Este apartamento en Nueva Andalucía, Marbella, se presenta como una oportunidad de inversión con inquilinos existentes, generando rentabilidad desde el primer día. Ubicado en un entorno urbano consolidado, disfruta de proximidad a servicios esenciales y a la vibrante vida de Puerto Banús. La propiedad ofrece una distribución funcional en una sola planta, combinando comodidad y acceso a zonas comunes ajardinadas y piscina. Su localización estratégica en la Costa del Sol lo sitúa dentro de una región reconocida por su calidad de vida y atractivo turístico.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
La propiedad se sitúa en Nueva Andalucía, una zona residencial consolidada al oeste de Marbella. Su emplazamiento permite acceder a pie a servicios, comercios y la playa, minimizando la necesidad de transporte motorizado para las actividades diarias. La cercanía a Puerto Banús añade un componente de exclusividad y acceso a ocio y restauración.
Este inmueble responde a la demanda de compradores que buscan una residencia funcional y bien ubicada, con acceso inmediato a servicios y ocio. La distribución en una planta, las zonas comunes y la terraza orientada al sur son aspectos clave para quienes valoran la comodidad, la vida al aire libre y la conexión con el entorno.
El edificio, de construcción consolidada, alberga este apartamento en buen estado. La fase de construcción ya ha finalizado, ofreciendo una propiedad lista para su ocupación o inmediata rentabilidad. La infraestructura del edificio y la urbanización se encuentran plenamente desarrolladas.
Este inmueble no ofrece vistas panorámicas al mar ni se encuentra en primera línea de playa, aunque la proximidad es notable. La unidad se localiza en una segunda planta, sin acceso directo a nivel de calle. Tampoco se trata de una promoción de obra nueva con garantías extendidas, sino de una propiedad en un edificio establecido.
Esta propiedad se alinea con las necesidades de inversores que buscan un activo inmobiliario con rentabilidad inmediata gracias a la presencia de inquilinos. También es adecuada para compradores que priorizan la ubicación urbana y el acceso a pie a servicios, ocio y playa, buscando un estilo de vida práctico y conectado. Individuos o parejas que deseen una residencia en la Costa del Sol, con comodidades como piscina comunitaria y terraza, encontrarán en este apartamento una opción funcional. Aquellos que valoran la cercanía a infraestructuras de transporte y a zonas de interés como Puerto Banús, sin renunciar a un entorno residencial consolidado, podrían considerar esta propiedad. Finalmente, quienes buscan minimizar el tiempo de espera para disfrutar de su inversión, al tratarse de una propiedad ya construida y ocupada, hallarán un ajuste a sus expectativas.
El apartamento, en buen estado de conservación, presenta acabados que responden a las características de una edificación consolidada en la zona. Dispone de aire acondicionado con bomba de calor y frío para el control climático, garantizando confort durante todo el año. Los dormitorios cuentan con armarios empotrados, optimizando el espacio de almacenamiento. La terraza, con orientación este y sur, ofrece vistas a las áreas comunes ajardinadas y la piscina, integrando la vivienda con su entorno. Las ventanas y puertas contribuyen al aislamiento térmico y acústico del inmueble. La cocina está equipada, facilitando su uso inmediato. El acceso al edificio se realiza mediante ascensor, y la propiedad incluye plaza de garaje y trastero.
El apartamento se oferta a un precio de 339.000 €. Esta cifra corresponde a una unidad de 2 dormitorios y 1 baño con 95 m² de superficie habitable. La propiedad se encuentra lista para su entrega, y actualmente cuenta con inquilinos, lo que implica que la inversión puede generar ingresos desde el momento de la adquisición. La disponibilidad se limita a esta unidad específica, presentada como una oportunidad en el mercado actual de Nueva Andalucía, donde la demanda de propiedades en ubicaciones consolidadas se mantiene activa.
Nueva Andalucía se configura como un área residencial dinámica y bien establecida en la Costa del Sol, conocida por su proximidad a Marbella y Puerto Banús. La vida aquí se caracteriza por la conveniencia urbana y el acceso a una amplia gama de servicios a poca distancia. El apartamento, situado en una urbanización con jardines y piscina, ofrece un entorno de vida confortable y accesible. La disponibilidad de comercios, farmacias y restaurantes en las inmediaciones facilita el día a día, mientras que la cercanía a zonas de ocio como el puerto deportivo y los campos de golf añade valor a la localización. El clima benigno de la región permite disfrutar de actividades al aire libre durante gran parte del año, integrando la vida interior con el disfrute de la terraza y las zonas comunes. El acceso a transporte público en la zona complementa la movilidad de los residentes.
La vida en Nueva Andalucía gira en torno a la conveniencia y el acceso a servicios. A escasos metros se encuentran farmacias y supermercados, facilitando las compras diarias. La proximidad a Puerto Banús (aproximadamente 900m, según la vista aérea) abre un abanico de opciones de restauración y ocio, incluyendo su puerto deportivo. Para los aficionados al golf, varios campos de renombre como Los Naranjos y Las Brisas se encuentran a unos 2 km. El transporte público es accesible, con 10 líneas y 50 paradas en la zona, complementando la movilidad a pie y en bicicleta, reduciendo la dependencia del vehículo privado para desplazamientos cortos.
Esta representación cartográfica sitúa el proyecto dentro de Nueva Andalucía, una zona residencial clave en la Costa del Sol. Permite visualizar la proximidad a puntos de interés como Puerto Banús, playas y campos de golf, así como la red de comunicaciones y servicios urbanos circundantes.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Nueva Andalucía se sitúa estratégicamente en la Costa del Sol occidental, integrada en el término municipal de Marbella. Se encuentra a 7 km del núcleo urbano de Marbella, una ciudad de referencia con cerca de 148,000 habitantes. Al este, Málaga, la capital provincial, se halla a 54 km, ofreciendo una metrópoli con un aeropuerto internacional y una amplia oferta cultural y de servicios. Hacia el oeste, Algeciras (59 km) sirve como puerta de acceso al Estrecho de Gibraltar. Esta posición permite acceder fácilmente a las principales ciudades y nodos de comunicación de la provincia de Málaga.
Este apartamento ofrece una excelente conectividad. Se encuentra a 301 metros de la playa de Puerto Banús y a 2.2 km de Playa Canina Ventura del Mar. El aeropuerto de Málaga-Costa del Sol (AGP) está a una distancia aproximada de 45 km en línea recta, facilitando los desplazamientos internacionales. La concentración de servicios es notable, con 70 restaurantes, 4 farmacias, 4 bancos y 10 cafeterías en un radio de 2 km. Además, la presencia de puntos de recarga para vehículos eléctricos (a 368 m) y una farmacia a 64 m subraya la conveniencia de la ubicación.
| Distancia a la playa | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
El enclave de Nueva Andalucía goza de un clima mediterráneo característico de la Costa del Sol, con temperaturas medias anuales que oscilan entre los 12°C y los 27°C, y una media anual de 19.1°C. Se registran históricamente 3,856 horas de sol al año, lo que propicia un clima agradable y propicio para actividades al aire libre. El período óptimo para el baño en el mar se extiende a lo largo de 5 meses, cuando la temperatura del agua supera los 20°C. La altitud de 7 metros sobre el nivel del mar y la ausencia de pendiente hacia el mar (0.0%) configuran un entorno llano y accesible.
Fuente: Open-Meteo (2020, 2025 promedio)
La proximidad a la costa es un factor destacado, con la playa de Puerto Banús a solo 301 metros. Otras playas como Playa Canina Ventura del Mar (2.2 km) y Playa de Nagüeles (3.1 km) son fácilmente accesibles. Para los entusiastas del golf, la ubicación es privilegiada, con campos de prestigio como Real Club de Golf Las Brisas y Golf Los Naranjos a poco más de 2 km. La oferta recreativa se complementa con centros deportivos y de ocio, incluyendo el Real Club de Padel a 250 metros, así como marinas como Puerto Deportivo José Banús a 0.9 km.
Fuente: OpenStreetMap
Nueva Andalucía se sitúa estratégicamente en la Costa del Sol occidental, integrada en el término municipal de Marbella. Se encuentra a 7 km del núcleo urbano de Marbella, una ciudad de referencia con cerca de 148,000 habitantes. Al este, Málaga, la capital provincial, se halla a 54 km, ofreciendo una metrópoli con un aeropuerto internacional y una amplia oferta cultural y de servicios. Hacia el oeste, Algeciras (59 km) sirve como puerta de acceso al Estrecho de Gibraltar. Esta posición permite acceder fácilmente a las principales ciudades y nodos de comunicación de la provincia de Málaga.
Nueva Andalucía hace referencia a varios artículos
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | °C | 86 mm |
| Febrero | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Mayo | 18.7°C | 32 mm |
| Junio | 22.6°C | 3 mm |
| Julio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Septiembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octubre | 19.0°C | 96 mm |
| Noviembre | 14.3°C | 122 mm |
| Diciembre | 12.4°C | 119 mm |
Llano
Ref: VL862532
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
En el contexto de la Costa del Sol, Nueva Andalucía se distingue por su carácter urbano consolidado y su proximidad a núcleos de actividad como Marbella y Puerto Banús. Comparado con desarrollos en zonas más al este como Torre del Mar (Aquamar, desde 219.950 €), este proyecto ofrece una ubicación más cercana a centros de ocio de alto nivel y campos de golf de prestigio. Proyectos en Mijas (Lantana Residencial, desde 205.000 €) o Estepona (Etherna Homes 2, desde 259.000 €) pueden presentar precios de entrada más bajos o características de obra nueva, pero la presente propiedad destaca por su emplazamiento en una zona madura y la posibilidad de generar ingresos de forma inmediata. La diferencia de precio con respecto a estas alternativas refleja la ubicación premium, la infraestructura de servicios circundantes y la accesibilidad a pie a la playa y al puerto deportivo, elementos muy valorados en el mercado inmobiliario de Marbella.
Como experto local, Alejandro Ruiz descomplica el mercado inmobiliario español para clientes hispanohablantes. Su conocimiento profundo garantiza las mejores oportunidades.
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