この商業物件は、マラガ州ヌエバ・アンダルシアに位置する重要な投資機会であり、売出価格は€6,800,000の固定価格です。1,950 m²の土地に建てられた既存の建物は500 m²の居住スペースを備え、1970年に竣工され、すぐに使用可能な状態です。この物件は戦略的な都市部に位置し、主要な利便施設や交通機関に近く、さまざまな商業事業や開発コンセプトに適しています。プエルト・バヌスへの近さは、国際的な顧客層や高級市場を狙うビジネスにとって魅力を高めています。この立地は都市の利便性と海岸へのアクセス性を兼ね備え、商業活動にとって活気ある環境を提供しています。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件はヌエバ・アンダルシアの海岸沿い、活気ある都市環境の中に戦略的に位置しています。店舗やレストランなどの生活必需施設は徒歩でアクセスでき、顧客とスタッフの双方にとって利便性が高いです。プエルト・バヌスに近い位置にあることで、大きな名声と、高級サービスや国際観光で知られる人通りの多いエリアへのアクセスをもたらします。
この商業スペースは、広大な土地と開発の可能性を備えた一等地を求めるビジネス向けに設計されています。需要の高いエリアでの確固たる存在感を築きたい企業に対応し、さまざまな商業コンセプトへの柔軟性を提供します。この物件の特徴は、業務、顧客の受け入れ、さらなる拡張のためのスペースを必要とするビジネス、特に高級志向またはサービス業の企業を支援します。
これは1970年に竣工された既存物件であり、即入居可と説明されています。新築ではありませんが、「要改修」のステータスは、特定のビジネスニーズに合わせた近代化とカスタマイズの可能性を示しています。都市計画証明書により、約585 m²の理論上の建築可能床面積を含め、開発や改修に関する明確な指針が提供されます。
この物件は住宅ではなく、既存の商業物件です。土地面積とゾーニングは開発の可能性を提供しますが、最大建ぺい率は0.30 m²t/m²sに制限されており、新築可能面積は約585 m²に限られます。この物件は現状のまま販売され、必要な改修やアップグレードは購入者の責任となります。
この商業物件は、マルベーリャ地域で目立つ立地を求める投資家やビジネスに適しています。約585 m²の理論上の建築可能面積を活かし、超大型の高級ヴィラを建築しようとするデベロッパーに適しています。あるいは、ハイエンドのオフィスとライフスタイルやネットワーキング施設を組み合わせ、マルベーリャの裕福な層や国際的な来訪者に対応したいビジネスにとって有力な選択肢です。プレミアムサービス、会員制クラブ、ブティックホテル業に注力する起業家にとって、この立地は特に有利かもしれません。また、プエルト・バヌスなどの著名なエリアへの即座の近さを重視し、通年の国際観光と洗練された顧客層を活用したい方にも適しています。
この物件は「即入居可」で「要改修」のステータスと説明されており、構造は堅固で商業利用可能な状態ですが、現代のビジネス基準を満たすためには外装および機能面のアップグレードが必要な場合があります。既存の建物は500 m²の機能的スペースを提供します。都市計画証明書には建ぺい率や土地利用制限が記載されており、改修や新築の指針となります。購入者は、高級住宅、オフィススペース、専門ビジネスのいずれであっても、物件を独自の商業ビジョンに合わせるための近代化作業を行い、美的魅力と機能能力の向上に注力することが期待されます。
この物件は€6,800,000の固定売出価格で提供されており、ヌエバ・アンダルシアにおける一等地としての立地と開発の可能性を反映しています。既存の商業物件として、この価格は現状の物件に対するものです。1,950 m²の広大な土地と500 m²の既存建物は、投資の堅固な基盤を提供します。単一の既存物件であるため具体的な価格帯の変動は適用されませんが、その価値はプエルト・バヌスに隣接する戦略的な立地と、将来の開発や改修に対する都市計画規制がもたらす柔軟性によって支えられています。
ヌエバ・アンダルシアのこの立地は、海岸沿いに直接位置し、高級感のあるプエルト・バヌスに隣接した、活気ある商業環境を提供します。このエリアは、多数のレストラン、店舗、銀行、カフェなど、利便施設が高密度に集積していることが特徴で、すべてが徒歩圏内にあります。このアクセスの良さにより、地元住民と大量の国際観光客の両方に対応するビジネスにとって実用的な拠点となっています。都市環境は絶え間ない活気を保証し、50の停留所と10の路線がこのエリアをカバーする充実した公共交通機関によって支えられています。マルベーリャやマラガなどの主要目的地への近さは、商業的な実行可能性をさらに高め、より大きな市場とより広い顧客基盤へのアクセスを提供します。この環境は地中海のリズムに満ち、ビジネス活動とリラックスした海岸ライフスタイルを融合させており、幅広い商業事業にとって魅力的です。
ヌエバ・アンダルシアにあるこの物件の周辺環境は、都市の利便性と海岸への近さを融合させています。スーパーマーケットはわずか353 m先、病院は1.9 km圏内にあり、日常のニーズと医療がすぐにアクセスできます。このエリアには2 km圏内に69のレストランと10のカフェがあり、食事や社交の選択肢が豊富です。ビジネスにとっては、近隣に4つの銀行と3つの薬局があることも有益です。この立地は歩行者に非常に優れており、多くの施設が徒歩または自転車でアクセスでき、地元の用事における車への依存を減らします。この活気ある環境は、高級感のあるプエルト・バヌスのマリーナへの近さによってさらに豊かになり、余暇やネットワーキングの機会を提供しています。
この地図は、ヌエバ・アンダルシアにおけるこの物件の戦略的な位置を強調しており、プエルト・バヌスに直接隣接し、マルベーリャの活気ある都市生活に近いことを示しています。ビーチ、ゴルフ場、生活必需施設への優れたアクセス性を示しており、人気のコスタ・デル・ソル地域内における一等地としての立地を説明しています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
ヌエバ・アンダルシアはコスタ・デル・ソルの一等地であり、広域のマルベーリャ自治体内に位置しています。賑わうプエルト・バヌスの港とヌエバ・アンダルシア自体の住宅街の間に戦略的に位置しています。マルベーリャ（7 km）とマラガ（54 km）への近さにより、充実したサービスと文化的な魅力を提供する主要都市圏と結ばれています。活気あるコスタ・デル・ソル回廊内のこの立地は、高級観光、ゴルフ、地中海のライフスタイルで知られる地域の中心に位置し、重要な商業拠点となっています。
この商業物件は優れたアクセス性を備えています。Playa de Puerto Banúsから301 m、Playa Canina Ventura del Marから2.2 kmの場所に位置し、海岸へのアクセスが容易です。物件はマラガ・コスタ・デル・ソル空港から45 kmに位置し、国際旅行に便利な距離です。公共交通機関も充実しており、周辺に50の停留所と10の路線があり、地域内の移動が容易です。車でのアクセスも良好で、Golf Los Naranjosなどの主要なゴルフ場からわずか2.0 kmです。スーパーマーケットは353 m先、病院は1.9 km圏内にあり、業務のための包括的なサポートが確保されています。
| ビーチまでの距離 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
ヌエバ・アンダルシアは地中海性気候に恵まれ、冬は穏やかで夏は暖かく、年平均気温は19.2℃、月平均気温は12〜26℃です。このエリアは豊かな日照に恵まれ、水温が20℃を超える期間が約6か月続き、長い海水浴シーズンをもたらします。海抜10 mの標高に位置するこの物件は、快適な海岸環境の恩恵を受けています。最寄りのビーチへの傾斜はわずか0.2%で、海岸線へのアクセスが容易です。この気候は通年の屋外活動を支え、海岸立地の魅力を高めています。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
この物件の立地は海岸への便利なアクセスを提供し、Playa de Puerto Banúsはわずか301 m、Playa Canina Ventura del Marは2.2 km先にあります。Playa de Nagüelesをはじめとする他のいくつかのビーチも数キロ圏内にあります。ゴルフ愛好家にとっては、Golf Los Naranjos（2.0 km）やReal Club de Golf Las Brisas（2.1 km）など、多数のコースが近くにあります。このエリアには、Polideportivo San Pedro（2.9 km）やCrossFit Marbella（3.8 km）など、さまざまなスポーツ施設もあります。近くのPuerto Deportivo José Banus（1.0 km）は広大なマリーナ施設と関連するレジャー活動を提供し、豊かなレクリエーション環境に貢献しています。
出典: OpenStreetMap
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.9°C | 80 mm |
| 2月 | 13.7°C | 47 mm |
| 3月 | 14.8°C | 154 mm |
| 4月 | 16.8°C | 70 mm |
| 5月 | 20.0°C | 27 mm |
| 6月 | 23.8°C | 6 mm |
| 7月 | 26.7°C | 1 mm |
| 8月 | 27.1°C | 7 mm |
| 9月 | 24.0°C | 28 mm |
| 10月 | 20.7°C | 72 mm |
| 11月 | 16.3°C | 89 mm |
| 12月 | 14.0°C | 80 mm |
平坦
Ref: VL459972
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この商業物件を地域内の他の物件と比較すると、その独自の立地と価格帯が際立っています。Torre del MarのAquamar、MijasのLantana Residencial、EsteponaのEtherna Homes 2などの開発案件は、大幅に低い価格帯（€205,000〜€269,950）から提供される新築物件が多く、主に主要住宅やヴィラ向けですが、このヌエバ・アンダルシアの物件は大規模な商業資産です。€6,800,000の固定価格は、主要な高級拠点であるプエルト・バヌスに隣接する戦略的な立地と、広大な土地面積を反映しています。他のプロジェクトがマンションやタウンハウスを求める個人住宅購入者に対応するのに対し、この物件は、高価値の開発や著名な事業拠点の可能性を備えた一等地の商業用地を求める投資家やビジネスを対象としています。「商業物件」という分類と、入手可能な詳細な都市計画規制により、標準的な住宅プロジェクトとは一線を画し、専門的な商業事業や高級ヴィラ開発への投資の可能性を強調しています。
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