דירה של 3 חדרי שינה בפוארטו באנוס, מאלאגה, בשטח של 136 מ"ר הממוקמת במרחק הליכה מהחוף והמרינה. הנכס כולל 2 חדרי אמבטיה, 3 מרפסות עם נוף לים, מטבח מאובזר וחניה פרטית. הבניין הוא קהילה סגורה עם גינות, בריכת שחייה משותפת, מגרש פדל ואבטחה 24/7. הדירה פונה דרומה-מערבה ומציעה נופים פנורמיים לים ולגינות המתחם.
פוארטו באנוס נחשב לאחד האזורים היוקרתיים ביותר בקוסטה דל סול, וכתוצאה מכך, מחירי הנדל"ן כאן גבוהים משמעותית בהשוואה לאזורים אחרים. לדוגמה, באסטפונה הסמוכה, ניתן למצוא פרויקטים כמו אקווה גרדנס החל מ-€418,800 או אבי אפר החל מ-€320,000 - מחירים נמוכים באופן ניכר מהמחיר של €945,000 עבור הדירה בפוארטו באנוס. גם בבנלמדנה, פרויקטים כמו אלבה בנלמדנה מתחילים בסביבות €598,000, עדיין נמוכים יותר. עם זאת, הפרמיום במחיר משקף את היוקרה והפרסטיז' של פוארטו באנוס, עם גישה למתקנים יוקרתיים, חיי לילה תוססים ואוכלוסייה בינלאומית.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הפרויקט ממוקם בפוארטו באנוס, אזור נופש יוקרתי במאלאגה, במרחק של כ-700 מטר מהחוף. המיקום מאפשר גישה רגלית למרינה המפורסמת, חנויות, מסעדות ומתקנים אחרים. האזור מוקף על ידי מתחמי מגורים דומים ופונקציות תיירותיות רבות.
הדירה מתאימה למשפחות או זוגות המחפשים מגורים נרחבים עם 3 חדרי שינה גדולים וארונות מובנים. שטח המגורים של 136 מ"ר מספק מספיק מקום לחיים נוחים, עם 3 מרפסות ליהנות מהאקלים המקומי. המטבח המרווח עם חדר כביסה מספק פתרון אחסון מעשי לחיי יומיום.
הפרויקט כבר הושלם ומוכן לאכלוס מיידי. הנכס נמצא במצב טוב, עם מערכות מיזוג אוויר לשליטה באקלים. בניין מגורים בסגנון מודרני עם מעלית, פונה דרומה-מערבה כדי למקסם את חשיפת השמש במהלך היום. הבניין כולל בריכה משותפת ומתקנים קהילתיים נוספים.
הפרויקט אינו כולל גישה ישירה לחוף למרות הקרבה היחסית. אין מתקני ספא או כושר פרטיים בתוך הדירה, אך קיימים מתקנים משותפים במתחם. אין מקומות חניה נוספים מעבר לחניה הפרטית הכלולה במחיר. הדירה אינה ממוקמת בקומה הראשונה, דבר שעשוי להגביל נגישות עבור אנשים עם מוגבלויות תנועה.
דירה זו מתאימה במיוחד למשפחות או זוגות המחפשים נדל"ן למגורים קבועים או כבית נופש יוקרתי באזור חם ופופולרי. המיקום המרכזי בפוארטו באנוס מציע גישה קלה לחוף הים, חנויות יוקרה ומסעדות, מה שהופך אותה לאידיאלית עבור אנשים שאוהבים להיות במרכז הפעילות. היא גם מתאימה לאנשים המחפשים השקעה נדל"נית באחד האזורים היציבים ביותר של הקוסטה דל סול. עבור אלה שמעריכים פרטיות תוך שמירה על קרבה לאטרקציות, הקהילה הסגורה עם אבטחה 24/7 מספקת פתרון מצוין.
הדירה מציעה רמת גימור טובה עם חומרים איכותיים המתאימים לסטנדרטים של אזור יוקרתי כמו פוארטו באנוס. המטבח מאובזר במלואו עם מכשירי חשמל מודרניים ומספק מקום אחסון נרחב. חדרי השינה כוללים ארונות מובנים באיכות גבוהה, והמרפסות מתוכננות למקסם את הנוף והאור הטבעי. מערכת מיזוג האוויר מבטיחה נוחות במהלך כל עונות השנה, מה שחשוב באקלים המקומי. חומרי הבנייה במבנה המשותף עמידים ומתוחזקים היטב, עם גינות מטופלות ובריכת שחייה נקייה.
המחיר הנוכחי של הדירה הוא €945,000, מה שמציב אותה בקטגוריה הגבוהה של שוק הנדל"ן בפוארטו באנוס. המחיר כולל את דירת ה-3 חדרים עם שטח של 136 מ"ר, חניה פרטית וחדר אחסון. בהשוואה לנכסים דומים באזור, המחיר תואם את רמת היוקרה של פוארטו באנוס. יש לציין כי המחירים באזור נוטים להשתנות בהתאם לעונה התיירותית ולביקוש, כאשר העונה הגבוהה (מאי לספטמבר) בדרך כלל כרוכה במחירים גבוהים יותר.
פוארטו באנוס הוא אזור יוקרתי המוקדש לתיירות ולאורח חיים ברמה גבוהה. במהלך היום, האזור פעיל עם תיירים ותושבים מקומיים הנהנים מהחנויות היוקרתיות, בתי הקפה והמסעדות. הבוקרים שקטים יחסית ומתאימים לקפה באחת המרפסות של הדירה תוך כדי השקפת הים. אחר הצהריים, האזור הופך פעיל יותר כאשר המרינה והחנויות מושכות קהל רב. בערב, חיי הלילה התוססים של פוארטו באנוס מציעים מגוון של ברים, מסעדות ובידור. חיי היומיום באזור כוללים הליכות לאורך הטיילת, קניות בחנויות האופנה היוקרתיות וארוחות במסעדות המקומיות.
הדירה ממוקמת במרחק הליכה קצר ממרבית המתקנים החיוניים. המרכז המסחרי של פוארטו באנוס נגיש ברגל, כאשר חנויות, מסעדות ובתי קפה נמצאים במרחק של פחות מ-500 מטרים. בית מרקחת קרוב נמצא במרחק 274 מטר, וסופרמרקט במרחק 451 מטר, מה שהופך את קניות היומיום לנוחות. נמל התעופה הבינלאומי של מאלאגה נמצא במרחק של כ-45 ק"מ, כ-40 דקות נסיעה. תחבורה ציבורית זמינה עם 9 קווים ו-50 תחנות בסביבה הקרובה.
המפה מראה את מיקום הפרויקט בפוארטו באנוס, עם הדגשת הקרבה לים ולמרינה. ניתן לראות את המרחקים הקצרים למתקנים חשובים כמו חופים, מגרשי גולף ומרכזי קניות. הקווים הכחולים מייצגים את קווי התחבורה הציבורית באזור, והסימונים האדומים מצביעים על מתקני תיירות ופנאי עיקריים.
פוארטו באנוס ממוקם באזור נואבה אנדלוסיה, דרום-מערבית למארבלה, ונחשב לאחד האזורים היוקרתיים ביותר בקוסטה דל סול. המיקום מציע שילוב בין נופש יוקרתי לקרבה לעיר מארבלה (כ-6 ק"מ), עם גישה קלה למתקנים אורבניים תוך שמירה על אופי קהילתי. האזור מהווה חלק מהרצועה התיירותית העמוסה ביותר בספרד, עם כ-5 מיליון מבקרים בשנה. בהשוואה לאזורים אחרים בקוסטה דל סול, פוארטו באנוס מציע רמת יוקרה גבוהה יותר וחיי לילה תוססים.
הדירה ממוקמת במרחק של 686 מטר מחוף פוארטו באנוס, ובמרחק של 1.6 ק"מ מחוף פלאיה קנינה ונטורה דל מאר. חוף פלאיה דה סן פדרו נמצא במרחק 2.8 ק"מ. עבור חובבי גולף, מגרש ריאל קלוב דה גולף לאס בריסאס נמצא במרחק של 2.2 ק"מ, עם אפשרויות נוספות כמו ת' ריינג' גולף לסונס במרחק 2.5 ק"מ ומגנה מארבלה גולף במרחק 2.8 ק"מ. נמל התעופה הבינלאומי של מאלאגה נמצא במרחק של 45 ק"מ, ונמל התעופה של גיברלטר במרחק 51 ק"מ.
| מרחק מהים | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים-תיכוני עם 3,856 שעות שמש בממוצע לשנה, מה שמספק אור שמש שופע לאורך כל השנה. הטמפרטורה הממוצעת השנתית עומדת על 19.3°C, עם טווח של 12°C בחורף ל-27°C בקיץ. עונת השחייה נמשכת כשישה חודשים כאשר טמפרטורת המים עולה על 20°C. הנכס ממוקם בגובה 11 מטר מעל פני הים, עם שיפוע מתון של 0.3% לכיוון הים, מה שמקנה תחושת מישור ונוחות.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
באזור קיימים מספר חופים באיכות גבוהה, כאשר חוף פוארטו באנוס הוא הקרוב ביותר (686 מטר). חופים באזור זה ידועים במים הצלולים ובתשתיות התיירותיות המפותחות. למרות שלא צוין במפורש בנתונים, חופים רבים באזור מאלאגה זוכים לדגל הכחול המעיד על איכות מים גבוהה. לחובבי גולף, האזור מציע מגרשים יוקרתיים כמו ריאל קלוב דה גולף לאס בריסאס (2.2 ק"מ), עם מתקני ספורט נוספים כמו מרכז הספורט פולידפורטיבו סן פדרו (2.2 ק"מ), רוקודרומו (2.8 ק"מ) וקרוספיט מארבלה (3.1 ק"מ).
מקור: OpenStreetMap
פוארטו באנוס ממוקם באזור נואבה אנדלוסיה, דרום-מערבית למארבלה, ונחשב לאחד האזורים היוקרתיים ביותר בקוסטה דל סול. המיקום מציע שילוב בין נופש יוקרתי לקרבה לעיר מארבלה (כ-6 ק"מ), עם גישה קלה למתקנים אורבניים תוך שמירה על אופי קהילתי. האזור מהווה חלק מהרצועה התיירותית העמוסה ביותר בספרד, עם כ-5 מיליון מבקרים בשנה. בהשוואה לאזורים אחרים בקוסטה דל סול, פוארטו באנוס מציע רמת יוקרה גבוהה יותר וחיי לילה תוססים.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.1°C | 94 mm |
| פברואר | 12.4°C | 97 mm |
| מרץ | 14.4°C | 85 mm |
| אפריל | 16.3°C | 56 mm |
| מאי | 18.3°C | 43 mm |
| יוני | 22.5°C | 11 mm |
| יולי | 26.4°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.9°C | 2 mm |
| ספטמבר | 23.2°C | 19 mm |
| אוקטובר | 19.3°C | 80 mm |
| נובמבר | 15.3°C | 116 mm |
| דצמבר | 12.7°C | 104 mm |
שטוח
Ref: VL601807
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
AI-assisted multilingual representative. Your inquiry is handled by our real support team.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
