Šis komercinis nekilnojamasis turtas reiškia reikšmingą investicinę galimybę Nueva Andalucijoje, Malagoje, su fiksuota prašoma kaina 6 800 000 €. Įsikūrusios 1950 m² sklype, esamos pastato patalpos siūlo 500 m² gyvenamojo ploto ir yra paruoštos iškart naudoti, pastatas baigtas statyti 1970 metais. Nekilnojamasis turtas įsikūręs strateginėje miesto zonoje, arti pagrindinių paslaugų ir transporto mazgų, todėl tinka įvairioms verslo iniciatyvoms ir plėtros koncepcijoms. Artumas prie Puerto Banús didina jo patrauklumą verslui, orientuotam į tarptautinius klientus ir prabangos rinkas. Vieta jungia miesto patogumą su priėjimu prie jūros, suteikdama dinamišką aplinką komercinei veiklai.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Nekilnojamasis turtas strategiškai įsikūręs Nueva Andalucijoje, pačioje pakrantėje ir gyvoje miesto aplinkoje. Esminės paslaugos, tokios kaip parduotuvės ir restoranai, pasiekiamos pėsčiomis, kas didina patogumą ir klientams, ir darbuotojams. Vieta šalia Puerto Banús suteikia didelį prestižą ir priėjimą prie labai judrios zonos, žinomos dėl prabangos paslaugų ir tarptautinio turizmo.
Šios komercinės patalpos sukurtos verslui, ieškančiam pirmaeilės vietos su dideliu žemės sklypu ir plėtros potencialu. Jos tinka įmonėms, norinčioms įsitvirtinti didelės paklausos zonoje, ir siūlo lankstumą įvairioms komercinėms koncepcijoms. Nekilnojamojo turto charakteristikos palaiko verslą, kuriam reikia ploto operacijoms, klientų priėmimui ir galimai plėtrai, ir tinka prabangai ar paslaugomis grįstoms įmonėms.
Tai esamas nekilnojamasis turtas, baigtas statyti 1970 metais ir apibūdinamas kaip paruoštas naudoti. Nors tai nėra nauja statyba, jo „Reikalingas remontas“ statusas rodo modernizavimo ir pritaikymo pagal konkrečius verslo poreikius potencialą. Urbanistinio planavimo pažymėjimas pateikia aiškias gaires galimai plėtrai ar renovacijai, leisdamas maždaug 585 m² teorinį statybinį plotą.
Šis nekilnojamasis turtas yra esamos komercinės patalpos, o ne gyvenamasis būstas. Nors sklypo plotas ir zonavimas suteikia plėtros potencialo, maksimalus statybos intensyvumas apribotas iki 0,30 m²t/m²s, ribojant naujos statybos plotą iki maždaug 585 m². Turtas parduodamas toks, koks yra, o visi reikalingi remontai ar atnaujinimai yra pirkėjo atsakomybė.
Šis komercinis nekilnojamasis turtas tinka investuotojams ar verslui, ieškančiam aukšto profilio vietos Marbelos regione. Jis tinka vystytojams, siekiantiems pastatyti prabangią trofėjinę vilą, pasinaudojant maždaug 585 m² teoriniu statybiniu plotu itin prabangiai rezidencijai. Arba tai stiprus pasirinkimas verslui, norinčiam derinti aukščiausios klasės biurų patalpas su gyvenimo būdo ar bendravimo įstaigomis, aptarnaujančiomis Marbelos turtingą demografiją ir tarptautinius lankytojus. Verslininkai, orientuoti į premium paslaugas, išskirtinius klubus ar butikų svetingumo paslaugas, gali rasti šią vietą ypač naudinga. Nekilnojamasis turtas taip pat tinka tiems, kurie vertina tiesioginį artumą prestižinėms zonoms kaip Puerto Banús ir nori pasinaudoti metiniu tarptautiniu turizmu ir išmania klientūra.
Nekilnojamasis turtas apibūdinamas kaip „paruoštas naudoti“ su „Reikalingas remontas“ statusu, rodančiu, kad nors konstrukcija tvirta ir paruošta komerciniam naudojimui, kosmetinių ir funkcinių patobulinimų gali prireikti, kad atitiktų šiuolaikinius verslo standartus. Esamas pastatas siūlo 500 m² funkcinio ploto. Urbanistinio planavimo pažymėjimas apibrėžia statybos intensyvumo rodiklius ir sklypo užimtumo ribas, nukreipdamas galimas renovacijas ar naujas statybas. Pirkėjai gali tikėtis modernizavimo pastangų, kad objektas atitiktų jų konkrečią komercinę viziją, ar tai būtų prabangi rezidencija, biurų patalpos ar specializuotas verslas, sutelkiant dėmesį į estetinio patrauklumo ir funkcinių galimybių stiprinimą.
Nekilnojamasis turtas siūlomas už fiksuotą prašomą kainą 6 800 000 €, atspindinčią jo pirmaeilę vietą ir plėtros potencialą Nueva Andalucijoje. Kaip esamos komercinės patalpos, ši kaina taikoma turtui esamos būklės. Didelis 1950 m² sklypo plotas ir esamas 500 m² pastatas suteikia tvirtą investicijos pagrindą. Nors konkretūs kainų svyravimai nėra taikomi vienam esamam objektui, vertę pagrindžia jo strateginė padėtis šalia Puerto Banús ir urbanistinio planavimo taisyklių suteikiama lankstumo galimybė būsimai plėtrai ar renovacijai.
Ši vieta Nueva Andalucijoje siūlo dinamišką komercinę aplinką pačioje pakrantėje, greta prabangaus Puerto Banús. Zonai būdingas didelis paslaugų tankis, įskaitant daugybę restoranų, parduotuvių, bankų ir kavinių, visų pasiekiamų pėsčiomis. Šis prieinamumas daro ją praktišku verslo centru, aptarnaujančiu ir vietos gyventojus, ir didelį tarptautinį turistų srautą. Miestovaizdis užtikrina nuolatinį aktyvumą, kurį palaiko gerai išvystytas viešasis transportas su 50 stotelių ir 10 maršrutų zonoje. Artumas prie tokių vietų kaip Marbella ir Malaga dar labiau stiprina komercinį patrauklumą, suteikiant priėjimą prie didesnių rinkų ir platesnės klientų bazės. Aplinka gyvena Viduržemio jūros ritmu, derindama verslo veiklą su atpalaiduojančiu pakrantės gyvenimo būdu, todėl ji patraukli plačiam verslo įmonių ratui.
Išskirtinė šio nekilnojamojo turto aplinka Nueva Andalucijoje siūlo miesto patogumų ir pakrantės artumo derinį. Su supermarketu vos už 353 metrų ir ligonine per 1,9 km kasdieniniai poreikiai ir sveikatos priežiūra lengvai prieinami. Zonoje yra 69 restoranai ir 10 kavinių per 2 km spinduliu, suteikiant gausų pasirinkimą maitinimuisi ir bendravimui. Verslui naudingos netoliese esančios 4 bankai ir 3 vaistinės. Vieta labai tinkama pėstiesiems, daug paslaugų pasiekiama pėsčiomis ar dviračiu, kas mažina priklausomybę nuo transporto priemonių vietiniams reikalams. Šią gyvybingą aplinką dar labiau praturtina artumas prabangiai Puerto Banús jachtų prieplaukai, siūlančiai laisvalaikio ir bendravimo galimybes.
Šis žemėlapis parodo objekto strateginę padėtį Nueva Andalucijoje, tiesiai greta Puerto Banús ir arti gyvo Marbelos miesto gyvenimo. Jis atskleidžia puikų objekto prieinamumą prie paplūdimių, golfo laukų ir esminių paslaugų, paryškindamas jo pirmaeilę vietą populiariame Costa del Sol regione.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Nueva Andalucija yra pirmaeilė vieta Costa del Sol pakrantėje, platesniame Marbelos savivaldybės rajone. Ji strategiškai įsikūrusi tarp judraus Puerto Banús uosto ir pačios Nueva Andalucijos gyvenamųjų rajonų. Objekto artumas Marbelai (7 km) ir Malagai (54 km) sieja jį su dideliais miesto centrais, siūlančiais platų paslaugų ir kultūros patrauklumą. Ši padėtis gyvame Costa del Sol koridoriuje stato jį į regiono, žinomo dėl prabangaus turizmo, golfo ir Viduržemio jūros gyvenimo būdo, širdį, todėl jis yra reikšmingas komercinis centras.
Šis komercinis nekilnojamasis turtas pasižymi puikiu prieinamumu. Jis yra 301 metrų nuo Playa de Puerto Banús ir 2,2 km nuo Playa Canina Ventura del Mar, todėl pakrantė lengvai pasiekiama. Objektas yra 45 km nuo Málaga-Costa del Sol oro uosto, patogus atstumas tarptautinėms kelionėms. Viešasis transportas gerai išvystytas, netoliese 50 stotelių ir 10 maršrutų, palengvinančių judėjimą regione. Priėjimas automobiliu taip pat paprastas, o pagrindiniai golfo laukai kaip Golf Los Naranjos vos už 2,0 km. Esminės paslaugos, tokios kaip supermarketas, yra už 353 metrų, o ligoninė per 1,9 km, kas užtikrina išsamų operacijų palaikymą.
| Iki paplūdimio | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Nueva Andalucija mėgaujasi Viduržemio jūros klimatu, kuriam būdingos švelnios žiemos ir šiltos vasaros, vidutinė metinė temperatūra 19,2 °C, o vidutinės mėnesio temperatūros svyruoja nuo 12 iki 26 °C. Zonoje gausu saulės, kas prisideda prie maždaug šių mėnesių maudymosi sezono, kai vandens temperatūra viršija 20 °C. Būdamas 10 metrų virš jūros lygio, objektas naudojasi malonia pakrantės aplinka. Nuolydis iki artimiausio paplūdimio vos 0,2%, kas užtikrina lengvą priėjimą prie kranto. Šis klimatas palaiko metines lauko veiklas ir didina pakrantės vietos patrauklumą.
Šaltinis: Open-Meteo (2020–2025 vidurkis)
Objekto vieta suteikia patogų priėjimą prie pakrantės: Playa de Puerto Banús vos už 301 metrų, o Playa Canina Ventura del Mar už 2,2 km. Keli kiti paplūdimiai, įskaitant Playa de Nagüeles, yra kelių kilometrų spinduliu. Golfo mėgėjams netoliese daug laukų, tokių kaip Golf Los Naranjos (2,0 km) ir Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km). Zonoje taip pat yra įvairių sporto įrenginių, įskaitant Polideportivo San Pedro (2,9 km) ir CrossFit Marbella (3,8 km). Netoliese esantis Puerto Deportivo José Banus (1,0 km) siūlo plačias jachtų prieplaukos paslaugas ir su tuo susijusias laisvalaikio veiklas, prisidedant prie turtingos poilsio aplinkos.
Šaltinis: OpenStreetMap
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 12.9°C | 80 mm |
| Vasaris | 13.7°C | 47 mm |
| Kovas | 14.8°C | 154 mm |
| Balandis | 16.8°C | 70 mm |
| Gegužė | 20.0°C | 27 mm |
| Birželis | 23.8°C | 6 mm |
| Liepa | 26.7°C | 1 mm |
| Rugpjūtis | 27.1°C | 7 mm |
| Rugsėjis | 24.0°C | 28 mm |
| Spalis | 20.7°C | 72 mm |
| Lapkritis | 16.3°C | 89 mm |
| Gruodis | 14.0°C | 80 mm |
Lygus
Ref: VL459972
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Lyginant šį komercinį nekilnojamąjį turtą su kitais regiono pasiūlymais, jį išskiria savita padėtis ir kainų lygis. Skirtingai nei projektai kaip Aquamar Torre del Mare, Lantana Residencial Mijos ar Etherna Homes 2 Esteponoje, siūlantys gyvenamąjį turtą nuo žymiai žemesnių kainų (nuo 205 000 iki 269 950 €) ir dažnai naujos statybos, orientuotus į nuolatinius būstus ar atostogų namus, šis Nueva Andalucijos objektas yra reikšmingas komercinis turtas. Jo fiksuota kaina 6 800 000 € atspindi strateginę padėtį šalia Puerto Banús, didelio prabangos centro, ir didelį sklypo plotą. Nors kiti projektai orientuoti į individualius būsto pirkėjus, ieškančius butų ar kotedžų, šis skelbimas taikosi į investuotojus ar verslą, ieškantį pirmaeilės komercinės vietos su didelės vertės plėtros ar prestižinės veiklos bazės potencialu. „Komercinių patalpų“ klasifikacija ir išsamios urbanistinio planavimo taisyklės dar labiau jį išskiria iš standartinių gyvenamųjų projektų, pabrėždamos investicinį potencialą specializuotoms komercinėms iniciatyvoms ar prabangios vilos statybai.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
EN
DE
NO
FI
AR
CS
HU
LT
ET
HR
SK
SL