במלואו, וחדרי האמבטיה, המטבח והארונות שופצו לאחרונה. בנוסף, כולל הנכס מריסה (Jacuzzi) ופינת ברביקיו, וכן גישה לגינה פרטית וסולריום. כל אלו מעידים על השקעה באיכות החיים ובנוחות המגורים, תוך שימוש בחומרים איכותיים.
הטאונהאוס מוצע במחיר התחלתי של 849,000 אירו. המחיר משקף את גודל הנכס (258 מ"ר בנוי), איכות הגימור, והמיקום באזור יוקרתי במרבייה. זמינות הנכס מיידית, שכן הוא כבר בנוי ומוכן למגורים. חשוב לקחת בחשבון כי בנוסף למחיר הרכישה, יחולו עלויות נוספות כגון מס העברה (ITP) בשיעור מרבי של 7%, וכן אגרות רישום ונוטריון, בהתאם לחוקי המס בספרד.
נגואלס, מרבייה, היא שכונה המשלבת בין יוקרה לפרקטיות. היא מציעה חווית מגורים שקטה אך מחוברת היטב, עם גישה נוחה למרכז העיר, שדרת החוף (Golden Mile), ובתי ספר בינלאומיים. האזור מאופיין בבתים פרטיים ומתחמי מגורים איכותיים. הקרבה לים, למסעדות ולחנויות תורמת לאורח חיים נוח ונעים, תוך שמירה על אווירה פחות צפופה בהשוואה לאזורי תיירות מרכזיים. הטאונהאוס עצמו, הממוקם בתוך פיתוח בוטיק, מבטיח פרטיות ושקט, עם מרפסות, גינה ומתקנים פרטיים.
החיים בשכונת נגואלס במרבייה מציעים שילוב של מגורים שקטים ונגישות גבוהה. במרחק הליכה ניתן למצוא מגוון שירותים, כולל סופרמרקטים (1.4 ק"מ), בתי מרקחת (1.1 ק"מ), ומסעדות רבות (10 מסעדות ברדיוס 2 ק"מ). בית החולים נמצא במרחק של 2.5 ק"מ. הקרבה לעיר, למרינות ולחופי הים מאפשרת גישה קלה לפעילויות פנאי ובידור. מערכת התחבורה הציבורית באזור כוללת 12 קווי אוטובוס ו-50 תחנות, מה שמקל על התניידות ללא רכב פרטי, אם כי רכב עדיין מומלץ לנוחות מקסימלית.
המיקום בשכונת נגואלס, מרבייה, ממקם את הפרויקט בסביבה מבוססת ונגישה. האזור ידוע באופיו היוקרתי, בקרבתו למתקני פנאי ונופש, וכן בשל הגישה הנוחה לעיר ולשירותים חיוניים.
הפרויקט ממוקם בשכונת נגואלס, הנחשבת לאחת מהאזורים היוקרתיים והמבוקשים ביותר במרבייה. מיקום זה מספק גישה נוחה למרכז העיר מרבייה (כ-3.8 ק"מ למרינה) ולנמל התעופה של מלאגה (כ-42 ק"מ). האזור ממוקם במרכז הקוסטה דל סול, ומציע גישה נוחה לערים נוספות כגון אסטפונה במערב ובנאלמדנה במזרח, תוך מיצובו כנקודת מוצא מצוינת לחקר האזור.
הפרויקט ממוקם במרחק הליכה מהחוף (כ-1.4 ק"מ עד 1.9 ק"מ לחופים מרכזיים כמו פלייה דה נגואלס ופלייה דה קזבלנקה). נמל התעופה של מלאגה (AGP) נמצא במרחק של כ-42 ק"מ בקו אווירי, מה שמבטיח נגישות טובה לטיסות בינלאומיות. בנוסף, האזור מציע קרבה למספר מסלולי גולף מובילים, כשהקרוב ביותר הוא גולף לוס נאראנוס במרחק 2.5 ק"מ. ישנם גם מרכזי ספורט ובתי ספר בינלאומיים בקרבת מקום.
| מרחק מהים | 1.9 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 42 km |
| Gibraltar (GIB) | 56 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
אזור מרבייה נהנה מאקלים ים-תיכוני, עם טמפרטורה ממוצעת שנתית של 18.7°C. טמפרטורות נעות בין 11°C בחורף ל-26°C בקיץ, מה שמאפשר ליהנות מפעילויות חוץ לאורך רוב השנה. עונת הרחצה נמשכת כ-5 חודשים, עם טמפרטורת מים העולה על 20°C. כמות שעות השמש השנתית גבוהה, כ-3,856 שעות. גובה הפרויקט הוא 87 מטר מעל פני הים, והשיפוע לכיוון החוף מתון (4.2%), מה שתורם לנוחות הגישה.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
באזור ניתן למצוא מספר חופי 'דגל כחול' כמו לוס מונטרוס ואזור פוארטו באנוס-לבאנטה, המציעים מתקנים ושירותים איכותיים. הקרבה למסלולי גולף מובילים, כולל גולף לוס נאראנוס (2.5 ק"מ) ואלוה גולף קלאב (3.3 ק"מ), הופכת את האזור לאטרקטיבי במיוחד עבור חובבי גולף. בנוסף, קיימים מרכזי טניס ופדל, מסלולי טיפוס, ומרכזי ספורט נוספים, המעשירים את אפשרויות הפנאי והספורט.
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
הפרויקט ממוקם בשכונת נגואלס, הנחשבת לאחת מהאזורים היוקרתיים והמבוקשים ביותר במרבייה. מיקום זה מספק גישה נוחה למרכז העיר מרבייה (כ-3.8 ק"מ למרינה) ולנמל התעופה של מלאגה (כ-42 ק"מ). האזור ממוקם במרכז הקוסטה דל סול, ומציע גישה נוחה לערים נוספות כגון אסטפונה במערב ובנאלמדנה במזרח, תוך מיצובו כנקודת מוצא מצוינת לחקר האזור.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.4°C | 94 mm |
| פברואר | 11.7°C | 97 mm |
| מרץ | 13.7°C | 85 mm |
| אפריל | 15.5°C | 56 mm |
| מאי | 17.5°C | 43 mm |
| יוני | 21.6°C | 11 mm |
| יולי | 25.5°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.4°C | 19 mm |
| אוקטובר | 18.5°C | 80 mm |
| נובמבר | 14.6°C | 116 mm |
| דצמבר | 12.0°C | 104 mm |
מתון
Ref: VL560149
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
AI-assisted multilingual representative. Your inquiry is handled by our real support team.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
