Táto komerčná nehnuteľnosť predstavuje významnú investičnú príležitosť v Nueva Andalucía, Málaga, s pevnou požadovanou cenou 6 800 000 €. Nachádza sa na pozemku s výmerou 1950 m², existujúca budova ponúka 500 m² obytného priestoru a je pripravená na okamžité použitie, keďže bola dokončená v roku 1970. Nehnuteľnosť je situovaná v strategickej mestskej oblasti, v blízkosti kľúčových služieb a dopravných spojení, vďaka čomu je vhodná pre rôzne komerčné podniky a rozvojové koncepty. Jej blízkosť k Puerto Banús zvyšuje jej príťažlivosť pre podniky zamerané na medzinárodnú klientelu a luxusné trhy. Lokalita spája mestské pohodlie s prístupom k moru a ponúka dynamické prostredie pre obchodnú činnosť.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Nehnuteľnosť je strategicky situovaná v Nueva Andalucía, priamo na pobreží a v živom mestskom prostredí. Základné vybavenie, ako sú obchody a reštaurácie, je dostupné pešo, čo zvyšuje pohodlie pre klientov aj zamestnancov. Poloha v blízkosti Puerto Banús prináša významnú prestíž a prístup do oblasti s vysokou návštevnosťou, známej luxusnými službami a medzinárodným turizmom.
Tento komerčný priestor je určený pre podniky, ktoré hľadajú špičkovú lokalitu s rozsiahlym pozemkom a rozvojovým potenciálom. Vyhovuje podnikom, ktoré si želajú etablovať významnú prítomnosť v oblasti s vysokým dopytom, a ponúka flexibilitu pre rôzne komerčné koncepty. Charakteristiky nehnuteľnosti podporujú podniky, ktoré potrebujú priestor na prevádzku, prijímanie klientov a prípadnú expanziu, a sú vhodné pre luxusne orientované alebo službové podniky.
Ide o existujúcu nehnuteľnosť, dokončenú v roku 1970 a popísanú ako pripravenú na nasťahovanie. Hoci nejde o novostavbu, jej status „Vyžaduje sa rekonštrukcia“ naznačuje potenciál modernizácie a prispôsobenia špecifickým podnikateľským potrebám. Územné rozhodnutie poskytuje jasné smernice pre prípadný rozvoj alebo rekonštrukciu a umožňuje približne 585 m² teoreticky zastavanej podlahovej plochy.
Táto nehnuteľnosť je existujúci komerčný priestor, nie obytné bývanie. Hoci výmera pozemku a územné plánovanie ponúkajú rozvojový potenciál, maximálny koeficient zastavanosti je obmedzený na 0,30 m²t/m²s, čo obmedzuje novú výstavbu na približne 585 m². Nehnuteľnosť sa predáva v súčasnom stave a všetky potrebné rekonštrukcie alebo vylepšenia sú zodpovednosťou kupujúceho.
Táto komerčná nehnuteľnosť je vhodná pre investorov alebo podniky hľadajúce výnimočnú lokalitu v regióne Marbella. Vyhovuje developerom, ktorí plánujú postaviť luxusnú vilu, s využitím teoretickej zastavanej plochy približne 585 m² pre ultra-luxusnú rezidenciu. Alternatívne je to silná voľba pre podniky, ktoré chcú spojiť špičkové kancelárske priestory so zariadeniami pre životný štýl či networking, čo vyhovuje zámožnej demografickej skupine Marbelli a medzinárodným návštevníkom. Podnikatelia zameraní na prémiové služby, exkluzívne kluby alebo butikové pohostinstvo môžu túto lokalitu považovať za obzvlášť výhodnú. Nehnuteľnosť tiež vyhovuje tým, ktorí oceňujú bezprostrednú blízkosť prestížnych oblastí ako Puerto Banús a chcú využiť celoročný medzinárodný turizmus a náročnú klientelu.
Nehnuteľnosť je popísaná ako „pripravená na nasťahovanie“ so statusom „Vyžaduje sa rekonštrukcia“, čo znamená, že hoci je konštrukcia v dobrom stave a pripravená na komerčné použitie, môžu byť potrebné kozmetické a funkčné vylepšenia na splnenie súčasných obchodných štandardov. Existujúca budova ponúka 500 m² funkčného priestoru. Územné rozhodnutie určuje koeficienty zastavanosti a limity zastavenia pozemku, čo usmerňuje prípadné rekonštrukcie alebo nové výstavby. Kupujúci môžu očakávať, že budú vykonávať modernizačné úpravy s cieľom prispôsobiť nehnuteľnosť svojej konkrétnej obchodnej vízii, či už ide o luxusnú rezidenciu, kancelárske priestory alebo špecializovaný podnik, so zameraním na zlepšenie estetického pôsobenia a funkčných schopností.
Nehnuteľnosť je ponúkaná za pevnú požadovanú cenu 6 800 000 €, čo odráža jej špičkovú lokalitu a rozvojový potenciál v Nueva Andalucía. Ako existujúci komerčný priestor je táto cena platná pre nehnuteľnosť v jej súčasnom stave. Rozsiahla výmera pozemku 1950 m² a existujúca budova s 500 m² poskytujú pevný základ pre investíciu. Hoci konkrétne cenové variácie nie sú pre jednu existujúcu nehnuteľnosť relevantné, hodnotu podporuje jej strategická poloha v blízkosti Puerto Banús a flexibilita vyplývajúca z územnoplánovacích predpisov pre budúci rozvoj alebo rekonštrukciu.
Táto lokalita v Nueva Andalucía ponúka dynamické obchodné prostredie priamo na pobreží, v susedstve elegantného Puerto Banús. Oblasť sa vyznačuje vysokou hustotou vybavenosti vrátane mnohých reštaurácií, obchodov, bánk a kaviarní, všetko v pohodlnej pešej dostupnosti. Táto dostupnosť z nej robí praktické centrum pre podniky obsluhujúce miestnych obyvateľov aj významný medzinárodný turistický tok. Mestské prostredie zaručuje neustálu aktivitu, podporovanú rozsiahlou hromadnou dopravou s 50 zastávkami a 10 linkami obsluhujúcimi oblasť. Blízkosť kľúčových destinácií, ako sú Marbella a Málaga, ďalej zvyšuje jej komerčnú životaschopnosť a poskytuje prístup na väčšie trhy a širšiu zákaznícku základňu. Prostredie žije stredomorským rytom a spája obchodnú prevádzku s uvoľneným pobrežným životným štýlom, vďaka čomu je príťažlivé pre širokú škálu komerčných podnikov.
Okolie tejto nehnuteľnosti v Nueva Andalucía ponúka spojenie mestského pohodlia a blízkosti mora. Supermarket je vzdialený iba 353 metre a nemocnica do 1,9 km, takže každodenné potreby a zdravotnícka starostlivosť sú ľahko dostupné. Oblasť sa môže pochváliť 69 reštauráciami a 10 kaviarňami v okruhu 2 km, čo poskytuje bohatý výber na stravovanie a stretávanie sa. Pre podniky je prínosom prítomnosť 4 bánk a 3 lekární v okolí. Lokalita je vysoko vhodná na chôdzu, mnohé služby sú dostupné pešo alebo na bicykli, čo znižuje závislosť od automobilov na miestne pochôdzky. Toto živé prostredie ešte obohacuje blízkosť elegantnej maríny Puerto Banús, ktorá ponúka príležitosti na oddych a networking.
Táto mapa zdôrazňuje strategickú polohu nehnuteľnosti v Nueva Andalucía, ktorá priamo susedí s Puerto Banús a nachádza sa v blízkosti pulzujúceho mestského života Marbelli. Zobrazuje vynikajúcu dostupnosť nehnuteľnosti k plážam, golfovým ihriskám a základnému vybaveniu a ilustruje jej špičkovú lokalitu v populárnom regióne Costa del Sol.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Nueva Andalucía je špičková lokalita na Costa del Sol, v rámci širšieho mesta Marbella. Je strategicky položená medzi rušným prístavom Puerto Banús a obytnými oblasťami samotnej Nueva Andalucía. Blízkosť Marbelli (7 km) a Málagy (54 km) nehnuteľnosť spája s významnými centrami, ktoré ponúkajú rozsiahle služby a kultúrne atrakcie. Toto postavenie v živom koridore Costa del Sol ju radí do srdca regiónu známeho luxusným turizmom, golfom a stredomorským životným štýlom, vďaka čomu je významným obchodným centrom.
Táto komerčná nehnuteľnosť ponúka vynikajúcu dostupnosť. Nachádza sa 301 metrov od pláže Playa de Puerto Banús a 2,2 km od pláže Playa Canina Ventura del Mar, čiže v ľahkom dosahu pobrežia. Nehnuteľnosť je vzdialená 45 km od letiska Málaga-Costa del Sol, čo je pohodlná vzdialenosť pre medzinárodné cestovanie. Hromadná doprava je dobre rozvinutá, s 50 zastávkami a 10 linkami v okolí, čo uľahčuje pohyb po regióne. Jednoduchý je aj prístup autom, kľúčové golfové ihriská ako Golf Los Naranjos sú vzdialené len 2,0 km. Základné služby, ako je supermarket, sú vzdialené 353 metrov a nemocnica do 1,9 km, čo zaručuje komplexnú podporu prevádzky.
| Vzdialenosť k moru | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Nueva Andalucía má stredomorské podnebie s miernymi zimami a teplými letami, s priemernou ročnou teplotou 19,2 °C a priemernými mesačnými teplotami v rozsahu 12–26 °C. Oblasť dostáva hojne slnka, čo prispieva k dlhej kúpacej sezóne približne šesť mesiacov, keď teplota vody prekračuje 20 °C. Nehnuteľnosť sa nachádza vo výške 10 metrov nad morom a profituje z príjemného pobrežného prostredia. Sklon k najbližšej pláži je minimálny, 0,2 %, čo zabezpečuje ľahký prístup k pobrežiu. Toto podnebie podporuje celoročné aktivity vonku a zvyšuje príťažlivosť pobrežnej lokality.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
Poloha nehnuteľnosti poskytuje pohodlný prístup k pobrežiu, pláž Playa de Puerto Banús je vzdialená len 301 metrov a pláž Playa Canina Ventura del Mar 2,2 km. Viacero ďalších pláží vrátane Playa de Nagüeles je v niekoľkých kilometroch. Pre milovníkov golfu je v okolí mnoho ihrísk, napríklad Golf Los Naranjos (2,0 km) a Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km). Oblasť tiež disponuje rôznymi športovými zariadeniami vrátane Polideportivo San Pedro (2,9 km) a CrossFit Marbella (3,8 km). Neďaleká marína Puerto Deportivo José Banus (1,0 km) ponúka rozsiahle prístavné zariadenia a súvisiace voľnočasové aktivity, čo prispieva k bohatému rekreačnému prostrediu.
Zdroj: OpenStreetMap
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 12.9°C | 80 mm |
| Február | 13.7°C | 47 mm |
| Marec | 14.8°C | 154 mm |
| Apríl | 16.8°C | 70 mm |
| Máj | 20.0°C | 27 mm |
| Jún | 23.8°C | 6 mm |
| Júl | 26.7°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Október | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Rovinatý
Ref: VL459972
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Pri porovnaní tejto komerčnej nehnuteľnosti s inými ponukami v regióne ju odlišuje jej osobitné postavenie a cenová hladina. Na rozdiel od projektov ako Aquamar v Torre del Mar, Lantana Residencial v Mijas alebo Etherna Homes 2 v Estepone, ktoré ponúkajú rezidenčné nehnuteľnosti od výrazne nižších cien (od 205 000 do 269 950 €) a sú často novostavbami zameranými na trvalé bývanie alebo rekreačné domy, je táto nehnuteľnosť v Nueva Andalucía rozsiahly komerčný objekt. Jej pevná cena 6 800 000 € odráža strategickú polohu priamo pri Puerto Banús, významnom luxusnom centre, a rozsiahlu výmeru pozemku. Kým ostatné projekty sa zameriavajú na individuálnych kupujúcich hľadajúcich apartmány alebo radové domy, táto ponuka cieli na investorov alebo podniky hľadajúce špičkovú komerčnú lokalitu s potenciálom vysokohodnotného rozvoja alebo prestížnej prevádzkovej základne. Klasifikácia „Komerčné priestory“ a dostupné podrobné územnoplánovacie predpisy ju ďalej odlišujú od štandardných rezidenčných projektov a zdôrazňujú jej investičný potenciál pre špecializované komerčné podniky alebo rozvoj luxusnej vily.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
EN
DE
NO
FI
AR
CS
HU
LT
ET
HR
SK
SL