Ова пословна некретнина представља значајну инвестициону прилику, а налази се у Нуева Андалусији, Малага, са фиксном траженом ценом од 6.800.000 €. Смештена на плацу од 1950 м², постојећа зграда нуди 500 м² корисног простора и спремна је за непосредну употребу, будући да је завршена 1970. године. Некретнина се налази у стратешком урбаном подручју, у близини кључних садржаја и саобраћајних веза, што је чини погодном за разне пословне подухвате и концепте развоја. Њена близина Пуерто Банусу повећава њену привлачност за предузећа која циљају међународну клијентелу и тржишта луксуза. Локација спаја урбану погодност са приступачношћу обали, нудећи динамично окружење за пословне активности.
Кључне карактеристике локације, станова, фазе пројекта и ставови за пажњу.
Некретнина је стратешки смештена у Нуева Андалусији, директно на обали и у живописном урбаном окружењу. Основни садржаји као што су продавнице и ресторани доступни су пешке, што повећава погодност и за клијенте и за запослене. Њен положај у близини Пуерто Бануса пружа значајан престиж и приступ подручју са великим прометом, познатом по луксузним услугама и међународном туризму.
Овај пословни простор намењен је предузећима која траже прворазредну локацију са значајним земљиштем и потенцијалом развоја. Прикладан је за предузећа која желе да успоставе значајно присуство у подручју велике потражње, нудећи флексибилност за разне пословне концепте. Карактеристике некретнине подржавају предузећа којима је потребан простор за пословање, пријем клијената и потенцијалну експанзију, а погодна је и за предузећа оријентисана на луксуз или услуге.
Ово је постојећа некретнина, завршена 1970. године и описана као спремна за усељење. Иако није реч о новоградњи, њен статус „Потребна реновација“ указује на потенцијал за модернизацију и прилагођавање специфичним пословним потребама. Урбанистичка сагласност пружа јасне смернице за потенцијални развој или обнову, омогућавајући приближно 585 м² теоретске грађевинске површине.
Ова некретнина је постојећи пословни простор, а не стамбени објекат. Иако површина плаца и намена нуде потенцијал развоја, максимални коефицијент градитељности ограничен је на 0,30 м²т/м²с, чиме се површина нове градње ограничава на приближно 585 м². Некретнина се продаје у постојећем стању, а све потребне реновације или доградње одговорност су купца.
Ова пословна некретнина погодна је за инвеститоре или предузећа која траже истакнуту локацију у региону Марбеле. Погодна је за инвеститоре који имају за циљ изградњу трофејне луксузне виле, користећи теоретску грађевинску површину од приближно 585 м² за ултралуксузно резиденцијално становање. Алтернативно, то је одлична опција за предузећа која желе да комбинују висококвалитетан канцеларијски простор са садржајима за животни стил или умрежавање, обраћајући се богатој демографији Марбеле и међународним посетиоцима. Предузетници фокусирани на премиум услуге, ексклузивне клубове или бутик угоститељство могу наћи да је ова локација посебно повољна. Некретнина је такође погодна за оне који цене непосредну близину престижних подручја попут Пуерто Бануса и желе да искористе целогодишњи међународни туризам и софистицирану клијентелу.
Некретнина је описана као „спремна за усељење“ са статусом „Потребна реновација“, што указује да је структура исправна и спремна за пословну употребу, али да су козметичка и функционална унапређења можда потребна како би се испунили савремени пословни стандарди. Постојећа зграда нуди 500 м² функционалног простора. Урбанистичка сагласност наводи коефицијенте градитељности и ограничења заузећа плаца, водећи потенцијалне реновације или нове градње. Купци могу очекивати да ће предузети напоре модернизације како би усагласили некретнину са својом специфичном пословном визијом, било да је у питању луксузна резиденција, канцеларијски простор или специјализовано предузеће, уз фокус на побољшање њене естетске привлачности и функционалних могућности.
Некретнина се нуди по фиксној траженој цени од 6.800.000 €, што одражава њену прворазредну локацију и потенцијал развоја у Нуева Андалусији. Као постојећи пословни простор, ова цена важи за некретнину у њеном тренутном стању. Значајна површина плаца од 1950 м² и постојећа зграда од 500 м² пружају чврсту основу за инвестицију. Иако варијације у цени нису применљиве за једну постојећу некретнину, вредност је подупрта њеним стратешким положајем у близини Пуерто Бануса и флексибилношћу коју пружају урбанистички прописи за будући развој или реновацију.
Ова локација у Нуева Андалусији нуди динамично пословно окружење директно на обали, у суседству са ексклузивним Пуерто Банусом. Подручје карактерише велика густина садржаја, укључујући бројне ресторане, продавнице, банке и кафиће, све у лакој пешачкој удаљености. Ова приступачност чини га практичним средиштем за предузећа која опслужују како локалне становнике, тако и значајан међународни туристички ток. Урбано окружење обезбеђује сталну активност, подржану развијеним јавним превозом са 50 стајалишта и 10 линија које опслужују подручје. Њена близина кључним дестинацијама попут Марбеле и Малаге додатно повећава њену пословну одрживост, пружајући приступ већим тржиштима и широј бази купаца. Окружење живи у медитеранском ритму, спајајући пословне активности са опуштеним животом на обали, што га чини привлачним за широк спектар пословних подухвата.
Непосредна околина ове некретнине у Нуева Андалусији нуди спајање урбане погодности и близине обале. Са супермаркетом на свега 353 метра и болницом у оквиру 1,9 км, свакодневне потребе и здравствена заштита лако су доступни. Подручје се може похвалити са 69 ресторана и 10 кафића у радијусу од 2 км, пружајући богат избор за јело и дружење. За предузећа је корисно присуство 4 банке и 3 апотеке у близини. Локација је веома погодна за шетњу, а многи садржаји су доступни пешке или бициклом, што смањује зависност од возила за локалне послове. Ово живописно окружење додатно обогаћује близина ексклузивне марине Пуерто Банус, нудећи могућности за одмор и умрежавање.
Ова карта истиче стратешки положај некретнине у Нуева Андалусији, директно уз Пуерто Банус и у близини живописног урбаног живота Марбеле. Приказује одличну приступачност некретнине плажама, голф теренима и основним садржајима, илуструјући њену прворазредну локацију у популарном региону Коста дел Сол.
Приближна област · тачна адреса на захтев
Нуева Андалусија је прворазредна локација на Коста дел Солу, смештена у оквиру шире општине Марбела. Стратешки је позиционирана између живописне луке Пуерто Банус и резиденцијалних подручја саме Нуева Андалусије. Близина некретнине Марбели (7 км) и Малаги (54 км) повезује је са великим урбаним центрима који нуде обимне услуге и културне атракције. Овај положај у живописном коридору Коста дел Сола ставља је у срце региона познатог по луксузном туризму, голфу и медитеранском начину живота, што је чини значајним пословним средиштем.
Ова пословна некретнина нуди одличну приступачност. Налази се на 301 метар од плаже Плаја де Пуерто Банус и 2,2 км од плаже Плаја Канина Вентура дел Мар, што јој обезбеђује лак приступ обали. Некретнина је удаљена 45 км од аеродрома Малага-Коста дел Сол, што је погодна удаљеност за међународна путовања. Јавни превоз је добро развијен, са 50 стајалишта и 10 линија у околини, што олакшава кретање у региону. Приступ аутомобилом је такође једноставан, а кључни голф терени попут Голф Лос Нарахоса су на свега 2,0 км. Основне услуге, као што је супермаркет, налазе се на 353 метра, а болница у оквиру 1,9 км, обезбеђујући свеобухватну подршку за пословање.
| Удаљеност до плаже | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Извор: OpenStreetMap, Google Maps
Нуева Андалусија ужива у медитеранској клими коју карактеришу благе зиме и топла лета, са просечном годишњом температуром од 19,2°C и просечним месечним температурама у распону од 12-26°C. Подручје прима обиље сунчаних сати, што доприноси дугој купалној сезони од приближно шест месеци када температуре воде прелазе 20°C. Налазећи се на надморској висини од 10 метара, некретнина ужива у пријатном приобалном окружењу. Нагиб према најближој плажи износи минималних 0,2%, обезбеђујући лак приступ обали. Ова клима подржава активности на отвореном током целе године и повећава привлачност локације на обали.
Извор: Open-Meteo (2020–2025 просек)
Локација некретнине пружа погодан приступ обали, са плажом Плаја де Пуерто Банус на свега 301 метар и плажом Плаја Канина Вентура дел Мар на 2,2 км. Неколико других плажа, укључујући Плаја де Нагвелес, налази се у оквиру неколико километара. За љубитеље голфа, бројни терени су у близини, као што су Голф Лос Нарахос (2,0 км) и Реал Клуб де Голф Лас Бријас (2,1 км). Подручје такође има разне спортске објекте, укључујући Спортски центар Сан Педро (2,9 км) и CrossFit Marbella (3,8 км). Оближња марина Пуерто Депортиво Хосе Банус (1,0 км) нуди обимне садржаје марине и пратеће рекреативне активности, доприносећи богатном окружењу за одмор.
Извор: OpenStreetMap
| Месец | Просечна температура | Падавине |
|---|---|---|
| Јануар | 12.9°C | 80 mm |
| Фебруар | 13.7°C | 47 mm |
| Март | 14.8°C | 154 mm |
| Април | 16.8°C | 70 mm |
| Мај | 20.0°C | 27 mm |
| Јун | 23.8°C | 6 mm |
| Јул | 26.7°C | 1 mm |
| Август | 27.1°C | 7 mm |
| Септембар | 24.0°C | 28 mm |
| Октобар | 20.7°C | 72 mm |
| Новембар | 16.3°C | 89 mm |
| Децембар | 14.0°C | 80 mm |
Равно
Ref: VL459972
Извор: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Када се ова пословна некретнина упореди са другим понудама у региону, њен препознатљив положај и ценовна тачка издвајају је. За разлику од пројеката као што су Aquamar у Торе дел Мару, Lantana Residencial у Михасу или Etherna Homes 2 у Естепони, који нуде резиденцијалне некретнине по знатно нижим ценама (од 205.000 до 269.950 €) и често су то новоградње фокусиране на стална пребивалишта или куће за одмор, ова некретнина у Нуева Андалусији је значајна пословна имовина. Њена фиксна цена од 6.800.000 € одражава њен стратешки положај уз Пуерто Банус, велико средиште луксуза, и њену значајну површину плаца. Док се други пројекти обраћају појединачним купцима који траже станове или куће у низу, овај оглас циља инвеститоре или предузећа која траже прворазредну пословну локацију са потенцијалом за развој високе вредности или престижну оперативну базу. Класификација „Пословни простор“ и детаљни урбанистички прописи који су доступни додатно је издвајају од стандардних резиденцијалних пројеката, наглашавајући њен инвестициони потенцијал за специјализоване пословне подухвате или развој луксузне виле.
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Вишејезични представник уз подршку ВИ. Ваш упит обрађује тим иза овог сајта.
Заинтересовани?
Оставите своје податке и примате информације о доступности, ценама и тлоцртима.
NL
EN
DE
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
HR
SK
HE
SR
EL
SL
ID