Ta poslovna nepremičnina predstavlja pomembno naložbeno priložnost v Nueva Andalucíi, Málaga, s fiksno zahtevano ceno 6.800.000 €. Nahaja se na zemljišču velikosti 1950 m², obstoječa stavba ponuja 500 m² bivalnega prostora in je takoj vseljiva oziroma pripravljena za uporabo, saj je bila dokončana leta 1970. Nepremičnina leži na strateški urbani lokaciji, blizu ključnih storitev in prometnih povezav, kar jo naredi primerno za različne poslovne pobude in razvojne koncepte. Bližina Puerto Banúsa povečuje njeno privlačnost za podjetja, ki ciljajo na mednarodne stranke in luksuzne trge. Lokacija združuje urbano udobje z obalno dostopnostjo in ponuja dinamično okolje za poslovno delovanje.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Nepremičnina je strateško nameščena v Nueva Andalucíi, neposredno ob obali in v živahnem urbanem okolju. Bistvene storitve, kot so trgovine in restavracije, so dostopne peš, kar povečuje udobje tako za stranke kot za zaposlene. Njen položaj v bližini Puerto Banúsa prinaša pomemben ugled in dostop do območja z veliko obiskanostjo, znanega po luksuznih storitvah in mednarodnem turizmu.
Ta poslovni prostor je namenjen podjetjem, ki iščejo vrhunsko lokacijo z obsežnim zemljiščem in razvojnim potencialom. Ustreza podjetjem, ki želijo vzpostaviti pomembno prisotnost na območju z veliko povpraševanjem, in ponuja prilagodljivost za različne poslovne koncepte. Značilnosti nepremičnine podpirajo podjetja, ki potrebujejo prostor za delovanje, sprejem strank in morebitno širitev, primerna za luksuzno usmerjena ali storitvena podjetja.
To je obstoječa nepremičnina, dokončana leta 1970 in opisana kot takoj vseljiva. Čeprav ni novogradnja, njen status »potrebna prenova« kaže na možnost modernizacije in prilagoditve specifičnim poslovnim potrebam. Urbanistično spričevalo daje jasna navodila za morebitni razvoj ali obnovo in omogoča približno 585 m² teoretične pozidave.
Ta nepremičnina je obstoječi poslovni prostor in ne stanovanjska stavba. Čeprav velikost zemljišča in conacija ponujata razvojni potencial, je največje razmerje pozidave omejeno na 0,30 m²t/m²s, kar novo gradnjo omejuje na približno 585 m². Nepremičnina se prodaja v obstoječem stanju, morebitne potrebne prenove ali izboljšave so odgovornost kupca.
Ta poslovna nepremičnina je primerna za vlagatelje ali podjetja, ki iščejo vidno lokacijo v regiji Marbella. Ustrezna je za razvijalce, ki nameravajo zgraditi luksuzno predstavnostno vilo, pri čemer izkoristijo teoretično pozidavo približno 585 m² za ultraluksuzno rezidenco. Poleg tega je odlična možnost za podjetja, ki želijo združiti visokokakovostne pisarne z življenjskim slogom ali prostori za povezovanje, kar ustreza premožnemu prebivalstvu Marbelle in mednarodnim obiskovalcem. Podjetniki, osredotočeni na vrhunske storitve, ekskluzivne klube ali butično gostinstvo, bodo to lokacijo morda posebej ugodno ocenili. Nepremičnina ustreza tudi tistim, ki cenijo neposredno bližino prestižnih območij, kot je Puerto Banús, in želijo izkoristiti celoletni mednarodni turizem in prefinjene stranke.
Nepremičnina je opisana kot »takoj vseljiva« s statusom »potrebna prenova«, kar pomeni, da je stavba statično v redu in pripravljena za poslovno uporabo, vendar so lahko potrebni kozmetični in funkcionalni posegi, da izpolnjuje sodobne poslovne standarde. Obstoječa stavba ponuja 500 m² uporabnega prostora. Urbanistično spričevalo opredeljuje razmerja pozidave in omejitve zazidave parcel, kar usmerja morebitne prenove ali nove gradnje. Kupci lahko pričakujejo, da bodo izvedli modernizacijo, da bodo nepremičnino uskladili s svojo poslovno vizijo, naj gre za luksuzno rezidenco, pisarne ali specializirano podjetje, s poudarkom na izboljšanju estetske privlačnosti in funkcionalnih zmožnosti.
Nepremičnina je ponujena po fiksni zahtevani ceni 6.800.000 €, kar odraža njeno vrhunsko lokacijo in razvojni potencial v Nueva Andalucíi. Kot obstoječi poslovni prostor je cena namenjena nepremičnini v njenem trenutnem stanju. Obsežna velikost zemljišča 1950 m² in obstoječa stavba s 500 m² zagotavljata trden temelj za naložbo. Čeprav specifične cenovne različice niso relevantne za eno samo obstoječo nepremičnino, vrednost podpira strateška lega v bližini Puerto Banúsa in prilagodljivost, ki jo ponujajo urbanistični predpisi za prihodnji razvoj ali prenovo.
Ta lokacija v Nueva Andalucíi ponuja dinamično poslovno okolje neposredno ob obali, v neposredni bližini elegantnega Puerto Banúsa. Območje zaznamuje velika gostota storitev, vključno s številnimi restavracijami, trgovinami, bankami in kavarnami, vse v enostavni peš dostopnosti. Ta dostopnost naredi lokacijo praktično središče za podjetja, ki oskrbujejo tako lokalne prebivalce kot obsežen mednarodni turistični tok. Urbano okolje zagotavlja stalno dejavnost, podprto z dobrim javnim prometom s 50 postanki in 10 linijami na tem območju. Bližina ključnih destinacij, kot sta Marbella in Málaga, dodatno povečuje poslovno uspešnost, saj omogoča dostop do večjih trgov in širše baze kupcev. Okolje živi v sredozemskem ritmu in združuje poslovanje s sproščenim obalnim življenjskim slogom, kar jo naredi privlačno za širok spekter poslovnih podjetij.
Neposredna okolica te nepremičnine v Nueva Andalucíi ponuja kombinacijo urbanega udobja in obalne bližine. Supermarket je oddaljen le 353 metrov, bolnišnica pa 1,9 km, zato so dnevne potrebe in zdravstvene storitve lahko dostopne. Območje se ponaša s 69 restavracijami in 10 kavarnami v radiju 2 km, kar nudi obilo možnosti za prehrano in druženje. Za podjetja je prisotnost 4 bank in 3 lekarn v bližini koristna. Lokacija je zelo primerna za hojo, saj je veliko storitev dosegljivih peš ali s kolesom, kar zmanjšuje odvisnost od vozil za lokalna opravke. To živahno okolje dodatno obogati bližina elegantne marine Puerto Banús, ki ponuja možnosti za prosti čas in povezovanje.
Ta zemljevid poudarja strateški položaj nepremičnine v Nueva Andalucíi, neposredno ob Puerto Banúsu in blizu živahnega urbanega življenja Marbelle. Prikazuje odlično dostopnost nepremičnine do plaž, golfskih igrišč in bistvenih storitev ter ponazarja njeno vrhunsko lokacijo v priljubljeni regiji Costa del Sol.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Nueva Andalucía je vrhunska lokacija na Costi del Sol, znotraj širše občine Marbella. Strateško je nameščena med živahnim pristaniščem Puerto Banús in stanovanjskimi območji same Nueva Andalucíe. Bližina Marbelle (7 km) in Málage (54 km) nepremičnino povezuje z večjimi urbanimi središči, ki ponujajo obsežne storitve in kulturne znamenitosti. Ta položaj v živahnem koridorju Coste del Sol jo postavlja v središče regije, znane po luksuznem turizmu, golfu in sredozemskem življenjskem slogu, kar jo naredi za pomembno poslovno središče.
Ta poslovna nepremičnina ponuja odlično dostopnost. Nahaja se 301 metrov od plaže Playa de Puerto Banús in 2,2 km od plaže Playa Canina Ventura del Mar, torej v enostavni bližini obale. Nepremičnina je od letališča Málaga-Costa del Sol oddaljena 45 km, kar je prikladna razdalja za mednarodna potovanja. Javni promet je dobro razvit, z 50 postanki in 10 linijami v okolici, kar olajšuje gibanje po regiji. Dostop z avtomobilom je prav tako enostaven, ključna golfska igrišča, kot je Golf Los Naranjos, so le 2,0 km stran. Bistvene storitve, kot so supermarket, so 353 metrov stran, bolnišnica pa 1,9 km, kar zagotavlja celovito podporo za delovanje.
| Oddaljenost do plaže | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Nueva Andalucía ima sredozemsko podnebje z milemi zimami in toplimi poletji, s povprečno letno temperaturo 19,2 °C in povprečnimi mesečnimi temperaturami od 12 do 26 °C. Območje prejema obilo sonca, kar prispeva k dolgi sezoni kopanja, približno šest mesecev, ko temperatura vode presega 20 °C. Nepremičnina leži na nadmorski višini 10 metrov in ima koristi od prijetnega obalnega okolja. Naklon proti najbližji plaži je minimalen, 0,2 %, kar zagotavlja lahek dostop do obale. To podnebje omogoča celoletne aktivnosti na prostem in povečuje privlačnost obalne lokacije.
Vir: Open-Meteo (2020–2025 povprečje)
Lokacija nepremičnine omogoča priročen dostop do obale, saj je plaža Playa de Puerto Banús le 301 meter stran, plaža Playa Canina Ventura del Mar pa 2,2 km. Več drugih plaž, vključno s Playa de Nagüeles, je v nekaj kilometrih. Za ljubitelje golfa je v bližini veliko igrišč, kot so Golf Los Naranjos (2,0 km) in Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km). Območje ima tudi različne športne objekte, vključno s Polideportivo San Pedro (2,9 km) in CrossFit Marbella (3,8 km). Bližnja marina Puerto Deportivo José Banus (1,0 km) nudi obsežne marinske zmogljivosti in pripadajoče dejavnosti prostega časa, kar prispeva k bogatemu rekreacijskemu okolju.
Vir: OpenStreetMap
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 12.9°C | 80 mm |
| Februar | 13.7°C | 47 mm |
| Marec | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Maj | 20.0°C | 27 mm |
| Junij | 23.8°C | 6 mm |
| Julij | 26.7°C | 1 mm |
| Avgust | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Ravno
Ref: VL459972
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ob primerjavi te poslovne nepremičnine z drugimi ponudbami v regiji jo izstopajočo delata posebna lega in cenovni razred. Za razliko od projektov, kot so Aquamar v Torre del Mar, Lantana Residencial v Mijasu ali Etherna Homes 2 v Esteponi, ki ponujajo stanovanjske nepremičnine z bistveno nižjimi izhodiščnimi cenami (od 205.000 do 269.950 €) in so pogosto novogradnje, namenjene primarnim rezidencam ali počitniškim domovom, je ta nepremičnina v Nueva Andalucíi obsežen poslovni objekt. Njena fiksna cena 6.800.000 € odraža strateško lego ob Puerto Banúsu, pomembnem luksuznem središču, in obsežno velikost zemljišča. Medtem ko drugi projekti ciljajo na posamezne kupce stanovanj ali vrstnih hiš, je ta oglas namenjen vlagateljem ali podjetjem, ki iščejo vrhunsko poslovno lokacijo z možnostjo gradnje visoke vrednosti ali prestižne operativne baze. Klasifikacija »poslovni prostor« in podrobni urbanistični predpisi, ki so na voljo, jo dodatno ločujejo od običajnih stanovanjskih projektov in poudarjajo njen naložbeni potencial za specializirane poslovne namene ali razvoj luksuzne vile.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
EN
DE
NO
FI
AR
CS
HU
LT
ET
HR
SK
SL