Tento luxusní byt o rozloze 359 m² se nachází v přízemní rezidenční jednotce Casa Nova v exkluzivní lokalitě Puerto Banús, Marbella. Vybaven dvěma ložnicemi, dvěma koupelnami a privátní zahradou o rozloze 177 m², nabízí přímý přístup na pláž. Byt je součástí uzavřeného komplexu s nepřetržitou bezpečnostní službou, sdíleným bazénem, wellness centrem a dvěma parkovacími stáními. Nemovitost je již dokončena a nachází se v lokalitě s vysokou koncentrací luxusních obchodů, restaurací a rekreačních možností.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Nemovitost se nachází v přímé blízkosti jachtařského přístavu Puerto Banús, pouze 686 metrů od pláže. Lokalita nabízí městskou infrastrukturu s veškerými službami docházkové vzdálenosti. Pozice na úrovni moře (11 m) s mírným sklonem k pobřeží (0,3%) zajišťuje snadný přístup k pobřežním zónám bez fyzických bariér. Obklopeno vysoce koncentrovanými službami a vybaveností, včetně 73 restaurací a 4 lékáren v okruhu 2 km.
Bytová jednotka se dvěma ložnicemi je navržena pro náročné rezidenty, kteří preferují kombinaci městského života s přímým přístupem k pláži. Jižní orientace zajišťuje optimální sluneční svit po celý den. Velký obytný prostor s dvěma obývacími pokoji umožňuje flexibilní uspořádání podle individuálních potřeb. Privátní zahrada o rozloze 177 m² nabízí možnosti pro venkovní aktivity a relaxaci bez opuštění soukromí.
Projekt je již zcela dokončen a připraven k okamžitému nastěhování, což eliminuje jakékoliv rizika spojená s výstavbou a časové prodlevy. Bytová jednotka ve stavebně dokončeném komplexu Casa Nova s 15 bytovými jednotkami je součástí plně funkční společenství s již etablovanými službami a infrastrukturou. Nemovitost prošla finálními inspekcemi a je připravena k převodu vlastnictví bez nutnosti čekání na dokončovací práce.
Projekt nenabízí panoramatický výhled na moře z interiéru bytu, pouze z vybraných venkovních prostor. Omezený počet pouhých 15 bytových jednotek v komplexu může omezit dostupnost na trhu v případě zájmu o koupi v budoucnu. Uzavřený charakter komunity s vysokou mírou bezpečnosti může být vnímán jako omezení přístupu pro externí návštěvníky. Vysoká koncentrace turistů v oblasti Puerto Banús během hlavní sezóny může ovlivnit soukromí a dostupnost lokálních služeb.
Tato nemovitost je vhodná pro zájemce, kteří hledají luxusní bydlení v jedné z nejprestižnějších lokalit španělského pobřeží s možností celoročního využití. Vhodný pro osoby nebo páry bez dětí, kteří oceňují vysokou standardní života, přístup k luxusním službám a bezpečnostní zajištění. Pro investory představuje stabilní nemovitost v lokalitě s dlouhodobě udržitelnou poptávkou po pronájmu, zejména během letní sezóny. Pro nadšence jachtingu je přímá blízkost přístavu klíčovou výhodou. Díky docházkové vzdálenosti k základním službám je vhodná i pro osoby, které preferují aktivní životní styl bez nutnosti denně používat automobil. Nemovitost splňuje požadavky i pro ty, kteří hledají kombinaci městského života s možností úniku k moři v rámci jednoho prostředí.
Nemovitost vyniká vysokou kvalitou povrchových úprav a použitých materiálů, které odpovídají standardům luxusního bydlení v této prestižní lokalitě. Podlahy jsou provedeny z mramoru, což zajišťuje nejen estetický vzhled, ale také snadnou údržbu a odolnost. Vybavení zahrnuje vestavěné skříně na míru, dvojitá okna pro zlepšení tepelné a zvukové izolace, klimatizaci pro celoroční pohodlí a prostornou šatnu. Koupelny jsou kompletně vybaveny a navrženy s důrazem na funkčnost a luxusní vzhled. Společné prostory komplexu nabízejí fitness centrum, saunu a wellness zónu, které jsou rovněž vybaveny na vysoké úrovni. Privátní zahrada a terasa jsou navrženy s využitím odolných a esteticky hodnotných rostlinných druhů a materiálů, které odolávají místnímu klimatu.
Cena této luxusní nemovitosti činí od 2 950 000 €, což ji řadí do nejvyšší cenové kategorie v oblasti Puerto Banús. Tato cenová hladina odráží exkluzivitu lokality, velikost nemovitosti (359 m² obytné plochy), privátní zahradu (177 m²) a špičkové vybavení. Cenová politika v této oblasti Marbelly je stabilní s mírným růstovým trendem, což podporuje investiční atraktivitu. Pro srovnání, v ostatních částech Costa del Sol jsou průměrné ceny nemovitostí výrazně nižší, jak ukazují srovnatelné projekty v Torre del Mar (od 269 950 €), Mijas (od 205 000 €) a Estepona (od 259 000 €).
Denní život v tomto bytě je definován exkluzivním prostředím Puerto Banús, kde luxusní obchodní centra, restaurace a rekreační zařízení tvoří součást každodenní reality. Ráno lze začít kávou na privátní terase s výhledem na zahradu, následovat procházku po nedaleké pláži vzdálené méně než 10 minut chůze. V poledne je k dispozici bohatá nabídka místních restaurací a barů v docházkové vzdálenosti, vhodný pro obědové schůzky nebo relaxaci. Odpoledne lze trávit u komunitního bazénu nebo v soukromé zahradě. Večer nabízí přístav bohatý společenský život, možnost večeří v michelinských restauracích nebo procházku po nábřeží s jachtami. Tento kombinovaný životní styl umožňuje plně využívat výhody městského života s přímým přístupem k přímořskému prostředí, aniž by bylo nutné používat automobil pro základní denní potřeby.
Obklopen bohatou infrastrukturou, nemovitost nabízí přístup k 73 restauracím, 4 bankám, 9 kavárnám a 4 lékárnám v okruhu 2 km, což zajišťuje vysokou úroveň komfortu každodenního života. Zdravotní péče je dostupná v 5 zdravotních střediscích v okolí, s nejbližším nemocničním zařízením ve vzdálenosti 1,3 km. Vzdělávací možnosti zahrnují 41 základních škol a 28 středních škol v regionu, s mezinárodními školkami jako British International School (4,8 km) a The International School of Estepona (6,9 km) pro rodiny s dětmi. Dopravní dostupnost je zajištěna 9 linkami veřejné dopravy s 50 zastávkami v okolí, což usnadňuje mobilitu bez vlastního vozidla. Okolní infrastruktura je plně vyvinutá a udržovaná, s kvalitními komunikacemi a chodníky pro pohodlné pěší přesuny.
Mapa ukazuje strategickou polohu projektu v samém srdci Puerto Banús, s přímým přístupem k pláži a blízkostí jachtařského přístavu. V okolí jsou jasně identifikovatelné klíčové body zájmu včetně golfových hřišť, zdravotnických zařízení, vzdělávacích institucí a obchodních center. Nemovitost se nachází v oblasti s vysokou koncentrací služeb a vybaveností, které jsou všechny v docházkové vzdálenosti. Barevné označení ukazuje různé typy zón od rezidenčních po komerční a rekreační, s jasným vymezením pobřežní linie a dopravních tras spojujících lokalitu s okolními městy.
Nemovitost se nachází v Puerto Banús, které je součástí oblasti Nueva Andalucía na jihozápadě od Marbelly. Tato lokalita představuje jednu z nejprestižnějších adres na Costa del Sol, známou především pro svůj luxusní přístav a vysokou koncentraci exkluzivních služeb. V rámci regionu tvoří Puerto Banús spolu s centrem Marbelly a zálivem San Pedro klíčovou urbanistickou osu západní části Costa del Sol. Okolní města jako Estepona (10 km) a Fuengirola (20 km) jsou snadno dostupná, avšak nabízejí odlišný charakter s nižší koncentrací luxusních služeb a nižšími cenami nemovitostí. Poloha Puerto Banús je strategická, dostatečně vzdálená od hlavního turistického centra Marbelly pro zachování určité exkluzivity, ale zároveň dostatečně propojená pro využití veškerých služeb a infrastruktury.
Pláže jsou v bezprostřední blízkosti, s Playa de Puerto Banús pouhých 686 metrů od nemovitosti. Další pláže jako Playa Canina Ventura del Mar (1,6 km) a Playa de San Pedro (2,8 km) jsou snadno dosažitelné jak pěšky, tak krátkou jízdou. Golfové hřiště Real Club de Golf Las Brisas se nachází ve vzdálenosti 2,2 km, což nabízí možnosti pro rekreační golf. Létiště Málaga-Costa del Sol je vzdáleno 45 km, což představuje přibližně 30-40 minut jízdy autem. Obchodní a zábavní centrum Puerto Banús s jeho luxusními obchody a restauracemi je v docházkové vzdálenosti, stejně jako základní služby jako supermarkety (451 m) a lékárny (274 m). Pro delší cesty po regionu je doprava zajištěna sítí místních autobusových linek a blízkostí hlavních komunikací spojujících Marbellu s dalšími městy na Costa del Sol.
| Vzdálenost k pláži | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalita se vyznačuje středomořským klimatem s průměrnou roční teplotou 19,3°C a průměrnými měsíčními teplotami v rozmezí 12-27°C. Ročně zaznamená přibližně 3 856 hodin slunečního svitu, což patří k nejvyšším hodnotám v Evropě. Koupací sezóna trvá přibližně 6 měsíců, s teplotou vody dosahující alespoň 20°C od května do října. Nadmořská výška 11 metrů a minimální sklon terénu (0,3%) přispívají k příznivým mikroklimatickým podmínkám bez extrémních výkyvů. Počasí je charakterizováno horkými a suchými léty a mírnými zimami s minimálními srážkami, zejména během letních měsíců. Tato kombinace klimatických faktorů umožňuje celoroční využívání venkovních prostor a aktivit, což výrazně zvyšuje kvalitu života v této lokalitě.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 průměr)
Nejbližší pláž Playa de Puerto Banús se nachází pouhých 686 metrů od nemovitosti a nabízí písečné pobřeží s kompletními službami. V okolí jsou další pláže včetně Playa Canina Ventura del Mar (1,6 km) a Playa de San Pedro (2,8 km), některé s oceněním Blue Flag pro kvalitu vody a služeb. Golfové možnosti zahrnují prestižní Real Club de Golf Las Brisas ve vzdálenosti 2,2 km a další hřiště jako Magna Marbella Golf (2,8 km). Pro sportovní aktivity jsou k dispozici sportovní centra jako Polideportivo San Pedro (2,2 km), lezecká stěna Rocodromo (2,8 km) a CrossFit Marbella (3,1 km). Rekreační možnosti dále zahrnují jachtařský přístav Puerto Deportivo José Banus (0,5 km), který nabízí možnosti pro vodní sporty a rybolov. V oblasti je také 52 hotelů s celkovou kapacitou 12 781 lůžek, což dokazuje vysokou koncentraci turistické infrastruktury a možností pro volnočasové aktivity.
Zdroj: OpenStreetMap
Nemovitost se nachází v Puerto Banús, které je součástí oblasti Nueva Andalucía na jihozápadě od Marbelly. Tato lokalita představuje jednu z nejprestižnějších adres na Costa del Sol, známou především pro svůj luxusní přístav a vysokou koncentraci exkluzivních služeb. V rámci regionu tvoří Puerto Banús spolu s centrem Marbelly a zálivem San Pedro klíčovou urbanistickou osu západní části Costa del Sol. Okolní města jako Estepona (10 km) a Fuengirola (20 km) jsou snadno dostupná, avšak nabízejí odlišný charakter s nižší koncentrací luxusních služeb a nižšími cenami nemovitostí. Poloha Puerto Banús je strategická, dostatečně vzdálená od hlavního turistického centra Marbelly pro zachování určité exkluzivity, ale zároveň dostatečně propojená pro využití veškerých služeb a infrastruktury.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 12.1°C | 94 mm |
| Únor | 12.4°C | 97 mm |
| Březen | 14.4°C | 85 mm |
| Duben | 16.3°C | 56 mm |
| Květen | 18.3°C | 43 mm |
| Červen | 22.5°C | 11 mm |
| Červenec | 26.4°C | 1 mm |
| Srpen | 26.9°C | 2 mm |
| Září | 23.2°C | 19 mm |
| Říjen | 19.3°C | 80 mm |
| Listopad | 15.3°C | 116 mm |
| Prosinec | 12.7°C | 104 mm |
Rovinatý
Ref: VL472299
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ve srovnání s jinými projekty na Costa del Sol se tento byt v Puerto Banús vyznačuje výrazně vyšší cenovou hladinou, která odpovídá exkluzivitě lokality. Například podobné nemovitosti v Aquamar v Torre del Mar začínají na 269 950 €, v Lantana Residencial v Mijas od 205 000 € a v Etherna Homes 2 v Estepona od 259 000 €. Cenový rozdíl je způsoben několika faktory: Puerto Banús je mezinárodně uznávaná luxusní destinace s vysokou koncentrací vysoce kvalitních služeb, bezpečností a prestiží. Zatímco jiná města nabízejí přímořský životní styl, Puerto Banús kombinuje přístup k pláži s unikátní koncentrací luxusních obchodů, restaurací a zábavných možností. Další rozdíl spočívá v demografii, zatímco ostatní lokality přitahují širší spektrum rezidentů a turistů, Puerto Banús se specializuje na vysokopříjmovou klientelu. Investičně nemovitosti v Puerto Banús vykazují vyšší stabilitu cen a menší kolísání poptávky během mimo sezónu, což je patrné ze 4 743 realitních transakcí v regionu. V neposlední řadě je kvalita stavebních materiálů a vybavení v tomto projektu na vyšší úrovni než u srovnatelných nemovitostí v jiných lokalitách.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID