Situata nella prestigiosa Nueva Andalucía a Marbella, questa villa indipendente rappresenta un'opportunità residenziale in una zona ambita della Costa del Sol. Con una superficie abitabile di 132 m² su un terreno di 465 m², l'immobile offre spazi ben distribuiti e un'atmosfera luminosa. La sua posizione, a breve distanza dalle principali attrazioni e servizi, la rende una base strategica per esplorare la regione e godere dello stile di vita mediterraneo.
Rispetto ad altri progetti sulla Costa del Sol come Aquamar a Torre del Mar (a partire da €219.950) o Lantana Residencial a Mijas (a partire da €205.000), questa villa a Nueva Andalucía si posiziona in una fascia di prezzo significativamente superiore, riflettendo la maggiore desiderabilità e il valore immobiliare della zona ovest di Marbella, più vicina a Puerto Banús e ai campi da golf di lusso. Etherna Homes 2 a Estepona, con prezzi a partire da €259.000, si colloca in una posizione intermedia. Le proprietà più economiche tendono a trovarsi più a est lungo la costa o in zone leggermente più interne, offrendo spesso appartamenti o villette a schiera piuttosto che ville indipendenti su lotti privati di queste dimensioni. Nueva Andalucía, in particolare, è caratterizzata da un'alta concentrazione di proprietà di lusso e da una forte domanda internazionale, che giustifica il livello di prezzo. La disponibilità di una villa già costruita e pronta all'uso, come in questo caso, può rappresentare un vantaggio rispetto ai progetti in costruzione, che richiedono attese più lunghe ma potrebbero offrire maggiore personalizzazione.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà si trova in una zona residenziale consolidata, caratterizzata da una prossimità notevole a servizi essenziali e aree ricreative. La vicinanza a spiagge rinomate e porti turistici sottolinea la sua vocazione costiera, integrandosi in un contesto urbano vivace ma con accesso a zone più tranquille.
Questa villa è concepita per chi ricerca una soluzione abitativa con spazi esterni privati, un giardino e una piscina, ideali per godere del clima mite. La disposizione interna, con tre camere da letto e due bagni, risponde alle esigenze di famiglie o coppie che desiderano comfort e funzionalità quotidiana.
L'immobile è già completato e pronto per l'occupazione. Non si tratta di un progetto in fase di costruzione o di prossima realizzazione, il che consente una disponibilità immediata per i potenziali acquirenti, eliminando i tempi di attesa legati alle fasi di cantiere.
L'immobile non dispone di vista mare panoramica diretta dalla maggior parte degli ambienti interni, né di un accesso immediato alla spiaggia pedonale (la più vicina dista oltre 2 km). La zona, pur servita, non offre l'isolamento completo tipico delle ville in aree rurali remote.
Questa villa si adatta a diversi profili di acquirenti. È una scelta appropriata per famiglie che cercano una residenza principale o secondaria in un contesto ben servito, dove i bambini possono godere di spazi esterni sicuri e la comodità di avere servizi a portata di mano. Per coloro che apprezzano lo stile di vita mediterraneo, la vicinanza al mare e ai campi da golf, unita alla possibilità di godere di un giardino privato e piscina, rende questa proprietà ideale per vacanze prolungate o per un trasferimento permanente. Anche gli investitori che cercano immobili con potenziale di valorizzazione in aree consolidate della Costa del Sol potrebbero trovarla interessante, considerando la domanda costante di ville in questa zona. La sua ubicazione facilita l'accesso alle principali vie di comunicazione, rendendola funzionale per chi viaggia spesso o desidera esplorare la regione.
L'immobile presenta finiture e materiali che riflettono uno stile mediterraneo tradizionale, con un focus sulla funzionalità e la luminosità degli spazi. La disposizione interna è studiata per massimizzare la luce naturale, con un soggiorno che si apre direttamente sull'area esterna, creando una transizione fluida tra interni ed esterni. Le tre camere da letto sono progettate per essere ambienti confortevoli e luminosi, mentre i due bagni sono funzionali per l'uso quotidiano. Il giardino curato e la piscina privata sono elementi chiave che contribuiscono alla qualità della vita all'aperto. La presenza di aria condizionata e riscaldamento centralizzato garantisce comfort climatico durante tutto l'anno. L'arredamento non è incluso, permettendo ai futuri proprietari di personalizzare gli interni secondo il proprio gusto.
La villa indipendente è proposta a partire da €980.000. Il prezzo riflette la tipologia dell'immobile (villa singola), la sua ubicazione in una zona residenziale di pregio come Nueva Andalucía, e le caratteristiche intrinseche quali il terreno privato e la piscina. Data la tipologia di immobile e la location, questa fascia di prezzo si posiziona nella fascia medio-alta del mercato locale. La disponibilità è immediata, trattandosi di un'unità già edificata e pronta per essere abitata, il che rappresenta un fattore di attrattività per chi cerca una soluzione senza attese.
Nueva Andalucía, ad ovest di Marbella, è un'area residenziale ben consolidata, conosciuta per la sua vicinanza a campi da golf di fama internazionale e al lussuoso Puerto Banús. La villa si inserisce in questo contesto urbano, offrendo un equilibrio tra la tranquillità di una zona residenziale e la vivacità dei servizi circostanti. La vita qui è scandita dalla prossimità al mare, con spiagge raggiungibili in pochi minuti, e dalla disponibilità di ristoranti, negozi e attività ricreative a breve distanza. La presenza di numerosi campi da golf nelle vicinanze attira appassionati di questo sport, mentre i collegamenti facilitano l'accesso al centro di Marbella e alle località circostanti, rendendo la vita quotidiana comoda e ricca di opportunità. L'ambiente è caratterizzato da un clima favorevole che invita a trascorrere tempo all'aperto, godendo degli spazi privati e della vita all'aria aperta.
Vivere a Nueva Andalucía significa immergersi in un ambiente residenziale dinamico, a ovest di Marbella, noto per la sua vicinanza a campi da golf di livello mondiale e al vivace Puerto Banús. La villa si colloca in una zona urbana dove le comodità quotidiane sono facilmente accessibili: negozi, ristoranti, farmacie e banche si trovano a breve distanza, molti dei quali raggiungibili a piedi o in bicicletta. La prossimità a scuole internazionali come la British International School (4.2 km) e a strutture sportive come il Polideportivo San Pedro (2.5 km) amplia le opportunità per residenti di ogni età. Il tessuto urbano circostante è prevalentemente residenziale, con un mix di ville e appartamenti, che conferisce un'atmosfera di comunità consolidata. La presenza di oltre 70 ristoranti nel raggio di 2 km suggerisce una ricca offerta gastronomica locale.
La posizione di questa villa a Nueva Andalucía la pone in un contesto residenziale privilegiato, ben collegato alle principali arterie stradali e ai punti di interesse della Costa del Sol. La mappa evidenzia la vicinanza al mare, ai campi da golf e ai servizi urbani, delineando un quadro di vita comoda e ricca di opportunità.
Questa villa si trova nel cuore di Nueva Andalucía, un'area strategica ad ovest di Marbella. La sua posizione la colloca a pochi passi dal prestigioso Puerto Banús, noto per la sua marina, i negozi di lusso e la vita notturna, e a breve distanza dal centro storico di Marbella, che offre un'atmosfera più tradizionale con le sue stradine acciottolate e i ristoranti tipici. La vicinanza a comuni come San Pedro Alcántara (a circa 3.4 km dalla spiaggia) e a zone più orientali come Mijas e Torre del Mar (quest'ultima con prezzi mediamente inferiori per progetti simili) permette una comparazione del mercato immobiliare e dello stile di vita offerto dalle diverse località della Costa del Sol.
La villa gode di un'eccellente accessibilità. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol (AGP) dista circa 45 km in linea d'aria, rendendo i viaggi internazionali agevoli. Le spiagge più vicine, come Playa de Puerto Banús, sono a poco più di 300 metri, mentre altre come Playa Canina Ventura del Mar sono a 2.2 km. L'offerta di golf è notevole, con campi come Golf Los Naranjos e The Range a circa 2 km di distanza. Per le necessità quotidiane, supermercati e farmacie sono situati entro 353 m e 64 m rispettivamente, facilitando la gestione domestica. Il trasporto pubblico è supportato da 10 linee e 50 fermate nelle vicinanze, integrando ulteriormente la mobilità nella regione.
| Distanza dal mare | 2,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Situata a soli 7 metri sul livello del mare, la proprietà beneficia di un clima mediterraneo temperato, con temperature medie annue che oscillano tra i 12°C e i 27°C, e una media annuale di 19.1°C. La regione vanta circa 3.856 ore di sole all'anno, con un periodo di balneazione confortevole che si estende per circa 5 mesi, quando la temperatura dell'acqua supera i 20°C. L'ambiente circostante, sebbene urbano, offre accesso a zone naturali e alla costa. La pendenza verso il mare è nulla, il che indica un terreno prevalentemente pianeggiante nell'area circostante la proprietà, favorendo passeggiate e attività all'aperto.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La vicinanza al mare è un punto di forza di questa ubicazione. La Playa de Puerto Banús, a soli 301 metri, rappresenta la spiaggia più accessibile, seguita da Playa Canina Ventura del Mar (2.2 km) e Playa de Nagüeles (3.1 km). Queste spiagge, alcune delle quali con riconoscimento 'Blue Flag', offrono spazi per il relax e attività acquatiche. L'offerta ricreativa si estende ai numerosi campi da golf nelle vicinanze, tra cui Golf Los Naranjos (2.0 km) e Real Club de Golf Las Brisas (2.1 km). Per gli amanti dello sport, centri come il Polideportivo San Pedro (2.5 km) offrono varie discipline. Le marine, come Puerto Deportivo José Banus (0.7 km), aggiungono un ulteriore elemento di attrattiva per chi pratica sport nautici o desidera godere dell'atmosfera portuale.
Fonte: OpenStreetMap
Questa villa si trova nel cuore di Nueva Andalucía, un'area strategica ad ovest di Marbella. La sua posizione la colloca a pochi passi dal prestigioso Puerto Banús, noto per la sua marina, i negozi di lusso e la vita notturna, e a breve distanza dal centro storico di Marbella, che offre un'atmosfera più tradizionale con le sue stradine acciottolate e i ristoranti tipici. La vicinanza a comuni come San Pedro Alcántara (a circa 3.4 km dalla spiaggia) e a zone più orientali come Mijas e Torre del Mar (quest'ultima con prezzi mediamente inferiori per progetti simili) permette una comparazione del mercato immobiliare e dello stile di vita offerto dalle diverse località della Costa del Sol.
New Andalusia may refer to:Governorate of New Andalusia (1501–1513) Governorate of New Andalusia, in South America, created as one of the 1534 grants of Charles I of Spain New Andalusia Province, in South America, first colonized by Spaniards in 1569, led by explorer Diego Hernández de Serpa New Navarre, or New Andalucia Province, created in 1565 Nueva Andalucía (Marbella), a residential area west of Marbella, Spain
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.9°C | 94 mm |
| Febbraio | 12.2°C | 97 mm |
| Marzo | 14.3°C | 85 mm |
| Aprile | 16.1°C | 56 mm |
| Maggio | 18.1°C | 43 mm |
| Giugno | 22.3°C | 11 mm |
| Luglio | 26.3°C | 1 mm |
| Agosto | 26.7°C | 2 mm |
| Settembre | 23.0°C | 19 mm |
| Ottobre | 19.1°C | 80 mm |
| Novembre | 15.1°C | 116 mm |
| Dicembre | 12.5°C | 104 mm |
Pianeggiante
Ref: VL659046
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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