Ova poslovna nekretnina predstavlja značajnu investicijsku priliku smještenu u Novoj Andaluziji, Málagi, s fiksnom traženom cijenom od 6.800.000 €. Smještena na parceli od 1950 m², postojeća zgrada nudi 500 m² stambenog prostora i spremna je za neposrednu upotrebu, a dovršena je 1970. godine. Nekretnina se nalazi u strateškom urbanom području, u blizini ključnih sadržaja i prometnih veza, što je čini prikladnom za različite poslovne pothvate i razvojne koncepte. Njezina blizina marini Puerto Banús povećava njezinu privlačnost za tvrtke koje ciljaju međunarodnu klijentelu i luksuzna tržišta. Lokacija kombinira urbanu pogodnost s pristupom obali, nudeći dinamično okruženje za poslovanje.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Nekretnina je strateški smještena u Novoj Andaluziji, izravno na obali i u živahnom urbanom okruženju. Osnovni sadržaji poput trgovina i restorana dostupni su pješice, što povećava pogodnost i za klijente i za osoblje. Njezin položaj u blizini Puerto Banúsa pruža značajan prestiž i pristup području s velikim prometom, poznatom po luksuznim uslugama i međunarodnom turizmu.
Ovaj poslovni prostor namijenjen je tvrtkama koje traže vrhunsku lokaciju sa značajnim zemljištem i razvojnim potencijalom. Namijenjen je poduzećima koja žele uspostaviti značajnu prisutnost na području velike potražnje, nudeći fleksibilnost za različite poslovne koncepte. Značajke nekretnine podržavaju tvrtke kojima je potreban prostor za poslovanje, primanje klijenata i moguće širenje, prikladno za luksuzno orijentirana ili uslužna poduzeća.
Ovo je postojeća nekretnina, dovršena 1970. godine i opisana kao useljiva. Iako nije novogradnja, njezin status „Potrebna obnova” ukazuje na potencijal za modernizaciju i prilagodbu specifičnim poslovnim potrebama. Urbanistička dozvola daje jasne smjernice za mogući razvoj ili preuređenje, omogućujući teoretski izgradivu katnu površinu od otprilike 585 m².
Ova nekretnina je postojeći poslovni prostor, a ne stambeni objekt. Iako površina zemljišta i namjena nude razvojni potencijal, maksimalni koeficijent izgradivosti ograničen je na 0,30 m²t/m²s, čime se površina nove izgradnje ograničava na otprilike 585 m². Nekretnina se prodaje u takvom stanju kakvo jest, a sve potrebne obnove ili nadogradnje odgovornost su kupca.
Ova poslovna nekretnina prikladna je za investitore ili tvrtke koje traže istaknutu lokaciju u regiji Marbella. Prikladna je za developere koji žele izgraditi luksuznu trofejnu vilu, iskorištavajući teoretski izgradivu površinu od otprilike 585 m² za ultra-luksuznu rezidenciju. Alternativno, snažna je opcija za tvrtke koje žele kombinirati vrhunski uredski prostor sa sadržajima za životni stil ili umrežavanje, namijenjene imućnoj klijenteli Marbelle i međunarodnim posjetiteljima. Poduzetnici usredotočeni na premium usluge, ekskluzivne klubove ili butik gostoprimstvo mogu smatrati ovu lokaciju posebno povoljnom. Nekretnina je također prikladna za one koji cijene neposrednu blizinu prestižnih područja poput Puerto Banúsa i žele iskoristiti cjelogodišnji međunarodni turizam i sofisticiranu klijentelu.
Nekretnina je opisana kao „useljiva” sa statusom „Potrebna obnova”, što ukazuje da je konstrukcija čvrsta i spremna za poslovnu upotrebu, no mogu biti potrebne kozmetičke i funkcionalne nadogradnje kako bi se udovoljilo suvremenim poslovnim standardima. Postojeća zgrada nudi 500 m² funkcionalnog prostora. Urbanistička dozvola određuje koeficijente izgradivosti i ograničenja zauzeća parcele, usmjeravajući moguće obnove ili novu izgradnju. Kupci mogu očekivati da će poduzeti napore modernizacije kako bi nekretninu uskladili sa svojom specifičnom poslovnom vizijom, bilo za luksuznu rezidenciju, uredski prostor ili specijalizirano poduzeće, uz fokus na poboljšanje estetskog dojma i funkcionalnih sposobnosti.
Nekretnina se nudi po fiksnog traženoj cijeni od 6.800.000 €, što odražava njezinu vrhunsku lokaciju i razvojni potencijal u Novoj Andaluziji. Kao postojeći poslovni prostor, ova cijena odnosi se na nekretninu u njezinu trenutačnom stanju. Značajna površina parcele od 1950 m² i postojeća zgrada od 500 m² pružaju čvrstu osnovu za ulaganje. Iako specifične varijacije cijene nisu primjenjive za jednu postojeću nekretninu, vrijednost je poduprta njezinim strateškim položajem u blizini Puerto Banúsa i fleksibilnošću koju pružaju urbanistički propisi za budući razvoj ili obnovu.
Ova lokacija u Novoj Andaluziji nudi dinamično poslovno okruženje izravno na obali, uz prestižni Puerto Banús. Područje karakterizira velika gustoća sadržaja, uključujući brojne restorane, trgovine, banke i kafiće, sve na lakoj pješačkoj udaljenosti. Ta dostupnost čini ga praktičnim središtem za tvrtke koje opslužuju i lokalne stanovnike i značajan međunarodni turistički tok. Urbano okruženje osigurava stalnu aktivnost, podržano snažnom mrežom javnog prijevoza sa 50 stajališta i 10 linija koje opslužuju područje. Blizina ključnih odredišta poput Marbelle i Málage dodatno povećava poslovnu održivost, pružajući pristup većim tržištima i široj bazi kupaca. Okruženje živi mediteranskim ritmom, spajajući poslovanje s opuštenim obalnim načinom života, što ga čini atraktivnim za širok raspon poslovnih pothvata.
Neposredna okolina ove nekretnine u Novoj Andaluziji nudi spoj urbane pogodnosti i blizine obale. Sa supermarketom udaljenim svega 353 metra i bolnicom u krugu od 1,9 km, svakodnevne potrebe i zdravstvena skrb lako su dostupni. Područje se može pohvaliti sa 69 restorana i 10 kafića u radijusu od 2 km, pružajući obilan izbor za blagovanje i druženje. Za tvrtke je prisutnost 4 banke i 3 ljekarne u blizini korisna. Lokacija je vrlo pristupačna pješice, s mnogim sadržajima dostupnima pješice ili biciklom, što smanjuje ovisnost o vozilima za lokalne poslove. Ovo živahno okruženje dodatno obogaćuje blizina prestižne marine Puerto Banús, koja nudi mogućnosti za aktivnosti u slobodno vrijeme i umrežavanje.
Ova karta ističe strateški položaj nekretnine u Novoj Andaluziji, izravno uz Puerto Banús i blizu živahnog urbanog života Marbelle. Prikazuje izvrsnu dostupnost nekretnine do plaža, golf igrališta i osnovnih sadržaja, ilustrirajući njezinu vrhunsku lokaciju u popularnoj regiji Costa del Sol.
Približno područje · točna adresa na upit
Nova Andaluzija vrhunska je lokacija na Costa del Solu, smještena u široj općini Marbella. Strateški je položena između prometne marine Puerto Banús i stambenih područja same Nove Andaluzije. Blizina Marbelle (7 km) i Málage (54 km) povezuje nekretninu s velikim urbanim središtima koja nude opsežne usluge i kulturne atrakcije. Ovaj položaj u živahnom koridoru Costa del Sola stavlja je u srce regije poznate po luksuznom turizmu, golfu i mediteranskom načinu života, čineći je značajnim poslovnim središtem.
Ova poslovna nekretnina nudi izvrsnu dostupnost. Nalazi se 301 metar od plaže Playa de Puerto Banús i 2,2 km od plaže Playa Canina Ventura del Mar, što je smješta u lakoj blizini obale. Nekretnina je udaljena 45 km od zračne luke Málaga-Costa del Sol, pogodne udaljenosti za međunarodna putovanja. Javni prijevoz je dobro uspostavljen, sa 50 stajališta i 10 linija u okolini, što olakšava kretanje u regiji. Pristup automobilom također je jednostavan, a ključna golf igrališta poput Golf Los Naranjos nalaze se svega 2,0 km daleko. Osnovne usluge poput supermarketa udaljene su 353 metra, a bolnica je u krugu od 1,9 km, što osigurava sveobuhvatnu podršku za poslovanje.
| Udaljenost od plaže | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Nova Andaluzija uživa u mediteranskoj klimi koju karakteriziraju blage zime i topla ljeta, s prosječnom godišnjom temperaturom od 19,2°C i prosječnim mjesečnim temperaturama u rasponu od 12-26°C. Područje prima obilje sunca, što pridonosi dugačkoj sezoni kupanja od otprilike šest mjeseci kada temperature vode prelaze 20°C. Smještena na nadmorskoj visini od 10 metara, nekretnina koristi ugodnom obalnom okruženju. Nagib prema najbližoj plaži minimalan je, 0,2%, što osigurava lak pristup obali. Ova klima podržava aktivnosti na otvorenom tijekom cijele godine i povećava privlačnost obalne lokacije.
Izvor: Open-Meteo (2020–2025 prosjek)
Lokacija nekretnine pruža prikladan pristup obali, s plažom Playa de Puerto Banús svega 301 metar daleko i plažom Playa Canina Ventura del Mar na 2,2 km. Nekoliko drugih plaža, uključujući Playa de Nagüeles, nalazi se u krugu od nekoliko kilometara. Za ljubitelje golfa, brojna igrališta su u blizini, poput Golf Los Naranjos (2,0 km) i Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km). Područje također sadrži razne sportske objekte, uključujući Polideportivo San Pedro (2,9 km) i CrossFit Marbella (3,8 km). Obližnja marina Puerto Deportivo José Banus (1,0 km) nudi opsežnu ponudu sadržaja marine i prateće aktivnosti u slobodno vrijeme, doprinoseći bogatom rekreativnom okruženju.
Izvor: OpenStreetMap
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | 12.9°C | 80 mm |
| Veljača | 13.7°C | 47 mm |
| Ožujak | 14.8°C | 154 mm |
| Travanj | 16.8°C | 70 mm |
| Svibanj | 20.0°C | 27 mm |
| Lipanj | 23.8°C | 6 mm |
| Srpanj | 26.7°C | 1 mm |
| Kolovoz | 27.1°C | 7 mm |
| Rujan | 24.0°C | 28 mm |
| Listopad | 20.7°C | 72 mm |
| Studeni | 16.3°C | 89 mm |
| Prosinac | 14.0°C | 80 mm |
Ravno
Ref: VL459972
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Pri usporedbi ove poslovne nekretnine s drugim ponudama u regiji, njezin prepoznatljiv položaj i cijena izdvajaju je. Za razliku od projekata poput Aquamar u Torre del Maru, Lantana Residencial u Mijasu ili Etherna Homes 2 u Esteponi, koji nude stambene nekretnine od znatno nižih cijena (od 205.000 € do 269.950 €) i često su novogradnje namijenjene stalnim ili odmorišnim domovima, ova nekretnina u Novoj Andaluziji jest znatna poslovna imovina. Njezina fiksna cijena od 6.800.000 € odražava njezinu stratešku lokaciju uz Puerto Banús, veliko luksuzno središte, i značajnu površinu parcele. Dok se drugi projekti obraćaju individualnim kupcima domova koji traže stanove ili kuće u nizu, ovaj oglas cilja investitore ili tvrtke koje traže vrhunsku poslovnu lokaciju s potencijalom za razvoj visoke vrijednosti ili prestižnu operativnu bazu. Klasifikacija „Poslovni prostor” i dostupne detaljne urbanističke odredbe dodatno je razlikuju od standardnih stambenih projekata, naglašavajući njezin investicijski potencijal za specijalizirane poslovne pothvate ili razvoj luksuznih vila.
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
EN
DE
NO
FI
AR
CS
HU
LT
ET
HR
SK
SL