关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该顶层公寓位于 Nueva Andalucía 的高处，地理位置使其能够俯瞰周边山谷和海岸线。项目紧邻主要城市设施，但同时保留了宁静的居住环境。这种位置特性意味着住户可以享受到开阔的视野，并快速连接到区域内的各项活动中心。
此房产适合寻求兼顾便利性和生活品质的购房者。它提供宽敞的起居空间和多处户外区域，适合家庭居住或款待访客。靠近高尔夫球场、海滩和完善的城市配套设施，能够满足多样化的休闲和日常生活需求。
该项目已于2008年竣工并交付使用。作为已完工的房产，它无需等待未来的建筑周期。目前状态良好，意味着潜在买家可以立即入住或进行个性化装修，无需考虑漫长的施工或交房时间。
此房产不提供全新的建筑和最新的设计标准，因为其建成年份为2008年。它不设独立私人花园，且共用泳池设施。房产位于城市化区域，可能无法提供完全乡村式的宁静或私密性，且不包含独立的停车位（仅提供一个大型私人停车位）。
Ref: VL178696
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
此房产特别适合以下类型的购房者：希望在马贝拉核心区域拥有宽敞住宅的家庭，他们重视便利的生活设施和优越的视野，并且经常接待访客。它也适合追求高尔夫和海滩生活方式的个人或夫妇，能够方便地前往该地区世界闻名的球场和海滨。对于那些寻求在阳光明媚的地中海地区建立一个第二家园，或者作为一项高价值投资的买家来说，这个项目也具有吸引力。此外，由于其已完工的状态和良好的社区设施，那些希望快速实现西班牙生活梦想，而无需等待新房建设周期的买家会发现此房产非常契合他们的需求。
该复式顶层公寓在2008年完工时，其设计和装修标准旨在提供高品质的居住体验。房产内部经过了有品味的翻新，特别是开放式厨房，其设计注重功能性和社交性，能够无缝连接到宽敞的露台。整个设计突出了现代化的生活理念，并利用了充足的自然光线。卧室区域，特别是主卧室套房，提供了私密的放松空间，并配备了宽敞的浴室和私人露台，可欣赏海景。户外露台是该物业的一大亮点，提供了多个区域，可用于户外用餐、日光浴或欣赏日落。房产内部的装修和设施，虽然建于2008年，但因其近期翻新，依然保持了优良的状况，能够满足现代居住者的舒适度和美学要求。
该顶层复式公寓的挂牌价格为875,000欧元。此价格反映了其 Nueva Andalucía 的优越地理位置、总计254平方米的宽敞居住空间以及3间卧室的配置。作为已完工的房产，它可立即购买并入住。由于价格较高，该房产面向的是有一定经济实力的国际买家，他们可能在寻找该地区提供优质生活方式和潜在价值的住宅。目前数据显示此房产为单一单元，价格是基于其整体规格和市场定位。
Nueva Andalucía 的这个复式顶层公寓为居民提供了一种融合了便利城市生活与自然景观的居住体验。其优越的海拔位置，让住户每日都能享受到壮丽的海景和山谷风光，尤其是在露台上，无论是在早晨享用咖啡还是傍晚品味饮品，都有无敌景观相伴。该区域属于一个安全的封闭式社区，维护良好的公共花园和泳池为日常生活增添了休闲元素。步行即可到达超市、药房和餐饮场所，而著名的海滩、高尔夫球场以及马贝拉的国际化氛围也近在咫尺。这种配置使其成为一个既适合永久居住，也适合作为度假屋的理想选择，能够轻松融入地中海的生活节奏。
Nueva Andalucía 是马贝拉一个备受追捧的区域，以其高尔夫球场、高品质住宅和靠近海滩及码头的便利性而闻名。该顶层公寓位于一个城市化区域内，提供了一种既能享受宁静社区生活，又能快速接触城市活力的平衡。步行即可到达日常所需的超市（353米）和药房（64米），以及众多餐厅和咖啡馆。医疗中心（1.9公里）和学校（41所小学，28所中学）也近在咫尺，为家庭提供了便利。距离著名的巴努斯港（Puerto Banús）仅1公里，那里汇聚了高端商店、餐厅和游艇码头。此外，该区域拥有密集的公共交通网络，有10条公交线路和50个公交站点，进一步增强了其便利性。
该项目位于西班牙南部安达卢西亚大区的马贝拉（Marbella）市，具体在 Nueva Andalucía 区域。此处以其优越的地理位置、靠近海滩和高尔夫球场而闻名，是国际买家青睐的度假及居住胜地。地图显示了该房产与周边主要设施的相对位置。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
Nueva Andalucía 位于马贝拉市西部，是科斯塔德尔索尔（Costa del Sol）上一个重要的区域。它紧邻马贝拉市中心和著名的巴努斯港（Puerto Banús），地理位置优越。该区域以其高尔夫球场、豪华住宅区和靠近黄金海岸而闻名。向东可轻松前往马贝拉的市中心及其文化和商业活动，向西则可以探索埃斯特波纳（Estepona）等其他沿海城镇。其战略位置使其成为连接科斯塔德尔索尔东西部各地的理想枢纽。
该顶层公寓拥有出色的连通性。距离最近的海滩 Playa de Puerto Banús 仅301米，而 Playa Canina Ventura del Mar 和 Playa de Nagüeles 等其他海滩也仅在数公里范围内。其地理位置使其成为高尔夫爱好者的理想选择，距离 Los Naranjos 高尔夫俱乐部（2.0公里）、The Range 高尔夫课程（2.0公里）和 Real Club de Golf Las Brisas（2.1公里）等知名球场仅几分钟路程。前往马拉加-科斯塔德尔索尔机场（AGP）的直线距离约为45公里，方便国际旅行。此外，日常所需如超市（353米）、药房（64米）和医疗中心（1.9公里）均在步行或短途车程范围内，确保了生活的便捷。
| 距海滩 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
Nueva Andalucía 地区享有地中海温和的气候，年平均气温约为17.8°C，夏季温暖，冬季温和。该区域全年日照充足，平均温度范围在12°C至26°C之间。虽然项目本身不是直接临海，但距离海滩仅几百米，海风带来宜人的气候。该地区的高度约为海平面以上10米，地势相对平缓，到海滩的坡度仅为0.2%，非常便于前往。这里约有4个月（当水温≥20°C时）是理想的游泳季节，为居民提供了享受阳光和水上活动的充裕时间。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
该房产靠近多个海滩，其中 Playa de Puerto Banús 距离仅301米，非常方便。其他如 Playa Canina Ventura del Mar（2.6公里）和 Playa de Nagüeles（2.7公里）也提供了不同的海滨体验。对于高尔夫爱好者，该区域是著名的“高尔夫谷”，拥有众多顶级球场，包括距离项目仅2.0公里的 Los Naranjos 和 Real Club de Golf Las Brisas。此外，该地区还设有多处运动中心，如 Polideportivo San Pedro（2.9公里），提供多种体育设施，满足居民的休闲和健身需求。该区域的港口如 Puerto Deportivo José Banús（1.0公里）也为水上运动爱好者提供了便利。
来源: OpenStreetMap
Nueva Andalucía 位于马贝拉市西部，是科斯塔德尔索尔（Costa del Sol）上一个重要的区域。它紧邻马贝拉市中心和著名的巴努斯港（Puerto Banús），地理位置优越。该区域以其高尔夫球场、豪华住宅区和靠近黄金海岸而闻名。向东可轻松前往马贝拉的市中心及其文化和商业活动，向西则可以探索埃斯特波纳（Estepona）等其他沿海城镇。其战略位置使其成为连接科斯塔德尔索尔东西部各地的理想枢纽。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 86 mm |
| 二月 | 11.8°C | 87 mm |
| 三月 | 13.6°C | 110 mm |
| 四月 | 15.4°C | 72 mm |
| 五月 | 18.7°C | 32 mm |
| 六月 | 22.6°C | 3 mm |
| 七月 | 25.6°C | 0 mm |
| 八月 | 26.0°C | 2 mm |
| 九月 | 22.6°C | 33 mm |
| 十月 | 19.0°C | 96 mm |
| 十一月 | 14.3°C | 122 mm |
| 十二月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
与 Aquamar（Torre del Mar, 起价 €269,950）、Lantana Residencial（Mijas, 起价 €205,000）和 Etherna Homes 2（Estepona, 起价 €259,000）等项目相比，此 Nueva Andalucía 的复式顶层公寓定位明显不同。这些比较项目大多是新开发楼盘，价格区间较低，且通常位于其他沿海城镇，例如 Torre del Mar 和 Mijas，这些地区的生活节奏和区域特色与 Nueva Andalucía 有所差异。 Nueva Andalucía 以其高端定位、靠近马贝拉和巴努斯港的地理优势、以及密集的顶级高尔夫球场而闻名，这使其成为一个更加成熟且价格较高的市场。该项目所提供的3卧2卫254平方米的复式顶层公寓，以及其已完工的良好状态和近期翻新，是其875,000欧元定价的基础。相较于其他区域的入门级或中端新房项目，此房产更适合寻求成熟社区、高品质生活方式和优越地理位置的买家，其价值在于其独特定位和成熟的市场吸引力。
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