Questo attico duplex si trova a Nueva Andalucía, una zona residenziale ricercata nella provincia di Málaga, rinomata per la sua vicinanza ai campi da golf e alle spiagge. Con una superficie abitabile di 254 m², l'immobile offre 3 camere da letto e 2 bagni, concepito per massimizzare la luce naturale e le viste panoramiche. Costruito nel 2008, l'edificio si inserisce in un contesto urbano consolidato, vicino a servizi essenziali e infrastrutture di trasporto.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Situato in una posizione strategica a Nueva Andalucía, questo attico duplex beneficia di una vicinanza immediata a servizi essenziali quali farmacie (a 64 m) e supermercati (a 353 m). La prossimità al mare, con la Playa de Puerto Banús a soli 301 m, e alle rinomate aree di Marbella e Puerto Banús, a pochi minuti di distanza, definisce il suo appeal residenziale e ricreativo.
Progettato per coloro che cercano comfort e funzionalità, questo attico duplex risponde all'esigenza di spazi abitativi ampi e ben distribuiti. La disposizione su due livelli e le ampie terrazze offrono un'esperienza di vita versatile, adatta sia come residenza principale sia come casa vacanza, con particolare attenzione alla privacy e alle viste panoramiche.
Completato nel 2008, questo immobile duplex rappresenta una costruzione relativamente recente nel panorama immobiliare di Nueva Andalucía. La data di costruzione indica un'epoca in cui le normative edilizie e le tecniche costruttive erano già orientate verso standard moderni, sebbene non soggette alle più recenti direttive sull'efficienza energetica.
L'immobile non offre una vista diretta sul campo da golf da tutte le stanze, né dispone di un giardino privato esteso, essendo un attico. La vicinanza a zone urbane potrebbe implicare una minore quiete assoluta rispetto a proprietà più isolate. L'efficienza energetica, basata su una costruzione del 2008, potrebbe non raggiungere i livelli delle più recenti normative.
Ref: VL178696
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questo attico duplex è ideale per acquirenti che ricercano una residenza principale o una casa vacanza di prestigio sulla Costa del Sol, con un forte desiderio di viste panoramiche e una vita comoda. Si adatta a chi apprezza la vicinanza ai campi da golf di fama mondiale, alle spiagge e alle vivaci località come Puerto Banús e Marbella, pur desiderando un rifugio tranquillo. È una soluzione valida per famiglie che necessitano di spazio e privacy, grazie alla suddivisione su due livelli, e per professionisti che beneficiano della vicinanza a servizi e infrastrutture. Anche chi cerca un immobile per investimento, con potenziale di affitto stagionale o a lungo termine, potrebbe trovarlo interessante per la sua posizione ambita.
L'immobile, completato nel 2008, è stato recentemente riformato, presentando finiture di eccellente qualità che ne migliorano la vivibilità e l'estetica. La cucina, in stile moderno e a pianta aperta, è progettata per l'intrattenimento e si integra armoniosamente con lo spazio abitativo principale e la terrazza. Questa transizione fluida tra interni ed esterni è accentuata dall'ampia terrazza, ideale per cene all'aperto e momenti di relax con vista sul mare. La suddivisione degli spazi su due livelli offre una chiara separazione tra zona giorno e zona notte, con la suite principale situata al piano superiore, dotata di un bagno spazioso in stile spa e terrazze private. L'uso di materiali di qualità è presumibile nelle aree interne ed esterne, volto a garantire durabilità e un'estetica raffinata che riflette lo standard delle proprietà di lusso nella regione.
Il prezzo di €875.000 posiziona questo attico duplex nella fascia alta del mercato immobiliare di Nueva Andalucía, riflettendo la sua tipologia, le dimensioni, la posizione e le viste panoramiche. Trattandosi di un immobile esistente, la disponibilità è legata a una singola unità. La tipologia Duplex Penthouse, con 3 camere da letto e 2 bagni su 254 m², offre un rapporto qualità-prezzo che si allinea con le proprietà di lusso nella regione, considerando la sua condizione eccellente e le finiture aggiornate. Variazioni di prezzo potrebbero dipendere dall'arredamento e da eventuali miglioramenti recenti non documentati.
Questo attico duplex a Nueva Andalucía offre uno stile di vita che combina la tranquillità di una zona residenziale collinare con la convenienza di avere servizi e intrattenimento a portata di mano. La sua posizione elevata garantisce viste panoramiche sul mare e sulla valle, creando un ambiente sereno per la vita quotidiana. Le vicine Puerto Banús e la Golden Mile di Marbella, a pochi minuti di auto, offrono accesso a ristoranti di alta cucina, boutique esclusive e vita notturna. La zona è inoltre un punto di riferimento per gli appassionati di golf, con diversi campi di fama internazionale a breve distanza. La presenza di scuole internazionali e centri sanitari nelle vicinanze la rende una scelta pratica per famiglie e professionisti.
Vivere a Nueva Andalucía significa immergersi in un ambiente dinamico che offre un equilibrio tra vita urbana e vicinanza alla natura. La proprietà è situata in un'urbanizzazione sicura, circondata da giardini curati e con accesso a piscine comuni. La vita quotidiana è agevolata dalla disponibilità di numerosi servizi a breve distanza: supermercati, farmacie, banche e ristoranti sono facilmente raggiungibili. La prossimità a Marbella e Puerto Banús, centri nevralgici di attività commerciali e ricreative, garantisce un'offerta costante di svago e opportunità sociali. L'ambiente circostante, caratterizzato da un paesaggio collinare con vista sul mare, promuove uno stile di vita all'aria aperta, ideale per chi ama il clima mediterraneo e le attività sportive.
La posizione di questo attico duplex a Nueva Andalucía, vicino a Marbella, lo colloca nel cuore della Costa del Sol. La mappa evidenzia la sua vicinanza alle principali vie di comunicazione, alle rinomate spiagge e ai campi da golf, posizionandolo in un'area di forte attrattiva turistica e residenziale.
Nueva Andalucía si posiziona strategicamente nella provincia di Málaga, a ovest del capoluogo. Fa parte dell'area metropolitana della Costa del Sol, estendendosi dalla costa verso l'entroterra collinare. La sua vicinanza a Marbella (circa 5 km in linea d'aria) e a Puerto Banús (circa 1 km in linea d'aria) la colloca al centro di una delle zone più prestigiose e turisticamente sviluppate della Spagna meridionale. La regione circostante è caratterizzata da un'alta densità di campi da golf e da una vivace attività turistica, con un'offerta diversificata di servizi e infrastrutture.
L'attico duplex gode di un'eccellente accessibilità. La Playa de Puerto Banús dista solo 301 metri, mentre altre spiagge come Playa Canina Ventura del Mar sono raggiungibili in poco tempo. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol (AGP) si trova a circa 45 km in linea d'aria, garantendo collegamenti nazionali e internazionali. La presenza di 353 m a un supermercato, 1.9 km a un ospedale e 64 m a una farmacia assicura la copertura delle necessità quotidiane. Per gli amanti del golf, campi rinomati come Los Naranjos Golf Club e Real Club de Golf Las Brisas si trovano entro un raggio di 2.1 km. La presenza di 50 fermate di trasporto pubblico nelle vicinanze facilita gli spostamenti senza l'uso esclusivo dell'auto.
| Distanza dal mare | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Situato a 10 metri sul livello del mare, questo attico gode di un clima mediterraneo temperato, con temperature medie annuali intorno ai 17.8°C e oscillazioni stagionali contenute tra 12°C in inverno e 26°C in estate. Le circa 32 giornate festive locali all'anno non incidono significativamente sul clima. La regione vanta un elevato numero di ore di sole, favorendo attività all'aperto durante gran parte dell'anno. Il 'nuoto' è possibile per circa 4 mesi, quando la temperatura dell'acqua raggiunge o supera i 20°C. La pendenza verso il mare è quasi inesistente (0.2%), indicando un terreno prevalentemente pianeggiante nei dintorni immediati, che facilita l'accesso alle aree costiere.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La vicinanza a diverse opzioni balneari è un punto di forza di questa proprietà. La Playa de Puerto Banús si trova a soli 301 metri, offrendo facile accesso al mare e alle attività correlate. Altre spiagge popolari come Playa Canina Ventura del Mar (2.2 km) e Playa de Nagüeles (3.1 km) ampliano le possibilità di svago costiero. Per gli appassionati di golf, la regione è un paradiso: Los Naranjos Golf Club, The Range Golf Lessons e Real Club de Golf Las Brisas sono tutti raggiungibili in pochi minuti (da 2.0 a 2.1 km). L'offerta ricreativa è completata da centri sportivi e marine nelle vicinanze, come il Puerto Deportivo José Banus a 1.0 km, che arricchiscono ulteriormente le opportunità di tempo libero.
Fonte: OpenStreetMap
Nueva Andalucía si posiziona strategicamente nella provincia di Málaga, a ovest del capoluogo. Fa parte dell'area metropolitana della Costa del Sol, estendendosi dalla costa verso l'entroterra collinare. La sua vicinanza a Marbella (circa 5 km in linea d'aria) e a Puerto Banús (circa 1 km in linea d'aria) la colloca al centro di una delle zone più prestigiose e turisticamente sviluppate della Spagna meridionale. La regione circostante è caratterizzata da un'alta densità di campi da golf e da una vivace attività turistica, con un'offerta diversificata di servizi e infrastrutture.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 86 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Aprile | 15.4°C | 72 mm |
| Maggio | 18.7°C | 32 mm |
| Giugno | 22.6°C | 3 mm |
| Luglio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.6°C | 33 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 119 mm |
Pianeggiante
Rispetto ad altre opzioni sulla Costa del Sol come Aquamar a Torre del Mar (a partire da €269.950), Lantana Residencial a Mijas (a partire da €205.000) o Etherna Homes 2 a Estepona (a partire da €259.000), questo attico duplex a Nueva Andalucía si posiziona in una fascia di prezzo significativamente più elevata, riflettendo la località esclusiva e le caratteristiche uniche. Mentre i progetti menzionati offrono nuove costruzioni a prezzi più accessibili, questo immobile si distingue per la sua posizione consolidata in un'area di lusso, le ampie metrature e le viste panoramiche, caratteristiche tipiche di Nueva Andalucía e Marbella. Il valore di mercato di questo attico è influenzato dalla sua vicinanza a Puerto Banús, ai campi da golf di fama mondiale e alla reputazione della zona come destinazione per un tenore di vita elevato. Le proprietà in quest'area tendono a mantenere un valore stabile nel tempo, grazie alla domanda costante da parte di acquirenti internazionali alla ricerca di uno stile di vita mediterraneo premium.
Francesca Moretti guida i clienti italiani con stile e attenzione nel mercato immobiliare spagnolo. La sua cura per i dettagli assicura un acquisto sereno e perfetto.
Rappresentante multilingue assistito da IA. La tua richiesta è gestita dal team dietro questo sito.
Interessato?
Lascia i tuoi dati e ricevi informazioni su disponibilità, prezzi e piante.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
