Este apartamento de 136 m² con 3 dormitorios y 2 baños se encuentra en Puerto Banús, una de las zonas más exclusivas de la Costa del Sol. Situado a escasos metros del mar y del puerto deportivo, ofrece amplias terrazas con vistas panorámicas al mar. La propiedad forma parte de una comunidad cerrada con jardines, piscina, pista de pádel y servicio de conserjería las 24 horas. Su ubicación permite acceder a pie a restaurantes, tiendas y servicios esenciales, consolidándose como una residencia estratégica tanto para uso permanente como vacacional en el corazón de la cosmopolita Costa del Sol.
En comparación con desarrollos similares en la región, este apartamento en Puerto Banús se posiciona en un segmento superior tanto por ubicación como por precio. Mientras que en Estepona, como ejemplo, proyectos como Acqua Gardens ofrecen propiedades desde €418.800 y Aby Upper desde €320.000, la cotización de Puerto Banús parte de €945.000. Esta diferencia de aproximadamente el 55-65% se justifica por el mayor prestigio internacional, la concentración de servicios de lujo y la exclusividad asociada a Puerto Banús como destino. Comparativamente con otras zonas de Marbella, Puerto Banús representa el núcleo más exclusivo y cosmopolita, especialmente atractivo para compradores internacionales que buscan una segunda residencia con potencial de alquiler. Frente a desarrollos más alejados de la costa o en zonas interiores, este apartamento ofrece la ventaja de la inmediatez con el mar y puerto, elementos determinantes en el valor de la propiedad. La comparación con Benalmadena, donde Alba Benalmadena parte desde €598.000, muestra cómo Puerto Banús mantiene un diferencial de precio significativo, situándose aproximadamente un 58% por encima, aunque ambas localidades comparten características costeras similares. Este diferencial responde al posicionamiento específico de Puerto Banús como referente internacional de lujo en la Costa del Sol.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
El inmueble se ubica en segunda línea de playa en Puerto Banús, a 686 metros de Playa de Puerto Banús y a 500 metros del puerto deportivo. Su posición en zona urbana consolidada garantiza acceso inmediato a servicios comerciales, sanitarios y de ocio. La proximidad a la playa y al puerto define su carácter costero con todas las ventajas de una infraestructura urbana desarrollada.
La distribución en tres dormitorios y dos baños responde a necesidades residenciales familiares o de alojamiento amplio. Las 136 m² construidas ofrecen espacios diáfanos con terrazas exteriores que maximizan la relación interior-exterior. La inclusión de plaza de garaje y trastero cubre necesidades de almacenamiento y protección vehicular, elementos fundamentales en la residencia principal o secundaria de alto standing.
El inmueble presenta construcción finalizada con estado de conservación bueno. Forma parte de la comunidad Medina Garden, desarrollo inmobiliario consolidado en Puerto Banús. La finalización de las obras permite la ocupación inmediata sin esperas asociadas a fases de construcción. Se trata de una propiedad existente con características urbanísticas y arquitectónicas propias de su época de desarrollo en la zona.
El desarrollo no ofrece características de vivienda unifamiliar con terreno privado. La configuración como apartamento en bloque colectivo limita las posibilidades de modificación estructural significativa. No se incluyen elementos de domótica avanzada ni sistemas de automatización integral. La ubicación urbana implica cierta densidad poblacional, alejándose del concepto de residencia aislada en entorno rural o natural.
Esta propiedad resulta adecuada para personas que buscan una residencia permanente en un entorno urbano cosmopolita con acceso inmediato a servicios y zonas de ocio. La distribución en tres dormitorios permite su utilización por familias nucleares o como vivienda principal para parejas que requieren espacios adicionales para visitas o teletrabajo. Su condición de apartamento en zona consolidada lo hace especialmente apropiado para quienes priorizan la accesibilidad a pie frente a propiedades aisladas que requieren desplazamientos obligatorios en vehículo. También representa una opción coherente para inversores interesados en propiedades con potencial de alquiler vacacional en zona de alta demanda turística. La ubicación en Puerto Banús garantiza atractivo durante todo el año, especialmente en temporada estival. Para quienes buscan una segunda residencia para uso estacional, la existencia de comunidad con servicio de conserjería proporciona mantenimiento y seguridad durante los períodos de ausencia. La orientación sur y oeste de las terrazas maximiza el aprovechamiento de las horas de sol, factor relevante para quienes buscan propiedades con buena exposición solar durante los meses de invierno en la costa malagueña.
El apartamento presenta acabados correspondientes a propiedades de categoría en Puerto Banús. Las terrazas cubiertas, elementos distintivos de la vivienda, muestran diseños orientados a maximizar el disfrute de las vistas al mar y zonas ajardinadas. La cocina, completamente equipada e independiente con espacio para lavadero, responde a criterios funcionales con acabados duraderos adecuados para uso residencial continuado. Los dormitorios incorporan armarios empotrados, optimizando el espacio de almacenamiento sin necesidad de mobiliario adicional. La propiedad cuenta con aire acondicionado, sistema esencial para el confort térmico durante los meses estivales en la Costa del Sol. La comunidad Medina Garden presenta zonas comunes con piscina, jardines y pista de pádel, elementos que evidencian una concepción residencial orientada al ocio y la vida al aire libre. La existencia de ascensor en el edificio mejora la accesibilidad, especialmente relevante para personas con movilidad reducida o para el transporte de compras y equipajes. El estado general de conservación se clasifica como bueno, indicando un mantenimiento adecuado de instalaciones y superficies sin necesidad de reformas inmediatas. La construcción sigue patrones arquitectónicos propios de desarrollos mediterráneos, con especial atención a la relación entre espacios interiores y exteriores mediante terrazas como espacios de transición.
El apartamento está disponible desde €945.000, posicionándose en el segmento premium de la zona de Puerto Banús. Esta valoración responde tanto a su metraje de 136 m² útiles como a su ubicación en segunda línea de playa y la inclusión de tres terrazas con vistas panorámicas. El precio incorpora además plaza de garaje y trastero, elementos que incrementan el valor funcional de la propiedad. En comparación con desarrollos similares en la zona, la cifra se sitúa dentro del rango esperado para propiedades con estas características en Puerto Banús, donde los valores inmobiliarios se encuentran entre los más elevados de la Costa del Sol debido a su prestigio internacional y exclusividad.
Vivir en este apartamento de Puerto Banús implica una rutina marcada por la accesibilidad y el cosmopolitismo propio de una zona turística de alto standing. Las mañanas pueden comenzar con el desayuno en alguna de las terrazas orientadas al sur y oeste, aprovechando las horas de sol que caracterizan la Costa del Sol. A lo largo del día, la proximidad a servicios permite realizar compras, gestiones o actividades de ocio sin necesidad de utilizar vehículo particular. La vida diaria se desarrolla en un entorno donde conviven residentes permanentes y visitantes temporales, creando una atmósfera dinámica especialmente activa durante los meses de verano. La cercanía al puerto deportivo y playa permite paseos marítimos como actividad regular, mientras que la oferta gastronómica y comercial satisface necesidades cotidianas sin desplazamientos. Por la tarde, la comunidad privada ofrece espacios de descanso como la piscina o jardines, alternativas a la playa pública durante los meses estivales. La organización de la vida combina así la privacidad del hogar con la posibilidad de acceder a un entorno social y de servicios inmediato.
El entorno inmediato del apartamento se caracteriza por una infraestructura urbana consolidada con alto nivel de servicios. A menos de 500 metros se encuentra el puerto deportivo de Puerto Banús, centro neurálgico de actividad comercial y de ocio con restaurantes, tiendas de lujo y zonas de paseo. La farmacia más cercana se ubica a 274 metros, mientras que el supermercado está a 451 metros, distancias que permiten realizar compras cotidianas a pie. En cuanto a servicios sanitarios, el centro hospitalario más próximo se encuentra a 1,3 km, distancia accesible tanto en vehículo como mediante transporte público. La oferta educativa en la zona comprende 41 centros de educación primaria y 28 de secundaria en un radio amplio, con opciones de enseñanza internacional como British International School a 4,8 km. La conexión con el transporte urbano se realiza a través de 9 líneas de autobús con 50 paradas en la zona, facilitando la movilidad sin vehículo particular. La infraestructura viaria permite acceder a la autovía del Mediterráneo para desplazamientos a otras localidades de la Costa del Sol, con la ciudad de Málaga a aproximadamente 60 km y el aeropuerto internacional a 45 km de distancia.
El mapa muestra la posición estratégica del apartamento en Puerto Banús, en segunda línea de playa y a escasos metros del puerto deportivo. Se observa la proximidad a las principales infraestructuras como el paseo marítimo, centros comerciales y zonas de ocio. La ubicación permite apreciar cómo la propiedad combina acceso inmediato a playa y puerto con la tranquilidad de una comunidad residencial cerrada en uno de los enclaves más exclusivos de la Costa del Sol.
Puerto Banús se posiciona como un enclave estratégico dentro de la Costa del Sol Occidental, perteneciente al municipio de Marbella. Su ubicación en la zona de Nueva Andalucía lo sitúa a 6 km del centro de Marbella y aproximadamente 20 km de Estepona, conformando junto con estas localidades el eje más exclusivo de la costa malagueña. Este posicionamiento permite beneficiarse tanto de los servicios de una gran urbe como Marbella como de un entorno residencial de alto standing. En el contexto provincial, se encuentra a unos 60 km de Málaga capital, mientras que Gibraltar se ubica a unos 51 km hacia el oeste. Esta localización lo convierte en un punto neurálgico de la Costa del Sol, equidistante de los principales centros de actividad de la región.
La playa de Puerto Banús, la más cercana, se ubica a apenas 686 metros del apartamento, un trayecto accesible a pie en aproximadamente 8-10 minutos. La playa de San Pedro, a 2,8 km, también resulta fácilmente accesible. El aeropuerto internacional de Málaga-Costa del Sol se encuentra a 45 km, aproximadamente 35 minutos en vehículo dependiendo del tráfico. Para los aficionados al golf, el Real Club de Golf Las Brisas está situado a 2,2 km, con otras opciones como The Range golf lessons a 2,5 km. El centro urbano de Marbella dista aproximadamente 6 km, mientras que Estepona se ubica a unos 20 km hacia el oeste. La existencia de una estación de carga para vehículos eléctricos a solo 325 metros del inmueble facilita la movilidad sostenible. Las conexiones viarias permiten acceder fácilmente a la autovía AP-7, eje vertebrador de la Costa del Sol que conecta con toda la región.
| Distancia a la playa | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
El apartamento se encuentra a 11 metros sobre el nivel del mar, en una zona con pendiente suave del 0,3% hacia la playa, lo que facilita los desplazamientos peatonales. El clima de Puerto Banús se caracteriza por una temperatura media anual de 19,3°C, con oscilaciones entre 12°C en los meses más fríos y 27°C en período estival. La zona registra aproximadamente 3.856 horas de sol al año, una de las mayores de Europa, lo que garantiza abundante luz natural durante la mayor parte del año. El período apto para el baño se extiende a lo largo de 6 meses anuales, con temperaturas del agua superiores a 20°C desde mayo hasta octubre. Esta ubicación en la Costa del Sol ofrece un microclima particularmente benigno, protegida de los vientos del norte por las sierras penibéticas, lo que suaviza las temperaturas invernales y permite disfrutar de actividades al aire libre durante todo el año.
Fuente: Open-Meteo (2020–2025 promedio)
La proximidad a varias playas constituye uno de los principales atractivos de esta ubicación. Playa de Puerto Banús, a apenas 686 metros, ofrece servicios completos y zona de paseo marítimo. Playa Canina Ventura del Mar, a 1,6 km, es otra opción cercana. Aunque no se menciona explícitamente el galardón de Bandera Azul en los datos proporcionados, las playas de esta zona suelen mantener altos estándares de calidad y servicios. La oferta deportiva se complementa con tres campos de golf en un radio de 3 km: Real Club de Golf Las Brisas a 2,2 km, The Range golf lessons a 2,5 km y Magna Marbella Golf a 2,8 km. Entre los centros deportivos destacan el Polideportivo San Pedro a 2,2 km y el Rocodromo para escalada a 2,8 km. El puerto deportivo José Banús, a 500 metros, ofrece actividades náuticas y zona de paseo con establecimientos comerciales y de restauración, consolidando una oferta recreativa completa en el entorno inmediato al apartamento.
Fuente: OpenStreetMap
Puerto Banús se posiciona como un enclave estratégico dentro de la Costa del Sol Occidental, perteneciente al municipio de Marbella. Su ubicación en la zona de Nueva Andalucía lo sitúa a 6 km del centro de Marbella y aproximadamente 20 km de Estepona, conformando junto con estas localidades el eje más exclusivo de la costa malagueña. Este posicionamiento permite beneficiarse tanto de los servicios de una gran urbe como Marbella como de un entorno residencial de alto standing. En el contexto provincial, se encuentra a unos 60 km de Málaga capital, mientras que Gibraltar se ubica a unos 51 km hacia el oeste. Esta localización lo convierte en un punto neurálgico de la Costa del Sol, equidistante de los principales centros de actividad de la región.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 12.1°C | 94 mm |
| Febrero | 12.4°C | 97 mm |
| Marzo | 14.4°C | 85 mm |
| Abril | 16.3°C | 56 mm |
| Mayo | 18.3°C | 43 mm |
| Junio | 22.5°C | 11 mm |
| Julio | 26.4°C | 1 mm |
| Agosto | 26.9°C | 2 mm |
| Septiembre | 23.2°C | 19 mm |
| Octubre | 19.3°C | 80 mm |
| Noviembre | 15.3°C | 116 mm |
| Diciembre | 12.7°C | 104 mm |
Llano
Ref: VL601807
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Como experto local, Alejandro Ruiz descomplica el mercado inmobiliario español para clientes hispanohablantes. Su conocimiento profundo garantiza las mejores oportunidades.
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