Questo immobile commerciale rappresenta una significativa opportunità di investimento situata a Nueva Andalucía, Málaga, con un prezzo richiesto fisso di € 6.800.000. Sorge su un terreno di 1.950 m², l'edificio esistente offre 500 m² di spazio ed è pronto per la consegna, essendo stato completato nel 1970. L'immobile è collocato in una zona urbana strategica, vicino ai servizi essenziali e ai collegamenti di trasporto, risultando adatto a diverse iniziative commerciali e concept di sviluppo. La vicinanza a Puerto Banús ne accresce l'attrattiva per le attività che puntano a una clientela internazionale e ai mercati di lusso. La posizione unisce la comodità urbana all'accesso alla costa, offrendo un ambiente dinamico per le operazioni commerciali.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'immobile è situato strategicamente a Nueva Andalucía, direttamente sulla costa e in un contesto urbano vivace. I servizi essenziali come negozi e ristoranti sono raggiungibili a piedi, aumentando la comodità sia per i clienti che per il personale. La sua posizione vicino a Puerto Banús offre un notevole prestigio e l'accesso a una zona ad alto traffico nota per i servizi di lusso e il turismo internazionale.
Questo spazio commerciale è pensato per le attività che cercano una posizione privilegiata con un terreno considerevole e potenziale di sviluppo. È indirizzato alle imprese che vogliono stabilire una presenza significativa in una zona ad alta domanda, offrendo flessibilità per diversi concept commerciali. Le caratteristiche dell'immobile supportano le attività che richiedono spazio per le operazioni, l'accoglienza dei clienti e una potenziale espansione, adatte a imprese orientate al lusso o ai servizi.
Si tratta di un immobile esistente, completato nel 1970 e descritto come pronto per la consegna. Pur non essendo una nuova costruzione, lo stato "Richiede ristrutturazione" indica un potenziale di modernizzazione e personalizzazione per soddisfare esigenze aziendali specifiche. Il certificato urbanistico fornisce linee guida chiare per un eventuale sviluppo o recupero, consentendo una superficie edificabile teorica di circa 585 m².
Questo immobile è un locale commerciale esistente, non un'abitazione residenziale. Sebbene la superficie del terreno e la zonizzazione offrano potenziale di sviluppo, il rapporto di edificabilità massimo è limitato a 0,30 m²t/m²s, restringendo la nuova area edificabile a circa 585 m². L'immobile è venduto nello stato in cui si trova, con eventuali ristrutturazioni o migliorie a carico dell'acquirente.
Questo immobile commerciale è adatto a investitori o attività che cercano una posizione di prestigio nella regione di Marbella. È indicato per gli sviluppatori che intendono costruire una villa trofeo di lusso, sfruttando la superficie edificabile teorica di circa 585 m² per una residenza ultra-lusso. In alternativa, è un'opzione forte per le attività che vogliono combinare spazi per uffici di alto livello con strutture lifestyle o networking, rivolte alla ricca demografia di Marbella e ai visitatori internazionali. Gli imprenditori orientati ai servizi premium, ai club esclusivi o all'ospitalità boutique potrebbero trovare questa posizione particolarmente vantaggiosa. L'immobile è adatto anche a chi valorizza la vicinanza immediata ad aree prestigiose come Puerto Banús e vuole sfruttare il turismo internazionale tutto l'anno e una clientela sofisticata.
L'immobile è descritto come "pronto per la consegna" con stato "Richiede ristrutturazione", il che indica che, pur essendo la struttura solida e pronta all'uso commerciale, potrebbero essere necessari interventi estetici e funzionali per soddisfare gli standard aziendali contemporanei. L'edificio esistente offre 500 m² di spazio funzionale. Il certificato urbanistico definisce i rapporti di edificabilità e i limiti di occupazione del terreno, guidando eventuali ristrutturazioni o nuove costruzioni. Gli acquirenti dovranno prevedere interventi di modernizzazione per allineare l'immobile alla propria visione commerciale specifica, che si tratti di una residenza di lusso, spazi per uffici o un'attività specializzata, puntando a potenziarne l'attrattiva estetica e le capacità funzionali.
L'immobile è offerto a un prezzo richiesto fisso di € 6.800.000, a riflettere la sua posizione privilegiata e il potenziale di sviluppo a Nueva Andalucía. Come locale commerciale esistente, questo prezzo si riferisce all'immobile nel suo stato attuale. La notevole superficie del terreno di 1.950 m² e l'edificio esistente di 500 m² offrono una base solida per l'investimento. Sebbene variazioni di prezzo specifiche non siano applicabili a un singolo immobile esistente, il valore è sostenuto dal posizionamento strategico vicino a Puerto Banús e dalla flessibilità offerta dalle normative urbanistiche per lo sviluppo o la ristrutturazione futuri.
Questa posizione a Nueva Andalucía offre un ambiente commerciale dinamico direttamente sulla costa, adiacente all'esclusivo Puerto Banús. La zona si caratterizza per un'alta densità di servizi, tra cui numerosi ristoranti, negozi, banche e caffè, tutti a pochi passi. Questa accessibilità la rende un punto di riferimento pratico per le attività che servono sia i residenti locali sia il significativo flusso turistico internazionale. Il contesto urbano garantisce un'attività costante, supportato da solidi collegamenti di trasporto pubblico con 50 fermate e 10 linee che servono la zona. La vicinanza a destinazioni chiave come Marbella e Málaga ne accresce ulteriormente la redditività commerciale, garantendo l'accesso a mercati più ampi e a una base di clienti più vasta. L'ambiente vive di un ritmo mediterraneo, unendo le operazioni commerciali allo stile di vita rilassato della costa, rendendolo attraente per un'ampia gamma di imprese commerciali.
I dintorni immediati di questo immobile a Nueva Andalucía offrono un connubio di comodità urbana e vicinanza alla costa. Con un supermercato a soli 353 metri e un ospedale entro 1,9 km, le esigenze quotidiane e la sanità sono facilmente accessibili. La zona vanta 69 ristoranti e 10 caffè entro un raggio di 2 km, offrendo ampie scelte per mangiare e socializzare. Per le attività, la presenza di 4 banche e 3 farmacie nelle vicinanze è un vantaggio. La posizione è molto percorribile a piedi, con molti servizi raggiungibili a piedi o in bicicletta, riducendo la dipendenza dai veicoli per le commissioni locali. Questo contesto vivace è ulteriormente arricchito dalla vicinanza all'esclusivo porto turistico di Puerto Banús, che offre opportunità di svago e networking.
Questa mappa evidenzia la posizione strategica dell'immobile a Nueva Andalucía, direttamente adiacente a Puerto Banús e vicina alla vivace vita urbana di Marbella. Mostra l'eccellente accessibilità dell'immobile a spiagge, campi da golf e servizi essenziali, illustrando la sua posizione privilegiata nella popolare regione della Costa del Sol.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Nueva Andalucía è una posizione privilegiata sulla Costa del Sol, situata all'interno del più ampio comune di Marbella. È posizionata strategicamente tra l'animato porto di Puerto Banús e le aree residenziali della stessa Nueva Andalucía. La vicinanza dell'immobile a Marbella (7 km) e Málaga (54 km) lo collega ai principali centri urbani che offrono servizi estesi e attrazioni culturali. Questo posizionamento nel vivace corridoio della Costa del Sol lo colloca nel cuore di una regione nota per il turismo di lusso, il golf e lo stile di vita mediterraneo, rendendolo un significativo polo commerciale.
Questo immobile commerciale offre un'accessibilità eccellente. Si trova a 301 metri dalla Playa de Puerto Banús e a 2,2 km dalla Playa Canina Ventura del Mar, quindi a pochi passi dalla costa. L'immobile è situato a 45 km dall'aeroporto di Málaga-Costa del Sol, una distanza comoda per i viaggi internazionali. Il trasporto pubblico è ben consolidato, con 50 fermate e 10 linee nelle vicinanze, facilitando gli spostamenti nella regione. Anche l'accesso in auto è semplice, con campi da golf importanti come Golf Los Naranjos a soli 2,0 km. I servizi essenziali come un supermercato sono a 353 metri e un ospedale entro 1,9 km, garantendo un supporto completo alle operazioni.
| Distanza dal mare | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Nueva Andalucía gode di un clima mediterraneo caratterizzato da inverni miti ed estati calde, con una temperatura media annua di 19,2 °C e temperature medie mensili comprese tra 12 e 26 °C. La zona riceve ampio sole, contribuendo a una lunga stagione balneare di circa sei mesi quando le temperature dell'acqua superano i 20 °C. Situato a un'altitudine di 10 metri sul livello del mare, l'immobile beneficia di un ambiente costiero piacevole. La pendenza verso la spiaggia più vicina è di appena lo 0,2%, garantendo un facile accesso alla riva. Questo clima favorisce le attività all'aperto tutto l'anno e accresce l'attrattiva della posizione costiera.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La posizione dell'immobile offre un comodo accesso alla costa, con la Playa de Puerto Banús a soli 301 metri e la Playa Canina Ventura del Mar a 2,2 km. Diverse altre spiagge, tra cui la Playa de Nagüeles, si trovano a pochi chilometri. Per gli appassionati di golf, numerosi campi sono nelle vicinanze, come Golf Los Naranjos (2,0 km) e Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km). La zona dispone inoltre di varie strutture sportive, tra cui Polideportivo San Pedro (2,9 km) e CrossFit Marbella (3,8 km). Il vicino Puerto Deportivo José Banus (1,0 km) offre vaste strutture portuali e attività ricreative associate, contribuendo a un ricco ambiente di svago.
Fonte: OpenStreetMap
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.9°C | 80 mm |
| Febbraio | 13.7°C | 47 mm |
| Marzo | 14.8°C | 154 mm |
| Aprile | 16.8°C | 70 mm |
| Maggio | 20.0°C | 27 mm |
| Giugno | 23.8°C | 6 mm |
| Luglio | 26.7°C | 1 mm |
| Agosto | 27.1°C | 7 mm |
| Settembre | 24.0°C | 28 mm |
| Ottobre | 20.7°C | 72 mm |
| Novembre | 16.3°C | 89 mm |
| Dicembre | 14.0°C | 80 mm |
Pianeggiante
Ref: VL459972
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Confrontando questo immobile commerciale con altre offerte della regione, il suo posizionamento distintivo e il livello di prezzo lo distinguono. A differenza di sviluppi come Aquamar a Torre del Mar, Lantana Residencial a Mijas o Etherna Homes 2 a Estepona, che offrono immobili residenziali a partire da prezzi significativamente più bassi (da € 205.000 a € 269.950) e spesso nuove costruzioni dedicate a prime case o case vacanza, questo immobile a Nueva Andalucía è un consistente asset commerciale. Il suo prezzo fisso di € 6.800.000 riflette la posizione strategica adiacente a Puerto Banús, un importante polo del lusso, e la notevole superficie del terreno. Mentre gli altri progetti si rivolgono a singoli acquirenti di case in cerca di appartamenti o case a schiera, questo annuncio punta a investitori o attività che cercano un sito commerciale di prim'ordine con potenziale per uno sviluppo di alto valore o una base operativa di prestigio. La classificazione di "Locale commerciale" e le dettagliate normative urbanistiche disponibili lo distinguono ulteriormente dai progetti residenziali standard, sottolineandone il potenziale di investimento per iniziative commerciali specializzate o lo sviluppo di una villa di lusso.
Francesca Moretti guida i clienti italiani con stile e attenzione nel mercato immobiliare spagnolo. La sua cura per i dettagli assicura un acquisto sereno e perfetto.
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