גלו דירה מוכנה למגורים עם 3 חדרי שינה ו-2 חדרי רחצה, השוכנת בלב הסביבה העירונית התוססת של נואבה אנדלוסיה, מאלגה. עם שטח מגורים של 110 מ״ר, הנכס מציע שילוב של נוחות מודרנית ואורח חיים עירוני נוח. הדירה ממוקמת באזור שבו שירותים שונים נמצאים במרחק הליכה, והיא מהווה הזדמנות למי שמחפש אורח חיים מחובר היטב בקרבה לחוף. הדירה הושלמה בשנת 2021 ומוצעת במחיר קבוע, מה שמספק נקודת פתיחה ברורה לקונים פוטנציאליים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
דירה זו ממוקמת באופן אסטרטגי בנואבה אנדלוסיה, אזור המוכר בזכות נוחותו העירונית וקרבתו לאטרקציות החוף. היא מציעה גישה ישירה לסביבה עירונית דינמית שבה ניתן להגיע ברגל לשירותים חיוניים ולאפשרויות פנאי. המיקום מאזן בין שירותי העיר לבין קסם קו החוף הסמוך, ומספק בסיס מעשי לחיי היומיום.
המגורים כאן תוכננו לנוחות מרבית, והנכס מתאים למי שמחפש שירותים עירוניים מעשיים לצד קרבה לחוף. הדירה כוללת שלושה חדרי שינה ושני חדרי רחצה, ומציעה שטח נדיב למשפחות או למי שזקוק לחלל נוסף לאורחים או לחדר עבודה מהבית. חלל המגורים ומרפסת השמש הפרטית מספקים אזורים פונקציונליים למנוחה ולאירוח, המתאימים להנאה לכל אורך השנה.
הדירה הושלמה בשנת 2021 ומייצגת סטנדרט בנייה מודרני. כנכס מוכן למגורים, היא מאפשרת כניסה מיידית ללא ההמתנה הנלווית בדרך כלל לפרויקטים חדשים. הבניין משלב עקרונות עיצוב עכשוויים וחומרים מודרניים, בהתאם לתקנות הבנייה העדכניות, עם דגש על יעילות ונוחות לדיירים.
הנכס ממוקם באזור עירוני מבוסס, כלומר אינו בסביבה מבודדת או כפרית. למרות הקרבה לשירותים, אין מדובר בנכס בקו ראשון לים, והסביבה המיידית היא עירונית. הנכס הוא דירה בתוך מתחם גדול יותר, ולא וילה בודדת, ואינו כולל קרקע פרטית מעבר למרפסת השמש.
דירה זו מתאימה במיוחד ליחידים או למשפחות המעדיפים אורח חיים עירוני מחובר בקרבה לים. היא מתאימה לאנשי מקצוע המעריכים קרבה לשירותים ולקווי תחבורה לנסיעות. למי שמחפש מגורי קבע, מצב הנכס המוכן למגורים והשירותים המקומיים מספקים תשתית מעשית. היא גם יכולה לשמש כבסיס נוח למבקרים תכופים באזור, ומציעה נוחות ונגישות. משקיעים עשויים לשקול את מיקומה באזור מבוסס עם ביקוש עקבי לנכסים להשכרה. תכונות הנכס, כמו המרפסת והשירותים המשותפים, תומכות באורח חיים המשלב חיי יומיום עם הזדמנויות לפנאי ולאינטראקציה חברתית.
הדירה משקפת מחויבות לאיכות בנייה וגימור, האופיינית לנכסים שהושלמו בשנים האחרונות. החומרים מתוארים כעמידים ויעילים, עם דגש על הרמוניה ונוחות. בין תכונות הפנים: חלונות גדולים המתוכננים למקסום אור טבעי ואוורור, המובילים אל מרפסת שמש מקורה. הבידוד האקוסטי נודע בעמידותו ובתכונותיו האקוסטיות. נבחרו גימורים פרימיום בקפידה. עיצוב הבניין עומד בסטנדרטים מודרניים, עם דגש על יעילות גבוהה וחיסכון באנרגיה באמצעות תכונות כמו פאנלים סולאריים ותאורה חסכונית באזורים המשותפים. מותקן מיזוג אוויר לוויסות האקלים, ואינטרקום וידאו משפר את האבטחה.
דירה זו עם 3 חדרי שינה זמינה במחיר מבוקש קבוע של €485,000. כנכס יד שנייה, המחיר משקף את שווי השוק הנוכחי עבור נכס בגודל ובמצב כאלה בנואבה אנדלוסיה. הנכס מוכן למגורים, כלומר זמין לרכישה ולכניסה מיידית. התמחור ממקם אותו בטווח הבינוני-גבוה עבור דירות באזור חוף עירוני מבוקש זה, בהתאם להיותו נכס מוכן למגורים ולשירותים הכלולים בו.
נואבה אנדלוסיה מציעה חוויה עירונית תוססת בשילוב עם קרבה לחוף הים התיכון. החיים כאן מתאפיינים בנוחות, עם שפע של שירותים, חנויות ואפשרויות אוכל במרחק הליכה. גם קווי תחבורה ציבורית זמינים בקלות, ומקלים על ההתניידות באזור ואל העיירות הסובבות. האזור מתאים לאורח חיים דינמי, ומשלב בין נגישות לשירותים עירוניים לבין האווירה הרגועה של הקוסטה דל סול. התושבים יכולים ליהנות ממגוון רחב של מסעדות, בתי קפה ושירותים חיוניים, מה שהופך את שגרת היום-יום לפשוטה. מיקום הנכס בסביבה זו מבטיח שרוב הצרכים היומיומיים מסופקים ללא נסיעות ארוכות, ומקנה תחושת שייכות לקהילה משגשגת.
המגורים בנואבה אנדלוסיה מציבים את התושבים בלב סביבה עירונית דינמית עם השפעות חוף מובהקות. האזור מציע ריכוז גבוה של שירותים, כאשר מסעדות, בתי קפה, בתי מרקחת ובנקים נמצאים כולם בהישג יד. הניידות היא יתרון מרכזי, שכן רבים מהצרכים היומיומיים נגישים ברגל או באופניים, מה שמפחית את התלות ברכב לסידורים מקומיים. הקרבה לחוף מורגשת, עם מספר חופים נגישים במרחק קצר. סביבה זו תומכת באורח חיים אקטיבי ומציעה הזדמנויות גם לפעילות עירונית וגם למנוחה לחוף הים. צפיפות המלונות ותשתיות התיירות מעידות על אווירה תוססת, במיוחד בעונות השיא.
מפה זו מדגישה את המיקום העירוני האסטרטגי של הדירה בתוך נואבה אנדלוסיה, חלק מאזור הקוסטה דל סול התוסס. היא ממחישה את הקרבה לשירותים מרכזיים, לחופים ולמתקני פנאי, ומדגימה את הנוחות ואת הזדמנויות אורח החיים העומדות לרשות התושבים.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הדירה ממוקמת בנואבה אנדלוסיה, והיא חלק מפרובינציית מאלגה הרחבה שבקוסטה דל סול. היא שוכנת בקרבה למרכז השוקק של מרבייה, במרחק של כ-7 ק״מ, ובמרחק סביר מהעיר מאלגה (54 ק״מ). מיקום זה מקנה לתושבים את היתרון של שהייה באזור חוף מבוסס לצד גישה לשירותים ולהצעות התרבותיות של ערים אנדלוסיות גדולות יותר. האזור ידוע בתשתית התיירות שלו, לרבות מלונות רבים והיקף גבוה של עסקאות דיור שנתיות, המעידים על שוק נדל״ן דינמי.
הדירה מציעה נגישות מצוינת. החוף הקרוב ביותר, פלאיה דה פוארטו באנוס, נמצא במרחק של כ-301 מטרים, וחופים נוספים כמו פלאיה קנינה ונטורה דל מאר נגישים במרחק של 2.2 ק״מ. נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול ממוקם במרחק של כ-45 ק״מ. שירותים חיוניים כמו סופרמרקט ועמדת טעינה לרכב חשמלי נמצאים במרחק של 368-353 מטרים, ואילו בית חולים נמצא במרחק 1.9 ק״מ. לחובבי הגולף, מספר מגרשי גולף, כולל Golf Los Naranjos, נמצאים במרחק של 2.0-2.1 ק״מ. התחבורה הציבורית מפותחת היטב, עם תחנות וקווים רבים המשרתים את האזור, והנגישות ברכב מתאפשרת באמצעות צירים סמוכים המחברים למרכזים עירוניים גדולים יותר כמו מרבייה (במרחק 7 ק״מ) ומאלגה (במרחק 54 ק״מ).
| מרחק מהים | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
נואבה אנדלוסיה נהנית מהאקלים הים תיכוני המפורסם, עם חורפים מתונים וקיצים חמים. הטמפרטורה החודשית הממוצעת נעה בין 12°C ל-26°C, עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 19.2°C. האזור נהנה משפע שמש, התומך בעונת שחייה ארוכה של כשישה חודשים שבהם טמפרטורת המים מגיעה בעקביות ל-20°C ומעלה. המיקום נמצא בגובה של 10 מטרים בלבד מעל פני הים, השטח מישורי, במיוחד לכיוון החוף, עם שיפוע מזערי לעבר החוף הקרוב ביותר. אקלים זה תורם לפעילויות בחוץ לכל אורך השנה.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
המיקום החופי מספק גישה ישירה לחופים שונים. פלאיה דה פוארטו באנוס נמצא במרחק הליכה קצר בלבד, ומציע גישה מיידית לים. חופים בולטים נוספים כמו פלאיה קנינה ונטורה דל מאר ופלאיה דה נגואלס נמצאים במרחק של כמה קילומטרים. לפנאי, האזור הוא מרכז לגולף, עם מספר מגרשים כמו Golf Los Naranjos ו-Real Club de Golf Las Brisas ברדיוס של 2.1 ק״מ. מתקני ספורט, לרבות חדרי כושר ומרכזי ספורט, זמינים גם הם בקלות. המרינות הסמוכות, כמו Puerto Deportivo José Banus, משרתות פעילויות ימיות ומרחיבות את מגוון אפשרויות הפנאי העומדות לרשות התושבים.
מקור: OpenStreetMap
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.9°C | 80 mm |
| פברואר | 13.7°C | 47 mm |
| מרץ | 14.8°C | 154 mm |
| אפריל | 16.8°C | 70 mm |
| מאי | 20.0°C | 27 mm |
| יוני | 23.8°C | 6 mm |
| יולי | 26.7°C | 1 mm |
| אוגוסט | 27.1°C | 7 mm |
| ספטמבר | 24.0°C | 28 mm |
| אוקטובר | 20.7°C | 72 mm |
| נובמבר | 16.3°C | 89 mm |
| דצמבר | 14.0°C | 80 mm |
שטוח
Ref: VL381381
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים אחרים כמו Aquamar בטורה דל מאר, Lantana Residencial במיחס ו-Etherna Homes 2 באסטפוניה, דירה זו בנואבה אנדלוסיה מציעה הצעה ייחודית. בעוד שבפרויקטים אלה מוצעים לרוב מחירים התחלתיים נמוכים משמעותית, נכס זה הוא דירת יד שנייה עם מחיר מבוקש קבוע של €485,000, המשקף את מיקומה הספציפי ואת היותה נכס מוכן למגורים. נואבה אנדלוסיה נחשבת בדרך כלל לאזור מבוסס ומבוקש יותר בהשוואה לחלקים מטורה דל מאר או מיחס. קרבתה למרבייה ולפוארטו באנוס, יחד עם צפיפות גבוהה של שירותים במרחק הליכה, מבדילה אותה מפרויקטים הממוקמים רחוק יותר לאורך החוף או במקומות פחות מרכזיים. מחיר של €485,000 עבור דירה עם 3 חדרי שינה ו-2 חדרי רחצה במיקום עירוני-חופי מרכזי זה מעיד על תמורה לקונים המעדיפים זמינות מיידית ומיקום מרכזי על פני מחירי כניסה נמוכים יותר באזורים מפותחים פחות.
NL
EN
DE
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
SR
SL
ID