דירה משופצת עם 2 חדרי שינה ו-2 חדרי רחצה הממוקמת באזור היוקרתי פוארטו בנוס במרבייה. הדירה שוכנת בקומת קרקע מוגבהת בתוך שכונה מגודרת ומאובטחת, ומציעה גישה ישירה למתקנים המשותפים. הנכס שופץ בהרחבה ומסופק מרוהט במלואו, ומהווה פתרון מוכן למגורים מיידיים או להשכרה. מיקומו המרכזי משלב את האווירה התוססת של פוארטו בנוס עם הנוחות של סביבה מגורית, ולכן הוא מתאים הן לשימוש אישי והן למטרות השקעה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה שוכנת בלב פוארטו בנוס, במיקום אסטרטגי במרחק הליכה מהמרינה, מבוטיקים יוקרתיים וממסעדות ברמה גבוהה. מיקומה העירוני מבטיח שמרבית השירותים היומיומיים, לרבות סופרמרקט ובית מרקחת, נמצאים במרחק הליכה קצר, ומאפשרים אורח חיים נוח ונגיש.
הדירה, שתוכננה לחיים מודרניים, מציעה כ-170 מ"ר של שטח מגורים, כולל מרפסת שמש מרווחת של 45 מ"ר. התכנון הנוכחי כולל שני חדרי שינה ושני חדרי רחצה, עם אפשרות להסבת המטבח לחדר שינה שלישי. הכיוון הדרום-מזרחי מבטיח תאורה טבעית מרובה המגדילה את תחושת המרחב והנוחות.
אף שהדירה הושלמה בשנת 2006, היא עברה שיפוץ מלא הכולל גימורים עכשוויים ותחושה מחודשת. הדירה מוכנה למגורים, כלומר אין צורך בעבודות בנייה נוספות או בתקופות המתנה. הדבר מאפשר מגורים או השכרה מיידיים, ללא לוחות הזמנים וחוסר הוודאות האופייניים לבנייה חדשה.
לנכס זה, לצד מיקומו המרכזי וגימוריו המודרניים, אין חניה פרטית משלו בתוך הדירה עצמה, אם כי קיים חניון תת-קרקעי במתחם. הדירה נמכרת כמו שהיא, מרוהטת במלואה, דבר שעשוי לדרוש התאמות אישיות מצד רוכשים המעוניינים לעצב את שטח המגורים לפי טעמם.
דירה זו מתאימה במיוחד ליחידים או לזוגות המחפשים אורח חיים מתוחכם באחד המיקומים היוקרתיים ביותר בקוסטה דל סול. היא אופציה מצוינת למי שמעוניין בבית מגורים קבוע עם גישה מיידית לשירותים ולחיים חברתיים תוססים, או למשקיעים המזהים את הפוטנציאל של השכרה לטווח קצר, נתמך ברישיון תיירות פעיל. התכנון הגמיש, עם האפשרות לחדר שינה שלישי, עשוי למשוך גם משפחות קטנות או מי שמארח אורחים מדי פעם. מצבה המוכן למגורים הופך אותה למתאימה לרוכשים המעדיפים להימנע מפרויקטים של שיפוצים ורוצים להתיישב במהירות.
הדירה עברה שיפוץ מלא המדגיש גימורים באיכות גבוהה בכל רחביה, לרבות חדרי רחצה ומטבח שעודכנו לאחרונה. ריצוף העץ מוסיף נופך של חום ואלגנטיות לחללי המגורים. הנכס נמכר מרוהט ומצויד במלואו, כאשר הרהיטים והמכשירים נבחרו בהתאמה לרמה הכללית של השיפוץ. מיזוג אוויר מבטיח שליטה אקלימית ונוחות לאורך כל השנה. הסביבה הבטוחה של השכונה המגודרת משדרגת עוד יותר את איכות החיים, ומספקת שקט נפשי וגישה לשטחים משותפים מטופחים.
דירה זו עם 2 חדרי שינה בפוארטו בנוס מוצעת במחיר מבוקש קבוע של €1,100,000. כנכס קיים ומשופץ במלואו, המחיר משקף את מיקומו המרכזי, את מצבו הנוכחי ואת ריהוטו המקיף. הנכס מוכן למגורים, כלומר הוא זמין לרכישה ולמגורים מיידיים, ללא תקופות המתנה ארוכות האופייניות לפרויקטים על הנייר. הדבר מספק הזדמנות רכישה ברורה ומיידית לרוכשים המחפשים בית מוכן לכניסה באזור מבוקש.
פוארטו בנוס הוא שם נרדף ליוקרה ולחיים חברתיים תוססים סביב מרינה בעלת שם בינלאומי. דירה זו מציעה הזדמנות ייחודית לחיות בתוך סביבה דינמית זו ובה בעת ליהנות מהשקט של שכונה מגודרת ופרטית. לתושבים גישה מיידית לשפע של שירותים: למעלה מ-70 מסעדות, בתי קפה רבים, בנקים ושירותים חיוניים כמו בתי מרקחת ומרפאות, כולם במרחק קצר. הקרבה לים היא יתרון משמעותי, עם מספר חופים הנגישים בתוך דקות. האזור שוקק חיים, במיוחד בעונות התיירות העמוסות, ומושך קהל בינלאומי מגוון. לחובבי הפנאי ישנם מגרשי גולף רבים בסביבה, והאקלים הים-תיכוני מעודד אורח חיים פעיל בחוץ לאורך כל השנה.
חיים בפוארטו בנוס משמעם אימוץ אורח חיים המחובר לים ולסביבה עירונית מתוחכמת. הסביבה הקרובה מציעה גישה חסרת תקדים למרינה מלאה ביאכטות, בוטיקים של מעצבים וחיי לילה תוססים. צרכים יומיומיים נמצאים בנוחות בקרבת מקום, עם סופרמרקט במרחק הליכה של 451 מטר ובית מרקחת אף קרוב יותר, במרחק 274 מטר. גם מתקנים רפואיים נמצאים בקרבת מקום, עם בית חולים במרחק 1.3 ק"מ. האזור נוח מאוד להליכה ולרכיבה על אופניים, ומעודד שגרה יומית פעילה ונוחה. האקלים הים-תיכוני המתון, עם טמפרטורות ממוצעות של 12-26 מעלות צלזיוס, תומך באורח חיים ממוקד חוץ לאורך רוב השנה.
מפה זו מדגישה את המיקום האסטרטגי של הדירה בתוך פוארטו בנוס. היא מאשרת חזותית את הקרבה למרינה, לחופים ולשירותים חיוניים, ומבליטה את הנוחות של כתובת זו. המפה מציגה גם את הנגישות הקלה למגרשי הגולף שמסביב ואת רשת הערים לאורך הקוסטה דל סול.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
פוארטו בנוס הוא מובלעת יוקרתית דרום-מערבית למרבייה, ומיקום הדירה מציב אותה בתוך יעד יוקרה מוכר ברחבי העולם בקוסטה דל סול. היא נמצאת במרחק של כ-7 ק"מ מהעיר הגדולה מרבייה, ומציעה ניגוד בין אורח החיים התוסס סביב המרינה לבין השירותים הרחבים של מרכז אזורי. רחוק יותר, מלגה, בירת המחוז, נמצאת במרחק 54 ק"מ, ומספקת גישה לנמל תעופה בינלאומי גדול ולמורשת תרבותית עשירה. המיקום מציב את התושבים בלב אזור החוף המוביל של אנדלוסיה, הידוע באקלים שלו, במתקני הפנאי ובאטרקטיביות הבינלאומית שלו.
לדירה זו נגישות מצוינת. היא ממוקמת במרחק של 686 מטר בלבד מחוף פוארטו בנוס ובטווח של 1.6 ק"מ מחוף קנינה ונטורה דל מאר. לחובבי הגולף, מגרשים ידועים כמו ריאל קלוב דה גולף לאס בריאס נמצאים במרחק של 2.2 ק"מ בלבד. הנכס ממוקם גם בנוחות ליד שירותים חיוניים, לרבות סופרמרקט (451 מ') ובית חולים (1.3 ק"מ). נמל התעופה מלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק של כ-45 ק"מ בנסיעה. התחבורה הציבורית מיוצגת היטב, עם 9 קווים ו-50 תחנות בקרבת מקום, המאפשרים נסיעות מקומיות ללא רכב. באזור קיימות גם נקודות טעינה לרכב חשמלי, אחת מהן במרחק 325 מטר בלבד.
| מרחק מהים | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
הדירה נהנית מאקלים ים-תיכוני, המתאפיין בטמפרטורה שנתית ממוצעת של 19.2 מעלות צלזיוס ושפע שמש. עונת השחייה נמשכת בדרך כלל שישה חודשים, כאשר טמפרטורת המים נשארת מעל 20 מעלות. הנכס שוכן בגובה של 11 מטר בלבד מעל פני הים, ומציע חוויית מגורים חופית נמוכה. השיפוע אל החוף הקרוב הוא 0.3% בלבד, כלומר הגישה מישורית. אף שלא נמסרו פרטים ספציפיים על איכות האוויר, המיקום החופי נהנה בדרך כלל מרוחות ים התורמות לסביבה נעימה.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
המיקום החופי מעניק לתושבים גישה קלה למספר חופים. חוף פוארטו בנוס נמצא במרחק 686 מטר בלבד, וחוף קנינה ונטורה דל מאר במרחק 1.6 ק"מ. לצורכי פנאי, האזור הוא גן עדן לגולפאים, עם מספר מגרשים ברדיוס 3 ק"מ, לרבות ריאל קלוב דה גולף לאס בריאס היוקרתי. חובבי הספורט ימצאו בקרבת מקום מתקנים כמו פולידפורטיבו סן פדרו (2.2 ק"מ) וקרוספיט מרבייה (3.2 ק"מ). המרינה עצמה היא מוקד של פעילות, ומציעה מגוון ספורט ימי ופעילויות פנאי, לצד 6 חודשים של תנאי שחייה נעימים בים התיכון.
מקור: OpenStreetMap
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.9°C | 80 mm |
| פברואר | 13.8°C | 47 mm |
| מרץ | 14.8°C | 154 mm |
| אפריל | 16.8°C | 70 mm |
| מאי | 20.0°C | 27 mm |
| יוני | 23.8°C | 6 mm |
| יולי | 26.8°C | 1 mm |
| אוגוסט | 27.1°C | 7 mm |
| ספטמבר | 24.0°C | 28 mm |
| אוקטובר | 20.7°C | 72 mm |
| נובמבר | 16.3°C | 89 mm |
| דצמבר | 14.0°C | 80 mm |
שטוח
Ref: VL819920
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים כמו Aquamar בטורה דל מאר (החל מ-€269,950), Lantana Residencial במיחס (החל מ-€205,000) או Etherna Homes 2 באסטפונה (החל מ-€269,000), דירה זו בפוארטו בנוס מייצגת פלח שוק שונה בתכלית. בעוד שנכסים אלה מציעים בנייה חדשה במחירי כניסה נמוכים יותר, הצעה זו היא בית קיים ומשופץ במלואו במיקום מרכזי במיוחד ומבוסס. המחיר המבוקש הקבוע של €1,100,000 משקף את היוקרתיות והאטרקטיביות של פוארטו בנוס, מיקום גיאוגרפי המזוהה עם יאכטות יוקרה, קמעונאות יוקרתית וחיים חברתיים בינלאומיים תוססים. בניגוד לפרויקטים באזורים פחות מרכזיים או כאלה שעדיין בבנייה, נכס זה מספק זמינות מיידית ואת האטרקטיביות המוכחת של אזור המושך קבוע מבקרים ותושבים כאחד, ומצדיק את מחיר הפרימיום באמצעות המיקום, המצב והשירותים הקיימים.
NL
EN
DE
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
UK
SR
EL
SL
LV
ID
