Este imóvel comercial apresenta uma oportunidade de investimento significativa localizada em Nueva Andalucía, Málaga, com um preço pedido fixo de €6.800.000. Situado num terreno de 1950 m², o edifício existente oferece 500 m² de área útil e está pronto para utilização imediata, tendo sido concluído em 1970. O imóvel está posicionado numa área urbana estratégica, próximo de comodidades essenciais e ligações de transporte, tornando-o adequado para vários projetos comerciais e conceitos de desenvolvimento. A sua proximidade a Puerto Banús reforça o seu apelo para negócios direcionados a clientes internacionais e mercados de luxo. A localização combina conveniência urbana com acessibilidade costeira, oferecendo um ambiente dinâmico para operações comerciais.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O imóvel está estrategicamente situado em Nueva Andalucía, diretamente na costa e num ambiente urbano vibrante. Comodidades essenciais como lojas e restaurantes estão acessíveis a pé, aumentando a conveniência tanto para clientes como para funcionários. A sua posição perto de Puerto Banús confere-lhe prestígio significativo e acesso a uma zona de grande movimento conhecida pelos serviços de luxo e turismo internacional.
Este espaço comercial foi concebido para negócios que procuram uma localização privilegiada com terreno substancial e potencial de desenvolvimento. Destina-se a empresas que desejam estabelecer uma presença significativa numa zona de elevada procura, oferecendo flexibilidade para vários conceitos comerciais. As características do imóvel suportam negócios que necessitam de espaço para operações, receção de clientes e potencial expansão, adequado para empresas orientadas ao luxo ou baseadas em serviços.
Este é um imóvel existente, concluído em 1970 e descrito como pronto a habitar. Embora não seja construção nova, o seu estado de 'Necessária Renovação' indica potencial de modernização e personalização para atender a necessidades empresariais específicas. O certificado de planeamento urbano fornece diretrizes claras para potencial desenvolvimento ou reabilitação, permitindo uma área bruta de construção teórica de aproximadamente 585 m².
Este imóvel é um local comercial existente, não uma habitação residencial. Embora a área do terreno e o zoneamento ofereçam potencial de desenvolvimento, o rácio máximo de construção é limitado a 0,30 m²t/m²s, restringindo a área de nova construção a aproximadamente 585 m². O imóvel é vendido no estado em que se encontra, sendo qualquer renovação ou melhoria necessária da responsabilidade do comprador.
Este imóvel comercial é adequado para investidores ou negócios que procuram uma localização de alto destaque na região de Marbella. É adequado para promotores que pretendam construir uma moradia de luxo icónica, aproveitando a área de construção teórica de aproximadamente 585 m² para uma residência de ultra-luxo. Alternativamente, é uma forte opção para negócios que pretendam combinar espaço de escritórios de alta gama com instalações de estilo de vida ou networking, servindo a demografia abastada de Marbella e visitantes internacionais. Empreendedores focados em serviços premium, clubes exclusivos ou hotelaria boutique podem encontrar nesta localização uma vantagem particular. O imóvel também é indicado para quem valoriza a proximidade imediata a áreas prestigiadas como Puerto Banús e quer capitalizar o turismo internacional durante todo o ano e uma clientela sofisticada.
O imóvel é descrito como 'pronto a habitar' com estado de 'Necessária Renovação', indicando que, embora a estrutura esteja sólida e pronta para uso comercial, melhorias estéticas e funcionais podem ser necessárias para cumprir os padrões empresariais contemporâneos. O edifício existente oferece 500 m² de espaço funcional. O certificado de planeamento urbano delineia rácios de construção e limites de ocupação do terreno, orientando potenciais renovações ou novas construções. Os compradores podem esperar realizar esforços de modernização para alinhar o imóvel com a sua visão comercial específica, seja para uma residência de luxo, espaço de escritórios ou um negócio especializado, com foco no reforço do seu apelo estético e capacidades funcionais.
O imóvel é oferecido a um preço pedido fixo de €6.800.000, refletindo a sua localização privilegiada e potencial de desenvolvimento em Nueva Andalucía. Como local comercial existente, este preço refere-se ao imóvel no seu estado atual. A área do terreno substancial de 1950 m² e o edifício existente de 500 m² proporcionam uma base sólida para investimento. Embora variações específicas de preço não sejam aplicáveis a um único imóvel existente, o valor é sustentado pelo seu posicionamento estratégico perto de Puerto Banús e pela flexibilidade oferecida pelos regulamentos de planeamento urbano para desenvolvimento ou renovação futuros.
Esta localização em Nueva Andalucía oferece um ambiente comercial dinâmico diretamente na costa, adjacente ao sofisticado Puerto Banús. A zona caracteriza-se por uma elevada densidade de comodidades, incluindo inúmeros restaurantes, lojas, bancos e cafés, todos a poucos minutos a pé. Esta acessibilidade torna-a um ponto prático para negócios que servem tanto residentes locais como o significativo fluxo turístico internacional. O ambiente urbano garante atividade constante, apoiado por robustas ligações de transporte público com 50 paragens e 10 linhas a servir a zona. A sua proximidade a destinos-chave como Marbella e Málaga reforça ainda mais a sua viabilidade comercial, proporcionando acesso a mercados maiores e a uma base de clientes mais ampla. O ambiente tem um ritmo mediterrânico, combinando operações empresariais com o estilo de vida costeiro descontraído, tornando-o atrativo para uma ampla variedade de empreendimentos comerciais.
Os arredores imediatos deste imóvel em Nueva Andalucía oferecem uma mistura de conveniência urbana e proximidade costeira. Com um supermercado a apenas 353 metros e um hospital a menos de 1,9 km, as necessidades diárias e cuidados de saúde estão facilmente acessíveis. A zona conta com 69 restaurantes e 10 cafés num raio de 2 km, proporcionando amplas escolhas para refeições e convívio. Para negócios, a presença de 4 bancos e 3 farmácias nas proximidades é benéfica. A localização é altamente caminhável, com muitas comodidades alcançáveis a pé ou de bicicleta, reduzindo a dependência de veículos para tarefas locais. Este ambiente vibrante é ainda enriquecido pela proximidade à sofisticada marina de Puerto Banús, oferecendo oportunidades de lazer e networking.
Este mapa destaca a posição estratégica do imóvel em Nueva Andalucía, diretamente adjacente a Puerto Banús e perto da vibrante vida urbana de Marbella. Mostra a excelente acessibilidade do imóvel a praias, campos de golfe e comodidades essenciais, ilustrando a sua localização privilegiada na popular região da Costa del Sol.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Nueva Andalucía é uma localização privilegiada na Costa del Sol, situada no âmbito do município mais amplo de Marbella. Está estrategicamente posicionada entre a movimentada entrada de Puerto Banús e as áreas residenciais da própria Nueva Andalucía. A proximidade do imóvel a Marbella (7 km) e Málaga (54 km) liga-o a grandes centros urbanos que oferecem serviços extensos e atrações culturais. Este posicionamento no vibrante corredor da Costa del Sol coloca-o no coração de uma região conhecida pelo turismo de luxo, golfe e estilo de vida mediterrânico, tornando-o um importante centro comercial.
Este imóvel comercial oferece excelente acessibilidade. Está localizado a 301 metros da Playa de Puerto Banús e a 2,2 km da Playa Canina Ventura del Mar, colocando-o ao alcance fácil da costa. O imóvel situa-se a 45 km do Aeroporto de Málaga-Costa del Sol, uma distância conveniente para viagens internacionais. O transporte público está bem estabelecido, com 50 paragens e 10 linhas nas proximidades, facilitando a circulação na região. O acesso de carro também é simples, com campos de golfe-chave como o Golf Los Naranjos a apenas 2,0 km. Serviços essenciais como um supermercado ficam a 353 metros, e um hospital a 1,9 km, garantindo apoio abrangente às operações.
| Distância até à Praia | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Nueva Andalucía desfruta de um clima mediterrânico caracterizado por invernos suaves e verões quentes, com uma temperatura média anual de 19,2°C e temperaturas médias mensais entre 12 e 26°C. A zona recebe bastante sol, contribuindo para uma longa época balnear de aproximadamente seis meses em que as temperaturas da água excedem os 20°C. Situado a uma altitude de 10 metros acima do nível do mar, o imóvel beneficia de um agradável ambiente costeiro. O declive até à praia mais próxima é de apenas 0,2%, garantindo fácil acesso à orla costeira. Este clima favorece atividades ao ar livre durante todo o ano e reforça o apelo da localização costeira.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
A localização do imóvel proporciona acesso conveniente à costa, com a Playa de Puerto Banús a apenas 301 metros e a Playa Canina Ventura del Mar a 2,2 km. Várias outras praias, incluindo a Playa de Nagüeles, ficam a poucos quilómetros. Para entusiastas de golfe, numerosos campos estão próximos, como o Golf Los Naranjos (2,0 km) e o Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km). A zona também dispõe de várias instalações desportivas, incluindo o Polideportivo San Pedro (2,9 km) e o CrossFit Marbella (3,8 km). A próxima marina, o Puerto Deportivo José Banus (1,0 km), oferece extensas instalações de marina e atividades de lazer associadas, contribuindo para um rico ambiente recreativo.
Fonte: OpenStreetMap
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.9°C | 80 mm |
| Fevereiro | 13.7°C | 47 mm |
| Março | 14.8°C | 154 mm |
| Abril | 16.8°C | 70 mm |
| Maio | 20.0°C | 27 mm |
| Junho | 23.8°C | 6 mm |
| Julho | 26.7°C | 1 mm |
| Agosto | 27.1°C | 7 mm |
| Setembro | 24.0°C | 28 mm |
| Outubro | 20.7°C | 72 mm |
| Novembro | 16.3°C | 89 mm |
| Dezembro | 14.0°C | 80 mm |
Plano
Ref: VL459972
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ao comparar este imóvel comercial com outras ofertas na região, o seu posicionamento distintivo e nível de preço distinguem-no. Ao contrário de empreendimentos como Aquamar em Torre del Mar, Lantana Residencial em Mijas ou Etherna Homes 2 em Estepona, que oferecem imóveis residenciais a partir de preços significativamente mais baixos (de €205.000 a €269.950) e são frequentemente construções novas focadas em residências principais ou casas de férias, este imóvel em Nueva Andalucía é um ativo comercial substancial. O seu preço fixo de €6.800.000 reflete a sua localização estratégica adjacente a Puerto Banús, um importante centro de luxo, e a sua significativa área de terreno. Enquanto os outros projetos se destinam a compradores individuais que procuram apartamentos ou moradias em banda, este anúncio destina-se a investidores ou negócios que procuram um local comercial privilegiado com potencial para desenvolvimento de alto valor ou uma base operacional prestigiada. A classificação de 'Local Comercial' e os regulamentos detalhados de planeamento urbano disponíveis distinguem-no ainda mais dos projetos residenciais padrão, enfatizando o seu potencial de investimento para empreendimentos comerciais especializados ou desenvolvimento de moradias de luxo.
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