Questo appartamento ristrutturato con 2 camere da letto e 2 bagni si trova nell'esclusiva zona di Puerto Banús a Marbella. Situato a un piano terra rialzato all'interno di un complesso residenziale recintato e sicuro, offre accesso diretto ai servizi comuni. L'immobile è stato ampiamente aggiornato e viene venduto completamente arredato, rappresentando una soluzione pronta all'uso per un'occupazione o un affitto immediati. La sua posizione privilegiata unisce la vivacità di Puerto Banús al comfort di un contesto residenziale, rendendolo adatto sia all'uso personale sia a scopi di investimento.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Nel cuore di Puerto Banús, questo appartamento è posizionato strategicamente a pochi passi dal porto turistico, dai negozi di lusso e dai ristoranti raffinati. La sua collocazione urbana significa che molte comodità quotidiane, tra cui un supermercato e una farmacia, sono a una breve passeggiata, facilitando uno stile di vita comodo e accessibile.
Progettato per la vita moderna, l'appartamento offre circa 170 m² di spazio abitativo, inclusa una terrazza di ben 45 m². La disposizione attuale prevede due camere da letto e due bagni, con la flessibilità di trasformare la cucina in una terza camera da letto. L'esposizione a sud-est garantisce abbondante luce naturale, accentuando la sensazione di spazio e comfort.
Sebbene completato nel 2006, questo appartamento ha subito una ristrutturazione completa, offrendo finiture contemporanee e una sensazione di recente aggiornamento. È pronto consegna, il che significa che non sono necessari ulteriori lavori o periodi di attesa. Ciò consente un'occupazione o un affitto immediati, evitando le tempistiche tipiche delle nuove costruzioni e le relative incertezze.
Questo immobile, pur offrendo una posizione privilegiata e finiture moderne, non include servizi come un parcheggio privato nell'appartamento stesso, sebbene all'interno del complesso sia disponibile un parcheggio sotterraneo. L'appartamento viene venduto allo stato attuale, completamente arredato, il che potrebbe richiedere aggiustamenti personali per alcuni acquirenti che desiderano personalizzare il proprio spazio abitativo.
Questo appartamento è ideale per single o coppie che cercano uno stile di vita sofisticato in una delle località più prestigiose della Costa del Sol. È un'ottima opzione per chi desidera una residenza principale con accesso immediato ai servizi e a una vivace scena sociale, o per gli investitori che riconoscono il potenziale degli affitti a breve termine, amplificato dalla licenza turistica attiva. La disposizione flessibile, con la possibilità di una terza camera da letto, può avere appeal anche per le piccole famiglie o per chi ospita occasionalmente ospiti. Le sue condizioni pronte all'uso lo rendono adatto agli acquirenti che preferiscono evitare lavori di ristrutturazione e desiderano sistemarsi rapidamente.
L'appartamento ha subito una ristrutturazione completa, con attenzione a finiture di alta qualità in tutta la casa. Ciò include bagni e servizi di cucina recentemente aggiornati. La pavimentazione in legno aggiunge un tocco di calore ed eleganza agli spazi abitativi. L'immobile viene venduto completamente arredato e attrezzato, con mobili ed elettrodomestici selezionati per adattarsi allo standard complessivo della ristrutturazione. Caratteristiche come l'aria condizionata garantiscono il controllo del clima, assicurando comfort tutto l'anno. Il contesto di complesso residenziale recintato e sicuro migliora ulteriormente la qualità della vita, offrendo tranquillità e accesso ad aree comuni ben mantenute.
Questo appartamento con 2 camere da letto a Puerto Banús è offerto a un prezzo richiesto fisso di 1.100.000 €. In quanto immobile esistente e completamente ristrutturato, questo prezzo riflette la sua posizione privilegiata, le condizioni attuali e gli arredi completi. L'immobile è pronto consegna, il che significa che è disponibile per l'acquisto e l'occupazione immediati, senza i lunghi periodi di attesa associati agli sviluppi sulla carta. Ciò offre un'opportunità di acquisizione chiara e immediata per gli acquirenti che cercano una residenza pronta da abitare in una zona molto richiesta.
Puerto Banús è sinonimo di lusso e di una vivace scena sociale, incentrata attorno al suo porto turistico rinomato a livello internazionale. Questo appartamento offre un'opportunità distintiva di vivere in questo ambiente dinamico, godendo al tempo stesso della tranquillità di un complesso residenziale recintato privato. I residenti hanno accesso immediato a una ricchezza di servizi: oltre 70 ristoranti, numerosi caffè, banche e servizi essenziali come farmacie e centri medici si trovano tutti a breve distanza. La vicinanza al mare è un forte richiamo, con diverse spiagge accessibili in pochi minuti. La zona è piena di attività, soprattutto durante le stagioni turistiche di punta, attirando un pubblico internazionale eterogeneo. Per chi cerca svago, numerosi campi da golf sono nelle vicinanze e il clima mediterraneo favorisce uno stile di vita attivo all'aperto tutto l'anno.
Vivere a Puerto Banús significa abbracciare uno stile di vita legato al mare e a un ambiente urbano sofisticato. Le immediate vicinanze offrono un accesso senza pari a un porto turistico pieno di yacht, boutique di designer e una vivace vita notturna. Le necessità quotidiane sono comodamente raggiungibili, con un supermercato a soli 451 metri a piedi e una farmacia ancora più vicina, a 274 metri. Anche le strutture mediche sono vicine, con un ospedale entro 1,3 km. La zona è molto percorribile a piedi e in bicicletta, incoraggiando una routine quotidiana attiva e comoda. Il mite clima mediterraneo, con temperature medie comprese tra 12 e 26°C, sostiene uno stile di vita all'aperto per gran parte dell'anno.
Questa mappa evidenzia la posizione strategica dell'appartamento all'interno di Puerto Banús. Conferma visivamente la vicinanza al porto turistico, alle spiagge e ai servizi essenziali, sottolineando la comodità di questo indirizzo. La mappa mostra anche la facile raggiungibilità dei campi da golf circostanti e della più ampia rete di località lungo la Costa del Sol.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Puerto Banús è un'enclave esclusiva a sud-ovest di Marbella, collocando questo appartamento in una destinazione di lusso riconosciuta a livello globale sulla Costa del Sol. Si trova a circa 7 km dalla città più grande di Marbella, offrendo un contrasto tra lo stile di vita vivace del porto turistico e i servizi più ampi di un centro regionale. Più lontano, Málaga, il capoluogo di provincia, è a 54 km, offrendo accesso a un importante aeroporto internazionale e a un ricco patrimonio culturale. La posizione colloca i residenti nel cuore della principale regione costiera dell'Andalusia, nota per il suo clima, le strutture ricreative e l'appeal internazionale.
Questo appartamento vanta un'accessibilità eccellente. Si trova a soli 686 metri da Playa de Puerto Banús ed entro 1,6 km da Playa Canina Ventura del Mar. Per gli appassionati di golf, campi rinomati come il Real Club de Golf Las Brisas sono a soli 2,2 km. L'immobile è anche comodamente situato vicino ai servizi essenziali, tra cui un supermercato (451 m) e un ospedale (1,3 km). L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol si trova a circa 45 km in auto. I trasporti pubblici sono ben rappresentati, con 9 linee e 50 fermate nelle vicinanze, facilitando gli spostamenti locali senza auto. La zona è inoltre dotata di colonnine di ricarica per veicoli elettrici, una delle quali si trova a soli 325 metri.
| Distanza dal mare | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
L'appartamento gode di un clima mediterraneo, caratterizzato da una temperatura media annuale di 19,2°C e da un sole abbondante. La stagione balneare dura in genere sei mesi, con temperature dell'acqua superiori ai 20°C. Situato a un'altitudine di soli 11 metri sopra il livello del mare, l'immobile offre un'esperienza di vita costiera a bassa quota. La pendenza verso la spiaggia più vicina è di appena 0,3%, indicando un percorso pianeggiante. Sebbene non siano forniti dettagli specifici sulla qualità dell'aria, la posizione costiera beneficia generalmente delle brezze marine, contribuendo a un ambiente piacevole.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La posizione costiera offre ai residenti un facile accesso a diverse spiagge. Playa de Puerto Banús è a soli 686 metri, mentre Playa Canina Ventura del Mar è a 1,6 km. Per il tempo libero, la zona è un paradiso per i golfisti, con più campi entro un raggio di 3 km, incluso il prestigioso Real Club de Golf Las Brisas. Gli appassionati di sport troveranno strutture come Polideportivo San Pedro (2,2 km) e CrossFit Marbella (3,2 km) nelle vicinanze. Il porto turistico stesso è un centro di attività, che offre vari sport acquatici e opportunità di svago, a complemento dei 6 mesi di piacevoli condizioni balneari nel Mar Mediterraneo.
Fonte: OpenStreetMap
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.9°C | 80 mm |
| Febbraio | 13.8°C | 47 mm |
| Marzo | 14.8°C | 154 mm |
| Aprile | 16.8°C | 70 mm |
| Maggio | 20.0°C | 27 mm |
| Giugno | 23.8°C | 6 mm |
| Luglio | 26.8°C | 1 mm |
| Agosto | 27.1°C | 7 mm |
| Settembre | 24.0°C | 28 mm |
| Ottobre | 20.7°C | 72 mm |
| Novembre | 16.3°C | 89 mm |
| Dicembre | 14.0°C | 80 mm |
Pianeggiante
Ref: VL819920
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rispetto a complessi come Aquamar a Torre del Mar (a partire da 269.950 €), Lantana Residencial a Mijas (a partire da 205.000 €) o Etherna Homes 2 a Estepona (a partire da 269.000 €), questo appartamento a Puerto Banús rappresenta un segmento di mercato significativamente diverso. Mentre quegli immobili offrono nuove costruzioni a prezzi di ingresso più bassi, questa offerta è una casa esistente, completamente ristrutturata, in una posizione ultra-prime e consolidata. Il prezzo richiesto fisso di 1.100.000 € riflette l'esclusività e la desiderabilità di Puerto Banús, un codice postale associato a yacht di lusso, commercio di fascia alta e una vivace scena sociale internazionale. A differenza di complessi in zone meno centrali o ancora in costruzione, questo immobile offre disponibilità immediata e l'appeal dimostrato di una zona che attira costantemente visitatori e residenti, giustificando il suo prezzo premium grazie a posizione, condizioni e servizi esistenti.
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