Este empreendimento de townhouses está localizado em Nagüeles, uma área residencial de prestígio em Marbella, Málaga. A propriedade oferece uma construção de 258 m² e está pronta para habitar. Com 3 quartos e 3 casas de banho, este imóvel destina-se a quem procura um lar espaçoso e funcional numa zona consolidada, com acesso conveniente a serviços e à costa.
Ao analisar o mercado imobiliário na Costa del Sol, o empreendimento em Nagüeles, Marbella, apresenta-se numa faixa de preço superior, refletindo a exclusividade e a localização de prestígio de Marbella. Projetos como Aquamar em Torre del Mar, Lantana Residencial em Mijas e Etherna Homes 2 em Estepona, com preços que variam de €205.000 a €259.000, oferecem tipologias semelhantes (apartamentos ou moradias em condomínio) em áreas distintas da costa. Estes empreendimentos mais acessíveis em Torre del Mar e Mijas tendem a focar-se em compradores que procuram um ponto de entrada mais económico na vida costeira espanhola, muitas vezes em zonas com desenvolvimento mais recente ou com acesso diferente a serviços de luxo. Estepona, embora também uma cidade costeira popular, oferece uma gama mais ampla de preços, com projetos como Etherna Homes 2 a situarem-se num patamar de preço intermédio, possivelmente com características e localizações que apelam a um público semelhante, mas com menor exclusividade inerente em comparação com o núcleo de Marbella. O empreendimento de Nagüeles distingue-se pela sua localização em Marbella, especificamente em Nagüeles, uma área conhecida pela sua proximidade a serviços de alta gama, campos de golfe de renome e a vibrante vida social de Puerto Banús. O preço de €849.000 para uma townhouse de 3 quartos é indicativo do valor atribuído a esta localização específica, comparado com as ofertas mais económicas encontradas em outras localidades da Costa del Sol. Enquanto os projetos em Torre del Mar, Mijas e mesmo em Estepona podem oferecer um estilo de vida costeiro atrativo, o de Nagüeles posiciona-se para um comprador que procura um nível de prestígio, conveniência urbana e acesso a infraestruturas de luxo que são sinónimo de Marbella.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
Situado em Nagüeles, este empreendimento beneficia de uma localização urbana com acesso a pé a uma variedade de comodidades. A proximidade a vias principais facilita a deslocação para outras áreas de Marbella e arredores, enquanto a distância a pé para a praia e serviços locais reforça a sua conveniência quotidiana.
Ideal para famílias ou indivíduos que procuram um lar pronto a habitar com espaço e comodidades. A configuração de 3 quartos e 3 casas de banho, juntamente com áreas de estar interiores e exteriores, atende a necessidades de conforto e entretenimento. A inclusão de garagem privativa e zonas de lazer complementa um estilo de vida prático.
O empreendimento encontra-se em fase de construção concluída, o que significa que as propriedades estão prontas para ocupação imediata. Esta modalidade permite aos compradores inspecionar a casa antes da aquisição e começar a usufruir do imóvel sem longos períodos de espera associados a construções novas.
Apesar da sua localização privilegiada, este empreendimento não oferece vistas diretas para o mar a partir de todas as divisões e as áreas exteriores privativas, como o jardim e os terraços, têm dimensões contidas em comparação com moradias unifamiliares, refletindo a natureza urbana da townhouse.
Esta townhouse em Nagüeles, Marbella, é adequada para indivíduos ou famílias que procuram um estilo de vida mediterrâneo com comodidades urbanas e proximidade à costa. É uma opção a considerar para quem valoriza um lar pronto a habitar, sem a necessidade de aguardar a conclusão de uma construção. A configuração de 3 quartos torna-a apropriada para famílias com filhos, ou para quem recebe frequentemente visitas. Aqueles que desfrutam de atividades ao ar livre, como praia e golfe, encontrarão na localização uma vantagem significativa, com várias opções a curtas distâncias. A presença de uma garagem privativa e a proximidade a escolas internacionais sugerem que pode ser uma residência permanente para famílias expatriadas. A área envolvente, com uma concentração de restaurantes e serviços, também atrai quem procura conveniência e uma vida social ativa. A distância de 42 km ao aeroporto de Málaga é um fator a ponderar para viajantes frequentes. Para compradores que pretendem uma segunda residência para férias, esta propriedade oferece uma base confortável e bem localizada para explorar a Costa del Sol. A segurança e a manutenção de um condomínio fechado proporcionam tranquilidade. Profissionais que trabalham remotamente ou em Marbella podem beneficiar da infraestrutura local e da qualidade de vida. A opção de ter uma área de ginásio na cave adiciona versatilidade para um estilo de vida focado na saúde. Em resumo, este imóvel alinha-se com um comprador que busca um equilíbrio entre espaço residencial, acesso a serviços e lazer, num ambiente consolidado e de prestígio.
O empreendimento apresenta um padrão de acabamento concebido para oferecer conforto e durabilidade. As áreas interiores beneficiam de pavimentos em mármore e madeira, conferindo elegância e praticidade. O sistema de climatização centralizado garante o controlo da temperatura ao longo do ano, abrangendo aquecimento e ar condicionado, o que é essencial para o conforto em todas as estações na Andaluzia. As casas de banho e a cozinha foram recentemente renovadas, indicando uma atualização para padrões modernos de funcionalidade e estética. A cozinha está totalmente equipada, pronta para uso imediato. As janelas com caixilharia de qualidade e possivelmente vidros duplos, contribuem para o isolamento térmico e acústico, melhorando a eficiência energética e o conforto interior. A inclusão de características como uma área de barbecue, jacuzzi no solário e a possibilidade de ter uma zona de ginásio na cave, demonstra uma atenção aos detalhes que visam a melhoria da experiência de vida dos residentes. O mobiliário, quando incluído, é selecionado para complementar o estilo da casa. A segurança é reforçada com um sistema de alarme instalado, proporcionando uma camada adicional de proteção.
O preço de venda anunciado para esta townhouse em Nagüeles, Marbella, é de €849.000. Esta unidade específica dispõe de 3 quartos e 3 casas de banho, com uma área construída de 258 m². Como o empreendimento está pronto para habitar, a disponibilidade é imediata para o comprador. O valor reflete a localização numa área residencial de prestígio, as dimensões do imóvel, o acabamento e as comodidades incluídas, como garagem privativa e acesso a piscina comunitária. Os custos de aquisição, para além do preço de compra, incluirão o Imposto sobre Transmissões Patrimoniais (ITP), com uma taxa máxima geral de 7%, e as despesas de escritura pública e registo predial, cujos valores são regulados por tabelas oficiais.
Nagüeles, em Marbella, é uma área residencial estabelecida que combina a tranquilidade de um bairro com a proximidade a um centro urbano vibrante. Este tipo de habitação, uma townhouse, oferece um equilíbrio entre espaço privado e comodidades comunitárias. A proximidade a pé da praia e a uma vasta gama de serviços, como supermercados, restaurantes e escolas internacionais, caracteriza o ritmo de vida aqui. A mobilidade é facilitada, com a conveniência de ter muitas necessidades diárias ao alcance, embora um veículo possa ser útil para explorar áreas mais distantes ou para otimizar o tempo. A altura de 87 metros acima do nível do mar proporciona uma ligeira elevação sobre a costa, influenciando o clima e as vistas. O dia-a-dia neste local pode envolver passeios matinais até à praia, a poucos minutos de distância, seguidos de acesso rápido a lojas e estabelecimentos para as compras essenciais. As tardes podem ser passadas a desfrutar das áreas comuns do condomínio, como a piscina, ou em atividades recreativas nos complexos desportivos próximos. A presença de escolas internacionais sugere um ambiente familiar e cosmopolita. A noite oferece uma seleção diversificada de restaurantes para jantares, tudo acessível sem a necessidade de longos deslocamentos, integrando assim uma vida social e de lazer no quotidiano.
Nagüeles, em Marbella, posiciona-se como uma área residencial consolidada que oferece um estilo de vida equilibrado entre a proximidade a serviços urbanos e a tranquilidade de um bairro. A vida quotidiana aqui é marcada pela conveniência: a uma curta distância a pé encontram-se supermercados, farmácias e uma variedade de restaurantes, facilitando as tarefas diárias e o lazer. A presença de escolas internacionais, como a British International School a 1.6 km, sugere um ambiente familiar e internacional. Para os entusiastas do golfe, vários campos de renome, como o Los Naranjos Golf Club, estão a uma curta distância de carro (2.5 km). A ligação a outras áreas é assegurada por uma rede de 12 linhas de transporte público com 50 paragens na proximidade, embora um carro seja considerado útil para uma maior flexibilidade de exploração. A proximidade a hospitais (2.5 km) e a uma supercharger para veículos elétricos (1.1 km) complementa a infraestrutura de apoio à vida moderna. A área é caracterizada por uma altitude moderada (87m), o que pode oferecer vistas desafogadas e um microclima agradável.
O mapa ilustra a localização do empreendimento em Nagüeles, Marbella, destacando a sua proximidade a pontos de interesse chave. A representação visual enfatiza a integração urbana, com acesso rápido a praias, campos de golfe e infraestruturas de serviços, caracterizando a Costa del Sol como um destino de eleição para residência e lazer.
Situado em Nagüeles, este empreendimento está posicionado numa área residencial de Marbella, conhecida pela sua exclusividade e acesso conveniente. Marbella é uma cidade costeira proeminente na Costa del Sol, localizada a oeste de Málaga. A proximidade a Puerto Banús (4.1 km), um dos portos de recreio mais famosos da Europa, confere um certo prestígio à área envolvente. Para além de Marbella e Puerto Banús, a localização em Nagüeles permite um acesso relativamente fácil a outras cidades da Costa del Sol, como Estepona a oeste e Mijas e Benalmádena a leste, todas a uma distância razoável de carro. A cidade de Málaga, com o seu aeroporto internacional e oferta cultural, encontra-se a cerca de 42 km. Esta centralidade na costa sul de Espanha facilita a exploração da região e a ligação a importantes centros de transporte e lazer.
A acessibilidade a pé para a praia é uma característica distintiva deste empreendimento em Nagüeles, com praias como Playa de la Fontanilla e Playa de Nagüeles a cerca de 1.4 km. Para além do acesso à costa, a área dispõe de uma densa rede de serviços: um supermercado está a 1.4 km, uma farmácia a 1.1 km e um hospital a 2.5 km. Os amantes do golfe têm à sua disposição vários campos de renome, com o Golf Los Naranjos a 2.5 km e o Aloha Golf Club a 3.3 km. A mobilidade para além da área imediata é facilitada pela proximidade a vias principais. O Aeroporto de Málaga-Costa del Sol (AGP) situa-se a aproximadamente 42 km em linha reta, sendo o principal ponto de acesso aéreo internacional. Para quem procura lazer marítimo, marinas como Puerto Deportivo Virgen del Carmen em Marbella (3.8 km) e Puerto Deportivo José Banus (4.1 km) estão acessíveis. A presença de 50 paragens de transporte público e 12 linhas de serviço sugere uma conectividade razoável dentro da região.
| Distância até à Praia | 1,9 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 42 km |
| Gibraltar (GIB) | 56 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A região de Marbella goza de um clima mediterrânico, com temperaturas médias anuais a rondar os 18.7°C, variando entre uma média de 11°C no inverno e 26°C no verão. Esta condição climática permite um longo período de atividades ao ar livre, com um zwemseizoen estimado em 5 meses, quando a temperatura da água ultrapassa os 20°C. A exposição solar é um fator proeminente, com uma média histórica de 3.856 horas de sol por ano, o que contribui para o estilo de vida ao ar livre associado à Costa del Sol. A altitude do local, a 87 metros acima do nível do mar, oferece uma posição ligeiramente elevada que pode influenciar a circulação de ar e proporcionar vistas panorâmicas, sem as desvantagens de grandes inclinações para o acesso ao mar (a inclinação para a praia mais próxima é de 4.2%). A proximidade ao mar também modera as temperaturas, evitando extremos térmicos. A celebração de 32 feriados locais ao longo do ano reflete a rica tradição cultural da Andaluzia.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
A oferta de lazer nas proximidades deste empreendimento em Nagüeles é diversificada. A costa oferece acesso a praias como a Playa de Nagüeles (1.9 km) e a Playa de la Fontanilla (1.4 km). Duas destas praias ostentam a Bandeira Azul: Los Monteros (Adelfas) e Puerto Banús-Levante, atestando a sua qualidade e infraestrutura. Para os entusiastas do golfe, a região é um destino de eleição, com campos como o Golf Los Naranjos (2.5 km) e o Aloha Golf Club (3.3 km) nas imediações. Existem também instalações para aulas de golfe, como o The Range golf lessons (2.6 km). A oferta desportiva inclui centros de ténis e padel, como o Club de Tenis y Padel EL Mirador (2.7 km), e outras instalações polidesportivas. As marinas de Puerto Banús e Marbella oferecem oportunidades para desportos aquáticos e navegação. A presença de miradouros, como o Mirador la Concha (3.6 km), convida à contemplação das paisagens circundantes.
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Situado em Nagüeles, este empreendimento está posicionado numa área residencial de Marbella, conhecida pela sua exclusividade e acesso conveniente. Marbella é uma cidade costeira proeminente na Costa del Sol, localizada a oeste de Málaga. A proximidade a Puerto Banús (4.1 km), um dos portos de recreio mais famosos da Europa, confere um certo prestígio à área envolvente. Para além de Marbella e Puerto Banús, a localização em Nagüeles permite um acesso relativamente fácil a outras cidades da Costa del Sol, como Estepona a oeste e Mijas e Benalmádena a leste, todas a uma distância razoável de carro. A cidade de Málaga, com o seu aeroporto internacional e oferta cultural, encontra-se a cerca de 42 km. Esta centralidade na costa sul de Espanha facilita a exploração da região e a ligação a importantes centros de transporte e lazer.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 11.4°C | 94 mm |
| Fevereiro | 11.7°C | 97 mm |
| Março | 13.7°C | 85 mm |
| Abril | 15.5°C | 56 mm |
| Maio | 17.5°C | 43 mm |
| Junho | 21.6°C | 11 mm |
| Julho | 25.5°C | 1 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Setembro | 22.4°C | 19 mm |
| Outubro | 18.5°C | 80 mm |
| Novembro | 14.6°C | 116 mm |
| Dezembro | 12.0°C | 104 mm |
Moderado
Ref: VL560149
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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