דירה של שלושה חדרי שינה במרבליה, מאלגה, בגודל 179 מטר רבוע, הממוקמת בקומפלקס סגור אל מננטיאל דה סנטה מריה גולף. הנכס כולל חניה פרטית וממוקם בקרבת מגרשי גולף וחופים, עם גישה נוחה למתקנים היומיומיים. הנכס הושלם בשנת 1970 ומציע פתרון מגורים מבוסס באזור מבוקש בקוסטה דל סול.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם במרבליה, במרחק של 1.2 ק"מ מהחוף הקרוב ובמרחק הליכה ממתקנים יומיומיים כמו מרכולים, מסעדות ובנקים. מיקומו בקרבת מגרשי הגולף אלוהה, לוס נרנחוס ותר ריינג' מספק גישה מצוינת לפעילויות פנאי. הגובה של 23 מטר מעל פני הים מאפשר תנאי מחיה נוחים.
הדירה מתאימה למשפחות או זוגות המחפשים מרחב מחיה רחב ידיים עם שלושה חדרי שינה ושני חדרי אמבטיה. המרפסת השמשית בשטח 49 מטר רבוע מספקת מרחב פנאי נוסף, בעוד המטבח המאובזר וחדר הכביסה תומכים בצרכים היומיומיים. החניה הפרטית פותרת את סוגיית החניה באזור.
הנכס הושלם בשנת 1970, מה שמעיד על בנייה קלאסית בעלת עמידות מוכחת. לאורך השנים, הקומפלקס נשמר היטב עם גינות מטופחות ובריכות שחייה ציבוריות המשקפות תחזוקה שוטפת. המעלית בבניין מאפשרת נגישות טובה לכל הדיירים.
הנכס אינו כולל ריהוט, דבר הדורש השקעה נוספת במיטב. כניסה לנכס אינה נגישה לכיסאות גלגלים ללא מתקנים מיוחדים. המרחק משדה התעופה הבינלאומי דורש תכנון מראש לנסיעות. מספר החדרים הקבוע אינו מאפשר הרחבה עתידית ללא שינוי מבני.
Ref: VL754836
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
הנכס מתאים למשפחות המחפשות בית קבע באזור מרבליה או כבית נופש לחופשות ממושכות. הקרבה למוסדות חינוך בינלאומיים הופכת אותו לבחירה מתאימה למשפחות עם ילדים. גם זוגות פנסיונרים ימצאו את הנכס מתאים בשל הנגישות הטובה למתקנים רפואיים ואיכות החיים הגבוהה באזור. למשקיעים המחפשים השקעה בנדל"ן באזור מבוקש, הנכס מציע פוטנציאל השכרה בזכות הרישיון להשכרה לטווח קצר.
הדירה כוללת רצפת עץ, מה שמקנה חמימות ואלגנקיות לחללי המגורים. בחדר המגורים מותקנת אח לערבים קרים, המספקת חום נוסף בחורף. המטבח מאובזר במלואו וכולל חדר כביסה צמוד, מה שמגביר את הפונקציונליות. חדר האמבציה הראשי מחובר ישירות לחדר השינה הראשי, מה שמספק פרטיות ונוחות. האיכות הכללית של הבנייה תואמת את התקופה בה נבנתה הדירה, עם שימור נאות לאורך השנים.
המחיר המבוקש עומד על €627,000, דמי העברה של כ-10% צפויים להתווסף על סך הרכישה. בהשוואה לנכסים דומים באזור, המחיר משקף את המיקום המעולה והגודל הנדיב של הדירה. חשוב לציין כי המחירים באזור מרבליה נוטים להשתנות עם העונה והביקוש, כאשר עונת הקיץ מציגה בדרך כלל ערכים גבוהים יותר.
מדובר בדירה המתאימה למגורים שנתיים או כבית קיץ במרבליה. המרפסת הגדולה פונה לגן ולים, מה שמאפשר ארוחות בוקר באוויר הפתוח וערבים נעימים עם נוף לשקיעה. בבוקר, ניתן לצאת להליכה בחוף הקרוב או לשחק גולף באחד ממגרשי הגולף הסמוכים. בצהריים, המרכז העירוני של מרבליה נגיש לקניות או ארוחת צהריים. בערב, הקזינו של פוארטו בנוס או מסעדות הדגים בנמל הספורט פתוחים לבילוי ערב.
המרחקים בסביבת הנכס מאפשרים איכות חיים גבוהה עם גישה קלה לכל הצרכים היומיומיים. המרכז העירוני של מרבליה נמצא במרחק נסיעה קצר, עם 11 קווי תחבורה ציבורית המקשרים בין האזורים השונים. במרחק של פחות מ-2 ק"מ ניתן למצוא 133 מסעדות, 29 בתי מרקחת, 20 בנקים ו-24 בתי קפה, מה שמספק מגוון רחב של אפשרויות. חמישה מרכזי בריאות ובית חולים במרחק 1.7 ק"מ מבטיחים גישה מהירה לשירותים רפואיים.
המפה מציגה את המיקום האסטרטגי של הנכס ביחס לחוף, מגרשי הגולף והמתקנים העירוניים של מרבליה. ניתן לראות את הקרבה לפלאיה דה לה בחאדיה ולמתחם הגולף אלוהה. הקווים הכחולים מסמנים את קווי התחבורה הציבורית המקשרים את האזור למרכז העיר ולאטרקציות נוספות באזור.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הנכס ממוקם במרבליה, הנחשבת לאחת הערים המובילות בקוסטה דל סול. מרבליה משמשת כמטה איגוד הערים של האזור וכמרכז שיפוטי. בהשוואה לערים אחרות באזור, מרבליה מציעה איזון בין אורבניות לפנאי חופשתי, עם תשתית מפותחת ומגוון רחב של שירותים. העיר פוארטו בנוס נמצאת במרחק קצר, והערים אסטפונה ומיחאס נגישות בקלות דרך הכביש המהיר AP-7.
החופים הקרובים נמצאים במרחק של 1.2 ק"מ (פלאיה דה לה בחאדיה) עד 4 ק"מ (פלאיה דה נגואלס), מה שמאפשר גישה קלה לים. שדה התעופה הבינלאומי מלאגה-קוסטה דל סול מרוחק כ-45 ק"מ, נסיעה של כ-35 דקות. שלושת מגרשי הגולף הקרובים נמצאים במרחק הליכה קצר, כאשר הקרוב ביותר (אלוהה גולף) מרוחק רק 148 מטר. המרכז העירוני של מרבליה נמצא במרחק של כ-10 דקות נסיעה.
| מרחק מהים | 1.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 40 km |
| Gibraltar (GIB) | 57 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
מרבליה נהנים מאקלים ים תיכוני עם טמפרטורות ממוצעות שנעות בין 12°C ל-26°C. טמפרטורת המים בים מגיעה ל-20°C ומעלה במשך כארבעה חודשים בשנה, מה שיוצר עונת שחייה ארוכה. הגובה של 23 מטר מעל פני הים והשיפוע המינימלי של 0.5% לכיוון החוף יוצרים תנאים נוחים למחיה. טמפרטורת הממוצעת השנתית עומדת על 17.8°C, מה שמאפשר פעילות חוצית כל השנה.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
באזור מרבליה קיימים 10 חופים המוכרים בתקן הכחול (Blue Flag), ביניהם קבופינו, קסבלנקה, אל קאבלה, אל פארו ולה פונטניה. החוף הקרוב ביותר לנכס הוא פלאיה דה לה בחאדיה, במרחק 1.2 ק"מ. עבור חובבי הגולף, האזור מציע גישה למספר מגרשי גולף איכותיים, כאשר שלושה מהם נמצאים במרחק הליכה מהנכס. בסביבה ישנם 415 מתקני ספורט המציעים מגוון רחב של פעילויות פנאי וספורט לכל הגילאים.
415 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
הנכס ממוקם במרבליה, הנחשבת לאחת הערים המובילות בקוסטה דל סול. מרבליה משמשת כמטה איגוד הערים של האזור וכמרכז שיפוטי. בהשוואה לערים אחרות באזור, מרבליה מציעה איזון בין אורבניות לפנאי חופשתי, עם תשתית מפותחת ומגוון רחב של שירותים. העיר פוארטו בנוס נמצאת במרחק קצר, והערים אסטפונה ומיחאס נגישות בקלות דרך הכביש המהיר AP-7.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 86 mm |
| פברואר | 11.8°C | 87 mm |
| מרץ | 13.6°C | 110 mm |
| אפריל | 15.4°C | 72 mm |
| מאי | 18.7°C | 32 mm |
| יוני | 22.6°C | 3 mm |
| יולי | 25.6°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.6°C | 33 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 96 mm |
| נובמבר | 14.3°C | 122 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 119 mm |
שטוח
בהשוואה לפרויקטים דומים במרבליה, הנכס הנוכחי מציע ערך מובהק ביחס למיקום ולגודל. פרויקט ניקי ליווינג מציע מחירים החל מ-€450,000, רזידנסיאל אלבטרוס XV החל מ-€471,000, וטרזאס דה גואדיזה I החל מ-€462,210. עם זאת, הנכס הנוכחי מציע שטח גדול יותר של 179 מ"ר לעומת הממוצע בפרויקטים המתחרים. בנוסף, הקרבה הייחודית למספר מגרשי גולף איכותיים מעניקה לו יתרון תחרותי על פני פרויקטים אחרים. מיקומו בסמוך לחופים ולמתקנים העירוניים של מרבליה, בשילוב עם המחיר הנגיש יחסית, הופכים אותו לבחירה אטרקטיבית בשוק הנדל"ן המקומי.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
