Αυτό το εμπορικό ακίνητο αποτελεί σημαντική επενδυτική ευκαιρία που βρίσκεται στη Nueva Andalucía της Μάλαγας, με σταθερή ζητούμενη τιμή 6.800.000 €. Τοποθετημένο σε οικόπεδο 1950 τ.μ., το υπάρχον κτίριο προσφέρει 500 τ.μ. κατοικήσιμου χώρου και είναι έτοιμο για άμεση χρήση, καθώς ολοκληρώθηκε το 1970. Το ακίνητο βρίσκεται σε στρατηγική αστική περιοχή, κοντά σε βασικές υπηρεσίες και συγκοινωνιακούς άξονες, καθιστώντας το κατάλληλο για διάφορες εμπορικές δραστηριότητες και αναπτυξιακές ιδέες. Η εγγύτητά του στο Puerto Banús ενισχύει την ελκυστικότητά του για επιχειρήσεις που στοχεύουν σε διεθνή πελατεία και αγορές πολυτελείας. Η τοποθεσία συνδυάζει την αστική άνεση με την παράκτια προσβασιμότητα, προσφέροντας ένα δυναμικό περιβάλλον για εμπορικές δραστηριότητες.
Βασικά χαρακτηριστικά τοποθεσίας, κατοικιών, φάσης και σημεία προσοχής.
Το ακίνητο βρίσκεται στρατηγικά στη Nueva Andalucía, αμέσως στην ακτή και μέσα σε ένα ζωντανό αστικό περιβάλλον. Βασικές υπηρεσίες όπως καταστήματα και εστιατόρια είναι προσβάσιμες με τα πόδια, ενισχύοντας την άνεση τόσο για τους πελάτες όσο και για το προσωπικό. Η θέση του κοντά στο Puerto Banús προσδίδει σημαντικό κύρος και πρόσβαση σε περιοχή με μεγάλη κίνηση, γνωστή για τις υπηρεσίες πολυτελείας και τον διεθνή τουρισμό.
Αυτός ο εμπορικός χώρος έχει σχεδιαστεί για επιχειρήσεις που αναζητούν προνομιακή τοποθεσία με σημαντικό οικόπεδο και αναπτυξιακό δυναμικό. Απευθύνεται σε επιχειρήσεις που επιθυμούν να δημιουργήσουν σημαντική παρουσία σε περιοχή υψηλής ζήτησης, προσφέροντας ευελιξία για διάφορα εμπορικά σχέδια. Τα χαρακτηριστικά του ακινήτου υποστηρίζουν επιχειρήσεις που χρειάζονται χώρο για λειτουργίες, υποδοχή πελατών και δυνητική επέκταση, κατάλληλες για επιχειρήσεις προσανατολισμένες στην πολυτέλεια ή τις υπηρεσίες.
Πρόκειται για υφιστάμενο ακίνητο, που ολοκληρώθηκε το 1970 και περιγράφεται ως ετοιμοπαράδοτο. Αν και δεν πρόκειται για νέα κατασκευή, η κατάσταση «Απαιτείται Ανακαίνιση» υποδηλώνει δυναμικό για εκσυγχρονισμό και προσαρμογή σε συγκεκριμένες επιχειρησιακές ανάγκες. Το πιστοποιητικό αστικού σχεδιασμού παρέχει σαφείς κατευθυντήριες γραμμές για δυνητική ανάπτυξη ή ανακαίνιση, επιτρέποντας θεωρητικά δομήσιμη επιφάνεια ορόφου περίπου 585 τ.μ.
Αυτό το ακίνητο είναι υφιστάμενος εμπορικός χώρος, όχι κατοικία. Ενώ το μέγεθος του οικοπέδου και η ζωνοποίηση προσφέρουν αναπτυξιακό δυναμικό, ο μέγιστος συντελεστής δόμησης περιορίζεται σε 0,30 m²t/m²s, περιορίζοντας τη νέα δομήσιμη επιφάνεια σε περίπου 585 τ.μ. Το ακίνητο πωλείται όπως έχει, με τυχόν αναγκαίες ανακαινίσεις ή αναβαθμίσεις να αποτελούν ευθύνη του αγοραστή.
Αυτό το εμπορικό ακίνητο ταιριάζει σε επενδυτές ή επιχειρήσεις που αναζητούν υψηλού προφίλ τοποθεσία στην περιοχή της Marbella. Είναι κατάλληλο για κατασκευαστές που στοχεύουν στην ανέγερση πολυτελούς βίλας-διαμάντι, αξιοποιώντας τη θεωρητικά δομήσιμη επιφάνεια περίπου 585 τ.μ. για μια υπερπολυτελή κατοικία. Εναλλακτικά, αποτελεί ισχυρή επιλογή για επιχειρήσεις που επιθυμούν να συνδυάσουν χώρο γραφείων υψηλού επιπέδου με εγκαταστάσεις τρόπου ζωής ή δικτύωσης, εξυπηρετώντας την εύπορη δημογραφική ομάδα της Marbella και τους διεθνείς επισκέπτες. Επιχειρηματίες που εστιάζουν σε υπηρεσίες υψηλής ποιότητας, αποκλειστικά σωματεία ή πολυτελή φιλοξενία μπουτίκ ενδέχεται να βρουν αυτή την τοποθεσία ιδιαίτερα πλεονεκτική. Το ακίνητο ταιριάζει επίσης σε όσους εκτιμούν την άμεση εγγύτητα σε διακεκριμένες περιοχές όπως το Puerto Banús και θέλουν να αξιοποιήσουν τον καθ' όλη τη χρονιά διεθνή τουρισμό και μια εξεζητημένη πελατεία.
Το ακίνητο περιγράφεται ως «ετοιμοπαράδοτο» με κατάσταση «Απαιτείται Ανακαίνιση», υποδηλώνοντας ότι ενώ η δομή είναι ασφαλής και έτοιμη για εμπορική χρήση, ενδέχεται να είναι απαραίτητες αισθητικές και λειτουργικές αναβαθμίσεις για να καλύψει σύγχρονα επιχειρηματικά πρότυπα. Το υπάρχον κτίριο προσφέρει 500 τ.μ. λειτουργικού χώρου. Το πιστοποιητικό αστικού σχεδιασμού περιγράφει συντελεστές δόμησης και όρια κάλυψης οικοπέδου, καθοδηγώντας πιθανές ανακαινίσεις ή νέες κατασκευές. Οι αγοραστές πρέπει να αναμένεται να αναλάβουν προσπάθειες εκσυγχρονισμού για να ευθυγραμμίσουν το ακίνητο με το συγκεκριμένο εμπορικό τους όραμα, είτε πρόκειται για πολυτελή κατοικία, χώρο γραφείων ή εξειδικευμένη επιχείρηση, με έμφαση στην ενίσχυση της αισθητικής του ελκυστικότητας και των λειτουργικών του δυνατοτήτων.
Το ακίνητο προσφέρεται με σταθερή ζητούμενη τιμή 6.800.000 €, αντικατοπτρίζοντας την προνομιακή τοποθεσία και το αναπτυξιακό δυναμικό στη Nueva Andalucía. Ως υφιστάμενος εμπορικός χώρος, αυτή η τιμή αφορά το ακίνητο στην παρούσα κατάστασή του. Το σημαντικό μέγεθος οικοπέδου των 1950 τ.μ. και το υπάρχον κτίριο των 500 τ.μ. παρέχουν γερά θεμέλια για επένδυση. Ενώ συγκεκριμένες τιμολογιακές παραλλαγές δεν εφαρμόζονται για ένα μοναδικό υφιστάμενο ακίνητο, η αξία στηρίζεται στη στρατηγική του θέση κοντά στο Puerto Banús και στην ευελιξία που προσφέρουν οι κανονισμοί αστικού σχεδιασμού για μελλοντική ανάπτυξη ή ανακαίνιση.
Αυτή η τοποθεσία στη Nueva Andalucía προσφέρει δυναμικό εμπορικό περιβάλλον αμέσως στην ακτή, δίπλα στο πολυτελές Puerto Banús. Η περιοχή χαρακτηρίζεται από υψηλή πυκνότητα υπηρεσιών, συμπεριλαμβανομένων πολυάριθμων εστιατορίων, καταστημάτων, τραπεζών και καφέ, όλα σε εύκολη απόσταση με τα πόδια. Αυτή η προσβασιμότητα την καθιστά πρακτικό κόμβο για επιχειρήσεις που εξυπηρετούν τόσο τους ντόπιους κατοίκους όσο και τη σημαντική διεθνή τουριστική ροή. Το αστικό περιβάλλον διασφαλίζει συνεχή δραστηριότητα, υποστηριζόμενη από ισχυρές συγκοινωνιακές συνδέσεις με 50 στάσεις και 10 γραμμές που εξυπηρετούν την περιοχή. Η εγγύτητά της σε βασικούς προορισμούς όπως η Marbella και η Μάλαγα ενισχύει περαιτέρω την εμπορική της βιωσιμότητα, παρέχοντας πρόσβαση σε μεγαλύτερες αγορές και ευρύτερη πελατειακή βάση. Το περιβάλλον ακμάζει με μεσογειακό ρυθμό, συνδυάζοντας τις επιχειρηματικές δραστηριότητες με τη χαλαρή παραθαλάσσια ζωή, καθιστώντας την ελκυστική για ευρύ φάσμα εμπορικών επιχειρήσεων.
Το άμεσο περιβάλλον αυτού του ακινήτου στη Nueva Andalucía προσφέρει συνδυασμό αστικής άνεσης και παράκτιας εγγύτητας. Με σούπερ μάρκετ μόλις 353 μέτρα μακριά και νοσοκομείο σε απόσταση 1,9 χλμ., οι καθημερινές ανάγκες και η υγειονομική περίθαλψη είναι εύκολα προσβάσιμες. Η περιοχή διαθέτει 69 εστιατόρια και 10 καφέ σε ακτίνα 2 χλμ., προσφέροντας άφθονες επιλογές για φαγητό και κοινωνικές συναναστροφές. Για τις επιχειρήσεις, η παρουσία 4 τραπεζών και 3 φαρμακείων κοντά είναι επωφελής. Η τοποθεσία είναι ιδιαίτερα προσβάσιμη με τα πόδια, με πολλές υπηρεσίες προσβάσιμες με τα πόδια ή με ποδήλατο, μειώνοντας την εξάρτηση από οχήματα για τοπικές δραστηριότητες. Αυτό το ζωντανό περιβάλλον εμπλουτίζεται περαιτέρω από την εγγύτητά του στην πολυτελή μαρίνα του Puerto Banús, προσφέροντας ευκαιρίες αναψυχής και δικτύωσης.
Αυτός ο χάρτης αναδεικνύει τη στρατηγική θέση του ακινήτου στη Nueva Andalucía, αμέσως δίπλα στο Puerto Banús και κοντά στη ζωντανή αστική ζωή της Marbella. Εμφανίζει την εξαιρετική προσβασιμότητα του ακινήτου σε παραλίες, γήπεδα γκολφ και βασικές υπηρεσίες, απεικονίζοντας την προνομιακή του τοποθεσία εντός της δημοφιλούς περιοχής της Costa del Sol.
Κατά προσέγγιση περιοχή · ακριβής διεύθυνση κατόπιν αιτήματος
Η Nueva Andalucía είναι προνομιακή τοποθεσία στην Costa del Sol, εντός του ευρύτερου δήμου της Marbella. Βρίσκεται στρατηγικά ανάμεσα στο πολυσύχναστο λιμάνι του Puerto Banús και τις κατοικικές περιοχές της ίδιας της Nueva Andalucía. Η εγγύτητα του ακινήτου με τη Marbella (7 χλμ.) και τη Μάλαγα (54 χλμ.) το συνδέει με μεγάλα αστικά κέντρα που προσφέρουν εκτενείς υπηρεσίες και πολιτιστικά αξιοθέατα. Αυτή η θέση εντός του ζωντανού διαδρόμου της Costa del Sol το τοποθετεί στην καρδιά μιας περιοχής γνωστής για τον τουρισμό πολυτελείας, το γκολφ και τον μεσογειακό τρόπο ζωής, καθιστώντας το σημαντικό εμπορικό κόμβο.
Αυτό το εμπορικό ακίνητο προσφέρει εξαιρετική προσβασιμότητα. Βρίσκεται 301 μέτρα από την Playa de Puerto Banús και 2,2 χλμ. από την Playa Canina Ventura del Mar, τοποθετώντας το σε εύκολη πρόσβαση από την ακτή. Το ακίνητο απέχει 45 χλμ. από το αεροδρόμιο Málaga-Costa del Sol, βολική απόσταση για διεθνείς ταξίδια. Οι δημόσιες συγκοινωνίες είναι καλά ανεπτυγμένες, με 50 στάσεις και 10 γραμμές στην περιοχή, διευκολύνοντας τις μετακινήσεις εντός της περιοχής. Η πρόσβαση με αυτοκίνητο είναι επίσης απλή, με βασικά γήπεδα γκολφ όπως το Golf Los Naranjos μόλις 2,0 χλμ. μακριά. Βασικές υπηρεσίες όπως σούπερ μάρκετ απέχουν 353 μέτρα και νοσοκομείο βρίσκεται σε απόσταση 1,9 χλμ., εξασφαλίζοντας ολοκληρωμένη υποστήριξη των δραστηριοτήτων.
| Απόσταση Θάλασσας | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Πηγή: OpenStreetMap, Google Maps
Η Nueva Andalucía απολαμβάνει μεσογειακό κλίμα με ήπιους χειμώνες και ζεστά καλοκαίρια, με μέση ετήσια θερμοκρασία 19,2 °C και μέσες μηνιαίες θερμοκρασίες που κυμαίνονται από 12 έως 26 °C. Η περιοχή δέχεται άφθονη ηλιοφάνεια, συμβάλλοντας σε μια μεγάλη κολυμβητική περίοδο περίπου έξι μηνών όταν οι θερμοκρασίες νερού υπερβαίνουν τους 20 °C. Τοποθετημένη σε υψόμετρο 10 μέτρων πάνω από την επιφάνεια της θάλασσας, η περιοχή επωφελείται από ένα ευχάριστο παράκτιο περιβάλλον. Η κλίση προς την κοντινότερη παραλία είναι ελάχιστη, 0,2%, εξασφαλίζοντας εύκολη πρόσβαση στην ακτογραμμή. Αυτό το κλίμα υποστηρίζει υπαίθριες δραστηριότητες όλο τον χρόνο και ενισχύει την ελκυστικότητα της παράκτιας τοποθεσίας.
Πηγή: Open-Meteo (2020–2025 μέσος όρος)
Η τοποθεσία του ακινήτου παρέχει βολική πρόσβαση στην ακτή, με την Playa de Puerto Banús μόλις 301 μέτρα μακριά και την Playa Canina Ventura del Mar στα 2,2 χλμ. Αρκετές άλλες παραλίες, συμπεριλαμβανομένης της Playa de Nagüeles, βρίσκονται σε απόσταση λίγων χιλιομέτρων. Για τους λάτρεις του γκολφ, πολυάριθμα γήπεδα βρίσκονται κοντά, όπως το Golf Los Naranjos (2,0 χλμ.) και το Real Club de Golf Las Brisas (2,1 χλμ.). Η περιοχή διαθέτει επίσης διάφορες αθλητικές εγκαταστάσεις, συμπεριλαμβανομένων των Polideportivo San Pedro (2,9 χλμ.) και CrossFit Marbella (3,8 χλμ.). Το κοντινό Puerto Deportivo José Banus (1,0 χλμ.) προσφέρει εκτεταμένες εγκαταστάσεις μαρίνας και συναφείς δραστηριότητες αναψυχής, συμβάλλοντας σε ένα πλούσιο ψυχαγωγικό περιβάλλον.
Πηγή: OpenStreetMap
| Μήνας | Μέσος Όρος Θερμοκρασίας | Υετός |
|---|---|---|
| Ιανουάριος | 12.9°C | 80 mm |
| Φεβρουάριος | 13.7°C | 47 mm |
| Μάρτιος | 14.8°C | 154 mm |
| Απρίλιος | 16.8°C | 70 mm |
| Μάιος | 20.0°C | 27 mm |
| Ιούνιος | 23.8°C | 6 mm |
| Ιούλιος | 26.7°C | 1 mm |
| Αύγουστος | 27.1°C | 7 mm |
| Σεπτέμβριος | 24.0°C | 28 mm |
| Οκτώβριος | 20.7°C | 72 mm |
| Νοέμβριος | 16.3°C | 89 mm |
| Δεκέμβριος | 14.0°C | 80 mm |
Επίπεδο
Ref: VL459972
Πηγή: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Στη σύγκριση αυτού του εμπορικού ακινήτου με άλλες προσφορές στην περιοχή, η διακριτή του θέση και το επίπεδο τιμής το ξεχωρίζουν. Σε αντίθεση με έργα όπως το Aquamar στο Torre del Mar, το Lantana Residencial στη Mijas ή τα Etherna Homes 2 στην Estepona, που προσφέρουν κατοικίες με σημαντικά χαμηλότερες τιμές εκκίνησης (από 205.000 € έως 269.950 €) και συχνά πρόκειται για νέες κατασκευές εστιασμένες σε κύριες κατοικίες ή εξοχικά, αυτό το ακίνητο στη Nueva Andalucía αποτελεί ουσιαστικό εμπορικό περιουσιακό στοιχείο. Η σταθερή τιμή των 6.800.000 € αντικατοπτρίζει τη στρατηγική του θέση δίπλα στο Puerto Banús, σημαντικό κόμβο πολυτελείας, και το σημαντικό μέγεθος του οικοπέδου του. Ενώ τα άλλα έργα απευθύνονται σε ατομικούς αγοραστές κατοικιών που αναζητούν διαμερίσματα ή μεζονέτες σε συγκρότημα, αυτή η αγγελία στοχεύει επενδυτές ή επιχειρήσεις που αναζητούν προνομιακό εμπορικό χώρο με δυναμικό για ανάπτυξη υψηλής αξίας ή διακεκριμένη λειτουργική έδρα. Η ταξινόμηση «Εμπορικός Χώρος» και οι λεπτομερείς κανονισμοί αστικού σχεδιασμού που διατίθενται το διακρίνουν περαιτέρω από τυπικά κατοικιακά έργα, τονίζοντας το επενδυτικό του δυναμικό για εξειδικευμένες εμπορικές δραστηριότητες ή ανάπτυξη πολυτελούς βίλας.
Η Ελένη Παπαδοπούλου καθοδηγεί τους Έλληνες πελάτες στην ισπανική αγορά ακινήτων με εξειδίκευση και θέρμη. Εξασφαλίζει μια ομαλή και κατανοητή διαδικασία για όλους.
Πολύγλωσσος αντιπρόσωπος με υποστήριξη AI. Το αίτημά σας διαχειρίζεται η ομάδα πίσω από αυτόν τον ιστότοπο.
Ενδιαφέρεστε;
Αφήστε τα στοιχεία σας για να λάβετε πληροφορίες για τη διαθεσιμότητα και τις τιμές.
NL
EN
DE
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
HR
SK
HE
SR
EL
SL
ID