נכס מסחרי זה מציג הזדמנות השקעה משמעותית ב-Nueva Andalucía, מאלגה, במחיר מבוקש קבוע של €6,800,000. הנכס יושב על מגרש של 1950 מ"ר, הבניין הקיים מציע 500 מ"ר שטח בנוי והוא מוכן לשימוש מיידי, לאחר שהושלם בשנת 1970. הנכס ממוקם באזור עירוני אסטרטגי, בקרבת שירותים מרכזיים וקישוריות תחבורתית, מה שהופך אותו למתאים למגוון יוזמות מסחריות וקונספטים של פיתוח. קרבתו ל-Puerto Banús מגדילה את משיכתו לעסקים הפונים לקהל בינלאומי ולשווקי יוקרה. המיקום משלב נוחות עירונית עם נגישות לחוף הים, ומספק סביבה דינמית לפעילות מסחרית.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם באופן אסטרטגי ב-Nueva Andalucía, בחזית החוף ובתוך סביבה עירונית תוססת. שירותים חיוניים כמו חנויות ומסעדות נגישים ברגל, מה שמגדיל את הנוחות הן עבור לקוחות והן עבור הצוות. מיקומו בסמוך ל-Puerto Banús מקנה יוקרה משמעותית וגישה לאזור עם תנועה גבוהה הידוע בשירותי יוקרה ובתיירות בינלאומית.
שטח מסחרי זה מיועד לעסקים המחפשים מיקום מבוקש עם קרקע משמעותית ופוטנציאל פיתוח. הוא מתאים למיזמים המעוניינים לבסס נוכחות משמעותית באזור עם ביקוש גבוה, ומציע גמישות למגוון קונספטים מסחריים. מאפייני הנכס תומכים בעסקים הדורשים שטח לפעילות שוטפת, קבלת לקוחות והרחבה פוטנציאלית, והוא מתאים למיזמים מתחום היוקרה או השירותים.
מדובר בנכס קיים, שהושלם בשנת 1970 ומתואר כמוכן למגורים. למרות שאינו בנייה חדשה, סיווגו 'דרוש שיפוץ' מעיד על פוטנציאל למודרניזציה והתאמה אישית לצרכים עסקיים ספציפיים. תעודת התכנון העירוני מספקת הנחיות ברורות לפיתוח או שיפוץ פוטנציאלי, ומאפשרת שטח בנוי תיאורטי של כ-585 מ"ר.
נכס זה הוא חלל מסחרי קיים, ולא יחידת מגורים. למרות שגודל המגרש והייעוד מציעים פוטנציאל פיתוח, יחס הבנייה המרבי מוגבל ל-0.30 מ"ר בנויים/מ"ר קרקע, מה שמגביל את הבנייה החדשה לכ-585 מ"ר. הנכס נמכר כמו שהוא, וכל שיפוץ או שדרוג נדרש הם באחריות הקונה.
נכס מסחרי זה מתאים למשקיעים או עסקים המחפשים מיקום יוקרתי באזור Marbella. הוא מתאים ליזמים השואפים להקים וילת יוקרה יוצאת דופן, תוך ניצול השטח הבנוי התיאורטי של כ-585 מ"ר למגורי על-יוקרה. לחלופין, הוא אופציה חזקה עבור עסקים המעוניינים לשלב משרדים יוקרתיים עם מתקני אירוח או נטוורקינג, תוך מענה לאוכלוסייה האמידה של Marbella ולמבקרים בינלאומיים. יזמים המתמקדים בשירותי פרימיום, מועדונים בלעדיים או אירוח בוטיק עשויים למצוא במיקום זה יתרון מיוחד. הנכס מתאים גם למי שמעריך קרבה מיידית לאזורים יוקרתיים כמו Puerto Banús ורוצה לנצל את התיירות הבינלאומית לאורך כל השנה ולקוחות מתוחכמים.
הנכס מתואר כ'מוכן למגורים' עם סיווג 'דרוש שיפוץ', מה שמעיד שבעוד המבנה יציב ומוכן לשימוש מסחרי, ייתכן שיהיו נחוצים שדרוגים אסתטיים ופונקציונליים כדי לעמוד בסטנדרטים עסקיים עכשוויים. הבניין הקיים מציע 500 מ"ר של שטח פונקציונלי. תעודת התכנון העירוני מפרטת יחסי בנייה ומגבלות תפוסת מגרש, ומנחה שיפוצים או בנייה חדשה פוטנציאליים. הקונים יכולים לצפות לבצע מאמצי מודרניזציה כדי להתאים את הנכס לחזון המסחרי הספציפי שלהם, בין אם מדובר במגורי יוקרה, שטח משרדים או עסק מתמחה, תוך התמקדות בשיפור האטרקטיביות האסתטית והיכולות הפונקציונליות שלו.
הנכס מוצע במחיר מבוקש קבוע של €6,800,000, המשקף את מיקומו המבוקש ואת פוטנציאל הפיתוח שלו ב-Nueva Andalucía. כחלל מסחרי קיים, מחיר זה הוא עבור הנכס במצבו הנוכחי. גודל המגרש המשמעותי של 1950 מ"ר והבניין הקיים של 500 מ"ר מספקים בסיס איתן להשקעה. בעוד שהתאמות מחיר ספציפיות אינן רלוונטיות עבור נכס קיים יחיד, הערך נתמך במיקום האסטרטגי בסמוך ל-Puerto Banús ובגמישות שמציעות תקנות התכנון העירוני לפיתוח או שיפוץ עתידי.
מיקום זה ב-Nueva Andalucía מציע סביבה מסחרית דינמית בחזית החוף, בסמוך ל-Puerto Banús היוקרתי. האזור מתאפיין בצפיפות גבוהה של שירותים, כולל מסעדות רבות, חנויות, בנקים ובתי קפה, כולם במרחק הליכה קצר. נגישות זו הופכת אותו למרכז מעשי עבור עסקים המשרתים הן תושבים מקומיים והן את זרימת התיירים הבינלאומית המשמעותית. הסביבה העירונית מבטיחה פעילות מתמדת, נתמכת ברשת תחבורה ציבורית איתנה עם 50 תחנות ו-10 קווים המשרתים את האזור. קרבתו ליעדים מרכזיים כמו Marbella ומאלגה מגדילה עוד יותר את כדאיותו המסחרית, ומספקת גישה לשווקים גדולים יותר ולבסיס לקוחות רחב יותר. הסביבה פועלת בקצב ים תיכוני, ומשלבת פעילות עסקית עם אורח חיים חופי רגוע, מה שהופך אותה לאטרקטיבית עבור מגוון רחב של מיזמים מסחריים.
סביבתו המיידית של נכס זה ב-Nueva Andalucía מציעה שילוב של נוחות עירונית וקרבה לחוף. עם סופרמרקט במרחק 353 מטרים בלבד ובית חולים בטווח 1.9 ק"מ, צרכים יומיומיים ושירותי בריאות נגישים בקלות. האזור מציע 69 מסעדות ו-10 בתי קפה ברדיוס 2 ק"מ, ומספק מבחר רחב לאוכל וחברה. עבור עסקים, נוכחותם של 4 בנקים ו-3 בתי מרקחת בסביבה היא יתרון. המיקום הליכתי במיוחד, כאשר שירותים רבים נגישים ברגל או באופניים, מה שמפחית את התלות ברכב לסידורים מקומיים. הסביבה התוססת הזו מועשרת עוד יותר בזכות קרבתה למרינה היוקרתית של Puerto Banús, המציעה הזדמנויות פנאי ונטוורקינג.
מפה זו מדגישה את מיקומו האסטרטגי של הנכס ב-Nueva Andalucía, בסמוך ישירות ל-Puerto Banús וקרוב לחיים העירוניים התוססים של Marbella. היא מציגה את הנגישות המעולה של הנכס לחופים, מגרשי גולף ושירותים חיוניים, וממחישה את מיקומו המבוקש בתוך אזור Costa del Sol הפופולרי.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
Nueva Andalucía הוא מיקום מבוקש ב-Costa del Sol, הנמצא בתוך שטח השיפוט הרחב של עיריית Marbella. הוא ממוקם באופן אסטרטגי בין הנמל השוקק של Puerto Banús לבין האזורים המגורים של Nueva Andalucía עצמה. קרבתו של הנכס ל-Marbella (7 ק"מ) ולמאלגה (54 ק"מ) מחברת אותו למרכזים עירוניים גדולים המציעים שירותים נרחבים ואטרקציות תרבותיות. מיקום זה בתוך מסדרון Costa del Sol התוסס מציב אותו בלב אזור הידוע בתיירות היוקרה, הגולף ואורח החיים הים תיכוני שלו, מה שהופך אותו למרכז מסחרי משמעותי.
נכס מסחרי זה מציע נגישות מעולה. הוא ממוקם 301 מטרים מ-Playa de Puerto Banús ו-2.2 ק"מ מ-Playa Canina Ventura del Mar, מה שמציב אותו בהישג יד לחוף. הנכס ממוקם 45 ק"מ מנמל התעופה Málaga-Costa del Sol, מרחק נוח לנסיעות בינלאומיות. התחבורה הציבורית מבוססת היטב, עם 50 תחנות ו-10 קווים בסביבה, המאפשרים תנועה נוחה באזור. הגישה ברכב פשוטה אף היא, כאשר מגרשי גולף מרכזיים כמו Golf Los Naranjos במרחק 2.0 ק"מ בלבד. שירותים חיוניים כמו סופרמרקט נמצאים במרחק 353 מטרים, ובית חולים בטווח 1.9 ק"מ, מה שמבטיח תמיכה מקיפה לפעילות העסקית.
| מרחק מהים | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
Nueva Andalucía נהנית מאקלים ים תיכוני המתאפיין בחורפים מתונים וקיצים חמים, עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 19.2 מעלות צלזיוס וטמפרטורות חודשיות ממוצעות בטווח 12-26 מעלות. האזור זוכה לשפע שמש, התורם לעונת שחייה ארוכה של כשישה חודשים בהם טמפרטורות המים עולות על 20 מעלות. הנכס יושב בגובה 10 מטרים מעל פני הים ונהנה מסביבת חוף נעימה. השיפוע אל החוף הקרוב ביותר הוא 0.2% בלבד, מה שמבטיח גישה קלה לקו המים. אקלים זה תומך בפעילויות חוצות לאורך כל השנה ומגדיל את משיכתו של מיקום החוף.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
מיקומו של הנכס מספק גישה נוחה לחוף, כאשר Playa de Puerto Banús במרחק 301 מטרים בלבד ו-Playa Canina Ventura del Mar במרחק 2.2 ק"מ. מספר חופים נוספים, כולל Playa de Nagüeles, נמצאים במרחק של כמה קילומטרים. עבור חובבי גולף, מספר רב של מגרשי גולף נמצאים בסביבה, כגון Golf Los Naranjos (2.0 ק"מ) ו-Real Club de Golf Las Brisas (2.1 ק"מ). האזור כולל גם מתקני ספורט מגוונים, בהם Polideportivo San Pedro (2.9 ק"מ) ו-CrossFit Marbella (3.8 ק"מ). המרינה הסמוכה Puerto Deportivo José Banus (1.0 ק"מ) מציעה מתקני מרינה נרחבים ופעילויות פנאי נלוות, התורמות לסביבה נופשית עשירה.
מקור: OpenStreetMap
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.9°C | 80 mm |
| פברואר | 13.7°C | 47 mm |
| מרץ | 14.8°C | 154 mm |
| אפריל | 16.8°C | 70 mm |
| מאי | 20.0°C | 27 mm |
| יוני | 23.8°C | 6 mm |
| יולי | 26.7°C | 1 mm |
| אוגוסט | 27.1°C | 7 mm |
| ספטמבר | 24.0°C | 28 mm |
| אוקטובר | 20.7°C | 72 mm |
| נובמבר | 16.3°C | 89 mm |
| דצמבר | 14.0°C | 80 mm |
שטוח
Ref: VL459972
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואת נכס מסחרי זה להצעות אחרות באזור, המיקום הייחודי ורמת המחיר שלו מבדילים אותו. בניגוד לפרויקטים כמו Aquamar ב-Torre del Mar, Lantana Residencial ב-Mijas, או Etherna Homes 2 ב-Estepona, המציעים נכסי מגורים החל מנקודות מחיר נמוכות משמעותית (מ-€205,000 עד €269,950) ולרוב בנייה חדשה הממוקדת במגורי קבע או בתי נופש, נכס זה ב-Nueva Andalucía הוא נכס מסחרי משמעותי. מחירו הקבוע של €6,800,000 משקף את מיקומו האסטרטגי בסמוך ל-Puerto Banús, מרכז יוקרה גדול, ואת גודל המגרש המשמעותי שלו. בעוד שהפרויקטים האחרים מיועדים לקוני בתים פרטיים המחפשים דירות או בתים טוריים, מודעה זו מכוונת למשקיעים או עסקים המחפשים אתר מסחרי מבוקש עם פוטנציאל לפיתוח בעל ערך גבוה או בסיס פעולה יוקרתי. סיווג 'חללים מסחריים' והתקנות המפורטות של התכנון העירוני הזמינות מבדילים אותו עוד יותר מפרויקטים מגורים סטנדרטיים, ומדגישים את פוטנציאל ההשקעה שלו למיזמים מסחריים מתמחים או לפיתוח וילות יוקרה.
NL
EN
DE
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
HR
SK
HE
SR
EL
SL
ID