关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该公寓位于Nueva Andalucía，地处城市环境中，许多日常所需均可步行或骑行到达。毗邻超市和药店等基本服务设施，生活十分便利。该位置在城市便利性与太阳海岸特有的休闲机会之间实现了良好的平衡。
这套三居室公寓可满足多样的居住需求，适合家庭、专业人士或需要客房的人士。内置衣柜、翻新后的厨房以及带户外厨房的有顶露台等配置，兼顾了实用与舒适。中央供暖和吊扇确保全年宜居，公共花园和泳池则提供了社区内的休闲空间。
该公寓属于一个于1998年建成的社区，现房拎包入住。建筑风格为低密度社区中的传统西班牙风格。虽然并非新建项目，但房产近期经过翻新（包括厨房），在成熟的环境中确保了现代化的功能。1998年的建成日期使其处于海岸成熟住宅区的语境之中。
该房产为存量房，并非新建项目，因此以固定价格出售，而非期房起价。建筑始建于1998年，代表的是成熟的基础设施，而非最新的建筑技术。房源未特别说明能效或现代智能家居功能的具体细节，这在同等建造年份的房产中较为常见。
Ref: VL716544
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
这套公寓适合寻求太阳海岸优越地段且可立即入住的个人或家庭。它适合重视便利设施临近的人士，商店和服务均在步行范围内。高尔夫爱好者会喜欢身处'高尔夫谷'核心地段，多个球场近在咫尺。拥有三间卧室，它也是需要家庭办公室或客房人士的实用之选。带户外厨房的有顶露台非常适合喜欢户外用餐和招待客人的人士。此外，其位于成熟社区、毗邻Puerto Banús的位置，吸引着追求放松与活力社交餐饮场景兼备的均衡生活方式的买家。
公寓配有近期翻新的全配厨房，与用餐区半开放式相连。客厅设有壁炉，并可直接通往有顶露台。三间卧室均为外向采光，并配有内置衣柜。主卧设有带浴缸、双洗手池和自然采光的主卧卫浴，同样可直接通往露台。第二间卫生间服务于另外两间卧室。房产配备中央供暖和吊扇以调节室内气候。宽敞的有顶露台设有带内置烧烤架和水槽的户外厨房，适合户外用餐。整套公寓安装了大窗，确保充足的自然采光。
这套三居室公寓以固定挂牌价495,000欧元出售。作为存量房，该价格反映了房产当前的市场价值和状况。该房产为现房，意味着完成购买手续后即可立即入住。出售的为单一房源，潜在买家需注意，这不是新建项目的起价，而是针对这套成熟公寓的具体估值。
Nueva Andalucía 提供充满活力的居住环境，其特点是城市化程度高且紧邻基本服务设施。超市仅距353米，药店仅64米，日常事务十分便捷。该区域拥有众多餐厅（2公里内有69家）和咖啡馆，营造出活跃的社交氛围。对于热爱运动生活方式的人士，Los Naranjos等高尔夫球场仅2公里之遥，海岸步道则提供了步行或骑行的机会。社区本身为休闲生活而设计，配有公共花园和泳池，营造宁静的居住体验。社区内多元的国籍构成增添了国际化色彩，而距离Puerto Banús仅1公里（至游艇码头），可直达充满活力的休闲和餐饮中心。
Nueva Andalucía 是一个成熟的住宅区，提供均衡的城市生活方式。日常生活因众多便利设施的近在咫尺而便捷；超市仅距353米，药店等基本服务步行64米即达。该区域餐厅密度高（2公里内有69家），咖啡馆众多，氛围活跃。休闲方面，公寓位于'高尔夫谷'，多个知名高尔夫球场均在2公里半径内。近海位置也是一大优势，Playa de Puerto Banús 仅300多米之遥，可轻松前往海滩和大海。该区域交通便利，Marbella 仅7公里，可通往更广泛的城市设施和服务。
此地图突出展示了该公寓在Nueva Andalucía（隶属Marbella市）的战略位置。它展示了与药店、超市等基本服务的近距离，以及到海岸和著名的Puerto Banús游艇码头的短距离。附近高尔夫球场的密集分布也凸显了该区域对运动爱好者的吸引力。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
Nueva Andalucía 地处充满活力的太阳海岸地区，是探索西班牙南部的战略基地。它距规模更大的城市Marbella仅7公里，Marbella以其丰富的设施和高端享受而闻名。再远一些，省会城市Málaga约54公里，可通往大型国际机场和文化景点。社区位于'高尔夫谷'，处于知名休闲区的核心地带，而其临海位置确保轻松抵达海滩和游艇码头，完美融入Málaga省广受欢迎的海岸带。
该公寓位置便利，可轻松前往本地及区域设施。最近的海滩Playa de Puerto Banús仅301米步行可达。超市（353米）和药店（64米）等基本服务均在步行范围内。包括Los Naranjos在内的多个高尔夫球场位于2公里以内。房产距Málaga-Costa del Sol机场约45公里，航空交通便捷。本地出行方面，该区域拥有覆盖10条线路的50个公共交通站点，不过许多设施步行或骑行即可到达。通往Marbella（7公里）和Málaga（54公里）等较大城市中心的道路连接良好。
| 距海滩 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
Nueva Andalucía 的位置享有宜人的地中海气候，月平均气温在12°C至26°C之间，年平均气温为19.2°C。游泳季通常持续六个月，水温可达或超过20°C。公寓位于海拔10米处，临近海岸，气温因此更为温和，通往海滩的坡度仅为0.2%。该区域阳光充沛，是太阳海岸的典型特征，全年的大部分时间都适合户外生活方式。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
居民可便捷到达多个海滩，最近的Playa de Puerto Banús仅301米。Playa Canina Ventura del Mar和Playa de Nagüeles等其他知名海滩也在几公里之内。该位置对高尔夫球手尤其具有吸引力，地处'高尔夫谷'，Los Naranjos等多个球场均在2公里半径内。运动爱好者可使用Polideportivo San Pedro体育中心（2.9公里）的设施。附近的Puerto Deportivo José Banus游艇码头（1.0公里）提供海上活动和活跃的社交场景，与海岸线的休闲娱乐相得益彰。
来源: OpenStreetMap
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 12.9°C | 80 mm |
| 二月 | 13.7°C | 47 mm |
| 三月 | 14.8°C | 154 mm |
| 四月 | 16.8°C | 70 mm |
| 五月 | 20.0°C | 27 mm |
| 六月 | 23.8°C | 6 mm |
| 七月 | 26.7°C | 1 mm |
| 八月 | 27.1°C | 7 mm |
| 九月 | 24.0°C | 28 mm |
| 十月 | 20.7°C | 72 mm |
| 十一月 | 16.3°C | 89 mm |
| 十二月 | 14.0°C | 80 mm |
平坦
在考量太阳海岸地区的房产时，这套Nueva Andalucía公寓与Estepona或Mijas等地的新建项目相比具有独特的产品定位。诸如Torre del Mar的Aquamar或Mijas的Lantana Residencial等项目通常提供期房机会，起价一般在205,000欧元至269,000欧元之间。这些项目通常侧重于现代设计和能效，面向追求最新建造的买家。相比之下，这套固定价格为495,000欧元的公寓，代表着成熟城市环境中的存量房产。其吸引力在于可立即入住、位于备受青睐的'高尔夫谷'核心地段，以及包括翻新厨房和带户外厨房的有顶露台等现有配置。虽然较新的项目可能提供不同的设施或风格，但该房产在黄金地段提供了实实在在的资产，吸引重视成熟环境和便捷服务与休闲通道、而非期待新建项目的买家。
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