Townhouse situovaný v Nueva Andalucía, Málaga, nabízející 119 m² obytného prostoru se třemi ložnicemi a dvěma koupelnami. Projekt se nachází v zastavěné oblasti s přímým přístupem k pobřeží a v docházkové vzdálenosti od klíčových služeb. Nachází se pouhých 301 metrů od Playa de Puerto Banús a v těsné blízkosti prestižní mariny a nákupního centra Centro Plaza. Nemovitost je již dokončena a připravena k nastěhování.
Ve srovnání s podobnými projekty v regionu nabízí tato nemovitost výhodnou polohu v Nueva Andalucía, která je cenově dostupnější než přímá lokalita v samotném Marbelle. Například Aquamar v Torre del Mar nabízí podobnou nemovitost od €269,950, ale v méně prestižní lokalitě s omezenějším přístupem k službám. Lantana Residencial v Mijas je cenově dostupnější od €205,000, ale nachází se dále od pobřeží a klíčových rekreačních zařízení. Etherna Homes 2 v Estepona s cenou od €259,000 nabízí modernější vybavení, ale s menší dostupností golfových zařízení a širší škály služeb v porovnání s Nueva Andalucía. Hlavní výhodou tohoto projektu je právě kombinace příznivé ceny vzhledem k lokalitě s vysokou koncentrací služeb a rekreačních možností, které nejsou v tomto poměru cen a dostupnosti dostupné v jiných částech Costa del Sol.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Nemovitost se nachází v rezidenční čtvrti Nueva Andalucía, západně od Marbelly, s přímým přístupem k pobřeží. V docházkové vzdálenosti se nachází pláže, restaurace, obchody a další služby. Lokalita nabízí městský charakter s možností pěšího pohybu k většině denních potřeb a zároveň zachovává klidnou atmosféru rezidenční oblasti.
Dispozice tří ložnic a dvou koupeln poskytuje dostatečný prostor pro rodinu nebo jako rekreační nemovitost. Vstupní patro nabízí společenské prostory, zatímco horní patro zahrnuje další ložnici nebo flexibilní obytný prostor. Soukromá terasa umožňuje venkovní odpočinek a společná zahrada poskytuje další prostor pro relaxaci v klidném prostředí.
Nemovitost je již dokončena a okamžitě k dispozici k nastěhování. Stavba je ve svém původním stavu a vyžaduje modernizaci. Tato skutečnost představuje příležitost pro budoucího vlastníka přizpůsobit prostor podle vlastních představ a potřeb. Projekt nevyžaduje čekání na dokončení stavebních prací a lze jej začít využívat okamžitě po převzetí.
Nemovitost neobsahuje soukromý bazén, pouze sdílený bazén v rámci komunity. Stav jednotky vyžaduje rekonstrukci a modernizaci, což znamená další investici po nabytí nemovitosti. Parkování je řešeno venkovním stáním přímo před vchodem, nikoli garáží. V horním patře se nachází otevřený prostor s točitým schodištěm, což může představovat omezení pro některé obyvatele.
Tato nemovitost je vhodná pro zájemce hledající přímý kontakt s pobřežním životním stylem bez nutnosti automobilu pro denní potřeby. Vhodný pro ty, kteří chtějí kombinovat městský komfort s blízkostí k moři. Dále je vhodná pro investory, kteří vidí potenciál v rekonstrukci a zhodnocení nemovitosti v lukrativní lokalitě. Rodiny s dětmi ocení blízkost škol a bezpečné prostředí. Pro seniory představuje výhodu rovinatý terén a dostupnost zdravotních služeb v docházkové vzdálenosti. Nemovitost je také vhodná pro ty, kteří hledají druhé bydliště v přímořské oblasti s dobrým pronájmovým potenciálem.
Nemovitost se nachází v původním stavu s původními materiály a vybavením, které odpovídají době výstavby. Podlahy jsou řešeny mramorovými dlaždicemi v přízemí, zatímco v horním patře se nachází běžné podlahové krytiny. Koupelny vyžadují kompletní modernizaci. Dveře a okna jsou ve standardním provedení bez energeticky úsporných prvků. Výhodou je kvalitní stavební provedení s tradičními stavebními materiály, které jsou typické pro andaluský architektonický styl. Po rekonstrukci lze dosáhnout moderního standardu s využitím kvalitních materiálů při zachování původního charakteru nemovitosti.
Cena nemovitosti činí od €549,900, což odpovídá tržní hodnotě pro tuto lokalitu a typ nemovitosti. Vzhledem k potřebě rekonstrukce a existujícím možnostem zvýšení hodnoty představuje tato cena vstupní investici s potenciálem růstu. Cena zahrnuje základní vybavení nemovitosti, ale nezahrnuje náklady na plánovanou modernizaci, které si nový vlastník bude muset zajistit samostatně.
Denní život v této lokalitě je charakterizován snadnou přístupností k veškerým službám a volnočasovým aktivitám. Ráno lze dojít na nákupy do nedalekého supermarketu (353 m) nebo si vychutnat kávu v jedné z deseti kaváren v okolí. Odpoledne je možné strávit na pláži Puerto Banús v docházkové vzdálenosti nebo využít rekreační možnosti v komunitní zahradě. Večer nabízí okolí bohatý výběr restaurací a možnost večerních procházek podél pobřeží. Lokalita kombinuje městský komfort s atmosférou klidné rezidenční oblasti bez nutnosti používat automobil pro běžné denní úkony.
Nueva Andalucía nabízí vyvinutou infrastrukturu s vysokou koncentrací služeb a zařízení. V okolí se nachází 69 restaurací, 3 lékárny, 4 banky a 10 kaváren, všechny v docházkové vzdálenosti. Zdravotní péče je zajištěna 5 zdravotními centry a nemocnicí vzdálenou 1,9 km. Dopravní dostupnost je zajištěna 10 linkami veřejné dopravy s 50 zastávkami v okolí. Pro rodiny s dětmi je k dispozici 41 základních škol a 28 středních škol v oblasti. Lokalita je dobře propojena s Marbellou a dalšími pobřežními městy pomocí místních silnic a dálnic, což usnadňuje jak každodenní život, tak výlety do okolí.
Mapa ukazuje strategickou polohu projektu v Nueva Andalucía s přímým přístupem k pobřeží a klíčovým místům v okolí. Vyznačena je vzdálenost k plážím, golfovým hřištím a důležitým službám, které ilustrují výhody lokality pro každodenní život a rekreaci. Poloha projektu demonstruje rovnováhu mezi rezidenčním klidem a dostupností městského vybavení.
Nueva Andalucía zaujímá strategickou pozici mezi Marbellou a San Pedro de Alcántara, což zajišťuje vynikající dostupnost služeb obou měst. Nachází se přibližně 6 km západně od centra Marbelly, což umožňuje snadný přístup do všech částí této pobřežní metropole. Díky této poloze nabízí kombinaci výhod městského života s klidnější rezidenční atmosférou. Oblast je dobře propojena s dalším významným centrem regionu, Esteponou, vzdálenou přibližně 20 km západním směrem. Tato pozice zajišťuje rezidentům snadný přístup k široké škále služeb a volnočasových aktivit v celé oblasti Costa del Sol.
Nemovitost se vyznačuje výbornou dostupností klíčových zařízení. Pláž Puerto Banús je vzdálena pouhých 301 metrů, což umožňuje každodenní využívání pláže bez nutnosti dopravy. Mezinárodní letiště Málaga-Costa del Sol se nachází ve vzdálenosti 45 km, zatímco letiště Gibraltar je 52 km daleko. Golfové nadšence potěší blízkost tří golfových areálů: Golf Los Naranjos (2,0 km), The Range golf lessons (2,0 km) a Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km). Základní nákupy lze provést v supermarketu vzdáleném 353 metrů a lékárna je pouhých 64 metrů od nemovitosti. Pro majitele elektromobilu je k dispozici nabíjecí stanice ve vzdálenosti 368 metrů.
| Vzdálenost k pláži | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Nueva Andalucía se nachází v nadmořské výšce 10 metrů, což zajišťuje mírné klimatické podmínky bez extrémních teplotních výkyvů. Roční průměrná teplota dosahuje 17,8°C s letními měsíci se srážkovými maximy. Průměrné teploty se pohybují v rozmezí 12°C v zimních měsících až 26°C v letních měsících. Plavecká sezóna trvá 4 měsíce, kdy je teplota vody minimálně 20°C. Oblast se vyznačuje vysokým počtem slunečných dní v roce, což příznivě ovlivňuje život v této lokalitě. Rovinatý terén s mírným sklonem 0,2% směrem k moři usnadňuje pohyb a přispívá k celkovému komfortu bydlení.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 průměr)
Lokalita nabízí přístup k několika kvalitním plážím v bezprostřední blízkosti. Nejbližší pláže zahrnují Playa de Puerto Banús (301 m), Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) a Playa de Nagüeles (3,1 km). Tyto pláže jsou vybaveny veškerým potřebným zázemím a nabízejí vodní sporty a rekreační aktivity. Golfový rozsah je významný s přístupem k několika prestižním golfovým hřištím včetně Golf Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas a dalších. Sportovní nadšenci mohou využívat blízká sportovní centra jako Polideportivo San Pedro (2,9 km), CrossFit Marbella (3,8 km) nebo lezeckou stěnu Rocodromo (3,5 km). Oblast je bohatá na možnosti venkovních aktivit díky příznivému klimatu po většinu roku.
Zdroj: OpenStreetMap
Nueva Andalucía zaujímá strategickou pozici mezi Marbellou a San Pedro de Alcántara, což zajišťuje vynikající dostupnost služeb obou měst. Nachází se přibližně 6 km západně od centra Marbelly, což umožňuje snadný přístup do všech částí této pobřežní metropole. Díky této poloze nabízí kombinaci výhod městského života s klidnější rezidenční atmosférou. Oblast je dobře propojena s dalším významným centrem regionu, Esteponou, vzdálenou přibližně 20 km západním směrem. Tato pozice zajišťuje rezidentům snadný přístup k široké škále služeb a volnočasových aktivit v celé oblasti Costa del Sol.
New Andalusia may refer to:Governorate of New Andalusia (1501, 1513) Governorate of New Andalusia, in South America, created as one of the 1534 grants of Charles I of Spain New Andalusia Province, in South America, first colonized by Spaniards in 1569, led by explorer Diego Hernández de Serpa New Navarre, or New Andalucia Province, created in 1565 Nueva Andalucía (Marbella), a residential area west of Marbella, Spain
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | °C | 86 mm |
| Únor | 11.8°C | 87 mm |
| Březen | 13.6°C | 110 mm |
| Duben | 15.4°C | 72 mm |
| Květen | 18.7°C | 32 mm |
| Červen | 22.6°C | 3 mm |
| Červenec | 25.6°C | 0 mm |
| Srpen | 26.0°C | 2 mm |
| Září | 22.6°C | 33 mm |
| Říjen | 19.0°C | 96 mm |
| Listopad | 14.3°C | 122 mm |
| Prosinec | 12.4°C | 119 mm |
Rovinatý
Ref: VL046521
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID