يمثل هذا العقار التجاري فرصة استثمارية كبيرة في نويفا أندالوسيا، مالقة، بسعر مطلوب ثابت قدره 6,800,000 يورو. يقوم على قطعة أرض بمساحة 1950 م²، ويوفر المبنى القائم مساحة معيشة قدرها 500 م² وهو جاهز للاستخدام الفوري، إذ اكتمل بناؤه عام 1970. يقع العقار في منطقة حضرية استراتيجية، قريبة من المرافق الرئيسية ووسائل النقل، مما يجعله مناسبًا لمختلف المشاريع التجارية ومفاهيم التطوير. يزيد قربه من بويرتو بانوس من جاذبيته للشركات التي تستهدف العملاء الدوليين وأسواق الرفاهية. يجمع الموقع بين الراحة الحضرية وسهولة الوصول إلى الساحل، مما يوفر بيئة ديناميكية للعمليات التجارية.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع العقار بشكل استراتيجي في نويفا أندالوسيا، مباشرة على الساحل وضمن بيئة حضرية نابضة بالحياة. يمكن الوصول إلى المرافق الأساسية مثل المتاجر والمطاعم سيرًا على الأقدام، مما يعزز الراحة لكل من العملاء والموظفين. ويوفر موقعه بالقرب من بويرتو بانوس هيبة كبيرة وإمكانية الوصول إلى منطقة عالية الحركة معروفة بخدمات الرفاهية والسياحة الدولية.
صُممت هذه المساحة التجارية للشركات التي تبحث عن موقع رئيسي بإمكانات أرضية وتطويرية كبيرة. وهي تناسب المؤسسات الراغبة في إرساء حضور قوي في منطقة مرتفعة الطلب، وتوفر مرونة لمختلف المفاهيم التجارية. تدعم خصائص العقار الشركات التي تحتاج إلى مساحة للعمليات واستقبال العملاء والتوسع المحتمل، وهي مناسبة للمؤسسات الموجهة نحو الرفاهية أو القائمة على الخدمات.
هذا عقار قائم، اكتمل بناؤه عام 1970 ويوصف بأنه جاهز للسكن. وعلى الرغم من أنه ليس بناءً جديدًا، فإن حالته 'بحاجة إلى تجديد' تشير إلى إمكانية التحديث والتخصيص لتلبية احتياجات الأعمال المحددة. توفر شهادة التخطيط العمراني إرشادات واضحة للتطوير أو التجديد المحتمل، مما يسمح بمساحة بناء نظرية تبلغ حوالي 585 م².
هذا العقار محل تجاري قائم، وليس مسكنًا سكنيًا. وفي حين توفر مساحة الأرض والتصنيف إمكانات تطويرية، فإن نسبة البناء القصوى محدودة بـ0.30 م²ط/م²س، مما يقيد مساحة البناء الجديد إلى حوالي 585 م². يُباع العقار بحالته الراهنة، وتقع مسؤولية أي تجديدات أو تحديثات ضرورية على المشتري.
يناسب هذا العقار التجاري المستثمرين أو الشركات الباحثة عن موقع مرموق في منطقة ماربيا. وهو مناسب للمطورين الراغبين في بناء فيلا فاخرة استثنائية، مستفيدين من مساحة البناء النظرية البالغة حوالي 585 م² لمسكن فائق الرفاهية. وبدلًا من ذلك، فهو خيار قوي للشركات التي تسعى للجمع بين مساحات مكتبية راقية ومرافق نمط حياة أو تواصل اجتماعي، لخدمة التركيبة السكانية الثرية في ماربيا والزوار الدوليين. قد يجد رواد الأعمال المتخصصون في الخدمات المتميزة أو النوادي الحصرية أو الضيافة البوتيك هذا الموقع مفيدًا بشكل خاص. العقار مناسب أيضًا لمن يقدّرون القرب المباشر من مناطق مرموقة مثل بويرتو بانوس ويرغبون في الاستفادة من السياحة الدولية على مدار العام وزبائن راقية.
يوصف العقار بأنه 'جاهز للسكن' مع حالة 'بحاجة إلى تجديد'، مما يشير إلى أنه في حين أن البنية سليمة وجاهزة للاستخدام التجاري، قد تكون هناك حاجة إلى تحسينات تجميلية ووظيفية لتلبية معايير الأعمال الحديثة. يوفر المبنى القائم 500 م² من المساحة الوظيفية. تحدد شهادة التخطيط العمراني نسب البناء وحدود اشغال الأرض، موجّهة التجديدات أو الإنشاءات الجديدة المحتملة. يمكن للمشترين توقع القيام بجهود تحديث لمواءمة العقار مع رؤيتهم التجارية المحددة، سواء كان ذلك لمسكن فاخر أو مساحة مكتبية أو عمل متخصص، مع التركيز على تعزيز جاذبيته الجمالية وقدراته الوظيفية.
يُعرض العقار بسعر مطلوب ثابت قدره 6,800,000 يورو، يعكس موقعه الرئيسي وإمكاناته التطويرية في نويفا أندالوسيا. وبوصفه محلًا تجاريًا قائمًا، فإن هذا السعر هو مقابل العقار بحالته الراهنة. توفر مساحة الأرض الكبيرة البالغة 1950 م² والمبنى القائم بمساحة 500 م² أساسًا متينًا للاستثمار. وفي حين أن اختلافات التسعير المحددة لا تنطبق على عقار قائم واحد، فإن القيمة مدعومة بموقعه الاستراتيجي بالقرب من بويرتو بانوس والمرونة التي توفرها لوائح التخطيط العمراني للتطوير أو التجديد المستقبلي.
يوفر هذا الموقع في نويفا أندالوسيا بيئة تجارية ديناميكية مباشرة على الساحل، بمجاورة بويرتو بانوس الراقي. تتميز المنطقة بكثافة عالية من المرافق، بما في ذلك العديد من المطاعم والمتاجر والبنوك والمقاهي، وكلها على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام. تجعل هذه الإتاحة منها مركزًا عمليًا للشركات التي تخدم السكان المحليين وحركة السياحة الدولية الكبيرة. تضمن البيئة الحضرية نشاطًا دائمًا، مدعومًا بشبكة مواصلات عامة قوية تضم 50 محطة و10 خطوط تخدم المنطقة. يزيد قربه من وجهات رئيسية مثل ماربيا ومالقة من جدواه التجارية، مما يوفر الوصول إلى أسواق أكبر وقاعدة عملاء أوسع. تزدهر البيئة بإيقاع متوسطي، يمزج بين العمليات التجارية ونمط الحياة الساحلي الهادئ، مما يجعلها جاذبة لمجموعة واسعة من المشاريع التجارية.
يوفّر محيط العقار المباشر في نويفا أندالوسيا مزيجًا من الراحة الحضرية والقرب من الساحل. فمع سوبرماركت يبعد 353 مترًا فقط ومستشفى على بعد 1.9 كم، تكون الاحتياجات اليومية والرعاية الصحية متاحة بسهولة. تضم المنطقة 69 مطعمًا و10 مقاهٍ ضمن نطاق 2 كم، مما يوفر خيارات وافرة للطعام والتواصل الاجتماعي. وللشركات، فإن وجود 4 بنوك و3 صيدليات قريبة أمر مفيد. الموقع مناسب جدًا للمشي، حيث يمكن الوصول إلى العديد من المرافق سيرًا على الأقدام أو بالدراجة، مما يقلل من الاعتماد على المركبات للمهام المحلية. وتُثرى هذه البيئة النابضة بقربها من مارينا بويرتو بانوس الراقية، مما يوفر فرصًا للترفيه والتواصل.
تُبرز هذه الخريطة الموقع الاستراتيجي للعقار في نويفا أندالوسيا، مباشرة بجوار بويرتو بانوس وقريبًا من الحياة الحضرية النابضة في ماربيا. وتعرض إمكانية الوصول الممتازة للعقار إلى الشواطئ وملاعب الجولف والمرافق الأساسية، موضحةً موقعه الرئيسي داخل منطقة كوستا ديل سول الشهيرة.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
نويفا أندالوسيا موقع رئيسي على كوستا ديل سول، داخل بلدية ماربيا الأوسع. تقع بشكل استراتيجي بين ميناء بويرتو بانوس النابض والمناطق السكنية في نويفا أندالوسيا نفسها. يربط قرب العقار من ماربيا (7 كم) ومالقة (54 كم) بالمراكز الحضرية الكبرى التي تقدم خدمات واسعة ومعالم ثقافية. يضعه هذا الموقع ضمن ممر كوستا ديل سول النابض في قلب منطقة معروفة بسياحة الرفاهية والجولف ونمط الحياة المتوسطي، مما يجعله مركزًا تجاريًا مهمًا.
يوفر هذا العقار التجاري إمكانية وصول ممتازة. يقع على بعد 301 مترًا من شاطئ بويرتو بانوس و2.2 كم من شاطئ كانينا فنتورا ديل مار، مما يضعه في متناول الساحل بسهولة. يقع العقار على بعد 45 كم من مطار مالقة-كوستا ديل سول، وهي مسافة مريحة للسفر الدولي. المواصلات العامة راسخة، مع 50 محطة و10 خطوط في الجوار، مما يسهل التنقل داخل المنطقة. الوصول بالسيارة سهل أيضًا، مع ملاعب جولف رئيسية مثل جولف لوس نارانخوس على بعد 2.0 كم فقط. الخدمات الأساسية مثل السوبرماركت تبعد 353 مترًا، والمستشفى على بعد 1.9 كم، مما يضمن دعمًا شاملًا للعمليات.
| مسافة الشاطئ | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تتمتع نويفا أندالوسيا بمناخ متوسطي يتميز بشتاء معتدل وصيف دافئ، بمتوسط درجة حرارة سنوي قدره 19.2 درجة مئوية ومتوسطات شهرية تتراوح بين 12-26 درجة مئوية. تتلقى المنطقة سطوعًا شمسيًا وفيرًا، مما يسهم في موسم سباحة طويل يبلغ حوالي ستة أشهر عندما تتجاوز درجات حرارة الماء 20 درجة مئوية. وبوقوعه على ارتفاع 10 أمتار فوق مستوى سطح البحر، يستفيد العقار من بيئة ساحلية لطيفة. ويبلغ الانحدار نحو أقرب شاطئ 0.2% فقط، مما يضمن سهولة الوصول إلى الشاطئ. يدعم هذا المناخ الأنشطة الخارجية على مدار السنة ويعزز جاذبية الموقع الساحلي.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
يوفر موقع العقار وصولًا مريحًا إلى الساحل، مع شاطئ بويرتو بانوس على بعد 301 مترًا فقط وشاطئ كانينا فنتورا ديل مار على بعد 2.2 كم. توجد عدة شواطئ أخرى، بما في ذلك شاطئ ناغويليس، ضمن بضعة كيلومترات. لعشاق الجولف، توجد العديد من الملاعب قريبة، مثل جولف لوس نارانخوس (2.0 كم) وريال كلوب دي جولف لاس برياس (2.1 كم). تضم المنطقة أيضًا مرافق رياضية متنوعة، بما في ذلك بوليديبورتيفو سان بيدرو (2.9 كم) وكروس فيت ماربيا (3.8 كم). يوفر مارينا بويرتو ديبورتيفو خوسيه بانوس القريبة (1.0 كم) مراسي واسعة وأنشطة ترفيهية مرافقة، مما يثري البيئة الترفيهية.
المصدر: OpenStreetMap
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.9°C | 80 mm |
| فبراير | 13.7°C | 47 mm |
| مارس | 14.8°C | 154 mm |
| أبريل | 16.8°C | 70 mm |
| مايو | 20.0°C | 27 mm |
| يونيو | 23.8°C | 6 mm |
| يوليو | 26.7°C | 1 mm |
| أغسطس | 27.1°C | 7 mm |
| سبتمبر | 24.0°C | 28 mm |
| أكتوبر | 20.7°C | 72 mm |
| نوفمبر | 16.3°C | 89 mm |
| ديسمبر | 14.0°C | 80 mm |
مسطح
Ref: VL459972
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عند مقارنة هذا العقار التجاري بعروض أخرى في المنطقة، فإن موقعه المميز ومستوى سعره يميزانه. وعلى عكس مشاريع مثل أكوامار في توري ديل مار، أو لانتانا ريسيدنسيال في ميخاس، أو إيثيرنا هومز 2 في إستيبونا، التي تقدم عقارات سكنية تبدأ من أسعار أقل بكثير (من 205,000 إلى 269,950 يورو) وغالبًا ما تكون بناءً جديدًا مركزة على المساكن الرئيسية أو منازل العطلات، فإن هذا العقار في نويفا أندالوسيا أصل تجاري ضخم. يعكس سعره الثابت البالغ 6,800,000 يورو موقعه الاستراتيجي الملاصق لبويرتو بانوس، وهو مركز رئيسي للرفاهية، ومساحة أرضه الكبيرة. وفي حين تستهدف المشاريع الأخرى مشتري المنازل الأفراد الباحثين عن شقق أو تاون هاوس، يستهدف هذا الإعلان المستثمرين أو الشركات الباحثة عن موقع تجاري رئيسي بإمكانات للتطوير عالي القيمة أو قاعدة تشغيلية مرموقة. يميز تصنيف 'المحلات التجارية' ولوائح التخطيط العمراني التفصيلية المتاحة هذا العقار بصورة أكبر عن المشاريع السكنية القياسية، مؤكدةً إمكاناته الاستثمارية للمشاريع التجارية المتخصصة أو تطوير الفيلات الفاخرة.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
EN
DE
NO
FI
AR
CS
HU
LT
ET
HR
SK
SL