Ez az üzleti ingatlan jelentős befektetési lehetőséget kínál Nueva Andalucíában, Málagában, 6 800 000 €-os fix irányáron. Az 1950 m²-es telken elhelyezkedő meglévő épület 500 m² lakóteret kínál, és azonnali használatra kész, mivel 1970-ben készült el. Az ingatlan stratégiai városi elhelyezkedésű, a főbb szolgáltatások és közlekedési kapcsolatok közelében, ami alkalmassá teszi különféle kereskedelmi vállalkozások és fejlesztési koncepciók számára. A Puerto Banús közelsége növeli vonzerejét azoknak a cégeknek, amelyek nemzetközi ügyfélkört és luxuspiacokat céloznak. A helyszín a városi kényelmet a tengerparti megközelíthetőséggel ötvözi, dinamikus környezetet kínálva a kereskedelmi működéshez.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
Az ingatlan stratégiailag Nueva Andalucíában helyezkedik el, közvetlenül a parton, egy élénk városi környezetben. Az alapvető szolgáltatások, például üzletek és éttermek gyalog is elérhetők, ami növeli a kényelmet mind az ügyfelek, mind a munkatársak számára. A Puerto Banús közeli elhelyezkedése jelentős presztízst és a luxusszolgáltatásokról és nemzetközi turizmusról ismert, nagy forgalmú területhez való hozzáférést biztosít.
Ez az üzleti tér azoknak a cégeknek készült, amelyek elsődleges elhelyezkedést keresnek jelentős telekkel és fejlesztési potenciállal. Olyan vállalkozásoknak szól, amelyek jelentős jelenlétet kívánnak kiépíteni egy nagy keresletű területen, rugalmasságot kínálva különféle kereskedelmi koncepciókhoz. Az ingatlan jellemzői támogatják azokat a vállalkozásokat, amelyek helyet igényelnek a működéshez, az ügyfélfogadáshoz és a lehetséges bővítéshez, alkalmas luxusra orientált vagy szolgáltatásalapú vállalkozások számára.
Ez egy meglévő ingatlan, amely 1970-ben készült el, és kulcsrakészként van leírva. Bár nem újépítésű, a „Felújítás szükséges” státusza modernizációs és testreszabási potenciált jelez az adott üzleti igényekhez. Az urbanisztikai engedély világos iránymutatásokat ad a lehetséges fejlesztéshez vagy felújításhoz, lehetővé téve körülbelül 585 m² elméleti beépíthető alapterületet.
Ez az ingatlan meglévő üzlethelyiség, nem lakóingatlan. Bár a telekméret és az övezeti besorolás fejlesztési potenciált kínál, a maximális beépíthetőségi mutató 0,30 m²t/m²s-re korlátozott, ami az új beépíthető területet körülbelül 585 m²-re korlátozza. Az ingatlan a jelenlegi állapotában kerül értékesítésre, a szükséges felújítások vagy korszerűsítések a vevő felelőssége.
Ez az üzleti ingatlan alkalmas azoknak a befektetőknek vagy vállalkozásoknak, amelyek kiemelkedő elhelyezkedést keresnek a Marbella régióban. Megfelelő olyan fejlesztőknek, akik luxus trófeavillát kívánnak építeni, kihasználva a körülbelül 585 m²-es elméleti beépíthető alapterületet egy ultra-luxus rezidenciához. Alternatívaként erős választás azoknak a cégeknek, amelyek prémium irodateret kívánnak életmód- vagy kapcsolatépítő létesítményekkel ötvözni, a Marbella tehetős demográfiáját és nemzetközi látogatóit kiszolgálva. A prémium szolgáltatásokra, exkluzív klubokra vagy butikszállásra összpontosító vállalkozók különösen előnyösnek találhatják ezt a helyszínt. Az ingatlan azoknak is megfelel, akik értékelik a Puerto Banúshoz hasonló presztízsterületek közvetlen közelségét, és ki kívánják használni az egész éves nemzetközi turizmust és a kifinomult ügyfélkört.
Az ingatlant „kulcsrakészként” írják le „Felújítás szükséges” státusszal, ami azt jelzi, hogy bár a szerkezet ép és kereskedelmi használatra kész, kozmetikai és funkcionális korszerűsítések lehetnek szükségesek a modern üzleti normák teljesítéséhez. A meglévő épület 500 m² funkcionális teret kínál. Az urbanisztikai engedély meghatározza a beépíthetőségi mutatókat és a telkfoglalási limiteket, irányítva a lehetséges felújításokat vagy új építéseket. A vásárlók számíthatnak modernizációs erőfeszítésekre, hogy az ingatlant saját kereskedelmi víziójukhoz igazítsák, legyen szó luxusrezidenciáról, irodaterületről vagy specializált vállalkozásról, az esztétikai vonzerő és a funkcionális képességek javítására összpontosítva.
Az ingatlan 6 800 000 €-os fix irányáron kerül kínálásra, ami tükrözi elsődleges elhelyezkedését és fejlesztési potenciálját Nueva Andalucíában. Mint meglévő üzlethelyiség, ez az ár az ingatlan jelenlegi állapotára vonatkozik. A jelentős, 1950 m²-es telekméret és a meglévő 500 m²-es épület szilárd alapot nyújt a befektetéshez. Bár az egyedi meglévő ingatlan esetén konkrét árvariációk nem alkalmazhatók, az értéket a Puerto Banús melletti stratégiai elhelyezkedés és a jövőbeli fejlesztést vagy felújítást lehetővé tevő urbanisztikai előírások rugalmassága támasztja alá.
Ez a Nueva Andalucíában található helyszín dinamikus kereskedelmi környezetet kínál közvetlenül a parton, a felső kategóriás Puerto Banús mellett. A területet a szolgáltatások nagy sűrűsége jellemzi, számos étteremmel, üzlettel, bankkal és kávézóval, mind sétatávolságon belül. Ez az elérhetőség gyakorlati központtá teszi azoknak a vállalkozásoknak, amelyek a helyi lakosokat és a jelentős nemzetközi turisztikai forgalmat szolgálják ki. A városi környezet állandó aktivitást biztosít, robusztus tömegközlekedési kapcsolatokkal, 50 megállóval és 10 vonallal, amelyek kiszolgálják a területet. A Marbella és Málaga közelsége tovább növeli kereskedelmi életképességét, hozzáférést biztosítva nagyobb piacokhoz és szélesebb vásárlói bázishoz. A környezet mediterrán ritmusban él, ötvözve az üzleti működést a nyugodt tengerparti életmóddal, ami vonzóvá teszi a kereskedelmi vállalkozások széles köre számára.
Az ingatlan közvetlen környezete Nueva Andalucíában a városi kényelem és a tengerpart közelségének keverékét kínálja. Mindössze 353 méterre szupermarket, 1,9 km-en belül kórház található, így a napi szükségletek és az egészségügyi ellátás könnyen elérhetők. A terület 69 étteremmel és 10 kávézóval büszkélkedhet 2 km-es sugáron belül, bőséges választékot kínálva étkezéshez és társas élethez. A vállalkozások számára a 4 bank és 3 gyógyszertár közeli jelenléte előnyös. A helyszín kiválóan gyalogjárható, számos szolgáltatás gyalog vagy kerékpárral elérhető, csökkentve a járművektől való függőséget a helyi ügyintézésben. Ezt az élénk környezetet tovább gazdagítja a felső kategóriás Puerto Banús jachtkikötő közelsége, amely szabadidős és kapcsolatépítési lehetőségeket kínál.
Ez a térkép kiemeli az ingatlan stratégiai elhelyezkedését Nueva Andalucíában, közvetlenül a Puerto Banús mellett és Marbella élénk városi élete közelében. Bemutatja az ingatlan kiváló megközelíthetőségét a strandokhoz, golfpályákhoz és alapvető szolgáltatásokhoz, illusztrálva elsődleges elhelyezkedését a népszerű Costa del Sol régióban.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Nueva Andalucía elsődleges helyszín a Costa del Solon, Marbella tágabb önkormányzatán belül. Stratégiai elhelyezkedésű a nyüzsgő Puerto Banús jachtkikötő és Nueva Andalucía lakóövezetei között. Az ingatlan Marbella (7 km) és Málaga (54 km) közelsége nagyvárosi központokhoz kapcsolja, amelyek kiterjedt szolgáltatásokat és kulturális látnivalókat kínálnak. Ez a Costa del Sol élénk folyosóján belüli elhelyezkedés a luxusturizmusról, golfról és mediterrán életmódról ismert régió szívébe helyezi, jelentős kereskedelmi központtá téve.
Ez az üzleti ingatlan kiváló megközelíthetőséget kínál. 301 méterre helyezkedik el a Playa de Puerto Banús strandtól és 2,2 km-re a Playa Canina Ventura del Mar strandtól, így könnyen elérhető a tengerpart. Az ingatlan 45 km-re fekszik a Málaga-Costa del Sol repülőtértől, ami kényelmes távolság a nemzetközi utazáshoz. A tömegközlekedés jól kiépített, 50 megállóval és 10 vonallal a közelben, megkönnyítve a közlekedést a régióban. Az autós megközelítés is egyszerű, olyan kulcsfontosságú golfpályákkal, mint a Golf Los Naranjos, mindössze 2,0 km-re. Az alapvető szolgáltatások, mint a szupermarket, 353 méterre, a kórház 1,9 km-en belül található, átfogó támogatást biztosítva a működéshez.
| Távolság a strandidő | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
Nueva Andalucía mediterrán éghajlatot élvez, amelyet enyhe telek és meleg nyarak jellemeznek, 19,2°C-os éves átlaghőmérséklettel és 12-26°C közötti havi átlaghőmérsékletekkel. A terület bőséges napsütést kap, ami hozzájárul a körülbelül hat hónapos úszási szezonhoz, amikor a vízhőmérséklet meghaladja a 20°C-ot. A tengerszint felett 10 méteres magasságban elhelyezkedő ingatlan élvezi a kellemes tengerparti környezetet. A legközelebbi strandig mért emelkedés mindössze 0,2%, ami biztosítja a partvonal könnyű elérését. Ez az éghajlat az egész éves szabadtéri tevékenységeket támogatja, és növeli a tengerparti elhelyezkedés vonzerejét.
Forrás: Open-Meteo (2020–2025 átlag)
Az ingatlan elhelyezkedése kényelmes hozzáférést biztosít a tengerparthoz, a Playa de Puerto Banús strand mindössze 301 méterre, a Playa Canina Ventura del Mar strand 2,2 km-re található. Több más strand, beleértve a Playa de Nagüeles-t, néhány kilométeren belül helyezkedik el. A golfrajongók számára számos pálya található a közelben, például a Golf Los Naranjos (2,0 km) és a Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km). A terület különféle sportlétesítményekkel is rendelkezik, beleértve a Polideportivo San Pedro-t (2,9 km) és a CrossFit Marbella-t (3,8 km). A közeli Puerto Deportivo José Banus (1,0 km) kiterjedt jachtkikötő-létesítményeket és kapcsolódó szabadidős tevékenységeket kínál, hozzájárulva a gazdag rekreációs környezethez.
Forrás: OpenStreetMap
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 12.9°C | 80 mm |
| Február | 13.7°C | 47 mm |
| Március | 14.8°C | 154 mm |
| Április | 16.8°C | 70 mm |
| Május | 20.0°C | 27 mm |
| Június | 23.8°C | 6 mm |
| Július | 26.7°C | 1 mm |
| Augusztus | 27.1°C | 7 mm |
| Szeptember | 24.0°C | 28 mm |
| Október | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Lapos
Ref: VL459972
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ha ezt az üzleti ingatlant a régió más ajánlataival hasonlítjuk össze, megkülönböztető elhelyezkedése és árszintje kiemeli. Az olyan fejlesztésekkel ellentétben, mint az Aquamar Torre del Marban, a Lantana Residencial Mijasban vagy az Etherna Homes 2 Esteponában, amelyek jelentősen alacsonyabb áraktól (205 000 €-tól 269 950 €-ig) kínálnak lakóingatlanokat, és gyakran újépítésűek, elsődleges lakhelyekre vagy nyaralókra összpontosítva, ez a Nueva Andalucíában lévő ingatlan jelentős üzleti vagyon. A 6 800 000 €-os fix ár tükrözi stratégiai elhelyezkedését a Puerto Banús, egy nagy luxusközpont mellett, és jelentős telekméretét. Míg a többi projekt egyedi lakásvásárlóknak szól, akik lakást vagy sorházat keresnek, ez a hirdetés olyan befektetőket vagy vállalkozásokat céloz, amelyek elsődleges üzleti helyszínt keresnek nagy értékű fejlesztési vagy presztízs-üzemeltetési bázis potenciállal. Az „Üzlethelyiség” besorolás és a rendelkezésre álló részletes urbanisztikai előírások tovább megkülönböztetik a standard lakóprojektektől, hangsúlyozva befektetési potenciálját specializált kereskedelmi vállalkozások vagy luxusvilla-fejlesztés számára.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
EN
DE
NO
FI
AR
CS
HU
LT
ET
HR
SK
SL