Această proprietate comercială reprezintă o oportunitate de investiție semnificativă situată în Nueva Andalucía, Málaga, cu un preț cerut fix de 6.800.000 €. Amplasată pe un teren de 1.950 m², clădirea existentă oferă 500 m² de spațiu utilizabil și este gata de mutare, fiind finalizată în 1970. Proprietatea este poziționată într-o zonă urbană strategică, aproape de dotări esențiale și legături de transport, fiind potrivită pentru diverse inițiative comerciale și concepte de dezvoltare. Apropierea de Puerto Banús îi sporește atractivitatea pentru afaceri care vizează clientele internaționale și piețe de lux. Locația combină comoditatea urbană cu accesul la coastă, oferind un mediu dinamic pentru operațiuni comerciale.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Proprietatea este situată strategic în Nueva Andalucía, direct pe coastă și într-un cadru urban vibrant. Dotările esențiale, precum magazinele și restaurantele, sunt accesibile pe jos, ceea ce sporește comoditatea atât pentru clienți, cât și pentru personal. Poziția sa aproape de Puerto Banús oferă un prestigiu semnificativ și acces la o zonă cu trafic intens, cunoscută pentru servicii de lux și turism internațional.
Acest spațiu comercial este conceput pentru afaceri care caută o locație privilegiată, cu un teren substanțial și un potențial de dezvoltare. Se adresează întreprinderilor care doresc să stabilească o prezență importantă într-o zonă cu cerere ridicată, oferind flexibilitate pentru diverse concepte comerciale. Caracteristicile proprietății susțin afacerile care necesită spațiu pentru operațiuni, primirea clienților și o posibilă extindere, fiind potrivite pentru întreprinderi orientate spre lux sau spre servicii.
Aceasta este o proprietate existentă, finalizată în 1970 și descrisă ca gata de mutare. Deși nu este o construcție nouă, starea „Necesită renovare” indică un potențial de modernizare și personalizare pentru nevoile specifice ale afacerii. Certificatul de urbanism oferă orientări clare pentru o eventuală dezvoltare sau reabilitare, permițând o suprafață construită teoretică de aproximativ 585 m².
Această proprietate este un spațiu comercial existent, nu o locuință rezidențială. Deși suprafața terenului și zonarea oferă potențial de dezvoltare, raportul maxim de constructibilitate este limitat la 0,30 m²t/m²s, restrângând zona de construcție nouă la aproximativ 585 m². Proprietatea se vinde în starea actuală, orice renovări sau modernizări necesare fiind responsabilitatea cumpărătorului.
Această proprietate comercială este potrivită pentru investitori sau afaceri care caută o locație de prestigiu în regiunea Marbella. Se potrivește dezvoltatorilor care doresc să construiască o vilă-trofeu de lux, valorificând suprafața construibilă teoretică de aproximativ 585 m² pentru o reședință ultra-lux. Alternativ, este o opțiune puternică pentru afaceri care doresc să combine spații de birouri de înaltă clasă cu facilități de lifestyle sau de networking, adresându-se publicului înstărit din Marbella și vizitatorilor internaționali. Antreprenorii orientați spre servicii premium, cluburi exclusive sau ospitalitate boutique pot găsi această locație deosebit de avantajoasă. Proprietatea se potrivește și celor care apreciază proximitatea imediată de zone prestigioase precum Puerto Banús și doresc să capitalizeze turismul internațional pe tot parcursul anului și o clientelă sofisticată.
Proprietatea este descrisă drept „gata de mutare” cu starea „Necesită renovare”, ceea ce indică faptul că, deși structura este solidă și pregătită pentru utilizare comercială, pot fi necesare îmbunătățiri estetice și funcționale pentru a îndeplini standardele comerciale contemporane. Clădirea existentă oferă 500 m² de spațiu funcțional. Certificatul de urbanism stabilește rapoartele de constructibilitate și limitele de ocupare a terenului, ghidând potențialele renovări sau construcții noi. Cumpărătorii pot conta pe faptul că vor trebui să întreprindă eforturi de modernizare pentru a alinia proprietatea cu viziunea lor comercială specifică, fie pentru o reședință de lux, spații de birouri sau o afacere specializată, concentrându-se pe îmbunătățirea atractivității estetice și a capacităților funcționale.
Proprietatea este oferită la un preț cerut fix de 6.800.000 €, reflectând locația sa privilegiată și potențialul de dezvoltare din Nueva Andalucía. Ca spațiu comercial existent, acest preț se referă la proprietate în starea sa actuală. Suprafața substanțială a terenului de 1.950 m² și clădirea existentă de 500 m² oferă o bază solidă pentru investiție. Deși variațiile de preț nu se aplică pentru o singură proprietate existentă, valoarea este susținută de poziționarea strategică aproape de Puerto Banús și de flexibilitatea oferită de reglementările de urbanism pentru dezvoltarea sau renovarea viitoare.
Această locație din Nueva Andalucía oferă un mediu comercial dinamic, direct pe coastă, alături de exclusivistul Puerto Banús. Zona se caracterizează printr-o densitate ridicată a dotărilor, inclusiv numeroase restaurante, magazine, bănci și cafenele, toate la o distanță de mers pe jos ușor de parcurs. Această accesibilitate o transformă într-un pol practic pentru afaceri care deservesc atât rezidenții locali, cât și fluxul turistic internațional semnificativ. Cadrul urban asigură o activitate constantă, susținut de legături solide de transport public cu 50 de stații și 10 linii care deservesc zona. Apropierea de destinații cheie precum Marbella și Málaga îi sporește și mai mult viabilitatea comercială, oferind acces la piețe mai mari și o bază mai largă de clienți. Mediul pulsează pe un ritm mediteranean, îmbinând operațiunile de afaceri cu stilul de viață relaxat de coastă, ceea ce îl face atractiv pentru o gamă largă de întreprinderi comerciale.
Împrejurimile imediate ale acestei proprietăți din Nueva Andalucía oferă o combinație de comoditate urbană și proximitate față de coastă. Cu un supermarket la doar 353 de metri și un spital la 1,9 km, nevoile zilnice și asistența medicală sunt ușor accesibile. Zona oferă 69 de restaurante și 10 cafenele într-o rază de 2 km, oferind numeroase opțiuni pentru mese și socializare. Pentru afaceri, prezența a 4 bănci și 3 farmacii în apropiere este benefică. Locația este foarte prietenoasă pentru mersul pe jos, multe dotări fiind accesibile pe jos sau cu bicicleta, reducând dependența de vehicule pentru treburile locale. Acest cadru vibrant este îmbogățit și de apropierea de exclusivul port de agrement Puerto Banús, oferind oportunități de relaxare și networking.
Această hartă evidențiază poziția strategică a proprietății în Nueva Andalucía, direct lângă Puerto Banús și aproape de viața urbană vibrantă a Marbellei. Ilustrează accesibilitatea excelentă a proprietății la plaje, terenuri de golf și dotări esențiale, subliniind locația sa privilegiată în populara regiune Costa del Sol.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Nueva Andalucía este o locație privilegiată pe Costa del Sol, situată în municipiul mai amplu al Marbellei. Este poziționată strategic între portul animat Puerto Banús și zonele rezidențiale ale Nuevei Andalucía. Apropierea proprietății de Marbella (7 km) și Málaga (54 km) o conectează la centre urbane majore care oferă servicii extinse și atracții culturale. Această poziționare în coridorul vibrant al Costa del Sol o plasează în inima unei regiuni cunoscută pentru turismul de lux, golf și stilul de viață mediteranean, transformând-o într-un pol comercial semnificativ.
Această proprietate comercială oferă o accesibilitate excelentă. Este situată la 301 de metri de Playa de Puerto Banús și la 2,2 km de Playa Canina Ventura del Mar, aflându-se la îndemână de coastă. Proprietatea este situată la 45 km de Aeroportul Málaga-Costa del Sol, o distanță convenabilă pentru călătoriile internaționale. Transportul public este bine dezvoltat, cu 50 de stații și 10 linii în vecinătate, facilitând deplasarea în regiune. Accesul cu mașina este, de asemenea, simplu, cu terenuri de golf importante precum Golf Los Naranjos la doar 2,0 km. Serviciile esențiale, precum un supermarket, sunt la 353 de metri, iar un spital se află la 1,9 km, asigurând un sprijin complet pentru operațiuni.
| Distanță până la plajă | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Nueva Andalucía se bucură de un climat mediteranean cu ierni blânde și veri calde, cu o temperatură medie anuală de 19,2 °C și temperaturi medii lunare cuprinse între 12 și 26 °C. Zona primește mult soare, contribuind la un sezon lung de înot de aproximativ șase luni, când temperaturile apei depășesc 20 °C. Situată la o altitudine de 10 metri deasupra nivelului mării, proprietatea beneficiază de un mediu litoral plăcut. Panta spre cea mai apropiată plajă este de doar 0,2%, asigurând un acces ușor la malul mării. Acest climat susține activitățile în aer liber pe tot parcursul anului și sporește atractivitatea locației de coastă.
Sursă: Open-Meteo (2020–2025 medie)
Locația proprietății oferă acces convenabil la coastă, cu Playa de Puerto Banús la doar 301 metri și Playa Canina Ventura del Mar la 2,2 km. Mai multe alte plaje, inclusiv Playa de Nagüeles, se află la câțiva kilometri. Pentru pasionații de golf, numeroase terenuri sunt în apropiere, precum Golf Los Naranjos (2,0 km) și Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km). Zona dispune, de asemenea, de diverse facilități sportive, inclusiv Polideportivo San Pedro (2,9 km) și CrossFit Marbella (3,8 km). Apropiatul Puerto Deportivo José Banus (1,0 km) oferă facilități extinse de port de agrement și activități de relaxare asociate, contribuind la un mediu recreativ bogat.
Sursă: OpenStreetMap
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | 12.9°C | 80 mm |
| Februarie | 13.7°C | 47 mm |
| Martie | 14.8°C | 154 mm |
| Aprilie | 16.8°C | 70 mm |
| Mai | 20.0°C | 27 mm |
| Iunie | 23.8°C | 6 mm |
| Iulie | 26.7°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| Septembrie | 24.0°C | 28 mm |
| Octombrie | 20.7°C | 72 mm |
| Noiembrie | 16.3°C | 89 mm |
| Decembrie | 14.0°C | 80 mm |
Plat
Ref: VL459972
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparând această proprietate comercială cu alte oferte din regiune, poziționarea și nivelul de preț distincte o diferențiază. Spre deosebire de dezvoltări precum Aquamar în Torre del Mar, Lantana Residencial în Mijas sau Etherna Homes 2 în Estepona, care oferă proprietăți rezidențiale de la prețuri semnificativ mai mici (de la 205.000 € la 269.950 €) și care sunt adesea construcții noi axate pe reședințe principale sau case de vacanță, această proprietate din Nueva Andalucía este un activ comercial substanțial. Prețul său fix de 6.800.000 € reflectă locația strategică alături de Puerto Banús, un important pol de lux, și suprafața semnificativă a terenului. În timp ce celelalte proiecte se adresează cumpărătorilor individuali de locuințe care caută apartamente sau case înșiruite, acest anunț vizează investitori sau afaceri care caută o locație comercială privilegiată cu potențial pentru o dezvoltare de valoare ridicată sau o bază operațională prestigioasă. Clasificarea „Spațiu comercial” și reglementările detaliate de urbanism disponibile o diferențiază și mai mult de proiectele rezidențiale standard, subliniind potențialul de investiții pentru inițiative comerciale specializate sau dezvoltarea unei vile de lux.
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
HR
SK
HE
SR
EL
SL
ID