A villa Auriga 13 situa-se em Nueva Andalucía, Málaga, a 301 metros da Playa de Puerto Banús. O imóvel com cinco quartos e 390 m² de área habitável encontra-se num lote de 1.013 m², a uma altitude de 10 metros acima do nível do mar. A construção data de 1985, com estado classificado como excelente. A orientação sudoeste proporciona exposição solar durante a tarde e final do dia. A localização integra-se numa zona urbana consolidada, com 69 restaurantes, 10 cafés e 4 bancos num raio de 2 km. O edifício inclui piscina interior aquecida, sauna, sala de vapor e sistema de automação Lutron.
A comparação com projetos próximos revela diferenças significativas de escala e posicionamento. O Cerquilla 57A, também em Nueva Andalucía, parte de €4.750.000 e concorre diretamente no mesmo segmento de villas isoladas de elevado valor. A diferença de €200.000 pode refletir fatores como dimensão do lote, estado de conservação ou vistas específicas. Já os projetos em Estepona, como Acqua Gardens (a partir de €418.800) e Aby Upper (a partir de €320.000), operam em escalas de preço completamente distintas, correspondendo a tipologias de apartamento em desarrollos de menor dimensão. A distância de Estepona a Nueva Andalucía é de aproximadamente 20 km, o que implica um contexto de serviços, proximidade a aeroportos e integração com Marbella bastante diferente. Enquanto Nueva Andalucía beneficia da contiguidade com Puerto Banús e dos campos de golfe consolidados da zona, Estepona apresenta um ritmo urbano próprio, com menor densidade turística concentrada. A escolha entre estas zonas depende do peso relativo que o comprador atribui a fatores como proximidade a Marbella, orçamento disponível e preferência por ambiente mais ou menos centralizado. O mediano de rendimento provincial de €16.450 aplica-se de forma idêntica a todas estas localizações, não diferenciando o poder de compra local entre Nueva Andalucía e Estepona.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O projeto localiza-se a 301 metros em linha reta de Playa de Puerto Banús e a 1 km do porto desportivo José Banús. A altitude de 10 metros e a inclinação de 0,2% em direção ao mar caracterizam um terreno plano. Existem 50 paragens de transporte público a servir a zona, distribuídas por 10 linhas. O aeroporto de Málaga encontra-se a 45 km em linha reta.
Com 390 m² distribuídos por cinco quartos e quatro casas de banho, o imóvel responde a necessidades de residência familiar ou receção de hóspedes. A existência de área de bem-estar interior com piscina, sauna e sala de vapor adiciona funcionalidade sem dependência de condições exteriores. O sistema de aquecimento por piso radiante a água abrange a totalidade da habitação.
A construção foi concluída em 1985, conforme data indicativa. O estado atual é classificado como excelente, com intervenções posteriores que incluem sistema de automação Lutron, pavimento em madeira Chevron e cozinha Danespan. Não se trata de um projeto de construção nova, pelo que não existe calendário de obras ou fases de entrega a considerar.
O imóvel não integra um condomínio fechado com serviços partilhados. Não dispõe de campo de golfe privado no terreno. A distância ao aeroporto de Gibraltar é de 52 km em linha reta, o que pode não ser prático para quem prefere esta ligação aérea. O season de natação em águas abertas limita-se a 4 meses por ano com temperatura da água igual ou superior a 20°C.
Este imóvel ajusta-se a perfis que priorizam proximidade imediata a Puerto Banús sem depender de infraestruturas de condomínio. A distribuição em cinco quartos comporta famílias alargadas ou situações em que o espaço de hóspedes é necessário durante períodos prolongados. A área de bem-estar interior responde a quem utiliza a residência também fora do season estival, quando as condições exteriores são menos previsíveis. A existência de 10 paragens de transporte público nas proximidades pode ser relevante para quem reduz a utilização de veículo privado no dia a dia. A presença de 41 escolas primárias e 28 secundárias na área alarga o leque para famílias com idade escolar, incluindo a British International School a 3,8 km. Não é uma escolha indicada para quem procura isolamento rural ou distância de zonas turísticas.
Os materiais indicados incluem pavimento em madeira com padrão Chevron, uma opção que adiciona textura e continuidade visual aos espaços interiores. A cozinha Danespan apresenta desenho minimalista com ênfase na funcionalidade. O sistema de automação Lutron controla iluminação e possivelmente outros elementos climáticos e de segurança, permitindo gestão centralizada. O aquecimento por piso radiante a água distribui-se por toda a habitação, incluindo as casas de banho, o que elimina a necessidade de unidades de aquecimento visíveis em cada divisão. A climatização inclui ainda ar condicionado e lareira, oferecendo múltiplas opções de regulação térmica. As grandes janelas mencionadas na descrição favorecem a ligação visual com o exterior, embora impliquem maior exposição solar e necessidade de gestão térmica eficiente. A piscina interior aquecida, complementada por sauna e sala de vapor, constitui um conjunto técnico que requer manutenção especializada regular.
O preço indicado é de €4.950.000. Para referência comparativa, o projeto Cerquilla 57A, também em Nueva Andalucía, apresenta valores a partir de €4.750.000. Em Estepona, os projetos Acqua Gardens e Aby Upper partem de €418.800 e €320.000 respetivamente, o que reflete diferenças de localização, tipologia e escala. O rendimento mediano provincial é de €16.450, contexto relevante para a compreensão do perfil económico local. O valor por metro quadrado habitável situa-se acima de €12.600, posicionando o imóvel no segmento superior do mercado de Nueva Andalucía.
Nueva Andalucía funciona como uma extensão residencial de Marbella, com infraestrutura urbana consolidada. A presença de 52 hotéis e 12.781 camas na zona traduz-se numa atividade turística permanente, com maior movimentação nos meses de junho a setembro. Fora deste período, a frequência reduz-se significativamente, alterando o ritmo do bairro. A 353 metros existe um supermercado e a 64 metros uma farmácia, o que torna as compras diárias dispensáveis de veículo. Os 69 restaurantes num raio de 2 km indicam uma oferta gastronómica densa, com variação de preço e tipo de cozinha. O ano inclui 32 dias festivos locais, o que significa periodicamente mais animação nas ruas e estabelecimentos. A orientação sudoente do imóvel determina que os espaços exteriores recebem luz direta durante a tarde, momento em que a temperatura média se situa entre os 22 e 26°C nos meses mais quentes. A altitude de 10 metros implica proximidade direta com a linha costeira, sem ganhos de refrigeração natural associados a cotas mais elevadas.
A um raio de 2 km, a densidade de serviços é elevada: 69 restaurantes, 10 cafés, 4 bancos, 3 farmácias e 1 consultório dentário. O centro de saúde mais próximo fica a 1,9 km e existem 5 centros de saúde na área geral. O supermercado a 353 metros cobre necessidades básicas sem deslocação motorizada. Para desportos, o Polideportivo San Pedro encontra-se a 2,9 km, o Rocódromo a 3,5 km e o CrossFit Marbella a 3,8 km. O Porto Desportivo José Banús, a 1 km, concentra comércio, restauração e atividade náutica. A presença de 50 paragens de transporte público distribuídas por 10 linhas facilita deslocações para Marbella centro, San Pedro de Alcántara e outros eixos da costa sem necessidade de condução.
O mapa mostra a posição do imóvel em relação a Puerto Banús, aos campos de golfe de Nueva Andalucía e à linha costeira. As marcas indicam as distâncias em linha reta para pontos de referência como praias, portos desportivos e eixos viários principais. A visualização permite avaliar a proximidade efetiva aos serviços e a distância em relação ao mar.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Nueva Andalucía posiciona-se entre Marbella centro e San Pedro de Alcántara, formando um eixo residencial contínuo ao longo da N-340/A-7. A proximidade a Puerto Banús distingue esta zona de bairros mais interiores como La Quinta ou Benahavís. Em comparação com Estepona, a 20 km para oeste, Nueva Andalucía apresenta maior densidade de serviços de alto nível e maior integração com a infraestrutura de Marbella. A posição a 45 km do aeroporto de Málaga é comparável à de outros projetos costeiros da zona central da Costa del Sol.
A Playa de Puerto Banús situa-se a 301 metros em linha reta. O campo de golfe Los Naranjos encontra-se a 2,0 km, The Range a 2,0 km e o Real Club de Golf Las Brisas a 2,1 km. O aeroporto de Málaga-Costa del Sol está a 45 km em linha reta, o que corresponde a aproximadamente 45-50 minutos de viagem por autoestrada. Gibraltar situa-se a 52 km, embora a travessia da fronteira possa adicionar tempo imprevisível. A estação de carregamento para veículos elétricos mais próxima fica a 368 metros e existe um Supercharger Tesla a 2,4 km.
| Distância até à Praia | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A temperatura média anual é de 17,8°C, com valores mensais a oscilar entre 12°C e 26°C. O season de natação em águas do mar com temperatura igual ou superior a 20°C dura aproximadamente 4 meses, tipicamente de junho a setembro. A altitude de 10 metros acima do nível do mar não gera variação climática apreciável em relação à linha costeira. A inclinação de 0,2% em direção ao mar é praticamente plana, sem impacto no conforto pedestre. A orientação sudoente expõe o imóvel à radiação solar da tarde, o que eleva a temperatura interior no verão e exige funcionamento do ar condicionado durante essas horas.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A Playa de Puerto Banús, a 301 metros, é o acesso costeiro mais próximo. A Playa Canina Ventura del Mar situa-se a 2,2 km e a Playa de Nagüeles a 3,1 km. A informação disponível não especifica quais destes praias possuem Bandeira Azul. Para golfe, existem três campos num raio de 2,1 km: Los Naranjos, The Range e Real Club de Golf Las Brisas. O Magna Marbella Golf encontra-se a 3,0 km. O Mirador del Muelle de Honor, a 1,2 km, oferece ponto de observação sobre o porto. Os dois portos desportivos mais próximos são José Banús (1,0 km) e Virgen del Carmen em Marbella (5,4 km).
Fonte: OpenStreetMap
Nueva Andalucía posiciona-se entre Marbella centro e San Pedro de Alcántara, formando um eixo residencial contínuo ao longo da N-340/A-7. A proximidade a Puerto Banús distingue esta zona de bairros mais interiores como La Quinta ou Benahavís. Em comparação com Estepona, a 20 km para oeste, Nueva Andalucía apresenta maior densidade de serviços de alto nível e maior integração com a infraestrutura de Marbella. A posição a 45 km do aeroporto de Málaga é comparável à de outros projetos costeiros da zona central da Costa del Sol.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 86 mm |
| Fevereiro | 11.8°C | 87 mm |
| Março | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Maio | 18.7°C | 32 mm |
| Junho | 22.6°C | 3 mm |
| Julho | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Setembro | 22.6°C | 33 mm |
| Outubro | 19.0°C | 96 mm |
| Novembro | 14.3°C | 122 mm |
| Dezembro | 12.4°C | 119 mm |
Plano
Ref: VL499349
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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