Bu ticari gayrimenkul, Málaga'nın Nueva Andalucía bölgesinde yer alan ve 6.800.000 € sabit istenen fiyata sahip önemli bir yatırım fırsatı sunmaktadır. 1950 m² arsa üzerine kurulu mevcut bina 500 m² yaşam alanı sunmakta olup 1970 yılında tamamlanmış ve hemen kullanıma hazır durumdadır. Gayrimenkul, temel olanaklara ve ulaşım bağlantılarına yakın stratejik bir kentsel alanda konumlanmıştır; bu da onu çeşitli ticari girişimler ve geliştirme konseptleri için uygun hale getirmektedir. Puerto Banús'a yakınlığı, uluslararası müşteri kitlesine ve lüks pazarlara yönelik işletmeler için cazibesini artırmaktadır. Konum, kentsel kolaylığı kıyıya erişimle birleştirerek ticari operasyonlar için dinamik bir ortam sunmaktadır.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
Gayrimenkul, Nueva Andalucía'da, doğrudan kıyıda ve canlı bir kentsel ortam içinde stratejik olarak konumlanmıştır. Mağazalar ve restoranlar gibi temel olanaklar yürüme mesafesinde olup hem müşteriler hem de personel için kolaylık sağlamaktadır. Puerto Banús yakınındaki konumu, prestiji ve lüks hizmetleriyle uluslararası turizmle tanınan, yoğun insan trafiğine sahip bir alana erişim sunmaktadır.
Bu ticari alan, geniş arazi ve geliştirme potansiyeli olan seçkin bir konum arayan işletmeler için tasarlanmıştır. Yüksek talep gören bir bölgede önemli bir varlık kurmak isteyen kuruluşlara hitap etmekte, çeşitli ticari konseptler için esneklik sunmaktadır. Gayrimenkulün özellikleri, operasyonlar, müşteri karşılama ve potansiyel genişleme için alan gerektiren, lüks odaklı veya hizmet tabanlı işletmelere uygun destek sağlamaktadır.
Bu, 1970 yılında tamamlanmış ve anahtar teslim olarak tanımlanan mevcut bir gayrimenkuldur. Sıfır inşaat olmamakla birlikte, 'Tadilat Gerekli' statüsü, belirli iş ihtiyaçlarına uyum sağlamak için modernizasyon ve özelleştirme potansiyeline işaret etmektedir. İmar planı sertifikası, potansiyel geliştirme veya yenileme için net yönergeler sunarak yaklaşık 585 m² teorik inşa edilebilir kat alanına imkân tanımaktadır.
Bu gayrimenkul, konut değil, mevcut bir ticari gayrimenkuldür. Arsa alanı ve imar durumu geliştirme potansiyeli sunsa da, maksimum inşa oranı 0,30 m²t/m²s ile sınırlıdır ve yeni inşaat alanını yaklaşık 585 m² ile sınırlandırmaktadır. Gayrimenkul içinde bulunduğu durumda satılmakta olup, gerekli tadilat veya iyileştirmelerin sorumluluğu alıcıya aittir.
Bu ticari gayrimenkul, Marbella bölgesinde yüksek profilli bir konum arayan yatırımcılar veya işletmeler için uygundur. Yaklaşık 585 m²'lik teorik inşa edilebilir alanı kullanarak ultra lüks bir konut inşa etmeyi hedefleyen geliştiriciler için uygundur. Alternatif olarak, Marbella'nın varlıklı demografisine ve uluslararası ziyaretçilere hitap eden üst düzey ofis alanını yaşam tarzı veya iş ağı kurma olanaklarıyla birleştirmek isteyen işletmeler için güçlü bir seçenektir. Premium hizmetler, özel kulüpler veya butik konaklamaya odaklanan girişimciler bu konumu özellikle avantajlı bulabilir. Gayrimenkul ayrıca Puerto Banús gibi prestijli alanlara yakın olmayı önemseyen ve yıl boyu süren uluslararası turizmden ve sofistike bir müşteri kitlesinden yararlanmak isteyenler için de uygundur.
Gayrimenkul, 'anahtar teslim' olarak tanımlanmakta ve 'Tadilat Gerekli' statüsü taşımaktadır; bu da yapının sağlam ve ticari kullanıma hazır olmakla birlikte, çağdaş iş standartlarını karşılamak için kozmetik ve işlevsel yükseltmelerin gerekli olabileceğini göstermektedir. Mevcut bina 500 m² işlevsel alan sunmaktadır. İmar planı sertifikası, inşa oranlarını ve arsa kullanım sınırlarını ortaya koyarak potansiyel yenilemelere veya yeni inşaatlara rehberlik etmektedir. Alıcılar, ister lüks bir konut, ister ofis alanı, ister özel bir işletme için olsun, gayrimenkulü kendi ticari vizyonlarına uyumlu hale getirmek için estetik çekiciliğini ve işlevsel kapasitesini güçlendirmeye odaklanan modernizasyon çabaları yapmayı bekleyebilir.
Gayrimenkul, Nueva Andalucía'daki seçkin konumunu ve geliştirme potansiyelini yansıtan 6.800.000 € sabit istenen fiyata sunulmaktadır. Mevcut bir ticari gayrimenkul olarak bu fiyat, gayrimenkulün mevcut durumuna göredir. 1950 m²'lik geniş arsa alanı ve 500 m²'lik mevcut bina, yatırım için sağlam bir temel oluşturmaktadır. Tek bir mevcut gayrimenkul için belirli fiyat varyasyonları geçerli olmasa da, değer, Puerto Banús'a komşu stratejik konumu ve gelecekteki geliştirme veya yenileme için imar yönetmeliklerinin sağladığı esneklikle desteklenmektedir.
Nueva Andalucía'daki bu konum, doğrudan kıyıda, seçkin Puerto Banús'a komşu, dinamik bir ticari ortam sunmaktadır. Bölge; yürüme mesafesindeki çok sayıda restoran, mağaza, banka ve kafe dahil olmak üzere yüksek yoğunlukta olanaklarla karakterize edilir. Bu erişilebilirlik, bölgeyi hem yerleşik sakinlere hem de yoğun uluslararası turist akışına hizmet veren işletmeler için pratik bir merkez haline getirmektedir. Kentsel ortam, 50 durak ve 10 hattın hizmet verdiği güçlü toplu taşıma bağlantılarıyla desteklenen sürekli bir hareketlilik sağlar. Marbella ve Málaga gibi önemli merkezlere yakınlık, ticari uygulanabilirliğini daha da artırarak daha büyük pazarlara ve daha geniş bir müşteri tabanına erişim sağlamaktadır. Ortam, iş operasyonlarını rahat kıyı yaşam tarzıyla harmanlayan Akdeniz ritmiyle canlanmakta ve geniş bir ticari girişim yelpazesi için cazip hale gelmektedir.
Nueva Andalucía'daki bu gayrimenkulün yakın çevresi, kentsel kolaylık ve kıyı yakınlığının bir karışımını sunmaktadır. Sadece 353 metre mesafede bir süpermarket ve 1,9 km içinde bir hastane ile günlük ihtiyaçlara ve sağlık hizmetlerine kolayca erişilebilmektedir. Bölge, 2 km yarıçapında 69 restoran ve 10 kafe barındırarak yeme-içme ve sosyalleşme için bol seçenek sunmaktadır. İşletmeler için yakınlardaki 4 banka ve 3 eczanenin varlığı faydalıdır. Konum son derece yürünebilir olup birçok olanak yürüyerek veya bisikletle erişilebilir ve yerel işler için araca olan bağımlılığı azaltmaktadır. Bu canlı ortam, seçkin Puerto Banús marinasına yakınlığıyla daha da zenginleşerek boş zaman ve iş ağı kurma fırsatları sunmaktadır.
Bu harita, gayrimenkulün Nueva Andalucía'daki, Puerto Banús'a doğrudan komşu ve Marbella'nın canlı şehir yaşamına yakın stratejik konumunu vurgulamaktadır. Gayrimenkulün plajlara, golf sahalarına ve temel olanaklara mükemmel erişimini göstererek popüler Costa del Sol bölgesindeki seçkin konumunu ortaya koymaktadır.
Yaklaşık bölge · tam adres talep üzerine
Nueva Andalucía, Costa del Sol üzerinde, Marbella'nın daha geniş belediye sınırları içinde yer alan seçkin bir konumdur. Puerto Banús'un hareketli limanı ile Nueva Andalucía'nın kendi yerleşim alanları arasında stratejik olarak konumlanmıştır. Gayrimenkulün Marbella'ya (7 km) ve Málaga'ya (54 km) yakınlığı, onu geniş hizmetler ve kültürel cazibe merkezleri sunan büyük şehir merkezlerine bağlamaktadır. Canlı Costa del Sol koridorundaki bu konum, onu lüks turizm, golf ve Akdeniz yaşam tarzıyla tanınan bir bölgenin merkezine yerleştirmekte ve önemli bir ticari merkez haline getirmektedir.
Bu ticari gayrimenkul mükemmel erişilebilirlik sunmaktadır. Playa de Puerto Banús'a 301 metre ve Playa Canina Ventura del Mar'a 2,2 km mesafede olup kıyıya kolay erişim sağlamaktadır. Gayrimenkul, uluslararası seyahat için uygun bir mesafede, Málaga-Costa del Sol Havalimanı'na 45 km uzaklıktadır. Toplu taşıma iyi kurulmuş olup çevrede 50 durak ve 10 hat bulunmakta ve bölge içinde hareketi kolaylaştırmaktadır. Araçla erişim de kolaydır; Golf Los Naranjos gibi önemli golf sahaları sadece 2,0 km uzaklıktadır. Süpermarket gibi temel hizmetler 353 metre mesafede ve bir hastane 1,9 km içindedir; bu da operasyonlar için kapsamlı destek sağlamaktadır.
| Plaja Mesafe | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Kaynak: OpenStreetMap, Google Maps
Nueva Andalucía, ılıman kışlar ve sıcak yazlarla karakterize edilen Akdeniz ikliminden yararlanmaktadır; yıllık ortalama sıcaklık 19,2°C ve aylık ortalama sıcaklıklar 12-26°C arasındadır. Bölge bol güneş almaktadır ve bu da su sıcaklıklarının 20°C'yi aştığı yaklaşık altı aylık uzun bir yüzme sezonuna katkıda bulunmaktadır. Deniz seviyesinden 10 metre yükseklikte konumlanan gayrimenkul, hoş bir kıyı ortamının avantajını yaşamaktadır. En yakın plaja eğim yalnızca %0,2 olup kıyı şeridine kolay erişim sağlamaktadır. Bu iklim, yıl boyu açık hava etkinliklerini desteklemekte ve kıyı konumunun çekiciliğini artırmaktadır.
Kaynak: Open-Meteo (2020–2025 ortalama)
Gayrimenkulün konumu, kıyıya uygun erişim sağlamakta olup Playa de Puerto Banús sadece 301 metre ve Playa Canina Ventura del Mar 2,2 km mesafededir. Playa de Nagüeles dahil olmak üzere diğer birçok plaj birkaç kilometre mesafededir. Golf tutkunları için Golf Los Naranjos (2,0 km) ve Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km) gibi çok sayıda saha yakındadır. Bölgede ayrıca Polideportivo San Pedro (2,9 km) ve CrossFit Marbella (3,8 km) dahil olmak üzere çeşitli spor tesisleri bulunmaktadır. Yakındaki Puerto Deportivo José Banus (1,0 km), geniş marina olanakları ve ilgili boş zaman etkinlikleri sunarak zengin bir rekreasyon ortamına katkıda bulunmaktadır.
Kaynak: OpenStreetMap
| Ay | Ort. Sıcaklık | Yağış |
|---|---|---|
| Ocak | 12.9°C | 80 mm |
| Şubat | 13.7°C | 47 mm |
| Mart | 14.8°C | 154 mm |
| Nisan | 16.8°C | 70 mm |
| Mayıs | 20.0°C | 27 mm |
| Haziran | 23.8°C | 6 mm |
| Temmuz | 26.7°C | 1 mm |
| Ağustos | 27.1°C | 7 mm |
| Eylül | 24.0°C | 28 mm |
| Ekim | 20.7°C | 72 mm |
| Kasım | 16.3°C | 89 mm |
| Aralık | 14.0°C | 80 mm |
Düz
Ref: VL459972
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Bu ticari gayrimenkul bölgedeki diğer tekliflerle karşılaştırıldığında, kendine özgü konumu ve fiyat seviyesi onu öne çıkarmaktadır. Torre del Mar'daki Aquamar, Mijas'taki Lantana Residencial veya Estepona'daki Etherna Homes 2 gibi, önemli ölçüde daha düşük fiyat noktalarından (205.000 € ile 269.950 € arası) başlayan ve genellikle ana konut veya tatil evlerine odaklanan sıfır inşaatlar sunan, gelişmelerden farklı olarak, bu Nueva Andalucía gayrimenkulü önemli bir ticari varlıktır. 6.800.000 €'luk sabit fiyatı, büyük bir lüks merkezi olan Puerto Banús'a komşu stratejik konumunu ve geniş arsa alanını yansıtmaktadır. Diğer projeler daire veya sıra ev arayan bireysel ev alıcılarına hitap ederken, bu ilan, yüksek değerli geliştirme potansiyeli olan seçkin bir ticari alan veya prestijli bir operasyon üssü arayan yatırımcıları veya işletmeleri hedeflemektedir. 'Ticari Gayrimenkul' sınıflandırması ve mevcut ayrıntılı imar yönetmelikleri, onu standart konut projelerinden daha da ayırt etmekte ve özel ticari girişimler veya lüks villa geliştirme için yatırım potansiyelini vurgulamaktadır.
Cem Demir, enerjik ve çözüm odaklı yaklaşımıyla Türk müşterilere İspanya emlak piyasasında yol gösterir. Karmaşık süreçleri onlar için basitleştirir.
Yapay zeka destekli çok dilli temsilci. Talebiniz, bu sitenin arkasındaki ekip tarafından işleme alınır.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
NL
EN
DE
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
HR
SK
HE
SR
EL
SL
ID