Appartamento di 125 m² con 3 camere e 3 bagni situato a Puerto Banús, località prestigiosa sulla Costa del Sol. L'immobile, completato nel 2000, si trova in zona commerciale vicino al porto e a pochi passi dalle spiagge. L'orientamento sud offre viste sul porto, con finiture di alta qualità e condizionamento climatizzato. La proprietà include armadi a muro, doppi vetri, e parcheggio sotterraneo privato. Situato in un ambiente urbano con servizi a portata di mano.
A differenza di progetti come Aquamar a Torre del Mar (con prezzi a partire da €269.950) o Lantana Residencial a Mijas (a partire da €205.000), questo appartamento a Puerto Banús si posiziona in un segmento di mercato decisamente superiore sia per prezzo che per prestigio. Puerto Banús è infatti conosciuto come una delle località più esclusive della Costa del Sol, con valori immobiliari che riflettono questo status. Rispetto a progetti simili a Estepona come Etherna Homes 2 (prezzi da €259.000), Puerto Banús offre una concentrazione maggiore di servizi di lusso e una vita sociale più intensa. La vicinanza a Marbella, a soli 6 km, distingue ulteriormente questa località dalle altre zone della Costa del Sol, combinando accessibilità a servizi metropolitani con l'atmosfera di una località balneare di prestigio. Tuttavia, questo posizionamento si traduce in costi immobiliari significativamente più elevati rispetto ad altre aree della regione.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'appartamento si trova nel cuore di Puerto Banús, a soli 686 metri dalla spiaggia più vicina. La posizione privilegiata consente di accedere a piedi a negozi, ristoranti e servizi essenziali. La vicinanza al porto turistico definisce il carattere della zona, con un ambiente vivace durante tutto l'anno. La struttura urbana permette spostamenti brevi per le necessità quotidiane.
La disposizione con tre camere e tre bagni soddisfa le esigenze abitative di nuclei familiari o di chi ospita frequentemente ospiti. I 125 m² offrono spazi sufficienti per una vita confortevole senza eccessi. La cucina attrezzata e gli armadi a mura ottimizzano lo spazio disponibile. La presenza di un'utility room aggiunge praticità alla gestione domestica quotidiana.
Il progetto è stato completato nel 2000, indicando una costruzione consolidata con stabilizzazione strutturale superata. Non si tratta di nuova costruzione, quindi non ci sono fasi di pianificazione o sviluppo in corso. L'edificio ha già superato il periodo di assestamento iniziale, offrendo certezze sulla qualità costruttiva e sulla stabilità strutturale nel tempo. Gli impianti sono già stati collaudati.
La proprietà non offre giardino privato o piscina esclusiva, essendo un appartamento in ambiente urbano. Non ci sono spazi esterni privati oltre all'eventuale terrazza. Non sono presenti servizi comuni come aree ricreative o piscine condominiali. L'immobile non è classificato come nuova costruzione né come progetto di lusso certificato. Non sono incluse garanzie di rendimento o valutazioni di investimento.
Questa proprietà si adatta a professionisti o famiglie che cercano una residenza secondaria in una location prestigiosa con accesso immediato ai servizi. È particolarmente indicata per chi desidera una base sulla Costa del Sol per periodi estivi prolungati o weekend durante tutto l'anno. Gli spazi ben distribuiti la rendono adatta anche per chi lavora in modalità ibrida, potendo combinare lavoro remoto e tempo libero in un ambiente stimolante. La presenza di tre camere la rende funzionale per nuclei familiari con figli o per chi ospita regolarmente amici e parenti. È una scelta appropriata per chi apprezza l'accessibilità a piedi ai servizi e la vivacità di una località turistica di prestigio come Puerto Banús.
L'appartamento presenta finiture definite come 'eccellenti', con caratteristiche che includono doppi vetri per un migliore isolamento termico e acustico. La cucina è completamente attrezzata con mobili di qualità e elettrodomestici integrati. Gli armadi a mura sono installati in tutte le camere, ottimizzando lo spazio di stivaggio. I bagni, inclusa una suite nella camera padronale, presentano finiture moderne e funzionali. Il condizionamento climatizzato, con funzionalità sia riscaldamento che raffrescamento, garantisce comfort durante tutto l'anno. L'uso di materiali duraturi e la cura dei dettagli nelle rifiniture riflettono un attenzione alla qualità che va oltre lo standard per immobili completati nel 2000. La manutenzione regolare ha mantenuto le caratteristiche originarie in buone condizioni.
Il prezzo di partenza di €920.000 posiziona questa proprietà nel segmento medio-alto del mercato immobiliare di Puerto Banús, area nota per i valori immobiliari elevati. La superficie di 125 m² con tre camere da letto e tre bagni giustifica il costo in considerazione della posizione privilegiata. I prezzi nella zona di Puerto Banús tendono a mantenere stabilità nel tempo, con fluttuazioni legate principalmente alla stagionalità turistica. La disponibilità di proprietà con caratteristiche simili è limitata, fattore che influenza la valutazione economica dell'immobile.
Vivere in questo appartamento a Puerto Banús significa accedere a uno stile di vita dinamico e ben servito. Le mattine iniziano con la possibilità di raggiungere a piedi caffetterie e negozi per la spesa quotidiana, con il supermercato a soli 451 metri. Il porto turistico, a pochi passi, offre passeggiate panoramiche tra imbarcazioni di lusso e negozi prestigiosi. I pomeriggi possono trascorrersi nelle spiagge vicine, facilmente raggiungibili senza necessità di auto, godendo del clima mediterraneo. La vicinanza ai ristoranti e ai bar permette di sperimentare la vita notturna senza spostamenti complessi. La posizione offre un equilibrio tra accessibilità ai servizi e la possibilità di godere dell'ambiente costiero tipico della Costa del Sol.
La posizione centrale di Puerto Banús offre un'accessibilità eccezionale a tutte le necessità quotidiane. Il supermercato più vicino si trova a soli 451 metri, mentre le farmacie sono accessibili a 274 metri. L'ospedale più vicino è a 1,3 km, garantendo assistenza medica in pochi minuti di automobile. Per lo svago, i ristoranti sono abbondanti, con 73 esercizi entro 2 km di distanza. Le spiagge sono facilmente raggiungibili, con la più vicina a meno di 700 metri. La presenza di nove linee di trasporto pubblico nelle vicinanze facilita gli spostamenti senza automobile. L'ambiente urbano ben sviluppato combina perfettamente accessibilità e qualità della vita, con tutti i servizi essenziali disponibili a breve distanza.
La mappa evidenzia la posizione centrale dell'appartamento rispetto alle principali attrazioni di Puerto Banús. A breve distanza si notano il porto turistico, le spiagge e i servizi essenziali. La viabilità ben sviluppata mostra l'ottima connessione con Marbella e le località circostanti. I punti di interesse indicati comprendono campi da golf, centri commerciali e strutture sanitarie, tutti raggiungibili in pochi minuti di automobile o, in molti casi, a piedi.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Puerto Banús occupa una posizione strategica nella regione, a sudovest di Marbella e a circa 60 km a est di Estepona. Questa collocazione permette di godere dei servizi e dell'atmosfera di Marbella senza esserne nel centro caotico. La località funge da ponte tra il vivace ambiente turistico internazionale e la tranquillità di altre zone residenziali della Costa del Sol. La posizione privilegiata rispetto alle principali autostrade facilitate l'esplorazione di tutta la regione, dalle località più orientali come Mijas a quelle più occidentali come Sotogrande. La vicinanza a Marbella (circa 6 km) assicura accesso a servizi aggiuntivi e opportunità culturali.
Le spiagge sono facilmente accessibili, con Playa de Puerto Banús a soli 686 metri e Playa Canina Ventura del Mar a 1,6 km. Per il golf, il Real Club de Golf Las Brisas si trova a 2,2 km. L'aeroporto più vicino, Malaga-Costa del Sol, è a 45 km, circa 30-40 minuti di automobile. Le strutture sportive come il Polideportivo San Pedro sono a 2,2 km. Il centro di Marbella è raggiungibile in circa 10-15 minuti di automobile, mentre Estepona richiede circa 20-25 minuti. L'accesso alle autostrade principali è diretto, facilitando gli spostamenti lungo tutta la Costa del Sol. Una stazione di ricarica per veicoli elettrici è disponibile a soli 325 metri dalla proprietà.
| Distanza dal mare | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima di Puerto Banús è tipicamente mediterraneo con 3.856 ore di sole all'anno e temperature medie che variano tra 12°C in inverno e 27°C in estate. La stagione balneare si estende per sei mesi, con temperature dell'acqua superiori a 20°C da maggio a ottobre. L'altitudine di soli 11 metri sul livello del mare e la pendenza minima dello 0,3% verso il mare creano un ambiente particolarmente mite. La vicinanza al mare modera le temperature estreme, rendendo il clima gradevole durante tutto l'anno. L'esposizione sud dell'appartamento ottimizza la ricezione solare, specialmente durante i mesi invernali quando le ore di luce sono più preziose.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Le spiagge vicine offrono opportunità ricreative significative, con Playa de Puerto Banús a soli 686 metri. Sebbene non tutte le spiagge nelle vicinanze abbiano la certificazione Bandiera Blu, la qualità generale è alta grazie ai rigorosi controlli della Costa del Sol. Per il golf, la zona offre numerose opzioni con il Real Club de Golf Las Brisas a 2,2 km, The Range per lezioni a 2,5 km e Magna Marbella Golf a 2,8 km. Le strutture sportive includono il Polideportivo San Pedro a 2,2 km, centri di arrampicata come il Rocodromo a 2,8 km e palestre specializzate come CrossFit Marbella a 3,1 km. Il porto turistico stesso offre attività nautiche e passeggiate panoramiche.
Fonte: OpenStreetMap
Puerto Banús occupa una posizione strategica nella regione, a sudovest di Marbella e a circa 60 km a est di Estepona. Questa collocazione permette di godere dei servizi e dell'atmosfera di Marbella senza esserne nel centro caotico. La località funge da ponte tra il vivace ambiente turistico internazionale e la tranquillità di altre zone residenziali della Costa del Sol. La posizione privilegiata rispetto alle principali autostrade facilitate l'esplorazione di tutta la regione, dalle località più orientali come Mijas a quelle più occidentali come Sotogrande. La vicinanza a Marbella (circa 6 km) assicura accesso a servizi aggiuntivi e opportunità culturali.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.1°C | 94 mm |
| Febbraio | 12.4°C | 97 mm |
| Marzo | 14.4°C | 85 mm |
| Aprile | 16.3°C | 56 mm |
| Maggio | 18.3°C | 43 mm |
| Giugno | 22.5°C | 11 mm |
| Luglio | 26.4°C | 1 mm |
| Agosto | 26.9°C | 2 mm |
| Settembre | 23.2°C | 19 mm |
| Ottobre | 19.3°C | 80 mm |
| Novembre | 15.3°C | 116 mm |
| Dicembre | 12.7°C | 104 mm |
Pianeggiante
Ref: VL973950
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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