关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该房产坐落于 Nueva Andalucía，一个以其便利性和靠近海滨而闻名的区域。其地理位置使其能够轻松步行至 Puerto Banús 港口和当地海滩，将城市生活的便利性与海滨度假的吸引力融为一体。周边地区拥有完善的基础设施，为居民提供了舒适便捷的生活。
该公寓适合寻求方便、舒适且靠近海滨和城市便利设施的购房者。该房产拥有两间卧室、一个设备齐全的浴室以及一个朝东朝南的露台，可欣赏花园和泳池景观，满足了对功能性、采光和户外休闲空间的需求。它为寻求西班牙南部生活方式的人们提供了一个实用的居住解决方案。
该公寓项目已完工，处于可入住状态。这意味着购房者可以立即入住或出租，无需等待建筑周期。作为现房，该项目为投资者提供了即时收益的潜力，避免了新开发项目中常见的延误和不确定性，提供了一个清晰的购买路径。
此项目不提供直接海景，而是享有社区花园和泳池的景观。虽然它靠近海滩和港口，但并未直接临海。该公寓位于二楼，不提供顶层公寓的视野或露台空间。该项目仅提供一个停车位和一个储藏室，对于需要额外停车位的家庭可能构成限制。
对于寻求在马贝拉繁华地区购买便利性极佳的房产的购房者来说，该公寓是一个合适的选择。其靠近海滩和 Puerto Banús 的地理位置，使其成为那些重视海滨生活方式但又希望靠近城市便利设施的人的理想选择。该公寓拥有两间卧室和一个设备齐全的浴室，适合小型家庭、情侣或作为度假屋。对于希望从购买之日起就能产生租金收入的投资者来说，该房产尤其具有吸引力，因为它目前已有租户。该房产的便利交通也使其适合那些希望减少对汽车依赖，更倾向于步行或使用公共交通工具的人。此外，靠近高尔夫球场和体育设施，也使其成为运动爱好者的理想选择。
该公寓拥有良好的整体状况，并配备了空调（冷暖泵），确保全年舒适。虽然具体材料和技术的详细信息未详述，但房产配有内置衣柜，并提供带家具的厨房。露台是朝东朝南的，这意味着它能接收早晨和下午的阳光。总的来说，该房产提供了实用且舒适的居住环境。供暖和制冷系统的存在，以及带家具的厨房，增加了其便利性。不过，关于地板材料、门窗类型或厨房台面的具体细节并未提供，这些是评估精加工质量时通常会考虑的方面。
该公寓的起售价为 339,000 欧元。该房产包含两间卧室和一个浴室，总建筑面积为 95 平方米。目前该房产已完工且带有租户，这为投资者提供了一个即时产生租金收入的机会。价格反映了其在 Nueva Andalucía 的便利位置，靠近 Puerto Banús 和海滩。由于是现房，购房者可以避免等待新建筑的周期，并有可能立即获得投资回报。该定价策略旨在吸引寻求在热门地区购买带有潜在租金收入的房产的投资者。
该房产位于 Nueva Andalucía，这是一个充满活力的区域，旨在满足各种生活方式的需求。步行即可到达商店、餐厅和海滩，为居民提供了极大的便利。周边的 Puerto Banús 码头以其高端商店、餐厅和夜生活而闻名，为寻求热闹氛围的人们提供了丰富的娱乐选择。同时，该区域也靠近高尔夫球场，吸引了运动爱好者。该房产的地理位置使其能够享受城市生活的便利，同时又能体验西班牙南部海岸的生活节奏。它适合那些重视便利性、靠近海滨和丰富休闲活动的人。
该房产位于 Nueva Andalucía，这是一个生活便利的区域。步行即可到达海滩（301 米到 Playa de Puerto Banús）和各种便利设施，包括超市（353 米）和药店（64 米）。该地区拥有丰富的餐厅（70 家）、银行（4 家）和咖啡馆（10 家），为日常生活提供了便利。公共交通也十分便利，有 10 条公交线路和 50 个公交站点，为出行提供了更多选择。该房产距离马贝拉市中心（7 公里）和马拉加机场（45 公里）的距离适中，方便前往更广泛的区域和国际交通枢纽。该区域的生活节奏旨在平衡城市的便利性与海岸生活的悠闲。
该地图标示了 Nueva Andalucía 的位置，重点介绍了房产与海滩、Puerto Banús 港口、高尔夫球场和当地便利设施的相对位置。它突显了该区域的城市化特征和海岸线的邻近性，为理解房产的地理背景和生活方式提供了视觉参考。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
该房产位于 Nueva Andalucía，马贝拉市西部的一个住宅区。它在地理位置上处于 Costa del Sol 的中心地带，靠近著名的 Puerto Banús 码头。该房产距离繁华的马贝拉市中心（7 公里）不远，而更远的马拉加市（54 公里）则提供了更广泛的城市服务和交通枢纽。该区域是安达卢西亚海岸沿线的一个重要节点，连接着其他沿海城镇和内陆地区。
该公寓地理位置优越，交通便利。距离最近的海滩 Playa de Puerto Banús 仅 301 米，步行即可到达。前往其他海滩如 Playa Canina Ventura del Mar（2.2 公里）和 Playa de Nagüeles（3.1 公里）也很方便。距离马拉加机场（AGP）约 45 公里，提供国际航班。当地的超市（353 米）和药店（64 米）近在咫尺，为日常生活提供了便利。对于高尔夫爱好者来说，多个高尔夫球场，如 Golf Los Naranjos（2.0 公里）和 Real Club de Golf Las Brisas（2.1 公里），都在短距离内。公共交通也得到了良好的支持，有 50 个公交站点。
| 距海滩 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该地区享有地中海气候，年平均气温约为 19.1°C，温度在 12°C 至 27°C 之间波动，全年大部分时间气候宜人。每年拥有约 3,856 小时的日照，非常适合户外活动。游泳季节可持续约 5 个月，水温保持在 20°C 以上。该房产海拔为 7 米，地势平坦，靠近海滩，非常适合享受海滨生活。虽然该地区以阳光充足而闻名，但其靠近海边的位置也意味着可能受到轻微的海风影响。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
该区域为海滩爱好者和运动爱好者提供了丰富的选择。最近的海滩是 Playa de Puerto Banús，距离仅 301 米，非常方便。其他海滩，如 Playa Canina Ventura del Mar（2.2 公里）和 Playa de Nagüeles（3.1 公里），也在短距离内。该地区是高尔夫爱好者的天堂，拥有众多高尔夫球场，包括 Golf Los Naranjos（2.0 公里）和 Real Club de Golf Las Brisas（2.1 公里）。此外，还有体育中心，如 Polideportivo San Pedro（2.5 公里）和 CrossFit Marbella（3.5 公里），提供各种运动设施。对于喜欢水上运动的人来说，Puerto Deportivo José Banus（0.7 公里）提供码头服务和水上活动。
来源: OpenStreetMap
该房产位于 Nueva Andalucía，马贝拉市西部的一个住宅区。它在地理位置上处于 Costa del Sol 的中心地带，靠近著名的 Puerto Banús 码头。该房产距离繁华的马贝拉市中心（7 公里）不远，而更远的马拉加市（54 公里）则提供了更广泛的城市服务和交通枢纽。该区域是安达卢西亚海岸沿线的一个重要节点，连接着其他沿海城镇和内陆地区。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 86 mm |
| 二月 | 11.8°C | 87 mm |
| 三月 | 13.6°C | 110 mm |
| 四月 | 15.4°C | 72 mm |
| 五月 | 18.7°C | 32 mm |
| 六月 | 22.6°C | 3 mm |
| 七月 | 25.6°C | 0 mm |
| 八月 | 26.0°C | 2 mm |
| 九月 | 22.6°C | 33 mm |
| 十月 | 19.0°C | 96 mm |
| 十一月 | 14.3°C | 122 mm |
| 十二月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
Ref: VL862532
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
与该地区其他项目相比，此 Nueva Andalucía 的公寓提供了一个独特的组合：现有投资回报和靠近高档度假区。例如，Torre del Mar 的 Aquamar（起价 219,950 欧元）和 Mijas 的 Lantana Residencial（起价 205,000 欧元）通常代表着价格更低的选项，但可能位于距离主要海滨热点稍远或开发程度较低的地区。Estepona 的 Etherna Homes 2（起价 259,000 欧元）可能代表着一个更新的开发项目，但可能尚未完工或缺乏即时租金收入的优势。此公寓的价格（339,000 欧元）反映了其在马贝拉黄金地段的优越地理位置，特别是靠近 Puerto Banús 和海滩，以及其作为现房且已有租户的投资价值。虽然其他项目可能提供更现代的设计或不同的设施，但此房产的吸引力在于其即时可用性和在成熟、备受追捧的地区提供的生活方式，这使其在寻求便利性、海岸生活和投资潜力的购房者中脱颖而出。
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