Medina Garden è un complesso residenziale situato a Puerto Banús, Marbella. L'appartamento di 136 m² con tre camere da letto e due bagni si trova in posizione privilegiata, a breve distanza a piedi dalla spiaggia e dal porto. La proprietà gode di viste panoramiche sul mare e sugli spazi verdi, con orientamento sud-ovest che garantisce luce naturale durante tutto il giorno. Come complesso chiuso, offre giardini curati, piscina comune, campo da padel e servizio di portineria 24 ore.
Confrontando Medina Garden con altre proprietà nella regione, emergono caratteristiche distintive sia in termini di prezzo che di posizione. A Puerto Banús, i prezzi immobiliari sono mediamente superiori rispetto ad altre zone della Costa del Sol. Ad esempio, i progetti simili ad Estepona come Acqua Gardens e Aby Upper partono rispettivamente da €418.800 e €320.000, valori significativamente inferiori rispetto ai €945.000 di Medina Garden. Tuttavia, è importante considerare che Puerto Banús offre una concentrazione di servizi e attrazioni unici nella regione, con oltre 5 milioni di visitatori annuali. Rispetto a progetti in zone collinari, Medina Garden presenta il vantaggio di un terreno praticamente pianeggiante, facilitando gli spostamenti a piedi, fattore da considerare confrontando con complessi in aree più montuose dove i dislivelli possono rendere la vita quotidiana più complessa.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'appartamento è situato nel cuore di Puerto Banús, a circa 700 metri dalla spiaggia e a pochi passi dal prestigioso porto turistico. La sua posizione nel quartiere di Nueva Andalucía offre accesso immediato alle infrastrutture urbane mantenendo una vicinanza diretta al mare. L'edificio si trova a 11 metri sul livello del mare, con una pendenza quasi inesistente verso la costa.
La distribuzione degli spazi risponde alle esigenze di una residenza permanente o una seconda casa per vacanze. Le tre camere da letto con armadi incorporati offrono spazi adeguati per nuclei familiari o ospiti. I tre terrazzi, uno per ogni ambiente principale, consentono di sfruttare il clima mediterraneo per quasi tutto l'anno. La cucina completamente attrezzata con lavanderia e la presenza di un posto auto completano le funzionalità necessarie.
Il progetto è stato completato e si trova attualmente in fase di pronto consegna. Essendo un complesso già edificato, non ci sono ritardi nella consegna o incertezze costruttive. L'immobile presenta uno stato di conservazione buono, con sistemi di climatizzazione installati e un aspetto generale ben mantenuto. Gli spazi comuni come la piscina e i giardini sono pienamente operativi.
L'appartamento non dispone di una piscina privata, avendo accesso solo alla piscina condominiale del complesso. La posizione urbana non offre privacy assoluta o isolamento, essendo inserita in un ambiente turistico frequentato. La mancanza di spazi esterni privati oltre ai terrazzi limita la possibilità di personalizzazione del giardino. Non sono presenti servizi di menage o pulizia inclusi nel prezzo di acquisto.
Questa proprietà è adatta a chi cerca una residenza stabile in una delle località più esclusive della Costa del Sol. Le tre camere da letto lo rendono funzionale per famiglie che desiderano trasferirsi permanentemente in Spagna, con accesso a un sistema educativo composto da numerose scuole nella zona. Per acquirenti che cercano una seconda casa, l'appartamento offre una base lussuosa per soggiorni periodici, con la possibilità di fruire di tutte le strutture senza doversi preoccupare della manutenzione quotidiana. La posizione strategica è ideale per chi apprezza la vita sociale, i ristoranti di qualità e lo shopping di lusso. Anche gli investitori troveranno interessante questa proprietà, considerando l'alto numero di visitatori annuali e la domanda costante di affitti brevi in questa zona.
L'appartamento presenta finiture di buona qualità, coerenti con lo standard abitativo di Puerto Banús. Le pareti sono rivestite con colori neutri che ampliano visivamente gli spazi, mentre i pavimenti sono realizzati in materiali durevoli e facili da mantenere. Le tre camere da letto sono dotate di armadi a muro con finiture in legno di qualità, che offrono ampio spazio di stoccaggio. I bagni, entrambi completi, presentano sanitari di marchi riconosciuti e piastrelle ceramiche fino al soffitto per facilitare la pulizia. La cucina è completamente attrezzata con elettrodomestici di fascia media e include un'area lavanderia separata. I terrazzi presentano pavimentazioni antiscivolo e ringhiere di sicurezza che rispettano le normative vigenti.
Il prezzo di partenza per l'appartamento a Medina Garden è di 945.000 euro. Questo valore riflette la posizione privilegiata all'interno del complesso, le dimensioni generose di 136 m² e la qualità delle finiture. Il mercato immobiliare di Puerto Banús si caratterizza per prezzi elevati rispetto ad altre zone della Costa del Sol, soprattutto per le proprietà con vista sul mare e prossime al porto. I costi aggiuntivi da considerare includono l'IVA, le spese di notifica e registrazione, le quote condominiali mensili e l'imposta sulla proprietà annuale.
La vita quotidiana in Medina Garden si svolge con il ritmo tipico di una località balneare di lusso. Le mattine iniziano con la luce del sole che illumina i terrazzi orientati a sud, ideali per la colazione all'aperto con vista sul mare. A piedi, in pochi minuti si raggiunge il porto di Puerto Banús, dove è possibile fare shopping nelle boutique di lusso o accomodarsi in uno dei numerosi caffè. La spiaggia più vicina è accessibile a piedi in circa 15-20 minuti, rendendo facile una nuotata mattutina o una passeggiata sul lungomare. Per le commissioni quotidiane, un supermercato si trova a meno di 500 metri, mentre farmacie, banche e altri servizi essenziali sono nella stessa ristretta area.
La vita a Medina Garden si caratterizza per la comodità di avere tutti i servizi necessari a portata di mano. A piedi, in un raggio di 500 metri, si accede a un supermercato, quattro farmacie, quattro banche, nove caffetterie e numerosi ristoranti, rendendo superfluo l'utilizzo dell'auto per le necessità quotidiane. Per quanto riguarda l'istruzione, la zona offre 41 scuole primarie e 28 secondarie, con opzioni internazionali come la British International School a soli 4,8 km. La mobilità è facilitata dalla presenza di 9 linee di trasporto pubblico con 50 fermate nelle vicinanze. L'assistenza sanitaria è garantita da 5 centri medici nella zona e un ospedale a 1,3 km.
La mappa evidenzia la posizione privilegiata di Medina Garden nel cuore di Puerto Banús, a brevissima distanza dal porto turistico e dalle spiagge. Il complesso si trova in un'area ben servita, con tutti i servizi essenziali entro un raggio di 500 metri. Le linee di trasporto pubblico mostrano l'eccellente connessione con Marbella e altre località vicine, mentre la vicinanza alla strada principale garantisce facile accessibilità in auto.
Puerto Banús si trova nella zona di Nueva Andalucía, a sud-ovest di Marbella, rappresentando uno dei centri di maggiore attrazione turistica della Costa del Sol. La sua posizione strategica la rende un punto di riferimento tra Marbella (6,3 km) e Estepona (circa 20 km), con facile accesso a entrambe le località via auto o trasporto pubblico. L'area è ben collegata con la A-7, l'autostrada costiera che percorre l'intera Costa del Sol. Puerto Banús funge da centro nevralgico per il turismo di lusso della regione.
La posizione di Medina Garden offre eccellenti connessioni con le principali attrazioni e servizi della Costa del Sol. La spiaggia più vicina, Playa Canina Ventura del Mar, dista solo 1,6 km, mentre il porto di Puerto Banús è raggiungibile in meno di 10 minuti a piedi. Per gli amanti del golf, il Real Club de Golf Las Brisas si trova a 2,2 km. L'aeroporto internazionale di Malaga-Costa del Sol dista 45 km circa, con un tempo di percorrenza di 40-45 minuti in auto. Per lo shopping quotidiano, un supermercato è a soli 451 metri, mentre per acquisti più importanti il grande magazzino El Corte Inglés è facilmente raggiungibile.
| Distanza dal mare | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima di Puerto Banús è tipicamente mediterraneo, con temperature medie annue di 19,3°C che variano tra i 12°C invernali e i 27°C estivi. L'elevazione di soli 11 metri sopra il livello del mare contribuisce a mitigare le escursioni termiche. Con 3.856 ore di sole annue, l'area è tra le più soleggiate d'Europa. Lo stagno balneabile si estende per circa sei mesi, con temperature dell'acqua che raggiungono o superano i 20°C da maggio a ottobre. La pendenza quasi inesistente verso il mare facilita gli spostamenti a piedi. L'orientamento sud-ovest dell'appartamento garantisce un'esposizione solare ottimale durante le ore pomeridiane.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La zona di Puerto Banús offre diverse opzioni balneari, con Playa de Puerto Banús a soli 686 metri dall'appartamento. Questa spiaggia è facilmente raggiungibile a piedi e rappresenta l'opzione più comoda per bagni veloci o passeggiate serali. A 1,6 km si trova Playa Canina Ventura del Mar, mentre Playa de San Pedro, a 2,8 km, offre un'alternativa più tranquilla. Per gli appassionati di golf, la zona è un vero paradiso con tre campi entro 3 km. Le opportunità ricreative includono il campo da padel all'interno del complesso e diversi centri sportivi nelle vicinanze, come il Polideportivo San Pedro a 2,2 km. Il porto di Puerto Banús, a 500 metri, offre non solo attività nautiche ma anche un ambiente vivace per passeggiate.
Fonte: OpenStreetMap
Puerto Banús si trova nella zona di Nueva Andalucía, a sud-ovest di Marbella, rappresentando uno dei centri di maggiore attrazione turistica della Costa del Sol. La sua posizione strategica la rende un punto di riferimento tra Marbella (6,3 km) e Estepona (circa 20 km), con facile accesso a entrambe le località via auto o trasporto pubblico. L'area è ben collegata con la A-7, l'autostrada costiera che percorre l'intera Costa del Sol. Puerto Banús funge da centro nevralgico per il turismo di lusso della regione.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.1°C | 94 mm |
| Febbraio | 12.4°C | 97 mm |
| Marzo | 14.4°C | 85 mm |
| Aprile | 16.3°C | 56 mm |
| Maggio | 18.3°C | 43 mm |
| Giugno | 22.5°C | 11 mm |
| Luglio | 26.4°C | 1 mm |
| Agosto | 26.9°C | 2 mm |
| Settembre | 23.2°C | 19 mm |
| Ottobre | 19.3°C | 80 mm |
| Novembre | 15.3°C | 116 mm |
| Dicembre | 12.7°C | 104 mm |
Pianeggiante
Ref: VL601807
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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