关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
这套公寓战略性地位于 Nueva Andalucía，该区域以都市便利和毗邻海岸景点而闻名。这里可直接进入充满活力的城市环境，基本服务和休闲场所均可步行到达。地理位置在城市配套与附近海岸魅力之间取得平衡，为日常生活提供了实用的落脚点。
这套住宅专为舒适生活而设计，满足既想要实用都市配套又想临近海岸的人士的需求。公寓设有三间卧室和两间卫生间，为家庭或需要额外空间招待客人、设置家庭办公室的人提供充足空间。起居区和私人露台提供了放松和娱乐的功能性空间，适合全年享用。
这套公寓于 2021 年完工，代表了现代化的建筑标准。作为现房，可立即入住，无需等待新房项目常见的交付周期。建筑采用当代设计理念和材料，符合现行建筑规范，注重住户的效率与舒适。
该房产位于成熟的市区，并非僻静或乡村环境。虽然临近各类设施，但不直接位于私人海滨地块上，周边环境为城市风貌。该房产是大型社区内的一套公寓，而非独栋别墅，除露台外不附带私人土地。
这套公寓非常适合追求临近大海、配套完善的城市生活方式的个人或家庭。适合重视便利设施和通勤交通连接的专业人士。对于寻求永久居所的人士，现房状态和本地设施提供了实用的基础。它也可作为常来该地区人士的便利据点，兼顾舒适与可达性。投资者可考虑其位于需求稳定的成熟区域，租赁需求持续。露台和公共设施等房产特色，支持一种将日常生活与休闲社交相结合的生活方式。
公寓展现了高品质的施工和装修水准，这是近年完工房产的典型特征。材料耐用高效，注重营造和谐与舒适。室内特色包括旨在最大限度引入自然采光和通风的大窗，通向有顶露台。隔音层具有抗冲击和隔音性能。精选高端装修材料。建筑设计符合现代标准，通过太阳能板和公共区域低能耗照明等设施，强调高效节能。公寓配备冷暖空调系统调节室内气候，可视对讲提升安全性。
这套三卧室公寓以 485,000 欧元的固定挂牌价出售。作为一套现房，价格反映了 Nueva Andalucía 同等面积和状况房产的当前市场价值。该房产为现房，可即刻购买并入住。其定价处于这一备受追捧的都市海岸区域公寓的中高档区间，体现了其已完工的状态和配套设施。
Nueva Andalucía 提供充满活力的都市体验，同时毗邻地中海海岸。这里的生活以便利为特色，众多设施、商店和餐饮场所均在轻松步行范围内。公共交通线路也十分便捷，方便在当地及周边城镇之间通行。该区域适合充满活力的生活方式，在城市服务的可达性与太阳海岸的悠闲氛围之间取得平衡。居民可享受众多餐厅、咖啡馆和基本服务，使日常生活轻松便捷。房产在此环境中的位置确保大多数日常需求无需远行即可满足，融入一个蓬勃发展的社区。
居住在 Nueva Andalucía，居民身处一个充满活力、具有鲜明海岸特色的城市环境中心。该区域设施高度集中，餐厅、咖啡馆、药房和银行近在咫尺。出行便利是一大优势，许多日常所需可步行或骑自行车到达，减少对汽车的依赖。临近海岸的优势显而易见，多处海滩均在短距离内可达。这一环境支持积极的生活方式，既可参与城市活动，又可享受海滨休闲。酒店和旅游基础设施的密集程度表明这里气氛活跃，尤其在旺季。
此地图突出了公寓在 Nueva Andalucía 内的战略性城市位置，属于充满活力的太阳海岸区域。地图强调了其与关键设施、海滩和休闲场所的近距离，展示了居民可享有的便利与生活方式机遇。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
这套公寓位于 Nueva Andalucía，属于太阳海岸马拉加省的一部分。它临近繁华的 Marbella 枢纽（约 7 公里），并可便捷到达马拉加市区（54 公里）。这一位置让居民既身处成熟的海岸区域，又能享受安达卢西亚大城市的配套和文化资源。该区域以旅游基础设施闻名，包括众多酒店和每年大量的房产交易量，显示出活跃的房产市场。
这套公寓交通便利。最近的海滩 Playa de Puerto Banús 约 301 米，其他海滩如 Playa Canina Ventura del Mar 在 2.2 公里内可达。马拉加-太阳海岸机场约 45 公里。超市和电动车充电站等基本服务在 368-353 米范围内，医院距离 1.9 公里。高尔夫爱好者可在 2.0-2.1 公里内找到多个高尔夫球场，包括 Golf Los Naranjos。公共交通十分完善，众多站点和线路覆盖该区域，附近的道路连接 Marbella（7 公里）和马拉加（54 公里）等较大城市中心，驾车出行便利。
| 距海滩 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
Nueva Andalucía 享有著名的地中海气候，冬季温和，夏季温暖。月平均气温在 12°C 至 26°C 之间，年平均气温为 19.2°C。该地区阳光充足，约六个月的泳季水温持续达到 20°C 或以上。海拔仅 10 米，地势平坦，尤其是朝海岸方向，通往最近海滩的坡度极小。这种气候有利于全年开展户外活动。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
海岸位置提供了直达多处海滩的便利。Playa de Puerto Banús 仅几步之遥，可即刻亲近大海。其他知名海滩如 Playa Canina Ventura del Mar 和 Playa de Nagüeles 都在几公里范围内。在休闲娱乐方面，该区域是高尔夫运动的中心，Golf Los Naranjos 和 Real Club de Golf Las Brisas 等多个高尔夫球场均在 2.1 公里半径内。健身房和体育中心等运动设施也一应俱全。附近的游艇码头（如 Puerto Deportivo José Banus）可满足水上活动需求，丰富了居民的休闲选择。
来源: OpenStreetMap
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 12.9°C | 80 mm |
| 二月 | 13.7°C | 47 mm |
| 三月 | 14.8°C | 154 mm |
| 四月 | 16.8°C | 70 mm |
| 五月 | 20.0°C | 27 mm |
| 六月 | 23.8°C | 6 mm |
| 七月 | 26.7°C | 1 mm |
| 八月 | 27.1°C | 7 mm |
| 九月 | 24.0°C | 28 mm |
| 十月 | 20.7°C | 72 mm |
| 十一月 | 16.3°C | 89 mm |
| 十二月 | 14.0°C | 80 mm |
平坦
Ref: VL381381
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
与 Torre del Mar 的 Aquamar、Mijas 的 Lantana Residencial 和 Estepona 的 Etherna Homes 2 等其他项目相比，这套 Nueva Andalucía 公寓呈现出独特的定位。虽然那些项目的起价往往明显更低，但该房产是一套固定挂牌价 485,000 欧元的现房，体现了其具体位置和已完工的状态。Nueva Andalucía 通常被定位为比 Torre del Mar 或 Mijas 部分区域更成熟、需求更高的区域。其毗邻 Marbella 和 Puerto Banús，以及步行范围内高密度的设施，使其有别于海岸沿线更远或位置较偏的项目。在这一黄金都市海岸地段，485,000 欧元的三卧室两卫生间公寓价格，对于重视即刻入住和中心位置（而非欠发达区域更低入市价格）的买家而言，具有价值。
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