Questo appartamento si trova a Nueva Andalucía, un'area residenziale consolidata nei pressi di Marbella, sulla Costa del Sol. Situato in una zona urbana a breve distanza da servizi e dalla costa, offre una vita comoda in un contesto esclusivo. La proprietà, già abitata da inquilini, rappresenta un'opportunità di investimento con rendimento immediato, ideale per chi cerca una base funzionale in una delle località più ambite della regione.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'immobile beneficia di una posizione strategica a Nueva Andalucía, caratterizzata da un ambiente urbano dinamico e dalla prossimità a servizi essenziali. La vicinanza a Puerto Banús e alle spiagge, raggiungibili a piedi, definisce il suo appeal per uno stile di vita costiero. La presenza di numerose attività commerciali e ricreative nelle immediate vicinanze ne sottolinea la praticità quotidiana.
Questa proprietà è pensata per chi desidera una residenza funzionale e confortevole, facilmente accessibile a piedi a numerose attività. Le due camere da letto con armadi a muro, il bagno completo e la cucina attrezzata rispondono alle esigenze di coppie o piccoli nuclei familiari. La terrazza con vista sui giardini e sulla piscina comunitaria offre uno spazio esterno privato per il relax.
L'appartamento fa parte di un complesso residenziale consolidato e si presenta in buono stato. La sua disponibilità immediata, con inquilini già presenti, ne fa una soluzione pronta all'uso o per un investimento già redditizio. La qualità della costruzione e la manutenzione della struttura garantiscono uno standard abitativo adeguato.
Questo immobile non offre un'esclusività isolata, essendo inserito in un contesto urbano consolidato con vicinanza ad altre abitazioni e servizi. Non dispone di una vista mare diretta dalla terrazza, bensì sui giardini e la piscina comuni. La tipologia 'appartamento' implica la condivisione di spazi condominiali e la presenza di altre unità abitative nello stesso edificio.
Questa proprietà si adatta a diversi profili di acquirente. Per l'investitore, l'appartamento offre un'opportunità di reddito immediato grazie agli inquilini già presenti, in una zona con domanda di affitti costante. Per chi cerca una seconda casa, la posizione strategica a pochi passi dal mare e dai servizi permette di godere appieno dello stile di vita mediterraneo senza la necessità di spostamenti prolungati. Anche per chi desidera un cambiamento di vita e cerca un'abitazione funzionale in un contesto dinamico, la vicinanza a supermercati, ristoranti e trasporti pubblici rende la vita quotidiana agevole. La presenza di campi da golf nelle vicinanze la rende particolarmente interessante per gli appassionati di questo sport. L'appartamento è una soluzione pratica per chi privilegia la comodità e l'accesso ai servizi in un'area consolidata.
L'appartamento, pur essendo parte di un edificio consolidato, si presenta in buono stato di conservazione. Le finiture includono pavimenti funzionali, armadi a muro nelle camere da letto per ottimizzare lo spazio e un bagno completo. Il sistema di climatizzazione, con pompe di caldo/freddo, assicura il comfort termico durante tutto l'anno. La terrazza, orientata a est e sud-est, è uno spazio esterno vivibile che si affaccia sui giardini e sulla piscina comuni, aggiungendo valore alla proprietà. La cucina è completamente attrezzata, pronta all'uso. L'inclusione di un posto auto e di un ripostiglio completa l'offerta, migliorando la praticità e la funzionalità dell'abitazione.
La proprietà è proposta a partire da €339.000. Questa tariffa si riferisce a un appartamento con due camere da letto e una superficie abitabile di 95 m². Il prezzo riflette la sua collocazione in un'area consolidata e ricercata della Costa del Sol, con accesso a servizi e vicinanza a punti di interesse come Puerto Banús e le spiagge. La disponibilità è immediata, e la presenza di inquilini in loco al momento dell'acquisto suggerisce un potenziale di reddito da locazione già attivo, fattore che può influenzare la percezione del valore d'investimento.
Nueva Andalucía, a ovest di Marbella, è un'area residenziale nota per la sua vivacità e la concentrazione di servizi, che la rendono ideale per chi predilige la comodità della vita urbana. La vicinanza a Puerto Banús, con la sua marina esclusiva, i negozi di lusso e i ristoranti, aggiunge un tocco di prestigio. La presenza di campi da golf di fama internazionale nelle immediate vicinanze attira appassionati del settore. Nonostante l'ambiente sia dinamico, la zona residenziale in cui si trova l'appartamento offre spazi verdi e aree comuni che contribuiscono a un ambiente di vita gradevole. La facilità di accesso a piedi a supermercati, farmacie e altre necessità quotidiane riduce la dipendenza dall'auto per le incombenze basilari, integrandosi perfettamente in un ritmo di vita moderno e pratico.
Vivere a Nueva Andalucía significa godere di un ambiente urbano con tutti i servizi a portata di mano. La prossimità a supermercati (353 m), farmacie (64 m) e ristoranti (settore con 70 locali nel raggio di 2 km) assicura comodità per la vita quotidiana. Le scuole internazionali (come la British International School a 4.2 km) sono accessibili, rendendo la zona interessante anche per famiglie con espatriati. La vicinanza a centri sportivi e aree ricreative amplia le possibilità di svago. La zona è ben collegata dai trasporti pubblici, con 50 fermate e 10 linee, facilitando gli spostamenti verso Marbella e altre località vicine. L'ambiente urbano è integrato con aree verdi e piscine comuni, offrendo un equilibrio tra vita cittadina e relax.
La posizione dell'immobile a Nueva Andalucía, nell'area metropolitana di Marbella, lo colloca in un contesto strategico sulla Costa del Sol. La prossimità ai principali nodi di trasporto e alle aree di interesse turistico e residenziale ne definisce l'attrattività per residenti e investitori.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Situato a Nueva Andalucía, l'appartamento gode di una posizione privilegiata all'interno della Costa del Sol. È strategicamente posizionato a soli 7 km da Marbella, una città vibrante con una popolazione di quasi 148.000 abitanti, offrendo accesso a servizi completi e un'ampia gamma di attività culturali e commerciali. La capitale provinciale, Málaga, si trova a 54 km, con la sua estesa offerta urbana e l'aeroporto internazionale. Algeciras, un importante porto, è a 59 km. Questa collocazione permette di beneficiare della tranquillità di una zona residenziale pur avendo a disposizione le infrastrutture e le dinamiche delle principali città andaluse.
La posizione di questo appartamento offre eccellente accessibilità a diverse infrastrutture. Le spiagge, come Playa de Puerto Banús, distano appena 301 metri, mentre altre come Playa Canina Ventura del Mar sono a 2.2 km. L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol è situato a circa 45 km in linea d'aria, e quello di Gibilterra a circa 52 km, facilitando gli spostamenti internazionali. Per gli amanti del golf, campi rinomati come Golf Los Naranjos si trovano a 2.0 km, The Range golf lessons a 2.0 km e Real Club de Golf Las Brisas a 2.1 km. Le necessità quotidiane sono coperte dalla vicinanza a supermercati (353 m), farmacie (64 m) e centri medici (ospedale a 1.9 km). Le infrastrutture per la mobilità elettrica sono presenti, con una stazione di ricarica a 368 m.
| Distanza dal mare | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
L'appartamento si trova a soli 7 metri sul livello del mare, una posizione che favorisce un clima mite. La regione gode di un clima mediterraneo con temperature medie annue che variano tra i 12°C e i 27°C, e una media annuale di 19.1°C. Le quasi 3.856 ore di sole all'anno contribuiscono a un elevato livello di insolazione. Il periodo ideale per godere delle attività acquatiche si estende per circa 5 mesi, quando la temperatura dell'acqua supera i 20°C. La vicinanza al mare e la bassa altitudine influenzano positivamente le condizioni climatiche, rendendo la zona piacevole per gran parte dell'anno. La pendenza verso il mare è praticamente nulla (0.0%), indicando un paesaggio prevalentemente pianeggiante.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La vicinanza al mare è un punto di forza di questa proprietà. La Playa de Puerto Banús è raggiungibile in pochi minuti a piedi (301 m), offrendo accesso immediato alla costa. Altri tratti di costa come Playa Canina Ventura del Mar (2.2 km) e Playa de Nagüeles (3.1 km) ampliano le opzioni per godersi il Mediterraneo. Per gli appassionati di golf, l'area circostante è rinomata, con Real Club de Golf Las Brisas (2.1 km) e Golf Los Naranjos (2.0 km) nelle vicinanze. Per chi pratica sport, il Polideportivo San Pedro (2.5 km) e centri CrossFit (3.5 km) sono facilmente raggiungibili. La presenza di marine come Puerto Deportivo José Banús (0.7 km) aggiunge ulteriori possibilità di svago legate al mare.
Fonte: OpenStreetMap
Situato a Nueva Andalucía, l'appartamento gode di una posizione privilegiata all'interno della Costa del Sol. È strategicamente posizionato a soli 7 km da Marbella, una città vibrante con una popolazione di quasi 148.000 abitanti, offrendo accesso a servizi completi e un'ampia gamma di attività culturali e commerciali. La capitale provinciale, Málaga, si trova a 54 km, con la sua estesa offerta urbana e l'aeroporto internazionale. Algeciras, un importante porto, è a 59 km. Questa collocazione permette di beneficiare della tranquillità di una zona residenziale pur avendo a disposizione le infrastrutture e le dinamiche delle principali città andaluse.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 86 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Aprile | 15.4°C | 72 mm |
| Maggio | 18.7°C | 32 mm |
| Giugno | 22.6°C | 3 mm |
| Luglio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.6°C | 33 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 119 mm |
Pianeggiante
Ref: VL862532
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Confrontando questo appartamento a Nueva Andalucía con le opzioni in altre località della Costa del Sol, emergono differenze significative in termini di prezzo e contesto. Ad esempio, Aquamar a Torre del Mar, con prezzi a partire da €219.950, si posiziona in una zona più orientale e potenzialmente meno esclusiva rispetto a Nueva Andalucía, ma offre un punto di ingresso a costi inferiori. Lantana Residencial a Mijas, con prezzi a partire da €205.000, si trova in un'area nota per il suo fascino più tranquillo e residenziale, ma potenzialmente meno connessa ai centri di maggiore attività come Puerto Banús. Etherna Homes 2 a Estepona, con prezzi a partire da €259.000, rappresenta un'opzione di nuova costruzione in una località in crescita, che offre un approccio più moderno ma forse meno consolidato rispetto alla posizione matura di Nueva Andalucía. L'appartamento in esame, pur avendo un prezzo di ingresso più elevato (€339.000), si distingue per la sua posizione consolidata, la vicinanza immediata a servizi di alto livello, alla spiaggia e alla marina di Puerto Banús, oltre al vantaggio di un rendimento locativo immediato grazie agli inquilini esistenti. La scelta tra queste opzioni dipenderà dalle priorità dell'acquirente: costo di ingresso, tipologia di ambiente, prossimità a specifici servizi o potenziale di investimento.
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