Appartement achevé de 136 m² situé dans le quartier de Puerto Banús, à Málaga. La propriété comprend trois chambres, deux salles de bains et trois terrasses offrant des vues sur la mer. Implanté dans une résidence fermée 'Medina Garden' avec jardins, piscine communautaire, court de padel et service de conciergerie 24h/24. Localisé à proximité immédiate du port de plaisance et des commodités urbaines. Construction terminée, disponible à la vente.
Comparé aux projets environnants, Medina Garden se positionne dans une gamme de prix supérieure aux offres d'Estepona comme Acqua Gardens (dès 418 800 €) ou Aby Upper (dès 320 000 €). La différence s'explique par l'emplacement de prestige de Puerto Banús et sa proximité immédiate avec les commodités haut de gamme. Contrairement aux complexes de Benalmadena comme Alba Benalmadena (dès 598 000 €), Medina Garden bénéficie d'une concentration plus élevée d'établissements de luxe et d'une réputation internationale. L'investissement ici se concentre davantage sur la valeur d'emplacement que sur la surface ou les équipements exclusifs. La région de Puerto Banús offre une densité commerciale et une fréquentation supérieures aux zones plus résidentielles comme Nueva Andalucía intérieure, mais avec un coût immobilier reflétant ce positionnement premium.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Situé à Puerto Banús, quartier côtier de Nueva Andalucía, à 686 mètres de la Playa de Puerto Banús et à 451 mètres d'un supermarché. L'emplacement offre un accès direct aux infrastructures urbaines avec une pharmacie à 274 mètres et un hôpital à 1,3 km. La hauteur de 11 mètres au-dessus du niveau de la mer confère une légère élévation sans dénivelé significatif.
Propriété répondant aux besoins résidentiels avec trois chambres spacieuses, deux salles de bains complètes et cuisine équipée. Les trois terraces fournissent des espaces extérieurs supplémentaires adaptés aux activités quotidiennes. La place de garage et le débarras offrent des solutions de rangement pratiques. La configuration convient à une occupation permanente ou secondaire.
Le projet a atteint son achèvement et est disponible pour occupation immédiate. La construction est finalisée conformément aux normes en vigueur au moment de la livraison. Les espaces communs sont opérationnels et entretenus. Aucun travaux de finition restants ne sont prévus pour la propriété elle-même.
Absence de piscine privée, seule une piscine communautaire est disponible. Pas de jardin privatif, l'accès aux espaces verts est collectif. Le parking est limité à une seule place. La surface habitable de 136 m² impose des contraintes d'aménagement intérieur. L'exposition sud-ouest peut entraîner une luminosité intense en été.
Cette propriété convient particulièrement aux acheteurs recherchant une résidence dans une zone dynamique avec accès immédiat aux services. Les professionnels travaillant à Marbella ou dans les environs apprécieront la proximité des infrastructures. Les personnes désireuses d'un rythme de vie urbain côtier avec animations sociales y trouveront leur compte. La configuration en trois chambres offre une flexibilité pour les familles ou pour recevoir des invités. Les retraités actifs valoriseront l'accès pédestre aux commerces et loisirs. La présence d'une conciergerie sécurisée convient aux occupants occasionnels ou résidents secondaires.
La construction achevée présente des finitions standards pour des appartements de cette catégorie dans la région. Les matériaux utilisés correspondent aux normes en vigueur lors de la construction, sans spécificités techniques particulières. Les terrasses sont dotées de balustrades sécurisées et revêtements antidérapants. La climatisation par split-system assure un confort thermique saisonnier. Les équipements de la cuisine répondent aux besoins fonctionnels sans éléments haut de gamme. Les espaces communs entretenus par le syndic maintiennent une qualité visuelle cohérente avec le standing initial du complexe.
Le prix de départ est fixé à 945 000 € pour cette propriété de trois chambres achevée. Ce positionnement tarifaire correspond aux valeurs du marché local pour des appartements de surface similaire dans Puerto Banús. La variation potentielle des prix dépendrait principalement de l'état d'entretien et des éventuelles modifications intérieures. Comparé aux projets voisins, ce tarif se situe au-dessus des propositions d'Estepona ou Benalmadena, reflétant la positionnement premium de Puerto Banús.
Puerto Banús fonctionne comme une zone résidentielle avec une forte composante touristique et commerciale. Les journées s'organisent autour des commerces, restaurants et activités portuaires accessibles à pied. Les matinées permettent d'accéder aux commerces avant l'affluence touristique. Les après-midi s'orientent vers les loisirs balnéaires avec plusieurs plages à moins de 3 km. Les soirées offrent une vie sociale dense grâce aux nombreux établissements de restauration et bars. La présence de services essentiels (pharmacie, supermarché) à moins de 500 mètres facilite les tâches quotidiennes sans nécessiter de déplacements motorisés.
Puerto Banús est intégré à un réseau urbain dense avec accès direct à Marbella via l'avenue principale. Les déplacements à pied vers le port, les commerces et les services médicaux constituent la principale modalité de mobilité. La présence de 9 lignes de transport en commun avec 50 arrêts à proximité offre une alternative à la voiture individuelle. La configuration urbaine permet d'atteindre la plupart des destinations quotidiennes sans motorisation. La circulation automobile reste intense pendant la saison touristique, impactant les temps de trajet vers Marbella-centre.
Cette carte montre l'implantation de Medina Garden dans Puerto Banús, avec un accès direct aux infrastructures clés. La propriété se situe à égale distance entre le port de plaisance et la première ligne de plage. Les routes principales reliant Marbella et San Pedro sont clairement visibles, illustrant la connectivité régionale.
Puerto Banús occupe une position stratégique dans le segment côtier ouest de Marbella, à mi-chemin entre le centre urbain de Marbella et San Pedro Alcántara. Cette localisation en fait une porte d'entrée vers la Nueva Andalucía avec ses zones résidentielles et ses installations golfiques. La connexion à l'axe routier principal facilite l'accès à Estepona à l'ouest et à Fuengirola à l'est. La positionnement géographique permet de bénéficier à la fois des infrastructures urbaines et du cadre balnéaire sans être enclavé dans un secteur purement touristique.
La Playa de Puerto Banús se trouve à 686 mètres à pied, accessible en moins de 10 minutes. Le centre-ville de Marbella est à environ 7 km, soit 15 minutes en voiture hors heures de pointe. L'aéroport de Malaga-Costa del Sol est situé à 45 km, nécessitant environ 40-50 minutes par voiture. Le Real Club de Golf Las Brisas est à 2,2 km, environ 25 minutes à pied ou 5 minutes en voiture. Les installations médicales d'urgence sont accessibles à l'hôpital de San Pedro à 1,3 km.
| Distance plage | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La région bénéficie de 3 856 heures d'ensoleillement annuel avec une température moyenne annuelle de 19,3°C. La période de baignade s'étend sur six mois, avec une température de l'eau atteignant ou dépassant 20°C. L'altitude de 11 mètres et la faible pente de 0,3% vers le littoral créent un microclimat côtier typique. L'exposition sud-ouest des terraces assure une bonne luminosité naturelle avec une gestion thermique nécessitant une climatisation pendant les mois d'été. L'humidité relative reste modérée grâce à la proximité marine.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Plusieurs plages sont accessibles depuis la propriété : Playa de Puerto Banús (686 m), Playa Canina Ventura del Mar (1,6 km) et Playa de San Pedro (2,8 km). Le Real Club de Golf Las Brisas à 2,2 km offre des installations golfiques haut de gamme. Les équipements sportifs comprennent le Polideportivo San Pedro à 2,2 km et plusieurs centres de fitness dans un rayon de 3 km. Le port de plaisance à 500 mètres propose des activités nautiques et terrasses panoramiques. La densité d'établissements de restauration (73 restaurants dans 2 km) contribue à une offre récréative diversifiée.
Source: OpenStreetMap
Puerto Banús occupe une position stratégique dans le segment côtier ouest de Marbella, à mi-chemin entre le centre urbain de Marbella et San Pedro Alcántara. Cette localisation en fait une porte d'entrée vers la Nueva Andalucía avec ses zones résidentielles et ses installations golfiques. La connexion à l'axe routier principal facilite l'accès à Estepona à l'ouest et à Fuengirola à l'est. La positionnement géographique permet de bénéficier à la fois des infrastructures urbaines et du cadre balnéaire sans être enclavé dans un secteur purement touristique.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.1°C | 94 mm |
| Février | 12.4°C | 97 mm |
| Mars | 14.4°C | 85 mm |
| Avril | 16.3°C | 56 mm |
| Mai | 18.3°C | 43 mm |
| Juin | 22.5°C | 11 mm |
| Juillet | 26.4°C | 1 mm |
| Août | 26.9°C | 2 mm |
| Septembre | 23.2°C | 19 mm |
| Octobre | 19.3°C | 80 mm |
| Novembre | 15.3°C | 116 mm |
| Décembre | 12.7°C | 104 mm |
Plat
Ref: VL601807
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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