立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
このアパートメントは、ヌエバ・アンダルシアのロルクリマール地区に位置し、プエルト・バヌースとビーチまで徒歩圏内という戦略的な立地にあります。周囲は都市化されたエリアでありながら、緑豊かな共有庭園とプールへのアクセスも可能です。この場所は、利便性とリラクゼーションのバランスを重視する居住者にとって、日々の生活の基盤となります。
この物件は、2つのベッドルームと1つのバスルームを備えた、機能的な居住空間を提供します。広々としたリビングルームは、東向きと南東向きのテラスにつながっており、庭園とプールの眺めを楽しめます。設備が整ったキッチンと、一年中快適な室内環境を提供するエアコン（冷暖房）が備わっています。駐車場と収納スペースも含まれており、実用的なニーズに応えます。
このアパートメントは、すでに完成・引渡し可能な状態です。現在の入居者がいるため、購入後すぐに賃貸収入が見込める投資物件としても適しています。建物の状態は良好で、大規模な改修の必要はありません。新しい所有者は、即座に資産としての活用、または個人的な使用を開始できます。
この物件は、眺望に関しては共有庭園とプールに限定されます。また、周辺の都市部への近接性から、一部のエリアでは交通量が多くなる可能性があります。このアパートメントは、高層階からの広大なパノラマビューや、周囲から完全に隔絶されたプライベートな空間を求める居住者には適さない場合があります。
このアパートメントは、コスタ・デル・ソルでのセカンドハウスや投資物件を探している個人に最適です。特に、ビーチやマリーナ、レストラン、ショップなどのアクティビティやアメニティが徒歩圏内にあることを重視する人々に適しています。また、年間を通じて温暖な気候と3,856時間という豊富な日照時間を享受したい方、5ヶ月にわたるスイミングシーズンを楽しみたい方にも向いています。すでにテナントが入居しているため、購入後すぐに賃貸収入を得たい投資家にとって、これは魅力的な選択肢となります。さらに、ゴルフ愛好家にとっては、複数のゴルフコースが2km圏内にあり、理想的なロケーションです。年間32日という地域の祝祭日も、文化的な体験の機会を提供します。
このアパートメントは、良好な状態で維持されており、すぐに居住または賃貸が可能です。冷暖房システム（ホット/コールドポンプ）が完備されており、年間を通じて快適な室内環境が保証されます。収納付きワードローブや、プライベートテラス、共用プールへのアクセスといった設備は、居住者の快適性を高めます。内装や建材に関する詳細な情報は提供されていませんが、「良好な状態」という記述は、全体的に手入れが行き届いていることを示唆しています。エレベーターの設置は、建物へのアクセスを容易にし、特に荷物が多い場合や移動に制約がある居住者にとって利便性を提供します。キッチンの設備やバスルームの仕様は、機能性を重視した標準的なものと考えられます。
この2ベッドルーム、1バスルームのアパートメントは、339,000ユーロから購入可能です。広さは95平方メートルで、共有庭園とプールへのアクセスが含まれます。物件は現在入居者がおり、即時の賃貸収入が見込めます。この価格帯は、ヌエバ・アンダルシアのような人気のエリアでは、周辺の同等物件と比較して、実用的な価格設定と言えます。価格は、物件の状態、立地、提供されるアメニティによって変動する可能性がありますが、この物件は、その立地と既存の賃貸状況を考慮すると、競争力のある選択肢となります。
ヌエバ・アンダルシアのロルクリマール地区に位置するこのアパートメントは、日々の生活を豊かにする多様な環境を提供します。朝は、東向きのテラスで太陽の光を浴びながらコーヒーを楽しみ、共有庭園の緑を眺めることができます。徒歩圏内には、スーパーマーケットや薬局などの生活必需品を扱う店舗があり、週末の買い物も容易です。周辺には70軒以上のレストランがあり、多様な食文化を体験できます。また、ビーチやマリーナへのアクセスも良好で、海辺でのアクティビティや散策も日課になります。公共交通機関の利用も可能で、近隣の街への移動も比較的簡単です。このエリアは、都市の利便性とリゾートのようなライフスタイルが融合した、活気ある生活空間を形成しています。
ヌエバ・アンダルシアは、マルベーリャの西側に位置する、国際的に知られた住宅エリアです。このアパートメントは、プエルト・バヌースの活気あるマリーナや、美しいビーチからわずかな距離にあります。周辺には、世界クラスのゴルフコース、高級レストラン、ショッピングセンターが点在しており、都市生活の利便性を享受できます。同時に、緑豊かな環境と静かな居住区画も提供されており、リラックスしたライフスタイルを求める人々にも適しています。交通の便も良く、マラガ空港へのアクセスも良好です。このエリアは、活気と落ち着きのバランスが取れており、多様なニーズに応えることができます。
この地図は、マルベーリャ近郊のヌエバ・アンダルシア地区における、アパートメントの戦略的な位置を示しています。海岸線、主要なビーチ、プエルト・バヌースのマリーナ、そして複数のゴルフコースへの近さが強調されています。また、スーパーマーケット、薬局、公共交通機関のハブといった、日々の生活に不可欠なアメニティへのアクセスも視覚的に確認できます。この地図は、物件が提供する利便性とライフスタイルの魅力を具体的に示しています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
この物件は、コスタ・デル・ソルの中心部、マルベーリャの西側に位置するヌエバ・アンダルシアにあります。マルベーリャ市街地までは7km、マラガ市までは54kmと、主要都市へのアクセスも良好です。この地域は、高級リゾート地として国際的に知られ、プエルト・バヌースのマリーナ、ゴルフコース、レストラン、ショップなどが集まっています。一方で、ヌエバ・アンダルシアは、より落ち着いた住宅エリアとしての性格も持ち合わせており、都市の利便性と静かな居住環境のバランスを提供しています。この立地は、活気ある沿岸部のライフスタイルと、周辺地域の文化や自然へのアクセスを容易にします。
このアパートメントは、優れたアクセス性を誇ります。マラガ＝コスタ・デル・ソル空港まで約45km、ジブラルタル空港まで約52kmと、国際的な移動も容易です。最寄りのビーチであるプラヤ・デ・プエルト・バヌースまではわずか301mです。スーパーマーケット、薬局、銀行、カフェなどの生活必需品は、徒歩圏内に多数存在します。医療施設も1.9km圏内にあり、安心です。ゴルフ愛好家にとっては、ロスカ・ナランホス（2.0km）、ザ・レンジ（2.0km）、ラス・ブリーサス（2.1km）といった有名ゴルフコースが近接しています。公共交通機関も充実しており、50のバス停が5km圏内にあり、地域内の移動をサポートします。
| ビーチまでの距離 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
コスタ・デル・ソルのこの地域は、年間平均気温19.1℃、平均気温12℃から27℃の温暖な地中海性気候を享受しています。年間3,856時間という豊富な日照時間は、アウトドア活動に最適です。特に、水温が20℃以上になる5ヶ月間は、ビーチでのレクリエーションやマリンスポーツに理想的です。標高7mという低地にあるため、気候は穏やかで、海からの涼しい風を感じることができます。海岸線に沿って平坦な地形が続くため、ビーチへのアクセスも容易で、散策やサイクリングに適しています。この気候条件は、年間を通じて快適な居住環境を提供し、屋外での生活を奨励します。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
このアパートメントは、多様なレクリエーション機会の中心に位置しています。最寄りのビーチであるプラヤ・デ・プエルト・バヌースまではわずか301mで、気軽に海辺の散策や日光浴を楽しめます。さらに、プラヤ・カニナ・ベントゥーラ・デル・マール（2.2km）やプラヤ・デ・ナグエレス（3.1km）といった、より広々としたビーチも近接しています。ゴルフ愛好家にとっては、ロスカ・ナランホス、ザ・レンジ、ラス・ブリーサスといった著名なゴルフコースが2km圏内にあり、理想的な環境です。スポーツ施設も充実しており、ポリデポルティボ・サン・ペドロ（2.5km）やクロスクロスマルベーリャ（3.5km）などで様々なスポーツを楽しめます。また、プエルト・バヌース（0.7km）などのマリーナは、ヨットやボートアクティビティの拠点となります。
出典: OpenStreetMap
この物件は、コスタ・デル・ソルの中心部、マルベーリャの西側に位置するヌエバ・アンダルシアにあります。マルベーリャ市街地までは7km、マラガ市までは54kmと、主要都市へのアクセスも良好です。この地域は、高級リゾート地として国際的に知られ、プエルト・バヌースのマリーナ、ゴルフコース、レストラン、ショップなどが集まっています。一方で、ヌエバ・アンダルシアは、より落ち着いた住宅エリアとしての性格も持ち合わせており、都市の利便性と静かな居住環境のバランスを提供しています。この立地は、活気ある沿岸部のライフスタイルと、周辺地域の文化や自然へのアクセスを容易にします。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | 86 mm |
| 2月 | 11.8°C | 87 mm |
| 3月 | 13.6°C | 110 mm |
| 4月 | 15.4°C | 72 mm |
| 5月 | 18.7°C | 32 mm |
| 6月 | 22.6°C | 3 mm |
| 7月 | 25.6°C | 0 mm |
| 8月 | 26.0°C | 2 mm |
| 9月 | 22.6°C | 33 mm |
| 10月 | 19.0°C | 96 mm |
| 11月 | 14.3°C | 122 mm |
| 12月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
Ref: VL862532
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
コスタ・デル・ソルにおける不動産投資を検討する際、ヌエバ・アンダルシアの物件は、その戦略的な立地とライフスタイルの魅力により、しばしば注目されます。例えば、トーレ・デル・マールの「アクアマー」（219,950ユーロ〜）や、ミハスの「ランタナ・レジデンシャル」（205,000ユーロ〜）、エステポナの「エテルナ・ホームズ2」（259,000ユーロ〜）といった近隣のプロジェクトと比較すると、この物件（339,000ユーロ〜）は、より成熟した、確立されたエリアに位置しています。これらのプロジェクトは、価格帯や提供されるアメニティ（例：新規建築、特定の眺望）において多様性を示しますが、ヌエバ・アンダルシアの物件は、プエルト・バヌースや主要なゴルフコースへの近さ、そして既存の賃貸収入という点で、独自の価値提案をしています。マラガやマルベーリャといった大都市へのアクセスも良好であり、これらは不動産価値の安定性と成長に寄与する要因となります。ただし、より新しい開発エリアの物件と比較すると、価格帯は高くなる傾向がありますが、それは確立されたインフラと、より洗練されたライフスタイルの提供によるものと考えられます。
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