Tato komerční nemovitost představuje významnou investiční příležitost v Nueva Andalucía, Málaga, s pevnou požadovanou cenou 6 800 000 €. Nachází se na pozemku o výměře 1950 m², existující budova nabízí 500 m² užitné plochy a je připravena k okamžitému využití, byla dokončena v roce 1970. Nemovitost je situována ve strategické městské oblasti, v blízkosti klíčových služeb a dopravních spojení, což ji činí vhodnou pro různé obchodní záměry a rozvojové koncepty. Její blízkost k Puerto Banús zvyšuje její atraktivitu pro podniky zaměřené na mezinárodní klientelu a luxusní trhy. Lokalita kombinuje městský komfort s dostupností pobřeží a nabízí dynamické prostředí pro podnikání.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Nemovitost se strategicky nachází v Nueva Andalucía, přímo na pobřeží a v živém městském prostředí. Zásadní služby jako obchody a restaurace jsou dostupné pěšky, což zvyšuje komfort pro klienty i zaměstnance. Její poloha v blízkosti Puerto Banús přináší významnou prestiž a přístup do lokality s vysokou návštěvností, známé luxusními službami a mezinárodním cestovním ruchem.
Tyto komerční prostory jsou určeny pro podniky hledající špičkovou lokalitu s významným pozemkem a rozvojovým potenciálem. Vyhovují podnikům, které chtějí v žádané oblasti vybudovat významnou přítomnost, a nabízejí flexibilitu pro různé obchodní koncepty. Vlastnosti nemovitosti podporují podniky, které vyžadují prostor pro provoz, příjem klientů a případné rozšíření, a nemovitost je vhodná pro luxusně orientované či službové podniky.
Jedná se o existující nemovitost, dokončenou v roce 1970 a popisovanou jako připravenou k nastěhování. Ačkoli nejde o novostavbu, její stav „Vyžaduje rekonstrukci“ naznačuje potenciál pro modernizaci a přizpůsobení specifickým potřebám podnikání. Stavební certifikát poskytuje jasné pokyny pro případnou výstavbu nebo rekonstrukci a umožňuje teoreticky zastavitelnou podlažní plochu přibližně 585 m².
Tato nemovitost je existující komerční objekt, nikoli obytná stavba. Přestože výměra pozemku a územní plán nabízejí rozvojový potenciál, maximální koeficient zastavitelnosti je omezen na 0,30 m²t/m²s, což omezuje plochu nové výstavby na přibližně 585 m². Nemovitost se prodává v současném stavu a případné potřebné rekonstrukce či modernizace jsou odpovědností kupujícího.
Tato komerční nemovitost vyhovuje investorům či podnikům hledajícím výjimečnou lokalitu v regionu Marbella. Je vhodná pro developery, kteří chtějí vybudovat luxusní vilu, s využitím teoreticky zastavitelné plochy přibližně 585 m² pro ultraluxusní rezidenci. Alternativně je to silná volba pro podniky, které chtějí kombinovat špičkové kancelářské prostory s životním stylem či networkingovým zařízením, zaměřené na majetné obyvatele Marbelly a mezinárodní návštěvníky. Podnikatelé zaměření na prémiové služby, exkluzivní kluby nebo butikové pohostinství mohou tuto lokalitu považovat za zvláště výhodnou. Nemovitost vyhovuje také těm, kteří oceňují bezprostřední blízkost prestižních oblastí jako Puerto Banús a chtějí využít celoroční mezinárodní cestovní ruch a náročnou klientelu.
Nemovitost je popsána jako „připravená k nastěhování“ se statusem „Vyžaduje rekonstrukci“, což naznačuje, že konstrukce je v pořádku a připravená ke komerčnímu využití, ale kosmetické a funkční modernizace mohou být nutné pro splnění současných obchodních standardů. Existující budova nabízí 500 m² funkčního prostoru. Stavební certifikát stanovuje koeficienty zastavitelnosti a limity zastavění pozemku a řídí případné rekonstrukce či nové stavby. Kupující mohou očekávat, že budou provádět modernizační úpravy, aby nemovitost sladili se svou konkrétní obchodní vizí, ať už jde o luxusní rezidenci, kancelářské prostory či specializovaný podnik, s důrazem na estetickou přitažlivost a funkční schopnosti.
Nemovitost je nabízena za pevnou požadovanou cenu 6 800 000 €, což odráží její špičkovou lokalitu a rozvojový potenciál v Nueva Andalucía. Jako existující komerční objekt je cena určena pro nemovitost v jejím současném stavu. Výměra pozemku 1950 m² a existující budova o 500 m² poskytují pevný základ pro investici. Přestože specifické cenové variace u jediné existující nemovitosti nejsou relevantní, hodnota je podepřena její strategickou pozicí poblíž Puerto Banús a flexibilitou územně plánovacích předpisů pro budoucí výstavbu či rekonstrukci.
Tato lokalita v Nueva Andalucía nabízí dynamické komerční prostředí přímo na pobřeží, v sousedství luxusního Puerto Banús. Oblast se vyznačuje vysokou hustotou služeb, včetně mnoha restaurací, obchodů, bank a kaváren, vše v pohodlné pěší dostupnosti. Tato dostupnost z ní činí praktické centrum pro podniky zaměřené na místní obyvatele i významný mezinárodní turistický proud. Městské prostředí zajišťuje stálý ruch, který je podpořen rozvinutou veřejnou dopravou s 50 zastávkami a 10 linkami obsluhujícími oblast. Blízkost klíčových destinací jako Marbella a Málaga dále zvyšuje komerční životaschopnost a poskytuje přístup k větším trhům a širší zákaznické základně. Prostředí žije středomořským rytmem a propojuje podnikání s uvolněným životním stylem na pobřeží, což z něj činí atraktivní lokalitu pro širokou škálu komerčních podniků.
Okolí této nemovitosti v Nueva Andalucía nabízí kombinaci městského komfortu a blízkosti pobřeží. Se supermarketem vzdáleným jen 353 metry a nemocnicí do 1,9 km jsou každodenní potřeby i zdravotní péče snadno dostupné. Oblast se může pochlubit 69 restauracemi a 10 kavárnami v okruhu 2 km, což poskytuje dostatek možností ke stravování a společenskému životu. Pro podniky je přítomnost 4 bank a 3 lékáren v okolí přínosem. Lokalita je vysoce pěší, mnoho služeb je dostupných pěšky nebo na kole, což snižuje závislost na automobilech pro místní pochůzky. Toto živé prostředí je dále obohaceno blízkostí luxusní maríny Puerto Banús, která nabízí volnočasové a networkingové příležitosti.
Tato mapa zvýrazňuje strategickou pozici nemovitosti v Nueva Andalucía, přímo sousedící s Puerto Banús a v blízkosti živého městského života Marbelly. Ukazuje vynikající dostupnost pláží, golfových hřišť a zásadních služeb a ilustruje její špičkovou lokalitu v populární oblasti Costa del Sol.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Nueva Andalucía je špičková lokalita na Costa del Sol, v rámci širší obce Marbella. Strategicky se nachází mezi rušným přístavem Puerto Banús a samotnými obytnými oblastmi Nueva Andalucía. Blízkost nemovitosti k Marbellle (7 km) a Málaze (54 km) ji propojuje s velkými městskými centry nabízejícími rozsáhlé služby a kulturní atrakce. Tato pozice v živém koridoru Costa del Sol ji řadí do srdce regionu známého luxusním cestovním ruchem, golfem a středomořským životním stylem, což z ní činí významné komerční centrum.
Tato komerční nemovitost nabízí vynikající dostupnost. Nachází se 301 metrů od pláže Playa de Puerto Banús a 2,2 km od pláže Playa Canina Ventura del Mar, takže pobřeží je snadno dosažitelné. Nemovitost leží 45 km od letiště Málaga-Costa del Sol, což je pohodlná vzdálenost pro mezinárodní cesty. Veřejná doprava je dobře rozvinutá, s 50 zastávkami a 10 linkami v okolí, což usnadňuje pohyb v regionu. Přístup autem je rovněž přímočarý, klíčová golfová hřiště jako Golf Los Naranjos jsou jen 2,0 km daleko. Zásadní služby jako supermarket jsou 353 metrů daleko a nemocnice do 1,9 km, což zajišťuje komplexní podporu provozu.
| Vzdálenost k pláži | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Nueva Andalucía se těší středomořskému podnebí s mírnými zimami a teplými léty, s průměrnou roční teplotou 19,2 °C a průměrnými měsíčními teplotami v rozmezí 12–26 °C. Oblast má hojné slunce, což přispívá k dlouhé koupací sezóně přibližně šest měsíců, kdy teploty vody překračují 20 °C. V nadmořské výšce 10 metrů nad mořem nemovitost profituje z příjemného pobřežního prostředí. Sklon k nejbližší pláži je minimální, 0,2 %, což zajišťuje snadný přístup k pobřeží. Toto podnebí podporuje celoroční venkovní aktivity a zvyšuje atraktivitu pobřežní lokality.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Poloha nemovitosti poskytuje pohodlný přístup k pobřeží, pláž Playa de Puerto Banús je jen 301 metrů daleko a Playa Canina Ventura del Mar 2,2 km. Několik dalších pláží, včetně Playa de Nagüeles, je v dosahu několika kilometrů. Pro milovníky golfu je v okolí mnoho hřišť, jako Golf Los Naranjos (2,0 km) a Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km). Oblast nabízí také různá sportoviště, včetně Polideportivo San Pedro (2,9 km) a CrossFit Marbella (3,8 km). Nedaleký Puerto Deportivo José Banus (1,0 km) nabízí rozsáhlé vybavení maríny a související volnočasové aktivity, což přispívá k bohatému rekreačnímu prostředí.
Zdroj: OpenStreetMap
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 12.9°C | 80 mm |
| Únor | 13.7°C | 47 mm |
| Březen | 14.8°C | 154 mm |
| Duben | 16.8°C | 70 mm |
| Květen | 20.0°C | 27 mm |
| Červen | 23.8°C | 6 mm |
| Červenec | 26.7°C | 1 mm |
| Srpen | 27.1°C | 7 mm |
| Září | 24.0°C | 28 mm |
| Říjen | 20.7°C | 72 mm |
| Listopad | 16.3°C | 89 mm |
| Prosinec | 14.0°C | 80 mm |
Rovinatý
Ref: VL459972
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Při srovnání této komerční nemovitosti s jinými nabídkami v regionu ji její výrazná pozice a cenová hladina odlišují. Na rozdíl od projektů jako Aquamar v Torre del Mar, Lantana Residencial v Mijas nebo Etherna Homes 2 v Esteponě, které nabízejí rezidenční nemovitosti od výrazně nižších cen (od 205 000 € do 269 950 €) a často jde o novostavby určené pro trvalé bydlení či rekreační objekty, je tato nemovitost v Nueva Andalucía významným komerčním aktivem. Její pevná cena 6 800 000 € odráží strategickou polohu sousedící s Puerto Banús, významným luxusním centrem, a značnou výměru pozemku. Zatímco ostatní projekty cílí na jednotlivé kupující hledající byty či řadové domy, tato nabídka se obrací na investory či podniky hledající špičkové komerční místo s potenciálem vysoce hodnotné výstavby či prestižní provozní základny. Klasifikace „Komerční prostory“ a dostupné podrobné územně plánovací předpisy ji dále odlišují od standardních rezidenčních projektů a zdůrazňují její investiční potenciál pro specializované komerční záměry či výstavbu luxusní vily.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
EN
DE
NO
FI
AR
CS
HU
LT
ET
HR
SK
SL