关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该公寓位于波多巴努斯核心区域，距离码头仅500米，距离最近的Playa de Puerto Banús海滩仅686米。地处11米海拔高度，地势平坦（坡度仅0.3%），周围环绕着豪华设施，包括高档商店、餐厅和咖啡馆，所有这些都可通过步行或自行车轻松到达，为住户提供真正的高品质海滨生活方式。
该公寓拥有两间宽敞的卧室和两间带套间的浴室，非常适合寻求高品质第二居所或主要住宅的买家。公寓设有两个宽敞的客厅、私人花园和直接通往海滩的通道，满足了对空间、舒适度和便利性的需求。封闭式社区24小时安保系统提供安全感，而共用的健身房、水疗中心和桑拿设施则满足了健康和福利的需求。
该公寓已经完工并可立即入住，属于卡萨诺瓦住宅区的一部分，该社区仅有15个单元，确保了独有性和隐私性。该建筑采用地中海建筑风格，与波多巴努斯的环境完美融合，拥有高品质的饰面，如大理石地板、双层玻璃和内置衣柜。所有设施都已安装完毕，包括电梯、空调和两个私人停车位，无需额外投资或等待施工完成。
该公寓不适合寻求大型户外空间或花园维护的买家，因为虽然它有177平方米的私人花园，但缺乏大的私人户外区域。它也不适合寻求宁静或乡村环境的买家，因为波多巴努斯是一个繁忙的海滨度假区，全年都有大量游客。此外，该公寓位于底层，可能没有顶层公寓那样的视野或隐私性。
这套公寓特别适合那些寻求地中海豪华生活方式、希望每天都能享受高级设施和便利的买家。对于经常访问波多巴努斯的度假者来说，这里可以作为第二居所，提供比酒店更多的隐私、空间和舒适度。公寓的规模和设施也使其适合作为主要住宅，特别是对于喜欢社交生活、希望接近海滩和高品质设施的退休人士或专业人士。对于高尔夫爱好者，距离Real Club de Golf Las Brisas仅2.2公里的位置是一个重要优势。公寓朝南的朝向和充足的阳光照射也使其成为冬季避寒的理想选择，特别是在北欧气候条件下生活的买家。
这套公寓采用了高品质的饰面和材料，体现了波多巴努斯豪华房地产的预期标准。地板使用优质大理石铺装，不仅提供优雅的外观，还具有耐用性和易于维护的特点，在温暖的西班牙气候中特别实用。双层玻璃窗安装在整个公寓中，提供良好的隔热和隔音效果，减少外部噪音并保持室内温度稳定，从而降低能源消耗。宽敞的内置衣柜提供了充足的储物空间，采用优质木材和五金件制造，与公寓的整体设计风格保持一致。主卧室设有独立的更衣室，为住户提供额外的储物和组织空间。公共区域包括健身房、桑拿房和水疗中心，采用高端设备装修，为住户提供健康和福利设施。
该公寓的起始价格为2,950,000欧元，反映了其在波多巴努斯黄金地段的优越位置和高品质规格。与其他沿海项目相比，如托雷马尔的Aquamar（起价269,950欧元）、米哈斯的Lantana Residencial（起价205,000欧元）或埃斯特波纳的Etherna Homes 2（起价259,000欧元），该物业的价格明显更高，这反映了波多巴努斯作为豪华目的地的地位。考虑到359平方米的居住面积、177平方米的私人花园、两个停车位和储物室，每平方米价格约为8,218欧元，在波多巴努斯的高端市场中属于合理范围。
在这套公寓中，日常生活将围绕着波多巴努斯的奢华和便利展开。早晨，住户可以在私人花园或宽敞的阳台上享用咖啡，欣赏地中海的景色。由于公寓朝南，全年的阳光照射充足，为户外活动提供了理想条件。步行几分钟即可到达海滩，让晨间游泳或沙滩漫步成为日常惯例。波多巴努斯的码头区是一个充满活力的社交中心，有73家餐厅、咖啡馆和精品店，所有这些都可以在15分钟步行范围内到达。对于喜欢运动的居民，附近的Real Club de Golf Las Brisas高尔夫俱乐部仅2.2公里远，而共用设施中的健身房和水疗中心则提供了无需离开小区即可保持健康的选择。
居住在这套公寓中意味着生活在马尔贝拉最受欢迎的地区之一，周边设施丰富多样。日常生活所需的一切几乎都在步行距离内：最近的超市仅451米远，而药房和医疗设施也分别在274米和1.3公里范围内，确保基本健康需求能够得到及时满足。交通连接便利，距离马拉加-科斯塔德尔索尔机场约45公里，车程约40分钟。公寓附近的公共交通选择包括9条公交线路和50个站点，为无车居民提供便利。教育设施充足，该地区有41所小学和28所中学，对于有学龄子女的家庭是一个吸引点。国际学校如英国国际学校（4.8公里）和国际埃斯特波纳学校（6.9公里）为非西班牙语家庭提供了选择。
地图显示该公寓位于波多巴努斯码头附近，距离海岸线不到700米。该区域以网格状街道布局为特色，公寓位于一个封闭式住宅区内，提供私密性和安全性。周边地区包括码头、购物区和高尔夫球场，展示了这个高端度假胜地的综合性质。公寓位置优越，既靠近海滨设施，又方便通往主要道路和马尔贝拉其他地区。
波多巴努斯位于马尔贝拉西南部的新安达卢西亚地区，是科斯塔德尔索尔最负盛名的地区之一。该地区以其豪华的码头、高端购物场所和名人经常光顾而闻名。相对于周边城市，波多巴努斯位于马尔贝拉以西约6公里，而以东约15公里是圣佩德罗阿尔坎塔拉，再往东约20公里是埃斯特波纳。这种地理位置使波多巴努斯成为探索科斯塔德尔索尔的理想基地。
该公寓的位置提供了出色的便利性，距离多个关键设施和目的地都很近。海滩爱好者将欣赏到距离Playa de Puerto Banús仅686米的距离，步行约7分钟即可到达。其他附近的海滩包括Playa Canina Ventura del Mar（1.6公里）和Playa de San Pedro（2.8公里），都提供不同的海滨体验。高尔夫爱好者可以选择附近的高尔夫球场，其中Real Club de Golf Las Brisas仅2.2公里远，而The Range高尔夫课程中心位于2.5公里处。交通方面，距离马拉加-科斯塔德尔索尔机场约45公里，车程通常在40-50分钟之间，为国际旅行者提供便利。
| 距海滩 | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
波多巴努斯享有典型的地中海气候，年平均温度为19.3°C，冬季温度范围在12°C左右，夏季可达27°C。这种温和的气候使全年户外活动成为可能，特别适合那些希望逃离北欧严冬的居民。该地区每年约有3,856小时的日照时间，为西班牙阳光最充足的地区之一。公寓朝南的朝向最大限度地利用了这一优势，确保阳光照射充足，特别是在较凉爽的月份。游泳季节持续约6个月，海水温度达到或超过20°C，从大约5月持续到10月。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
该公寓的位置为海滩爱好者提供了绝佳的选择，距离多个优质海滩都很近。最近的Playa de Puerto Banús仅686米远，是一个受欢迎的海滩，提供了便利的海滨体验。稍远一些的Playa Canina Ventura del Mar（1.6公里）和Playa de San Pedro（2.8公里）提供了更多样化的海滩环境。对于高尔夫爱好者，该地区有多家著名的高尔夫球场，最近的Real Club de Golf Las Brisas仅2.2公里远。其他附近的选择包括Magna Marbella Golf（2.8公里），这些球场提供挑战性的球道和壮观的景色。
来源: OpenStreetMap
波多巴努斯位于马尔贝拉西南部的新安达卢西亚地区，是科斯塔德尔索尔最负盛名的地区之一。该地区以其豪华的码头、高端购物场所和名人经常光顾而闻名。相对于周边城市，波多巴努斯位于马尔贝拉以西约6公里，而以东约15公里是圣佩德罗阿尔坎塔拉，再往东约20公里是埃斯特波纳。这种地理位置使波多巴努斯成为探索科斯塔德尔索尔的理想基地。
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 12.1°C | 94 mm |
| 二月 | 12.4°C | 97 mm |
| 三月 | 14.4°C | 85 mm |
| 四月 | 16.3°C | 56 mm |
| 五月 | 18.3°C | 43 mm |
| 六月 | 22.5°C | 11 mm |
| 七月 | 26.4°C | 1 mm |
| 八月 | 26.9°C | 2 mm |
| 九月 | 23.2°C | 19 mm |
| 十月 | 19.3°C | 80 mm |
| 十一月 | 15.3°C | 116 mm |
| 十二月 | 12.7°C | 104 mm |
平坦
Ref: VL472299
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
与科斯塔德尔索尔其他地区的房地产项目相比，波多巴努斯的这套公寓代表了高端市场。例如，托雷马尔的Aquamar项目起价为269,950欧元，米哈斯的Lantana Residencial起价为205,000欧元，埃斯特波纳的Etherna Homes 2起价为259,000欧元，而这些项目的价格都远低于波多巴努斯公寓的295万欧元。这种价格差异主要反映了波多巴努斯作为豪华目的地的独特地位。该地区以其高端的码头、奢侈品牌购物场所和国际名人聚集而闻名，这些都是邻近地区所无法提供的。波多巴努斯每年吸引500万游客，其中许多是高消费人群，创造了强劲的租赁需求和良好的投资潜力。
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