Этот коммерческий объект недвижимости представляет собой значительную инвестиционную возможность, расположенную в Nueva Andalucía, Малага, с фиксированной запрашиваемой ценой €6 800 000. Объект расположен на участке площадью 1950 м², существующее здание предлагает 500 м² общей площади и готово к немедленному использованию, так как было построено в 1970 году. Недвижимость находится в стратегической городской зоне, рядом с ключевыми объектами инфраструктуры и транспортными развязками, что делает её подходящей для различных коммерческих проектов и концепций застройки. Близость к Puerto Banús повышает её привлекательность для бизнеса, ориентированного на международную клиентуру и люксовые рынки. Расположение сочетает городское удобство с доступом к побережью, обеспечивая динамичную среду для коммерческой деятельности.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Недвижимость стратегически расположена в Nueva Andalucía, прямо на побережье и в оживлённой городской среде. Важные объекты инфраструктуры, такие как магазины и рестораны, находятся в пешей доступности, что повышает удобство как для клиентов, так и для персонала. Положение рядом с Puerto Banús обеспечивает значительный престиж и доступ к зоне с высоким трафиком, известной люксовыми услугами и международным туризмом.
Это коммерческое пространство предназначено для бизнеса, который ищет первоклассное расположение с большой площадью участка и потенциалом застройки. Оно подходит для предприятий, стремящихся закрепиться в зоне высокого спроса, предлагая гибкость для различных коммерческих концепций. Характеристики недвижимости поддерживают бизнес, требующий пространства для операционной деятельности, приёма клиентов и потенциального расширения, что подходит для люксовых или сервисных предприятий.
Это существующий объект, построенный в 1970 году и описываемый как готовый к заселению. Хотя это не новостройка, статус «Требуется реконструкция» указывает на потенциал модернизации и адаптации под конкретные потребности бизнеса. Сертификат городского планирования даёт чёткие ориентиры для потенциальной застройки или реконструкции, допуская примерно 585 м² теоретической максимально допустимой площади застройки.
Этот объект является существующим коммерческим помещением, а не жилым домом. Хотя площадь участка и зонирование дают потенциал для застройки, максимальный коэффициент застройки ограничен 0,30 м²т/м²с, что ограничивает площадь нового строительства примерно 585 м². Недвижимость продаётся в текущем состоянии, и весь необходимый ремонт или улучшения выполняются за счёт покупателя.
Эта коммерческая недвижимость подходит для инвесторов или бизнеса, ищущих высокостатусное расположение в регионе Marbella. Она подходит для девелоперов, желающих построить роскошную трофейную виллу, используя теоретическую площадь застройки около 585 м² для сверхроскошной резиденции. Кроме того, это сильный вариант для бизнеса, который хочет совместить высококлассное офисное пространство с пространствами для досуга и делового общения, обслуживая состоятельную аудиторию Marbella и международных посетителей. Предприниматели, ориентированные на премиальные услуги, эксклюзивные клубы или бутик-отельное гостеприимство, могут найти это расположение особенно выгодным. Недвижимость также подойдёт тем, кто ценит непосредственную близость к престижным районам, таким как Puerto Banús, и хочет воспользоваться круглогодичным международным туризмом и изысканной клиентурой.
Недвижимость описывается как «готовая к заселению» со статусом «Требуется реконструкция», что указывает на то, что, хотя конструкция здорова и готова к коммерческому использованию, косметические и функциональные улучшения могут быть необходимы для соответствия современным деловым стандартам. Существующее здание предлагает 500 м² функционального пространства. Сертификат городского планирования определяет коэффициенты застройки и лимиты застройки участка, направляя потенциальные реконструкции или новое строительство. Покупателям следует ожидать проведения работ по модернизации, чтобы привести недвижимость в соответствие с их конкретным коммерческим видением, будь то роскошная резиденция, офисное пространство или специализированный бизнес, с акцентом на повышение эстетической привлекательности и функциональных возможностей.
Недвижимость предлагается по фиксированной запрашиваемой цене €6 800 000, что отражает её первоклассное расположение и потенциал застройки в Nueva Andalucía. Как существующее коммерческое помещение, эта цена указана для недвижимости в её текущем состоянии. Значительная площадь участка 1950 м² и существующее здание 500 м² обеспечивают прочную основу для инвестиций. Хотя конкретные ценовые вариации не применимы к единичному существующему объекту, стоимость подкрепляется стратегическим положением рядом с Puerto Banús и гибкостью, которую предоставляют правила городского планирования для будущей застройки или реконструкции.
Это расположение в Nueva Andalucía предлагает динамичную коммерческую среду прямо на побережье, рядом с престижным Puerto Banús. Район отличается высокой плотностью инфраструктуры, включая множество ресторанов, магазинов, банков и кафе, всё в нескольких минутах ходьбы. Такая доступность делает его практичным центром для бизнеса, обслуживающего как местных жителей, так и значительный поток международных туристов. Городская среда обеспечивает постоянную активность, поддерживаемую развитым общественным транспортом: 50 остановок и 10 маршрутов обслуживают район. Близость к ключевым направлениям, таким как Marbella и Малага, дополнительно повышает коммерческую жизнеспособность, обеспечивая доступ к более крупным рынкам и более широкой клиентской базе. Среда живёт в средиземноморском ритме, сочетая деловую деятельность с расслабленным прибрежным образом жизни, что делает её привлекательной для широкого спектра коммерческих предприятий.
Непосредственное окружение этой недвижимости в Nueva Andalucía предлагает сочетание городского удобства и близости к побережью. Супермаркет находится всего в 353 метрах, а больница, в пределах 1,9 км, поэтому ежедневные потребности и медицинское обслуживание легко доступны. Район насчитывает 69 ресторанов и 10 кафе в радиусе 2 км, обеспечивая богатый выбор для питания и общения. Для бизнеса наличие 4 банков и 3 аптек поблизости является преимуществом. Расположение очень удобно для пеших прогулок: многие объекты инфраструктуры доступны пешком или на велосипеде, что снижает зависимость от автомобилей для местных дел. Эта оживлённая среда дополнительно обогащается близостью к престижной яхтенной марине Puerto Banús, предлагающей возможности для отдыха и деловых контактов.
Эта карта подчёркивает стратегическое положение недвижимости в Nueva Andalucía, непосредственно рядом с Puerto Banús и близко к оживлённой городской жизни Marbella. Она демонстрирует отличную доступность пляжей, полей для гольфа и важной инфраструктуры, иллюстрируя её первоклассное расположение в популярном регионе Costa del Sol.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Nueva Andalucía, первоклассное расположение на Costa del Sol, в границах более широкого муниципалитета Marbella. Оно стратегически размещено между оживлённым портом Puerto Banús и жилыми районами самой Nueva Andalucía. Близость недвижимости к Marbella (7 км) и Малаге (54 км) связывает её с крупными городскими центрами с обширными услугами и культурными достопримечательностями. Это положение в оживлённом коридоре Costa del Sol ставит её в сердце региона, известного люксовым туризмом, гольфом и средиземноморским образом жизни, что делает её значимым коммерческим центром.
Эта коммерческая недвижимость отличается отличной доступностью. Она расположена в 301 метре от Playa de Puerto Banús и в 2,2 км от Playa Canina Ventura del Mar, что делает побережье легко достижимым. Недвижимость находится в 45 км от аэропорта Málaga-Costa del Sol, удобное расстояние для международных поездок. Общественный транспорт хорошо развит: поблизости 50 остановок и 10 маршрутов, что облегчает передвижение по региону. Доступ на автомобиле также прост: ключевые поля для гольфа, такие как Golf Los Naranjos, находятся всего в 2,0 км. Важные услуги, такие как супермаркет,, в 353 метрах, больница, в пределах 1,9 км, что обеспечивает всестороннюю поддержку для деятельности.
| До пляжа | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Nueva Andalucía отличается средиземноморским климатом с мягкой зимой и тёплым летом, со средней годовой температурой 19,2°C и среднемесячными температурами от 12 до 26°C. Район получает обильное солнце, что обеспечивает долгий купальный сезон продолжительностью около шести месяцев, когда температура воды превышает 20°C. Расположенная на высоте 10 метров над уровнем моря, недвижимость выигрывает от приятной прибрежной среды. Уклон к ближайшему пляжу составляет лишь 0,2%, что обеспечивает лёгкий доступ к берегу. Такой климат поддерживает круглогодичную активность на открытом воздухе и повышает привлекательность прибрежного расположения.
Источник: Open-Meteo (2020–2025 среднее)
Расположение недвижимости обеспечивает удобный доступ к побережью: Playa de Puerto Banús, всего в 301 метре, а Playa Canina Ventura del Mar, в 2,2 км. Несколько других пляжей, включая Playa de Nagüeles, находятся в нескольких километрах. Для любителей гольфа поблизости множество полей, таких как Golf Los Naranjos (2,0 км) и Real Club de Golf Las Brisas (2,1 км). Район также располагает различными спортивными объектами, включая Polideportivo San Pedro (2,9 км) и CrossFit Marbella (3,8 км). Близлежащий Puerto Deportivo José Banus (1,0 км) предлагает обширную яхтенную марину и связанные с ней развлечения, создавая богатую рекреационную среду.
Источник: OpenStreetMap
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 12.9°C | 80 mm |
| Февраль | 13.7°C | 47 mm |
| Март | 14.8°C | 154 mm |
| Апрель | 16.8°C | 70 mm |
| Май | 20.0°C | 27 mm |
| Июнь | 23.8°C | 6 mm |
| Июль | 26.7°C | 1 mm |
| Август | 27.1°C | 7 mm |
| Сентябрь | 24.0°C | 28 mm |
| Октябрь | 20.7°C | 72 mm |
| Ноябрь | 16.3°C | 89 mm |
| Декабрь | 14.0°C | 80 mm |
Ровный
Ref: VL459972
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
При сравнении этой коммерческой недвижимости с другими предложениями в регионе её отличают уникальное положение и ценовой уровень. В отличие от проектов, таких как Aquamar в Torre del Mar, Lantana Residencial в Mijas или Etherna Homes 2 в Estepona, которые предлагают жилую недвижимость, начиная со значительно более низких цен (от €205 000 до €269 950) и часто являются новостройками, ориентированными на постоянное жильё или курортные дома, недвижимость в Nueva Andalucía является крупным коммерческим активом. Её фиксированная цена €6 800 000 отражает стратегическое расположение рядом с Puerto Banús, крупным люксовым центром, и значительную площадь участка. В то время как другие проекты ориентированы на частных покупателей апартаментов или таунхаусов, это предложение нацелено на инвесторов или бизнес, ищущих первоклассный коммерческий участок с потенциалом высокодоходной застройки или престижной операционной базы. Классификация «Коммерческое помещение» и доступные детальные правила городского планирования дополнительно отличают её от стандартных жилых проектов, подчёркивая инвестиционный потенциал для специализированных коммерческих предприятий или строительства роскошной виллы.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
HR
SK
HE
SR
EL
SL
ID