Situata nella prestigiosa Nueva Andalucía, Málaga, questa villa indipendente rappresenta un'opportunità immobiliare di rilievo. Con una superficie abitabile di 390 m² su un lotto di 1013 m², la proprietà offre cinque camere da letto e quattro bagni, unendo spazio e design. La sua posizione privilegiata garantisce un'esperienza di vita esclusiva, a breve distanza dalle principali attrazioni della Costa del Sol e dai servizi essenziali, il tutto immerso in un contesto di lusso e tranquillità.
Nella dinamica area di Nueva Andalucía, la villa in oggetto si posiziona come un'offerta di pregio, evidenziata dal prezzo di €4.950.000. Confrontandola con Cerquilla 57A, anch'essa a Nueva Andalucía e con un prezzo a partire da €4.750.000, si nota una fascia di mercato simile, focalizzata su proprietà di lusso in zone ambite. Le altre proprietà citate, Acqua Gardens e Aby Upper a Estepona, presentano fasce di prezzo significativamente inferiori (rispettivamente a partire da €418.800 e €320.000), indicando un diverso segmento di mercato, probabilmente appartamenti o villette a schiera in contesti differenti. La villa di Nueva Andalucía si distingue per le sue dimensioni generose, la presenza di una zona wellness privata e la prossimità immediata a servizi di alto livello e alla spiaggia, caratteristiche che ne giustificano il posizionamento nel segmento più esclusivo della Costa del Sol, rispetto alle opzioni più accessibili offerte da Estepona.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La villa gode di una posizione invidiabile a Nueva Andalucía, un'area residenziale di alto profilo all'interno di Marbella. La prossimità a servizi di lusso come porti turistici, campi da golf e spiagge, pur mantenendo un elevato livello di privacy, definisce il suo carattere distintivo. La localizzazione risponde a esigenze di vita comodamente integrata con le dinamiche della Costa del Sol.
Questa proprietà è concepita per chi ricerca un'abitazione spaziosa e funzionale, dove il comfort e il benessere sono prioritari. Le cinque camere da letto assicurano ampia ospitalità, mentre le aree dedicate al relax e all'intrattenimento, come la zona wellness e gli ampi spazi esterni, soddisfano il desiderio di una vita agiata e socialmente attiva.
La villa è presentata come 'Gereed' (pronta per l'occupazione), indicando che la costruzione è completa e l'immobile è disponibile per l'acquisto immediato. Questo stato implica che non vi sono attese legate alle fasi di cantiere, permettendo ai futuri proprietari di trasferirsi senza ritardi dovuti alla realizzazione dell'opera.
Sebbene la villa offra numerosi comfort e finiture di pregio, non è specificata la presenza di spazi aggiuntivi come garage sotterraneo, cantina o dependance per il personale. L'orientamento a Sud-Ovest, pur favorendo la luce solare, potrebbe comportare una maggiore esposizione al sole pomeridiano in determinati periodi dell'anno.
Questa villa si adatta a nuclei familiari che desiderano ampi spazi abitativi e un elevato standard di comfort, sia per la residenza permanente che per un uso prolungato durante l'anno. È una scelta indicata per chi apprezza la vicinanza a infrastrutture sportive di alto livello, come i numerosi campi da golf nelle immediate vicinanze, e per chi cerca la comodità di avere servizi essenziali e opzioni di svago, inclusi ristoranti e negozi, raggiungibili a piedi. La presenza di una zona wellness interna, con piscina, sauna e bagno turco, è ideale per chi pone enfasi sul benessere personale e sulla possibilità di rilassarsi in un ambiente privato. L'integrazione di tecnologie smart home e il riscaldamento a pavimento suggeriscono un interesse per soluzioni abitative moderne e efficienti, adatte a chi cerca un'abitazione pronta all'uso e tecnologicamente avanzata.
La villa presenta finiture di alta qualità, mirate a conferire calore ed eleganza. Il pavimento in legno Chevron contribuisce a creare un'atmosfera sofisticata negli ambienti. La cucina Danespan è progettata per coniugare estetica e funzionalità, configurandosi come un punto focale per la vita quotidiana e l'intrattenimento. Le ampie finestrature facilitano l'integrazione tra gli spazi interni ed esterni, estendendosi su terrazze generose e un giardino curato, pensati per il relax e la socializzazione. La proprietà è inoltre equipaggiata con un sistema di automazione domestica Lutron e riscaldamento a pavimento a base d'acqua, che garantiscono comfort moderno e un clima interno ottimale durante tutto l'anno.
La villa è proposta al prezzo di €4.950.000. Questa cifra riflette la posizione esclusiva, le dimensioni dell'immobile (390 m² di superficie abitabile su un lotto di 1013 m²), il numero di camere (cinque) e bagni (quattro), nonché lo stato di completamento e le finiture di alta gamma. Essendo una proprietà già costruita, la disponibilità è immediata, il che elimina i tempi di attesa legati alla fase di costruzione. La tipologia di villa unifamiliare in questa zona di Marbella si posiziona generalmente nella fascia alta del mercato immobiliare, giustificando l'investimento per le caratteristiche offerte.
Nueva Andalucía, conosciuta anche come la 'Valle del Golf', è un'area residenziale di Marbella che coniuga la tranquillità delle aree verdi con la vicinanza a servizi di lusso. Questa villa si inserisce in un contesto urbano sofisticato, dove il ritmo quotidiano è scandito dalla comodità di avere a portata di mano campi da golf di fama mondiale, boutique esclusive, ristoranti raffinati e il vivace Puerto Banús. La posizione, a pochi passi da supermercati e farmacie, facilita la gestione delle necessità quotidiane, integrando la vita domestica con le opportunità ricreative e sociali della regione. La vicinanza al mare, a meno di 300 metri dalla Playa de Puerto Banús, offre la possibilità di godere del clima mediterraneo con frequenti passeggiate sulla costa.
La vita a Nueva Andalucía offre un'esperienza equilibrata tra tranquillità residenziale e accesso a un vivace centro urbano. La villa è strategicamente posizionata in una zona dotata di numerosi servizi essenziali e di svago a breve distanza. Supermercati, farmacie e banche sono raggiungibili in pochi minuti, semplificando la gestione quotidiana. L'area circostante, nota per i suoi campi da golf, offre opportunità ricreative per gli appassionati di questo sport. La vicinanza a Puerto Banús, con la sua marina e le sue boutique di lusso, aggiunge un elemento di esclusività e dinamismo al contesto. Le 70 opzioni di ristorazione e i 10 caffè nel raggio di 2 km indicano una vivace offerta gastronomica e sociale, che arricchisce ulteriormente lo stile di vita.
La villa è situata nel cuore di Nueva Andalucía, un'area residenziale di Marbella nota per la sua vicinanza ai campi da golf e al mare. La mappa evidenzia la prossimità ai principali punti di interesse, come Puerto Banús, spiagge, ristoranti e centri sportivi, confermando la comodità e l'attrattiva della sua posizione.
Situata a Nueva Andalucía, questa villa si trova in una posizione strategica all'interno della provincia di Málaga, nella rinomata Costa del Sol. L'area è una frazione esclusiva di Marbella, posizionata a ovest rispetto al centro urbano, e si distingue per la sua vocazione residenziale di lusso e la forte presenza di campi da golf. La sua collocazione la pone in prossimità di centri nevralgici come Puerto Banús, famoso per la sua marina e l'offerta di intrattenimento, e a una distanza ragionevole dalla città di Marbella stessa, offrendo un equilibrio tra quiete e accesso alle dinamiche urbane.
La villa offre un'eccellente connettività. L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol (AGP) dista circa 45 km in linea d'aria, garantendo un facile accesso ai collegamenti nazionali e internazionali. La prossimità alle spiagge è notevole, con Playa de Puerto Banús a soli 301 metri. I servizi essenziali come supermercati e farmacie sono raggiungibili rispettivamente a 353 e 64 metri. Per gli amanti del golf, campi rinomati come Golf Los Naranjos e Real Club de Golf Las Brisas sono a circa 2 km di distanza. La presenza di 50 fermate di trasporto pubblico e 10 linee operative nelle vicinanze facilita gli spostamenti all'interno della regione.
| Distanza dal mare | 2,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La regione gode di un clima mediterraneo temperato, con temperature medie annue che oscillano tra i 12°C e i 27°C, e una media annuale di 19.1°C. La Costa del Sol registra un elevato numero di ore di sole, con circa 3.856 ore annue, che favoriscono un lungo periodo di attività all'aperto. Il nuoto in mare è piacevole per circa 5 mesi all'anno, quando la temperatura dell'acqua supera i 20°C. L'altitudine della villa è di soli 7 metri sul livello del mare, il che garantisce un clima mite e un accesso facilitato alla costa. La pendenza verso il mare è praticamente inesistente (0.0%), il che facilita l'accesso alle spiagge.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La vicinanza alla costa è un punto di forza di questa proprietà, con Playa de Puerto Banús a soli 301 metri. Altre spiagge come Playa Canina Ventura del Mar (2.2 km) e Playa de Nagüeles (3.1 km) ampliano le opzioni per il tempo libero in riva al mare. L'offerta ricreativa è ulteriormente arricchita dalla presenza di numerosi campi da golf a pochi chilometri, tra cui Golf Los Naranjos (2.0 km) e Real Club de Golf Las Brisas (2.1 km). Per gli sportivi, centri come il Polideportivo San Pedro (2.5 km) offrono strutture per diverse discipline.
Fonte: OpenStreetMap
Situata a Nueva Andalucía, questa villa si trova in una posizione strategica all'interno della provincia di Málaga, nella rinomata Costa del Sol. L'area è una frazione esclusiva di Marbella, posizionata a ovest rispetto al centro urbano, e si distingue per la sua vocazione residenziale di lusso e la forte presenza di campi da golf. La sua collocazione la pone in prossimità di centri nevralgici come Puerto Banús, famoso per la sua marina e l'offerta di intrattenimento, e a una distanza ragionevole dalla città di Marbella stessa, offrendo un equilibrio tra quiete e accesso alle dinamiche urbane.
New Andalusia may refer to:Governorate of New Andalusia (1501–1513) Governorate of New Andalusia, in South America, created as one of the 1534 grants of Charles I of Spain New Andalusia Province, in South America, first colonized by Spaniards in 1569, led by explorer Diego Hernández de Serpa New Navarre, or New Andalucia Province, created in 1565 Nueva Andalucía (Marbella), a residential area west of Marbella, Spain
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.9°C | 94 mm |
| Febbraio | 12.2°C | 97 mm |
| Marzo | 14.3°C | 85 mm |
| Aprile | 16.1°C | 56 mm |
| Maggio | 18.1°C | 43 mm |
| Giugno | 22.3°C | 11 mm |
| Luglio | 26.3°C | 1 mm |
| Agosto | 26.7°C | 2 mm |
| Settembre | 23.0°C | 19 mm |
| Ottobre | 19.1°C | 80 mm |
| Novembre | 15.1°C | 116 mm |
| Dicembre | 12.5°C | 104 mm |
Pianeggiante
Ref: VL499349
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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