Terrazas de Guadaiza 2 je novogradbeni kompleks apartmajev v okrožju Nueva Andalucía, del občine Marbella. Projekt obsega bivalne enote s 2 spalnicami in 2 kopalnicami, z neto bivalno površino 90 m². Gradnja je v teku, predvidena dostava je v tretjem četrtletju 2026. Vsi apartmaji vključujejo podzemno garažo in shrambo. Kompleks se nahaja na območju z zmernim naklonom proti obali, na nadmorski višini 23 metrov. Okolica je zaznamovana z bližino številnih igrišč za golf in ustreznimi vsakodnevnimi storitvami.
Terrazas de Guadaiza 2 se nahaja v enem najbolj pozidanih delov Nove Andalucije. V primerjavi z Almazara Views (od 620.000 evrov) je ta projekt cenovno dostopnejši, vendar ponuja manjšo osnovno površino in severno orientacijo. Be Aloha (od 497.500 evrov) se nahaja v bližnji okolici in je nekoliko cenejši, vendar se pozicionira bližje središču Aloha, kar pomeni večjo gostoto prometa. Breeze (od 650.000 evrov) predstavlja višji cenovni segment z drugačno lego. Skupni imenovalec vseh treh primerljivih projektov je povezava z golfom in Nueva Andalucijo kot celoto. Terrazas de Guadaiza 2 se razlikuje po neposredni bližini športnega kompleksa Guadaiza in večji razdalji do glavne ceste, kar prispeva k nižji ravni hrupa. Za kupce, ki primerjajo te objekte, je ključna razlika v orientaciji, razpoložljivosti sonca na terasi in stopnji zasedenosti okolice v visoki sezoni.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Lokacija v Nueva Andalucíji pomeni neposredno bližino več znanih igrišč za golf, vključno z Magna Marbella Golf in Real Club de Golf Las Brisas, ki sta oddaljena manj kot kilometer. Obala je oddaljena približno 1,2 km v zračni črti. Območje je gosto pozidano z mešanico stanovanjskih kompleksov in zelenih površin.
Nadstropna razporeditev 90 m² namenja prostor dve spalnici z vgrajenimi omarami, dve kopalnici in odprtemu dnevno-sedilnemu prostoru s kuhinjo. Zasebna terasa je del osnovne opreme. Podzemno parkiranje in shramba rešujeta logistična vprašanja stanovanjskega bivala na tem območju.
Projekt se nahaja v fazi gradnje. Predvideni datum prevzema je tretje četrtletje 2026, vendar je ta datum indicativen in je lahko podvržen spremembam. Razvijalec se pridržuje pravice do tehničnih sprememb, ki ne vplivajo na splošno kakovost gradnje.
Projekt ne ponuja neposrednega dostopa do plaže ali prvih vrst ob morju. Apartmaji niso namenjeni tistim, ki iščejo individualno vilo z zasebnim bazenom. Osrednja orientacija enot je severna, kar vpliva na količino naravne sončne svetlobe v dnevnem prostoru.
Ta projekt ustreza kupcem, ki iščejo sekundarni bivalni prostor z dostopom do športnih objektov in brez neposredne vibracije turističnega centra. Lokacija deluje tudi za tiste, ki imajo namen prebivati tukaj več mesecev na leto, saj osnovna infrastruktura (zdravstvo, lekarna, trgovine) deluje vse leto. bližina mednarodnih šol, kot je British International School na 2 km, naredi lokacijo uporabno za družine z otroki. Nije primeren za tiste, ki iščejo naravno življenje na podeželju ali zahtevajo neposreden dostop do peščene plaže iz stanovanja. Tudi za tiste, ki iščejo izključno južno orientacijo z uro sonca na terasi, je treba upoštevati osnovno severno usmerjenost objektov.
Gradnja temelji na armiranobetonski konstrukciji z lahkimi stropi ali betonskimi ploščami. Fasada je obložena z opeko vidnega lica, kar določa vizualni značaj objekta. Notranjost vključuje klimatsko napravo za ogrevanje in hlajenje, vgrajene omarne v spalnicah in sodobne materiale v kopalnicah. Razvijalec ponuja možnost prilagajanja zaključnih slojev preko dodatnega servisa personalizacije, ki pa pomeni doplačilo. Dokumentacija o kakovosti jasno določa, da so prikazani grafični elementi, pohištvo, razsvetljava in okrasni predmeti zgolj orientacijske narave in niso vključeni v osnovno ceno. Zunanja bazenska površina obsega približno 90 m² slane vode z nočno razsvetljavo.
Vstopna cena za dvosobni apartma v tem kompleksu je 515.500 evrov. V tej ceni je vključen podzemni parkirni prostor in shramba. Primerljivi projekti v istem območju se gibljejo med 497.500 evri in 650.000 evri, kar postavlja Terrazas de Guadaiza 2 v srednji cenovni razred za to lokacijo. Končna cena je odvisna od nadstropja in morebitnih nadgradenj.
Nueva Andalucía deluje kot stanovanjsko predmestje Marbelle, kjer poteka življenje v manjšem tempu kot v sosednjem Puerto Banúsu. Zjutraj se prebivalci odpravijo peš do bližnjih trgovin in lekarne, ki so oddaljene manj kot 200 metrov. Območje ima 11 javnih prometnih linij s 50 postajališči, kar omogoča mobilnost tudi brez osebnega vozila, čeprav je ta za daljše razdalje praktična dodana vrednost. Popoldne se okolica premakne k rekreaciji. Športni center Polideportivo Francisco Norte je oddaljen 100 metrov, kompleks Guadaiza pa ponuja tenis, padel in odprti bazen. Zvečer se možnosti premaknejo v smer Puerto Banúsa ali centra Marbelle, do koder je vožnja manj kot 13 minut. Območje ni obmorsko promenado, ampak stanovanjski rekreacijski predel, kjer prevladuje tišina, povezana z bližino igrišč za golf. Ob lokalnih praznikih, ki jih je letno 34, je okoliška infrastruktura običajno obremenjena znotraj normalnih meja, saj se večja dogajanja odvijajo bližje obali.
Območje znotraj 2 km od projekta vsebuje 133 restavracij, 29 lekarn, 20 bank in 24 kavarn, kar kaže na visoko gostoto komunalnih storitev. Marbella ima 5 zdravstvenih centrov, najbližji bolniščni objekt pa je oddaljen 230 metrov. Šolska infrastruktura obsega 41 osnovnih in 28 srednjih šol. Okoliška športna ponudba vključuje 415 registriranih športnih objektov v občini. Polideportivo Francisco Norte in Supera Miraflores sta oddaljena manj kot 600 metrov. Območje ni odvisno od sezonskega turizma za osnovne storitve, saj je bivalna gostota zadostna za celoletno delovanje trgovin in zdravstva.
Zemljevid prikazuje lego kompleksa v Nueva Andalucíji v razmerju do igrišč za golf, obale in cestnih povezav. Rdeča oznaka označuje lokacijo projekta, modre črte pa glavne prometne poti proti Puerto Banúsu in Marbelli. Andaluzijska notranjost se tu zliva s sredozemsko obalo.
Nueva Andalucía se nahaja med Puerto Banúsom in gričevnatim zaledjem Marbelle. Območje je znano po gosti mreži igrišč za golf in je del širše metropolitanske cone Marbelle s 159.786 prebivalci. Pozicioniranje omogoča hiter dostop do obalnih storitev, hkrati pa ohranja stanovanjski karakter brez neposrednega pritiska promenadnega turizma.
Najbližja plaža, Playa de la Bajadilla, je oddaljena 1,2 km v zračni črti. Do Puerto Banúsa je manj kot 10 minut vožnje, do središča Marbelle približno 13 minut. Letališče Málaga-Costa del Sol je oddaljeno 46 km, Gibraltar 57 km. Dostop do letališča poteka prek avtoceste AP-7. Najbližje igrišče za golf, Magna Marbella Golf, je oddaljeno 640 metrov.
| Oddaljenost do plaže | 1.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 40 km |
| Gibraltar (GIB) | 57 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Povprečna letna temperatura v Marbelli je 17,8 °C, s poletnimi vrednostmi do 26 °C in zimskimi do 12 °C. Nadmorska višina 23 metrov in naklon 0,5 % proti obali pomenita, da je teren praktično raven. Število sončnih ur je med najvišjimi v celinski Evropi. Plavalna sezona, ko je temperatura vode 20 °C ali višja, traja približno 4 mesece.
Vir: Open-Meteo (2020, 2025 povprečje)
V občini Marbella je 10 plaž z modro zastavo, med njimi Cabopino, Casablanca in La Fontanilla. Najbližja plaža projektu je Playa de la Bajadilla. Športna ponudba v neposredni bližini vključuje več igrišč za golf: Magna Marbella Golf, Real Club de Golf Las Brisas ter Los Naranjos, vsa v radiju 5 km. Kompleks Guadaiza ponuja tenis, padel, nogomet, košarko in petanke.
415 Razpoložljivi objekti
Vir: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Nueva Andalucía se nahaja med Puerto Banúsom in gričevnatim zaledjem Marbelle. Območje je znano po gosti mreži igrišč za golf in je del širše metropolitanske cone Marbelle s 159.786 prebivalci. Pozicioniranje omogoča hiter dostop do obalnih storitev, hkrati pa ohranja stanovanjski karakter brez neposrednega pritiska promenadnega turizma.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| Marec | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Maj | 18.7°C | 32 mm |
| Junij | 22.6°C | 3 mm |
| Julij | 25.6°C | 0 mm |
| Avgust | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Ravno
Ref: VL995092
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID