Dieses Apartment in Nueva Andalucía, Marbella, bietet eine solide Wohnlösung in einer etablierten städtischen Umgebung. Mit seiner Nähe zu Annehmlichkeiten und dem Strand richtet es sich an Käufer, die Wert auf Komfort und eine gut angebundene Lage legen. Die Immobilie ist sofort bewohnbar und stellt eine praktische Option für diejenigen dar, die eine Präsenz an der Costa del Sol suchen, ohne auf die Bequemlichkeit städtischer Annehmlichkeiten verzichten zu müssen.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Lage in Nueva Andalucía positioniert die Immobilie in unmittelbarer Nähe zu Puerto Banús und dem Meer. Städtische Annehmlichkeiten wie Geschäfte, Restaurants und Dienstleistungen sind fußläufig erreichbar. Diese Gegebenheiten deuten auf eine hohe Lebensqualität für Bewohner hin, die kurze Wege schätzen und das städtische Flair der Küstenregion genießen möchten.
Dieses Apartment erfüllt Wohnwünsche nach Nähe zu Freizeitmöglichkeiten und Infrastruktur. Mit zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer bietet es Platz für Paare oder kleine Familien. Die Terrasse mit Blick auf Gemeinschaftsgärten und Pool erweitert den Wohnraum und bietet einen Rückzugsort im Freien. Die möblierte Übergabe erleichtert einen direkten Einzug.
Der Status 'Gereed' bei diesem Apartment bedeutet, dass keine Wartezeiten auf die Fertigstellung anfallen. Die Immobilie steht sofort zur Verfügung, was für Käufer, die schnell einziehen oder mit der Generierung von Mieteinnahmen beginnen möchten, von Vorteil ist. Der Zustand der Immobilie verspricht eine sofortige Nutzbarkeit.
Dieses Projekt bietet keine Neubaugarantien oder die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung der Innenausstattung, da es sich um eine fertige Immobilie handelt. Die exponierte Lage in einer städtischen Zone könnte mit höherer Geräuschkulisse verbunden sein als in abgelegeneren Gebieten. Die Ausrichtung des Apartments (Ost/Süd) bedeutet potenziell viel Morgensonne, aber weniger Nachmittagssonne.
Dieses Apartment passt zu Käufern, die eine sofort bewohnbare Immobilie in einer belebten Küstenregion suchen. Es eignet sich für Personen, die Wert auf eine Lage legen, in der viele Alltagsbesorgungen zu Fuß erledigt werden können und die Nähe zu Freizeiteinrichtungen wie dem Strand und dem Yachthafen von Puerto Banús wichtig ist. Paare oder kleine Familien, die eine zweite Residenz oder einen dauerhaften Wohnsitz mit guter Infrastruktur suchen, werden hier fündig. Investoren, die eine Immobilie mit Potenzial für Mieteinnahmen wünschen, profitieren von der etablierten Lage und der Möglichkeit zur sofortigen Vermietung, da bereits Mieter vorhanden sind. Menschen, die eine Balance zwischen städtischem Komfort und mediterraner Lebensweise suchen, finden hier eine passende Option.
Die Wohnung wird als 'gut' im Zustand beschrieben und ist möbliert übergeben. Sie verfügt über Einbauschränke und eine Klimaanlage (Warm-/Kaltwasserpumpe), was auf einen soliden, aber nicht luxuriösen Ausbaustandard schließen lässt. Die Terrasse mit Blick auf Gemeinschaftsgärten und Pool ist ein Merkmal, das den Wohnkomfort erhöht. Details zur Materialqualität der Böden, Wände oder Sanitäranlagen sind in den vorliegenden Daten nicht spezifiziert. Die Ausstattung mit einer Klimaanlage deutet auf eine gewisse Modernität hin, die den Komfort ganzjährig gewährleisten soll.
Die angebotene Wohnung startet bei einem Preis von €339.000 für ein 2-Schlafzimmer-Apartment mit 95 m² Wohnfläche. Diese Preisgestaltung positioniert die Immobilie im mittleren Segment des Marktes für die Region Marbella. Da es sich um eine fertige Immobilie handelt, ist sie sofort verfügbar, was für Käufer, die eine schnelle Transaktion wünschen, attraktiv ist. Die Verfügbarkeit spezifischer Einheiten oder Etagen ist abhängig vom aktuellen Verkaufsstand. Zusätzliche Kosten wie Grunderwerbsteuer, Notar- und Anwaltsgebühren sind im Kaufpreis nicht inkludiert und müssen separat einkalkuliert werden.
Das Apartment in Nueva Andalucía, Marbella, zeichnet sich durch seine Lage inmitten eines etablierten städtischen Gebiets aus. Die unmittelbare Nähe zu Geschäften, Restaurants und dem Strand von Puerto Banús, alles bequem zu Fuß erreichbar, schafft ein urbanes Lebensgefühl. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Wohnbebauung und touristischer Infrastruktur, was ein lebendiges Umfeld auch außerhalb der Hauptsaison erwarten lässt. Die Wohnung selbst bietet durch die Terrasse mit Blick auf Gemeinschaftsgärten und Pool einen privaten Raum zur Erholung. Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (50 Haltestellen in der Nähe) unterstreicht die Mobilitätsvorteile dieser Lage. Dies ist ein Ort für Personen, die die Vorteile des Stadtlebens mit der Nähe zum Mittelmeer verbinden möchten.
Das Leben in Nueva Andalucía, Marbella, bedeutet, Teil einer etablierten städtischen Zone zu sein, die durch eine hohe Dichte an Dienstleistungen und Freizeitmöglichkeiten gekennzeichnet ist. Die unmittelbare Nähe zu Puerto Banús mit seinen Yachthäfen, Boutiquen und Restaurants sowie zu verschiedenen Stränden prägt den Alltag. Supermärkte, Apotheken und medizinische Einrichtungen sind fußläufig erreichbar, was den täglichen Bedarf deckt. Die Präsenz von 70 Restaurants und 10 Cafés im Umkreis von 2 km deutet auf ein lebhaftes gastronomisches Angebot hin. Gleichzeitig bietet die Lage Zugang zu zahlreichen Golfplätzen, was diese Gegend besonders für Golfer attraktiv macht. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz mit 50 Haltestellen erleichtert die Fortbewegung innerhalb und außerhalb des Stadtzentrums.
Dieses Apartment befindet sich in Nueva Andalucía, einem urbanen Viertel westlich von Marbella. Die Karte verdeutlicht die strategische Lage zwischen dem Yachthafen Puerto Banús und erstklassigen Golfplätzen. Die unmittelbare Nähe zu Stränden, Restaurants und Geschäften wird durch die Bebauungsdichte und die Netzstruktur der Straßen auf der Karte ersichtlich.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Nueva Andalucía ist westlich von Marbella gelegen und bildet einen Teil des bekannten 'Goldenen Dreiecks' zwischen Marbella, Benahavís und Estepona. Es ist eine etablierte Wohngegend, die sich durch ihre Nähe zu Puerto Banús und den Golfplätzen auszeichnet. Die Distanz zu Marbella beträgt nur 7 km, was schnellen Zugang zu dessen städtischen Annehmlichkeiten und historischem Zentrum ermöglicht. Málaga, die Provinzhauptstadt, ist 54 km entfernt und bietet eine größere Vielfalt an kulturellen und wirtschaftlichen Angeboten. Algeciras liegt 59 km westlich und ist ein wichtiger Fährhafen nach Nordafrika. Diese zentrale Positionierung an der Costa del Sol ermöglicht sowohl Zugang zu lokalen Stränden als auch zu größeren regionalen Zentren.
Die Lage bietet eine ausgezeichnete Erreichbarkeit. Der nächstgelegene Strand, Playa de Puerto Banús, ist nur 301 Meter entfernt. Weitere Strände wie Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) und Playa de Nagüeles (3,1 km) sind ebenfalls gut erreichbar. Der Flughafen Málaga (AGP) ist etwa 45 km entfernt, was eine solide Anbindung an internationale Flugrouten gewährleistet. Für den täglichen Bedarf befinden sich Supermärkte nur 353 Meter entfernt, und eine Apotheke ist nur 64 Meter entfernt. Die Nähe zu Golfplätzen wie Golf Los Naranjos (2,0 km) und Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km) ist für Sportbegeisterte ein Pluspunkt. Die Verfügbarkeit von 50 ÖPNV-Haltestellen im Umkreis unterstreicht die gute infrastrukturelle Anbindung.
| Strandentfernung | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Nueva Andalucía profitiert von einem mediterranen Klima mit durchschnittlichen Jahrestemperaturen um 19,1°C und milden Wintern, wobei die Temperaturen selten unter 12°C fallen und im Sommer bis zu 27°C erreichen. Die Region zählt historisch zu den sonnigsten Gebieten Europas mit etwa 3.856 Sonnenstunden pro Jahr. Dies ermöglicht ein langes Schwimm- und Outdoor-Saison von rund 5 Monaten, in denen die Wassertemperaturen 20°C überschreiten. Das Apartment liegt auf einer Höhe von 7 Metern über dem Meeresspiegel, was flache Wege zum Strand und eine geringe Neigung (0,0%) zur Küste bedeutet. Diese Kombination aus viel Sonne, angenehmen Temperaturen und Nähe zum Meer fördert einen aktiven Lebensstil im Freien.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Die Küstenlage von Nueva Andalucía bietet direkten Zugang zu einer Vielzahl von Stränden und Freizeitmöglichkeiten. Der Playa de Puerto Banús ist nur 301 Meter entfernt, während der Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) und Playa de Nagüeles (3,1 km) weitere Optionen darstellen. Die Region ist ein Paradies für Golfer, mit zahlreichen renommierten Plätzen wie Golf Los Naranjos (2,0 km), The Range golf lessons (2,0 km) und Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km) in unmittelbarer Nähe. Sportbegeisterte finden auch in Sportzentren wie dem Polideportivo San Pedro (2,5 km) und Kletterhallen wie Rocodromo (3,2 km) Möglichkeiten zur aktiven Betätigung. Die Nähe zu Marinas wie Puerto Deportivo José Banús (0,7 km) rundet das Freizeitangebot ab.
Quelle: OpenStreetMap
Nueva Andalucía ist westlich von Marbella gelegen und bildet einen Teil des bekannten 'Goldenen Dreiecks' zwischen Marbella, Benahavís und Estepona. Es ist eine etablierte Wohngegend, die sich durch ihre Nähe zu Puerto Banús und den Golfplätzen auszeichnet. Die Distanz zu Marbella beträgt nur 7 km, was schnellen Zugang zu dessen städtischen Annehmlichkeiten und historischem Zentrum ermöglicht. Málaga, die Provinzhauptstadt, ist 54 km entfernt und bietet eine größere Vielfalt an kulturellen und wirtschaftlichen Angeboten. Algeciras liegt 59 km westlich und ist ein wichtiger Fährhafen nach Nordafrika. Diese zentrale Positionierung an der Costa del Sol ermöglicht sowohl Zugang zu lokalen Stränden als auch zu größeren regionalen Zentren.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| März | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| Dezember | 12.4°C | 119 mm |
Flach
Ref: VL862532
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Im Vergleich zu den genannten Projekten wie Aquamar in Torre del Mar (ab €219.950), Lantana Residencial in Mijas (ab €205.000) und Etherna Homes 2 in Estepona (ab €259.000) positioniert sich dieses Apartment in Nueva Andalucía mit €339.000 im höheren Preissegment. Dies reflektiert die exklusivere Lage in der Nähe von Marbella und Puerto Banús, die für ihre gehobene Infrastruktur und Attraktivität bekannt ist. Während die anderen Projekte günstigere Einstiegspreise für Apartments bieten und sich möglicherweise in noch im Aufbau befindlichen oder etwas weiter vom Zentrum entfernten Gebieten befinden, profitiert das Objekt in Nueva Andalucía von seiner direkten Nähe zu etablierten Annehmlichkeiten wie dem Strand und dem Yachthafen. Die Preise in Torre del Mar und Mijas sind typischerweise niedriger, während Estepona eine breitere Preisspanne aufweist, wobei neuere Projekte wie Etherna Homes 2 preislich näher liegen können. Die höhere Investition in Nueva Andalucía korreliert mit der Premium-Lage und der unmittelbaren Verfügbarkeit einer reifen Infrastruktur.
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